详情见附件(注：以下内容为附件图片识别，个别文字可能不准确，请以附件为准)| 筑物 | （包括路灯 | 、 | 智能化设备 | 、 | 道路 | 、 | 室外水电管网 | 、 | 化粪池 | 、 | 沟渠 | 、 | 设备管理 |
| （ | 1 | ） | 根据本项目的特殊性 | ， | 还需按照相关要求 | ， | 协助做好园区入驻企业的 |
新平工业园区桂山片区产城融合基础设施建设
项目物业管理服务竞争性比选公告
1、比选条件：
新平工业园区桂山片区产城融合基础设施建设项目物业管理服务项目已具
备招标条件。项目招标人为新平县城乡建设投资有限公司（以下简称：招标人），
项目资金来源自筹资金，招标代理为云南建林工程建设招标造价咨询有限公司。
现拟对新平工业园区桂山片区产城融合基础设施建设项目物业管理服务项目组
织竞争性比选，欢迎潜在的申请人参与比选。
2、项目简介：
2.1 项目名称：新平工业园区桂山片区产城融合基础设施建设项目物业管理
服务。
2.2 项目概况：本项目位于云南省玉溪市新平彝族傣族自治县，总建筑面积
222448.2㎡，其中：标准厂房 16 栋，建筑面积 182021.9㎡；综合用房 1 栋，建
筑面积 4776.6㎡；倒班宿舍 2 栋，建筑面积 24576.4㎡；配套业务用房 3 栋，建
筑面积 9626.7㎡；门卫、配电、污水等用房，建筑面积约 1446.6㎡；绿化面积
为 34012.9㎡；配置机动车停车位 883 个（含大型车位 59 个，小车车位 824 个），
非机动车位 1037 个。
2.3 资金来源：自筹资金。
2.4 比选内容及范围：包括但不限于包括但不限于（1）制订物业服务工作
计划并组织实施；管理相关的工程图纸、档案与竣工验收资料等；根据法律、法
规和《管理规约》的授权制订物业服务的有关制度。
（2）负责公共绿地、景观、物业共用设施设备、共用部位及附属建筑物构
筑物（包括路灯、智能化设备、道路、室外水电管网、化粪池、沟渠、设备管理
用房等）的日常养护、维修和管理，负责编制年度维修养护方案。
（3）负责物业共用部位、公共区域的卫生清洁，垃圾收集清运等。
（4）维护园区秩序，对人员出入及车辆（包括机动车、非机动车）的停放、
进出进行管理。
（5）开展日常巡查，加强厂房及配套用房等设施设备的安全监管；协助园
区、公司及入驻企业做好安全防范工作，制定预防火灾、水灾等应急突发事件的
工作预案，明确妥善处置应急事件或急迫性维修的具体内容；若发生安全事故，
及时向有关部门报告，并采取相应紧急措施，协助做好救助工作。
（6）建立园区消防管理制度并负责实施，同时按相关规定及要求对园区消
防设施进行维护保养。
（7）按照法律、法规和有关约定对物业装饰装修提供服务，发现承租方或
物业使用人违章搭盖、改变房屋用途或擅自拆改房屋的行为应当及时制止，并向
有关部门报告。
（8）指导承租方或物业使用人正确使用厂房及其配套用房等设施设备，对
承租方或物业使用人使用过程中进行监督，发现承租方或物业使用人有违反租赁
管理办法中规定的以下情形，应当及时以书面形式报告：
①擅自占用园区公用道路、绿地，搭建违章建筑。
②自行设置生活区和食堂等。
③在园区内饲养禽畜。
④擅自张贴、悬挂标语和标牌。
⑤法律、法规、合同约定的其他禁止行为。
（9）设立服务监督电话，并在物业区域内公示。
（10）受理报修申请，协助做好报修工作。
（11）根据本项目的特殊性，还需按照相关要求，协助做好园区入驻企业的
登记和租赁物交接工作，在承租方或物业使用人退租后进行厂房及配套用房等设
施设备检查验收，按租赁合同、物业合同及相关规定办理退园手续。在承租方租
