详情见附件
(注：以下内容为附件图片识别，个别文字可能不准确，请以附件为准)

大理旅游古镇开发有限公司国有资产“喜韵居”及“原喜洲镇二中”公开招募合
伙人项目招募公告
(招标编号：YNHXZB-2024-11010)
项目所在地区：云南省，大理白族自治州，大理市
一、招标条件
本大理旅游古镇开发有限公司闲有资产“喜韵居”及“原喜洲镇二中”公开招募合伙人
项目已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为其他资金/，招标人为大理旅游古
镇开发有限公可。本项目已具备招标条件，现招标方式为公开招标。
二、项目概况和招标范围
规模：/
范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：
(001)大理旅游古镇开发有限公司国有资产“喜韵居”及“原喜洲镇二中”公开招募合
伙人项目：
三、投标人资格要求
(001大理旅游古镇开发有限公司国有资产“喜韵居”及“原喜洲镇二中”公开招募合
程
伙人项目)的投标人资格能力要求1、投标人必须为中国境内注册的企业，具有独立法人资
格，具有独立承担民事责任的能力，具备有关行政主管部门核发的营业执照：
2、投标人具有良好的商业信誉和健全的财务公计制度（提供2022年度至今任意一年的经公
计师事务所或审计机构审计的财务会计报表（新成立公司的投标人根据实际情况提供）或可
提供自投标文件提交截止时间前三个月内开户银行出具的资信证明或专业担保机构对供应
商进行资信审查后出具的投标粗保函（担保机构为财政部门认可的政府采购专业担保机构
需提供证明材料)。投标人可根据自身情况提供上述任意一种证明材料)。
3、投标人没有处于被责令停业，或者投标资格被暂停、取消，或者财务被接管、冻结、破
产等状态没有骗收中标和严重违约、没有处于被项目所在地政府或国家部委禁止市场准入
等情形无因投标申请人违约或不恰当履约引起的合同中止、纠纷、争议、仲裁和诉讼记录，
提供相应承诺：
、投标人未被列入“信用中国”网站(m,creditchina.gov..cn)“失信被执行人、重大税
收违法失信主体，政府采购严重违法失信行为记录名单”及中国政府采购网(m.cC即.goven）
“政府采购严重违法失信行为记录名单”.（网站查询载图由招标人或招标人委托的招标代理
机构查询后提交评标委员会评审)
5投标人社会信誉好，有较强的经济实力和信贷能力，投标人需提供银行出具的存款证明出具
时问为本招募公告发布之日起前一个月至投标文件提交戴止时间前)：
6、投标人具有履行合同所必需的专业技术能力，认同资产方的文化和价值观，具备良好的
职业道德和信誉记录，三年内，在经营活动中没有重大违法违规记录（自行承诺，且对承诺
的真实性、有效性负责)：
T、投标人需完全响应本项日招租需求相关内容，具备强大的市场洞察力、资源整合能力和
创新能力（自行承诺，且对承诺的真实性、有效性负责）：
8、投标人提供与项日匹配的丰富经验和成功案例（提供有效合同扫描件或其他有效证明资
料)
9、本项目不接受联合体投标（自行承诺，且对承诺的真实性、有效性负责）。：
本项目不允许联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间：从2024年11月21日09时00分到2024年11月28日17时30分
百
获取方式：①现场获取，各投标人须持公司营业执照（复印件）、法定代表人身份证明
书（原件）、授权委托书（原件）及授权委托代理人身份证原件到云南华向工程项目管理有
限公司三楼进行获取招募文件，获取成功后发送招募文件②邮箱获取，各投标人将公司营
业执照、法定代表人身份证明书、授权委托书原件扫描发送至邮箱ynhxzb126.com后打电
话与代理机构进行确认，代理机构确认后发送招募文件。
五、投标文件的递交
递交截止时间：2024年12月11日14时00分
递交方式云南华向工程项日管理有限公司一楼开标室（大理市下关镇万花路下段政务
服务中心西侧)纸质文件递交
