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第一章 采购公告

北京物业公司2024年第22批集中采购非招标项目采购公告（包3、包4、包5、包6）

采购编号：LF-******-BJWYFZ-022

1.采购条件

本项目采购人北京鲁能物业服务有限责任公司，为中国绿发投资集团有限公司直属项目公司，项目资金来自企业自有资金。项目已具备采购条件，现对该项目进行公开竞争性谈判采购。

2. 采购范围

详见附件1。

3.应答人资格要求

3.1 本次采购要求应答人须为中华人民共和国境内依法注册的法人或其他组织或个体工商户等其他特殊主体，并在人员、设备、资金等方面具有保障如期交货等承担采购项目的能力。除特别注明外，这些资格、资质、业绩均系应答人本人所拥有的权利权益。

3.2 本次采购不接受联合体应答。

3.3 本次采购是否接受代理商应答见3.6专用资格要求。如接受代理商应答的，代理产品不得属于《机电产品国际招标投标实施办法（试行）》（商务部令2014年第1号）规定必须进行国际招标的产品。

3.4 接受代理或者外协外购产品应答时，其应答产品制造商须在境内具备相应货物的制造能力，并在人员、设备、资金等方面具有保障相应协作承制货物如期交货的能力。除特别注明外，这些资格、资质、业绩均系应答人本人或者其代理或外协产品制造商本人所拥有的权利权益。

3.5 应答人及其应答产品须满足如下通用资格要求：

（1）本次采购要求应答人须为中华人民共和国境内依法注册的法人或非法人组织，须具备相应项目的实施能力，并在人员、设备、资金等方面具有保障如期完成项目等承担采购项目的能力。

（2）法定代表人或单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标包应答；

（3）取得国家法律、法规、部门规章及规范标准规定的有效许可证。取得采购文件要求的有效认证证书。

（4）根据中国绿发投资集团有限公司《供应商关系管理办法》、《关于供应商不良行为处理情况的通报》的规定，不存在导致其被暂停中标资格或取消中标资格的不良行为且在处理有效期内；不得存在《招标投标法》第53条所列违法行为，不得存在开标日前1年内被司法机关立案、判决结果为败诉（拖欠农民工工资）并承担主要责任。

（5）根据最高人民法院、国家发改委等9部门联合印发的《关于在招标投标活动中对失信被执行人实施联合惩戒的通知》的规定，应答人不得被人民法院列为失信被执行人。

（6）应答人不得被市场监督管理机关在国家企业信用信息公示系统中列入严重违法失信企业名单或列入经营异常名录信息的。

3.6 应答人须满足如下专用资格要求：

详见附件2。

3.7 本次采购不接受代理投标。

3.8 各应答人均可就本次采购的部分或全部标包应答。

3.9除专用资格要求中明确接受代理商应答的项目外，不接受代理商应答。

4.采购文件的获取

4.1本次电子版采购文件免费获取，所有采购文件及其电子版的版权均归采购人所有，不得转让。

4.2凡有意参加应答者，请于请于2024年11月20日22:00时至2024年11月23日22:00时(北京时间，下同)，登录中国绿发电子商务平台（https://bidding.cgdg.com，使用谷歌浏览器，下同）注册（新用户）、报名，在报名确认后下载采购文件。

4.2.1 报名的具体流程：登录平台→顶部点击采购项目管理→项目清单→选择批次→投标管理→在线报名，具体操作参照首页-投标指引。

电子商务平台注册、报名、采购文件上传、签章、加密等操作问题请联系：0531-********。

4.2.2 应答人须凭中招互连APP办理项目后续电子应答事宜，未进行注册的应答人在“首页→CA办理”页面在线办理相关事宜。交易平台选择“中国绿发电子商务平台”，费用为200元/年，同时制作公章、法人章（方章，非签字），法人章（方章，非签字）制作无需办理个人证书，后续所有流程全部扫码登录，扫码签章，扫码加密。

中招互联APP移动CA办理、印章制作、印章授权、扫码使用等问题，请联系400-666-4230，QQ客服群：**********。

4.3 应答人应妥善保管中国绿发电子商务平台账号和密码，因账号或密码保管不当造成的损失，由应答人自行承担。

4.4 应答人应在中国绿发电子商务平台注册方可获取采购文件，应答人注册请登录中国绿发电子商务平台首页“注册流程”“投标指引”下载所有文件仔细阅读。注册账号审核需要一定的时间，请潜在应答人高度重视。由于没有及时注册账号导致获取采购文件失败，由应答人自行承担相关责任。