赁期间记录租户情况，做好动态管理。
2.5 服务周期：自甲方签订的物业服务合同约定之日起 12 个月。
2.6 质量要求：符合现行国家及地方相关规范及标准，满足招标人的要求。
2.7 人员要求：人员配置不得低于物业主管 1 人、保安 9 人、保洁 4 人、水
电 2 人、消防控制室人员 4 人，且各岗位人员配置需按国家及地方相关法律法规
要求持证上岗。
2.8 本项目不划分标段。
3、资格要求：
3.1 申请人需具备经行政管理部门登记注册的法人或其他组织，具备有效的
营业执照或其他类似的法定证明文件。
3.2 财务要求：提供 2021 年至 2023 年经第三方机构审计的财务审计报告或
财务会计报表（财务会计报表包括资产负债表、利润表（或损益表）、现金流量
表）。【如成立不足三年，自成立初年提供；2024 年成立的企业无需提供】。
3.3 信誉要求：申请人信誉良好，当前未因不良行为记录被行政主管部门暂
停或取消投标资格，在递交竞争性比选申请文件前未被“中国执行信息公开网（ht
tp://zxgk.court.gov.cn/shixin/)”列入失信被执行人）。
3.4 履约情况：申请人履约情况良好，近三年未发生与骗取合同有关的犯罪
或严重违法行为而引起的诉讼和仲裁，近三年不曾在任何合同中违约或被逐，财
产未被接管或冻结。
3.5 本项目不接受联合体比选。
4、购买比选文件时间、地点及有关事项：
4.1 购买比选文件时间：北京时间 2024 年 11 月 19 日至 2024 年 11 月 21
日（法定公休日、法定节假日除外），每天 09 时 00 分至 12 时 00 分，14 时 00
分至 17 时 00 分。
4.2 购买比选文件地点：云南建林工程建设招标造价咨询有限公司（中国（云
南）自由贸易试验区昆明片区官渡区永中路海乐世界 2 座-2010 号）。
4.3 购买比选文件时需由经办人持营业执照复印件、法定代表人身份证明书
原件、授权委托书原件、被授权人身份证原件购买竞争性比选文件。
4.4 比选文件每套售价为人民币 600.00 元，售后不退。（注：所有发票的开
具，不管是专票还是普票，必须公对公汇款。户名：云南建林工程建设招标造价
咨询有限公司；开户行：华夏银行昆明广福支行；账号：10752000000498633）。
5、比选申请文件的递交
5.1 比选申请文件递交的截止时间（比选截止时间，下同）为 2024 年 11
月 29 日 14 时 00 分，地点为云南建林工程建设招标造价咨询有限公司（中国（云
南）自由贸易试验区昆明片区官渡区永中路海乐世界 2 座-2010 号）。
6、发布公告的媒介
本次比选公告在中国招标投标公共服务平台（http://www.cebpubservice.c
om）、云采招阳电子招采交易平台（https://www.ebidcn.com）及云南建林工程
建设招标造价咨询有限公司网站（http://www.ynjlnt.com）上发布，其他任何
媒体发布的与此比选公告相关的信息均属非法转载，招标人及招标代理机构概不
承认。
7、联系方式
招 标 人：新平县城乡建设投资有限公司
地 址：云南省玉溪市新平彝族傣族自治县桂山街道办事处振新路 2 号
联系人：李章鑫
联系人电话：15887156231
招标代理机构：云南建林工程建设招标造价咨询有限公司
地 址：中国（云南）自由贸易试验区昆明片区官渡区永中路海乐世界 2
座-2010 号
联 系 人：李泽谦、唐金彩、陈鹏、孔繁琦、郁波贤
电 话：0871-65861172、13808707069
2024 年 11 月 19 日
