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大理旅游古镇开发有限公司国有资产“董苑”、“污水处理厂”、“喜遇酒店”公
开招募合伙人项目招募公告
(招标编号：YNHXZB-2024-11011)
项目所在地区：云南省，大理白族自治州，大理市
一、招标条件
本大理旅游古镇开发有限公司网有资产“董苑”、“污水处理厂”、“喜遇酒店”公开招募
合伙人项日已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为其他资金人，招标人为大理
旅游古镇开发有限公司。本项目已具备招标条件，现招标方式为公开招标，
二、项目概况和招标范围
规模：/
范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：
(O01)大理旅游古镇开发有限公司国有资产“董苑”、“污水处理厂”、“喜遇酒店”公开
招募合伙人项目：
三、投标人资格要求
(O01大理旅游古镇开发有限公司国有资产“董苑”、“污水处理厂”、“喜遇酒店”公开
招募合伙人项目)的投标人资格能力要求1、投标人必须为中国境内注册的企业，具有独立
法人资格，具有独立承担民事责任的能力，具备有关行政主管部门核发的营业执照：
2、投标人具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度（提供2022年度至今任意一年的经会
人
计师事务所或审计机构审计的财务会计报表（新成立公司的投标人根据实际情况提供）或可
提供自投标文件提交截止时间前三个月内开户银行出具的资信证明或专业担保机构对供应
商进行资信审查后出具的投标担保函（扭保机构为财政部门认可的政府采购专业担保机构
需提供证明材料)。投标人可根据自身情况提供上述任意一种证明材料)。
3、投标人没有处于被责令停业，或者投标资格被暂停、取消，或者财务被接管、冻结、破
产等状态没有骗取中标和严重违约、没有处于被项目所在地政府或国家部委禁止市场准入
等情形无因投标中请人违约或不恰当履约引起的合同中止、纠纷、争议、仲裁和诉讼记录，
提供相应承诺：
4、投标人未被列入“信用中国”网站(，creditchina,gov,cn)“失信被执行人、重大税
收违法失信主体，政府采购严重违法失信行为记录名单”及中国政府采购网(wW,cc即.gOvC)
“政府采购严重违法失信行为记录名单”（网站查询截图由招标人或招标人委托的招标代理
机构查询后提交评标委员会评审)
5投标人社会信誉好，有较强的经济实力和信贷能力投标人需提供银行出具的存款证明出具
时间为本招募公告发布之日起前一个月至投标文件提交截止时间前)：
、投标人具有履行合同所必需的专业技术能力，认同资产方的文化和价值观，具备良好的
职业道德和信誉记录，三年内，在经营活动中没有重大违法违规记录（自行承诺，且对承诺
的真实性、有效性负责)：
?、投标人需完全响应本项日招租需求相关内容，具备强大的市场洞察力、资源整合能力和
创新能力（白行承诺，且对承诺的真实性、有效性负责）：
8、投标人提供与项目匹配的丰富经验和成功案例（提供有效合同扫描件或其他有效证明资
料)：
9、本项目不接受联合体投标（自行承诺，且对承诺的真实性、有效性负责）。
本项目不允联合体投标
四、招标文件的获取
获取时间：从2024年11月21日09时00分到2024年11月28日17时30分
获取方式：①现场获取，各投标人须持公司营业执照（复印件）、法定代表人身份证明
书（原件）、授权委托书（原件）及授权委托代理人身份证原件到云南华向工程项目管理有
限公司三楼进行获取招募公告，获取成功后发送招茅公告②邮箱获取，各投标人将公司营
业执照、法定代表人身份证明书、授权委托书原件扫描发送至邮箱ynhxzbe126.com后打电
话与代理机构进行确认，代理机构确认后发送招募公告。
五、投标文件的递交
递交载止时间：2024年12月11日09时00分
递交方式云南华向工程项目管理有限公司一楼开标室（大理市下关镇万花路下段政务
服务中心西侧)纸质文件递交
六、开标时间及地点
开标时间：2024年12月11日09时00分
开标地点云南华向工程项目管理有限公司一楼开标室（大理市下关镇万花路下段政务
服务中心西侧)
七、其他
一、招募条件
云南华向工程项目管理有限公司受大理旅游古镇开发有限公司的委托，对大理旅游古镇开发
有限公司国有资产“董苑”、“污水处理厂”、“喜遇酒店”公开招募合伙人项日（项日编号：
以B-2024-11011)进行公开招募确定合伙人，项目己具备招募条件，现将有关事宜公告