5.首次应答文件的提交

5.1应答文件递交（提交）的截止时间（应答截止时间，下同）为2024年11月27日22时00分。

首次应答文件递交地点：电子版应答文件递交方式采用智能应答方式进行，具体操作查看电子商务平台-下载专区-智能投标资料！包括报价文件（详见应答文件）、商务应答文件（详见应答文件）、可编辑版本文件。

5.2中国绿发电子商务平台递交（上传）要求：电子应答文件提交中国绿发电子商务平台，包括不可编辑PDF文件及可编辑的电子文档，命名格式为应答人全称-XX文件。（XX文件指价格部分、应答文件）必须在不可编辑PDF电子版投标文件首页-加盖电子公章。上传文件为不区分商务标、技术标的投标文件，只在“文件应答-商务部分”“可编辑部分”上传。

5.3中国绿发电子商务平台电子签章、加密功能开发并部署完成，请各应答人使用中招互联APP投标版进行应答文件签章操作，并加密上传，具体操作请查看采购文件附件或通过电子商务平台-下载专区下载《中招互联投标版APP手册》、《电子签章操作手册》。如遇平台操作问题，请联系400-666-4230。

5.4根据档案管理的要求，电子应答文件必须从封皮页开始，逐页连续编写页码，包括封皮、目录、夹装在其中的各种证书影印件、图纸等都必须整体连续编页，不得中断。（如：应答文件共100页，必须从1至100连续编页。）

5.5应答人在中国绿发电子商务平台填写的含税总报价、税率等必须与电子版报价部分文件（即应答函及附录）。

5.6为避免各应答人的应答文件因网络拥堵等原因造成递交失败，请在上述规定时间内尽量提前、错时递交您的应答文件。应答截止时间之前未将应答文件递交（上传）至中国绿发电子商务平台的应答人不予受理。首次应答截止时间之后不接受邮寄方式提交应答文件及应答文件的修改文件。

5.7应答人在递交（上传）电子版应答文件前，须自行检查确认该电子版应答文件内容可读。对于不可读取的电子版内容将不作评审。应答人上传可编辑版本应答文件内容须与不可编辑文件内容一致 。

5.8本批次应答文件以电子签章的不可编辑PDF电子版应答文件为准，应答人须上传与不可编辑PDF电子版内容一致可编辑版本文件。

6.发布公告的媒介

本次采购公告在中国绿发电子商务平台（https://bidding.cgdg.com，使用谷歌浏览器）、中国招标投标公共服务平台(www.cebpubservice.com)上发布。

7.联系方式

电子商务平台注册、报名、招标文件上传、签章（支持公章、法人章、法人签字任意位置签署）、加密等操作问题请联系：0531-********。

中招互连APP移动CA办理、印章制作（含公章、法人章、法人签字）、印章授权、扫码使用等问题，请联系400-666-4230，24小时紧急联系电话138*****717。

招标单位：北京鲁能物业服务有限责任公司

地址：北京市西城区西单北大街111号6层

联系人：孙经理/李经理

联系方式：********-6803/6808

8.合规声明

本采购文件符合国家现行法律法规规定，若国家颁布新的法律法规或对现有法律法规进行修订，以新颁布或修订后的法律法规规定为准。

2024年11月

附件1

需求一览表

采购编号：LF-******-BJWYFZ-022

包号

采购人

项目名称

项目地点及概况

采购范围

计划工期要求

备注

3

北京鲁能物业服务有限责任公司华金泰大厦物业服务中心

英大国际大厦新风机组维护保养服务

项目位于北京市东城区建国门内大街乙18号，建筑面积*****.88平方米，地上13层，地下5层

1.每月对30台新风机组配套的电机、表冷器及附属设备设施进行维护保养。

2.每月对30台新风机组初效过滤进行更换。

3.每月对30台新风机组静电过滤器使用超声波清洗设备进行清洗。

4.每月对30台新风机组气流传感器进行清洗。

5.对损坏的电离丝、电离箱单元、UV灯管进行更换。

6.负责新风机组24小时应急抢险等工作。

7.承包方式为全包式服务，提供人工技术服务及全部配件免费维修更换。

12个月

4

北京鲁能物业服务有限责任公司

2024年度北京区域郊区项目电梯日常维护保养服务

怀柔分公司-北京市怀柔区杨雁东一路8号院6号楼怀柔实验室；颐景润园-北京市顺义区马坡颐景润园小区；颐景溪园-北京市顺义区马坡颐景溪园小区；泰和宜园-北京市顺义双丰街道向阳街8号a110；利湾分公司-北京通州区宋庄镇葛渠村南格拉斯小镇；优山分公司-北京市顺义区后沙峪镇榆阳路4号