| 筑物 | （包括路灯 | 、 | 智能化设备 | 、 | 道路 | 、 | 室外水电管网 | 、 | 化粪池 | 、 | 沟渠 | 、 | 设备管理 |
| （ | 1 | ） | 根据本项目的特殊性 | ， | 还需按照相关要求 | ， | 协助做好园区入驻企业的 |
新平工业园区桂山片区产城融合基础设施建设
项目物业管理服务竞争性比选公告
1、比选条件：
新平工业园区桂山片区产城融合基础设施建设项目物业管理服务项目已具
备招标条件。项目招标人为新平县城乡建设投资有限公司（以下简称：招标人），
项目资金来源自筹资金，招标代理为云南建林工程建设招标造价咨询有限公司。
现拟对新平工业园区桂山片区产城融合基础设施建设项目物业管理服务项目组
织竞争性比选，欢迎潜在的申请人参与比选。
2、项目简介：
2.1 项目名称：新平工业园区桂山片区产城融合基础设施建设项目物业管理
服务。
2.2 项目概况：本项目位于云南省玉溪市新平彝族傣族自治县，总建筑面积
222448.2㎡，其中：标准厂房 16 栋，建筑面积 182021.9㎡；综合用房 1 栋，建
筑面积 4776.6㎡；倒班宿舍 2 栋，建筑面积 24576.4㎡；配套业务用房 3 栋，建
筑面积 9626.7㎡；门卫、配电、污水等用房，建筑面积约 1446.6㎡；绿化面积
为 34012.9㎡；配置机动车停车位 883 个（含大型车位 59 个，小车车位 824 个），
非机动车位 1037 个。
2.3 资金来源：自筹资金。
2.4 比选内容及范围：包括但不限于包括但不限于（1）制订物业服务工作
计划并组织实施；管理相关的工程图纸、档案与竣工验收资料等；根据法律、法
规和《管理规约》的授权制订物业服务的有关制度。
（2）负责公共绿地、景观、物业共用设施设备、共用部位及附属建筑物构
筑物（包括路灯、智能化设备、道路、室外水电管网、化粪池、沟渠、设备管理
用房等）的日常养护、维修和管理，负责编制年度维修养护方案。
（3）负责物业共用部位、公共区域的卫生清洁，垃圾收集清运等。
（4）维护园区秩序，对人员出入及车辆（包括机动车、非机动车）的停放、
进出进行管理。
（5）开展日常巡查，加强厂房及配套用房等设施设备的安全监管；协助园
区、公司及入驻企业做好安全防范工作，制定预防火灾、水灾等应急突发事件的
工作预案，明确妥善处置应急事件或急迫性维修的具体内容；若发生安全事故，
及时向有关部门报告，并采取相应紧急措施，协助做好救助工作。
（6）建立园区消防管理制度并负责实施，同时按相关规定及要求对园区消
防设施进行维护保养。
（7）按照法律、法规和有关约定对物业装饰装修提供服务，发现承租方或
物业使用人违章搭盖、改变房屋用途或擅自拆改房屋的行为应当及时制止，并向
有关部门报告。
（8）指导承租方或物业使用人正确使用厂房及其配套用房等设施设备，对
承租方或物业使用人使用过程中进行监督，发现承租方或物业使用人有违反租赁
管理办法中规定的以下情形，应当及时以书面形式报告：
①擅自占用园区公用道路、绿地，搭建违章建筑。
②自行设置生活区和食堂等。
③在园区内饲养禽畜。
④擅自张贴、悬挂标语和标牌。
⑤法律、法规、合同约定的其他禁止行为。
（9）设立服务监督电话，并在物业区域内公示。
（10）受理报修申请，协助做好报修工作。
（11）根据本项目的特殊性，还需按照相关要求，协助做好园区入驻企业的
登记和租赁物交接工作，在承租方或物业使用人退租后进行厂房及配套用房等设
施设备检查验收，按租赁合同、物业合同及相关规定办理退园手续。在承租方租
赁期间记录租户情况，做好动态管理。
2.5 服务周期：自甲方签订的物业服务合同约定之日起 12 个月。
