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西罗园二区院内小区选聘物业服务企业项目招标公告
(招标编号：BJZHXB-WY-20241105)
项目所在地区：北京市，市辖区，丰台区
一、招标条件
本西罗园二区院内小区选聘物业服务企业项目己由项目审批/核准/备案机关批准，项目
资金来源为其他资金物业服务费，招标人为北京市丰台区西罗园二区院内小区物业管理委员
会。本项目已具备招标条件，现招标方式为公开招标
二、项目概况和招标范围
规桃西罗园二区院内小区选聘物业服务企业项目项目位于北京市丰台区西罗园二区院
内小区，总建筑面积111251.132，住宅收费面积95623.26口，共15栋楼，住宅
1566户，绿化面积32502，地下建筑面积8501.24m2,底商面积：7126.632（底商不
收取物业费)。（其中高层住宅7栋，1086户，收费面积68550.172：多层住宅8栋，480
户，收费面积：27073.09m2.)
范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：
(O01)西罗园二区院内小区选聘物业服务企业
三、投标人资格要求
(001西罗园二区院内小区选聘物业服务企业)的投标人资格能力要求！本衣招标贝
标人须为中华人民共和国境内依法注册的法人，并在人员、设备、资金等
面兵有保《如
完成项目的能力，除特别注明外，这些资格、资质、业绩均系投标人本人所汽的燕
1.专用资格要求：
(1【企业实力】本次招标要求投标人须为中华人民共和国境内依法注册的法人或其他组织，
注册资金人民币100万元以上（含），经营范围包含物业管理、物业服务或物业管理服务
(2)【项目经理】拟派驻项目经理要求年龄在50周岁及以下，应具备2年以上物业管理利
关经验。同时，提供由投标单位为其缴纳的开标前12个月内至少连续6个月的社会保险证
明材料。
(3)【资信证明】提供(2022年度或2023年度任意一年度)内经会计师事务所或审计机构
审计的财务会计报表（至少包括资产负债表、现金流量表、利润表（或损益表）)的复印件
或提供近6个月开户行出具的银行资信证明
(4)【公司业绩】公司目前有北京市的住宅物业管理在营项目
2.通用资格要求：
(1)法定代表人或单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同
一投标。
(2)投标人、投标人法定代表人和拟选派投标项目负责人没有行贿或不良记录
(3)拟派驻项目经理必须具备小区住宅类型物业管理经验。
(4)投标人未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单和政府采购严重违法尖
信行为记录名单。
(5)在人员、设备、资金等方面具有相应的服务能力，
3.本次招标不接受联合体投标。
4.本次招标不接受代理投标。
本项目不允许联合体投标
四、招标文件的获取
获取时间：从2024年11月20日09时00分到2024年11月26日17时00分
获取方式凡有意参加投标者，请于2024年11月20日至2024年11月26日，每日上
午9时至12时，下午13时至17时（北京时间、节假日除外），携带投标企业营业执照
(复印件一份，加盖企业公章)报名人为法人本人的，需提供企业法定代表人证明书（加
盖企业公章)、本人身份证原件及复印件（复印件加盖企业公章）：报名人为经办人的，需
提供企业法人授权委托书原件（加盖企业公章、法人印鉴）、本人身你葡舞或兜
印件加盖企业公章)到北京市海淀区曙光花园智业园A座16D标文件招标
套售价：500元（现金），招标文件售后不退。招标代理机构仅接受观场购实试。术
标代理机构登记领购招标文件的潜在投标人，其投标文件将予以拒收。
五、投标文件的递交
递交截止时间：2024年12月10日10时00分
递交方式：北京市海淀区曙光花园智业园A座16D纸质文件递交
六、开标时间及地点
开标时间：2024年12月10日10时00分
开标地点：北京市海淀区曙光花园智业园A座16D
七、其他
1,本次招标物业服务企业服务期限为：三年（自合同签订生效之日起）。
物业服务合同期限届满前六个月，业主委员会（物业管理委员会）应当组织业主共同决定续
聘或者另聘物业服务人，并将决定书面告知原物业服务人。原物业服务人接受续聘的，双方
应当在物业服务合同届满前重新签订物业服务合同。物业服务人不接受续聘的，应当提前九
十日书面告知业主委员会（物业管理委员会）。
2.服务质量标准不得低于（北京市物业管理条例入、（北京市住宅物业服务标准》住宅物业
服务一级标准和招标文件的要求。
3本物业项目物业服务收费方式为【包干制】。
4.物业服务费固定价格：
高层：1.98元/平米/月
多层：1.10元/平米/月
5.投标截止时间之后送达或者未送达指定地点的投标文件，招标代理机构不予受理，不接受
邮寄方式提交投标文件及投标文件的修改文件
6.未按本公告要求购买招标文件的投标，招标代理机构不子受理
?.开标时间同投标截止时间，开标地点同投标文件递交地点。
&,本项目需徽纳投标保证金拾万元整，投标保证金需在投标截止时间前3日前到账，未缴
纳保证金的视为无效投标
民务评房
八、监督部门
本招标项目的监督部门为北京市丰台区西罗园二区
9小区物
九、联系方式
招标人：北京市丰台区西罗园二区院内小区物业管委级今
235
地址：北京市丰台区西罗园二区院内小区
联系人：/
电话：
电子邮件：
招标代理机构：北京众合兴邦物业服务评估监理有限公司
地址：北京市海淀区曙光花园智业园A座16D
联系人：王工
电话：18612459519
电子邮件：bjzhxb_zbb@163.com
招标人或其招标代理机构主要负责人（项
(签名)
招标人或其招标代理和构，
(盖章)
20902351
联系人：郝工
电话：010-68960698
邮箱：1049263697@qq.com