如下，欢迎符合条件的潜在投标人（以下简称“投标人”）参与投标。
二、项目概况
2.1项目名称：大理旅游古镇开发有限公司国有资产“董苑”、“污水处理厂”、“喜遇酒店”
公开招蒡合伙人项目：
2.2项日编号：NHXZB-2024-11011:
23项目概况及内容：
(一)“童苑”资产，位于喜洲镇市坪街1号，是上世纪喜洲四大滴帮之一董方川的家宅，是
因家级文物保护单位，占地面积13059.10平方米，建筑面积5008.38平方米，该资产为我
公司向大理市文化旅游投资开发有限公司租赁所得，租赁年限为20年，起止时间为2020
年9月1日一2040年8月31日，目前由大理旅游古镇开发有限公司董苑分公司经营管理，
经营效果不佳：拟通过招募投资方对董苑进行升级改造后开展合作经营
(仁)“污水处理厂”属于古镇公司自有资产，位于喜洲镇城北村，占地而积18700.84平方
米，建筑面积303,85平方米。资产来源：政府划拨。产权证情况：土地证已办理到公司名
下【大国用(2010)第01720号】，日前正在办理土地不动产登记手续，因现有厂房部分属于
临建，故无法进行房产登记。污水处理厂2010年9月开始由大理旅游古镇开发有限公司污
画
水处理厂分公司进行生产管理，2023年12月22日大理州生态环境局已对大理旅游古镇开
发有限公司喜洲污水厂排污许可证予以注销，2024年5月污水处理厂己停运至今，现处于
闲置状态：拟通过招募投资方对污水处理厂进行升级改造成为文旅街区项目后开展合作经
超
营。
(三)“喜通酒店”属于公司自有资产，位于大理市喜洲镇城北村污水处理厂以东，总占地
3519.96平方米，总体建筑面积为2700平方米。酒店建筑为6栋新白族民居建，共有客
房45间，2020年6月通过竟争性谈判的招标方式，将酒店整体委托给大理朵朵金花酒店管
理有限公司进行经营管理至今。经四年经营，经济效益不好，拟通过招募投资方对喜遇酒店
进行升级改造后，与现有受托经营方开展合作经营。
具体内容如下：
【.名称：董苑
地点：大理市喜洲镇市坪街1号
面积(m):土地面积：13059.10：建筑面积：5008.38
周定收益不低于(140.00万元/年)
固定收益不低于(2100.00万元/15年)
2.名称：污水处理厂
地点：大理市喜洲镇城北村
面积(m):土地而积：18700.84：建筑面积：303.85
固定收益不低于130.00万元/年)
固定收益不低于(1950.00万元/15年)
3.名称：喜遇酒店
地点：大理市喜洲镇城北村污水处理厂以东
面积(m):上地面积：4146.48：建筑面积：2700
周定收益不低于130.00万元/年)
固定收益不低于(1950.00万元/15年)
2.4招察要求：
1、资产方仅提供“董苑”、“污水处理厂”、“喜遇酒店”资产现状作为项目招商合作经营场
地，不再进行资金投入。拟采取“固定收益+营收提成”的模式进行合作收益分配。结合第
三方评估机构大理勤瑞资产评估有限公司出具的合作经营底价评估结论，三宗资产的“年保
丽
底收益”拟合计为人民币400万元（其中“董苑”140万元，“污水处理厂”130万元，“喜
遇酒店”130万元)。合同履约保证金为每宗资产人民币50万元（无息），三宗资产合计人民
火
币150万元（无息）。合同签订后10日内，合作方一次性将“董苑”“喜遇酒店”两宗资产的
第一年固定收益部分270万元及三宗资产的合同履约保证金150万元，合计420万元支付
209
给资产方，“污水处理厂”的固定收益部分于资产项目审批通过后10日内支付。营收提成部
分按照项目公司“年收益500万以内提3%（含500万元），不足500万元按照500万元提取
补齐，超过500万提取超过部分的1%”，按月换算后提取
2、因该资产的装修改造投入资金较大，投资回报期较长，首次支付固定收益及合同履约保
证金金额较大，招合作经营的期限为15年(2024年12月10日至2039年12月9日)，其
体合作期限以合同约定为主。“董苑”、“喜遇酒店”资产给予6个月的装修让液期，“污水处
理厂”资产给予8个月的装修让渡期（具体让渡期按项目规划方案审批通过后的实际进展情
况核定)。如“污水处理厂”方案最终无法获批的，中标方有权要求解除“污水处理厂”的
合作，中标方己交纳的费用招标人给予退还。
3、投资方自主经普、独立核算、自负盈亏，负责日常运营，并对建筑及其附属设备设施进
行维护保养。
4、投资方投入项目建设资金不低于6500万元（其中“董苑”1500万元，“喜遇店”1000
万元，“污水处理厂”3500万元).