2.6 质量要求：符合现行国家及地方相关规范及标准，满足招标人的要求。
2.7 人员要求：人员配置不得低于物业主管 1 人、保安 9 人、保洁 4 人、水
电 2 人、消防控制室人员 4 人，且各岗位人员配置需按国家及地方相关法律法规
要求持证上岗。
2.8 本项目不划分标段。
3、资格要求：
3.1 申请人需具备经行政管理部门登记注册的法人或其他组织，具备有效的
营业执照或其他类似的法定证明文件。
3.2 财务要求：提供 2021 年至 2023 年经第三方机构审计的财务审计报告或
财务会计报表（财务会计报表包括资产负债表、利润表（或损益表）、现金流量
表）。【如成立不足三年，自成立初年提供；2024 年成立的企业无需提供】。
3.3 信誉要求：申请人信誉良好，当前未因不良行为记录被行政主管部门暂
停或取消投标资格，在递交竞争性比选申请文件前未被“中国执行信息公开网（ht
tp://zxgk.court.gov.cn/shixin/)”列入失信被执行人）。
3.4 履约情况：申请人履约情况良好，近三年未发生与骗取合同有关的犯罪
或严重违法行为而引起的诉讼和仲裁，近三年不曾在任何合同中违约或被逐，财
产未被接管或冻结。
3.5 本项目不接受联合体比选。
4、购买比选文件时间、地点及有关事项：
4.1 购买比选文件时间：北京时间 2024 年 11 月 19 日至 2024 年 11 月 21
日（法定公休日、法定节假日除外），每天 09 时 00 分至 12 时 00 分，14 时 00
分至 17 时 00 分。
4.2 购买比选文件地点：云南建林工程建设招标造价咨询有限公司（中国（云
南）自由贸易试验区昆明片区官渡区永中路海乐世界 2 座-2010 号）。
4.3 购买比选文件时需由经办人持营业执照复印件、法定代表人身份证明书
原件、授权委托书原件、被授权人身份证原件购买竞争性比选文件。
4.4 比选文件每套售价为人民币 600.00 元，售后不退。（注：所有发票的开
具，不管是专票还是普票，必须公对公汇款。户名：云南建林工程建设招标造价
咨询有限公司；开户行：华夏银行昆明广福支行；账号：10752000000498633）。
5、比选申请文件的递交
5.1 比选申请文件递交的截止时间（比选截止时间，下同）为 2024 年 11
月 29 日 14 时 00 分，地点为云南建林工程建设招标造价咨询有限公司（中国（云
南）自由贸易试验区昆明片区官渡区永中路海乐世界 2 座-2010 号）。
6、发布公告的媒介
本次比选公告在中国招标投标公共服务平台（http://www.cebpubservice.c
om）、云采招阳电子招采交易平台（https://www.ebidcn.com）及云南建林工程
建设招标造价咨询有限公司网站（http://www.ynjlnt.com）上发布，其他任何
媒体发布的与此比选公告相关的信息均属非法转载，招标人及招标代理机构概不
承认。
7、联系方式
招 标 人：新平县城乡建设投资有限公司
地 址：云南省玉溪市新平彝族傣族自治县桂山街道办事处振新路 2 号
联系人：李章鑫
联系人电话：15887156231
招标代理机构：云南建林工程建设招标造价咨询有限公司
地 址：中国（云南）自由贸易试验区昆明片区官渡区永中路海乐世界 2
座-2010 号
联 系 人：李泽谦、唐金彩、陈鹏、孔繁琦、郁波贤
电 话：0871-65861172、13808707069
2024 年 11 月 19 日
联系人：郝工
电话：
010-68960698 邮箱：1049263697@qq.com