顺义颐景溪园、泰和宜园、颐景润园、优山、怀柔、利湾项目共计252台电梯。采购均已半包形式，包括1500元以下配件维修更换。乙方承担各项目电梯检验费、检测费、限速器检测费、125%额定载重量制动试验费及政府要求电梯检测、检验、试验相关的费用（顺义颐景溪园、泰和宜园、颐景润园、优山项目不承担电梯检验费，其余检测费用乙方承担），维保驻场人员按照各项目需求执行。

12个月

5

北京鲁能物业服务有限责任公司大连分公司

大连分公司北一区一至四期；沈阳鲁能公馆项目营销中心保洁服务

本项目位于大连市经济技术开发区，北一区一期花园电梯洋房、公建总建筑面积：14.88万平方米；二期花园电梯洋房、公建总建筑面积21.08万平方米。北一区三期住宅，花园电梯洋房、公建总建筑面积：18.48万平方米；四期花园电梯洋房、公建总建筑面积20.14万平方米。共计74.58万平方米。沈阳鲁能公馆项目营销中心位于沈阳市大东区东北大马路与名堂街交汇处，鲁能公馆售楼处管理面积约0.5万平方米；售楼处广场约0.36万平方米。共计0.86万平方米。以上共计75.44万平方米。

负责甲方管理区域内的保洁工作，要求现场人员年龄在男60周岁以内，女55周岁以内，五官端正，身体健康，按照采购方要求保障服务质量，现场工作物料全包，保洁人员预计101人。

12个月

6

中绿联行物业管理有限公司

诚通项目部后厨人员委托服务

诚通大厦位于北京市海淀区中关村南大街丙12号院2号楼，建筑面积为*****.69平方米，地上16层，地下2层。

诚通大厦后厨人员外包服务，负责对大厦食堂提供餐饮服务，食堂人员外包服务，包括各类厨师、服务人员等27人。

12个月

附件2

应答人专用资质要求

包号

项目名称

资质业绩条件

3

英大国际大厦新风机组维护保养服务

（1）资质要求：提供具有经年检合格的工商行政管理部门核发的企业法人营业执照。

（2）业绩要求：合同签署日期在2021年1月1日至应答截止日内，新风机组维保服务业绩不少于2项，需提供服务合同复印件等证明文件（体现合同封面、合同标的、合同金额、签署页信息等）。

4

2024年度北京区域郊区项目电梯日常维护保养服务

（1）资质要求：提供具有经年检合格的工商行政管理部门核发的企业法人营业执照。

（2）业绩要求：合同签署日期在2021年1月1日至应答截止日内，提供不少于2个相似业绩（单个合同金额不少于60万元），需提供服务合同复印件等证明文件（体现合同封面、合同标的、合同金额、签署页信息等）。

（3）其他要求：具有中华人民共和国特种设备安装改造维修许可证（乘客电梯、载货电梯、液压电梯、自动扶梯、）B1级及以上资质

5

大连分公司北一区一至四期；沈阳鲁能公馆项目营销中心保洁服务

（1）资质要求：提供具有经年检合格的工商行政管理部门核发的企业法人营业执照。

（2）业绩要求：合同签署日期在2021年1月1日至应答截止日内，相似保洁服务业绩不少于2项（单个业绩合同金额不低于260万元或单个业绩合同每年服务人数不少于60人），需提供服务合同扫描件等证明文件（体现合同封面、合同标的、合同金额、签署页信息等）。

6

诚通项目部后厨人员委托服务

（1）资质要求：提供具有经年检合格的工商行政管理部门核发的企业法人营业执照。

（2）业绩要求：合同签署日期在2021年1月1日至应答截止日内，相似业绩不少于2项（单个合同150万元以上或合同约定人员20人以上），需提供服务合同扫描件等证明文件（体现合同封面、合同标的、合同金额、签署页信息等）。

（3）其他要求：具有质量管理体系、环境管理体系、职业健康安全管理体系、食品安全管理体系证书。

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