5、投资方需对喜遇酒店经营模式进行调整，并制定切实可行的经营方案。
6、为促进双方合作友谊，项目建成后，投资方无条件按同工同酬的原则接收董苑及喜遇酒
店现有员工，并转移劳动关系，根据《中华人民共和国劳动法》保证员工合法权益。同时接
收资产方6名员工作为项日监管人员（每宗资产配2名），并转移劳动关系
?、投资方需在资产方指定的中国限行开立账户并将相关营收全部转入此账户，以确保财务
流程的规范与透明，保障双方利益。
8、项目合作到期后，经双方协商，对于无法移动的固定设施、设备资产投入，无偿移交给
资产方。
2.5标段划分：不划分标段：
2.6资格审查方式：资格后审
四、投标人资格要求
1、投标人必须为中国境内注册的企业，具有独立法人资格，具有独立承担民事责任的能力，
具备有关行政主管部门核发的营业执照：
圣
2、投标人具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度（提供2022年度至今任意一年的经会
计师事务所或审计机构审计的财务会计报表（新成立公司的投标人根据实际情况提供）或可
提供自投标文件提交根止时间前三个月内开户银行出具的资信证明或专业担保机构对供应
商进行资信审查后出具的投标担保函（担保机构为财政部门认可的政府采购专业担保机构。
需提供证明材料)。投标人可根据自身情况提供上述任意一种证明材料)。
3、投标人没有处于被责令停业，或者投标资格被暂停、取消，或者财务被按管、冻结、破
产等状态没有骗取中标和严承违约、没有处于被项目所在地政府或因家部委禁止市场准入
等情形无因授标申请人违约或不恰当限约引起的合同中止、纠纷、争议、仲裁和诉讼记录
提供相应承诺：
4、投标人未被列入“信用中国”网站(mw,creditchina.gov,cn)“失信被执行人、重大税
收违法失信主体，政府采购严重违法失信行为记录名单"及中国政府采购网(m,cc即.govc)
“政府采购严重违法失信行为记录名单”（网站查询截图由招标人或招标人委托的招标代理
机构查询后提交评标委员会评审)
5、投标人社会信誉好，有较强的经济实力和信贷能力小，投标人需提供银行山具的存款证明（出
具时间为本招募公告发布之日起前一个月至投标文件提交截止时间前)：
、投标人具有展行合同所必需的专业技术能力，认同资产方的文化和价值观，具备良好的
职业道德和信誉记录，三年内，在经营活动中没有重大违法违规记录（白行承诺，且对承诺
的真实性、有效性负责)：
?、投标人需完全响成本项目招租需求相关内容，具备强大的市场洞察力、资源整合能力和
创新能力（自行承诺，且对承诺的真实性、有效性负责）
8、投标人提供与项目匹配的丰富经验和成功案例（提供有效合同扫描件或其他有效证明资
料)：
9、木项目不接受联合体投标（自行承诺，且对承诺的真实性、有效性负责）。
五、招募公告的获取
时间2024年11月21日至2024年11月28日，每天上午09：00至12：00，下午1400至17：30
(北京时间，法定节假日除外)。
地点：云南华向工程项目管理有限公司三棱招标部（大理市下关镇万花路下段政务服务中心
西侧)。
获取方式：
①现场获取，各投标人须持公司营业执照（复印件）、法定代表人身份证明书（原件）、授权
委托书（原件）及授权委托代理人身份证原件到云南华向丁程项目管理有限公司三楼进行获
取招募公告，获取成功后发送招募公告：
②邮箱获取，各投标人将公司营业执照、法定代表人身份证明书、授权委托书原件扫描发送
至邮箱ynhxzb@126.c0m后打电话与代理机构进行确认，代理机构确认后发送招募公告，
售价：800.00元，售后不退。
大、投标文件的递交
投标文件截止时间：2024年12月11日9时00分（北京时间）
开标时间：2024年12月11日9时00分（北京时间）.
地点云南华向工程项日管理有限公司一楼开标京（大理市下关镇万花路下段政务服务中心
丙侧)。
七、发布公告的媒介
本次招募公告在中国招标投标公共服务平台(htp:/mmW.cebpubservice..cc/)上发布
(注：我公司对其他网站或媒体转载的公告及公告内容不承担任何责任)。
八、联系方式
招标人：大理旅游占镇开发有限公司
地址：云南省大理白族自治州大理市喜洲镇喜洲法庭以北
联系人：李金平
电话：0872-2454088
招标代理机构：云南华向工程项目管理有限公司
地址：大理市下关镇万花路下段政务服务中心西侧
联系人：李艳云、杨有珍、杨晓晴、李富猛、李美
联系方式：18887261087、0872-2201148
八、监督部门
本招标项目的监督部门为/。
九、联系方式
招标人：大理旅游古镇开发有限公司
地址：云南省大理白族自治州大理市喜洲镇喜洲法庭以北
联系人：李金平
电话：0872-2454088
电子邮件：/
招标代理机构：云南华向工程项目管理有限公司
地址：大理市下关镇万花路下段政务服务中心西侧
联系人：李艳云、杨有珍、杨晓晴、李富猛、李美
电话：18887261087
电子邮件：ynhxzbi@126.con
招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人
招标人或其招标代理机构：
联系人：郝工
电话：010-68960698
邮箱：1049263697@qq.com