六、开标时间及地点
开标时间：2024年12月11日14时00分
开标地点：云南华向工程项目管理有限公司一楼开标室（大理市下关镇万花路下段政务
服务中心西创侧
七、其他
一、招募条件
云南华向工程项目管理有限公司受大理旅游古镇开发有限公司的委托，对大理旅游古镇开发
有限公司国有资产“喜韵居"及“原喜洲镇二中”公开招合伙人项目（项目编号YNHXZB-2024
11010)进行公开招募确定合伙人，项目已具备招募条件，现将有关事宜公告如下，欢迎符合
条件的潜在投标人（以下简称“投标人”）参与投标。
二、项目概况
2.1项目名称大理旅游古镇开发有限公司国有资产“喜韵居”及“原喜洲镇二中”公开招
募合伙人项目：
2.2项日编号：YNHXZB--2024-11010:
2,3项日概况及内容：为盘活利用国有资产，充分发挥国有资产使用效益，大理旅游古镇开
发有限公司制定了《“喜韵居”及“原喜洲镇二中”资产公开招募社会合伙人实施方案》，
拟通过公开招募社会合伙人的方式引进投资运营方共同合作经营“喜韵居”及“原喜洲镇二
中”两宗闲置资产。具体内容如下：
1.名称：喜韵居
地点：喜洲古镇大丽线与镇南路交入口处水景片区旁
面积(m):占地面积4690.15平方米，建筑面积3517.48平方米，共有10栋白族民居建
筑。
管
周定收益不低于(190.00万元/年)
周定收益不低于(2850.00万元/15年)
2名称：原喜洲镇二中
地点：喜洲村富春里39号
面积(m):占地面积18691.73平方米，现有建筑面积7338.6平方米，
固定收益不低于(271.00万元/年)
固定收益不低于(4065.00万元/15年)
固定收益总价不低于(6915.00万元/15年)
2.4招募要求：
①投标人如若中标后，不得搬自以任何形式转租、分租、出借租赁房丛：
②合作方式：资产方仅提供“喜韵居”、“原镇二中”资产现状作为项目招商合作经营场
地，不再进行资金投入。拟采取“固定收益+营收提成”的模式进行合作收益分配：
收益分配：结合第三方评估机构大理勤瑞资产评估有限公司出具的合作经营底价评估钻论
两宗资产的“年保底收益”拟合计为人民币461万元（供中喜韵居190万元，原镇二中27】
万元)，合同履约保证金为每宗资产人民币50万元（无息），两宗资产合同履约保证金合计人
民币100万元（无息）。合同签订后10日内，合作方一次性将前两年固定收益部分922万元
及合同履约保证金100万元，合计1022万元支付给资产方。喜韵居：1，周定收益部分以180
万元起，进行每五年递增10万元2.营收提成部分按照“年收益500万元以内提3%（含500
万元)，不足500万元按照500万元提取补齐，超过500万元提取超过部分的1%”按月换算
后提取。镇二中：1.固定收益部分以261万元起，进行每五年递增10万元2.营收提成部分
按照“年收益500万元以内提3%（含500万元），不足500万元按照500万元提取补齐，超
过500万元提取超过部分的1%”按月换算后提取。由投标人负责项目投资、建设、管理、
运营、移交等工作。通过公开招募选定本项目的中标人，并与其签订合同，招标人和中标人
签订合同后，承粗人需要一次性缴纳2年的固定收益金额：
③合作期限因该两宗资产的装修改造授入资金较大，投资回报期较长，首次支付固定收
益及合同履约保证金金额较大，招募合作经营的期限确定为15年，并给予8个月的装修让
渡期，5年一考核，考核不合格的招标人有权解除合同，考核结束，满足招标人运营考核要
求，继续按照签订的《协议书》履行合同。合作期限满后，将“喜韵居”及“原喜洲镇二中
资产运营权及设施设备完好无偿移交给大理旅游古镇开发有限公司，保证本项目无任何负债
并免受任何第三方追索
星
④投资方自主经营、独立核算、自负盈亏，负责日常运营，并对建筑及其附属设备设施进
行维护保养：
同投资方投入项目建设资金不低于人民币1亿元（其中喜韵居约5000万元，原喜洲镇二
中约5000万元)：
®为促进双方合作友谊，项日建成后，投资方无条件接收古镇公司4名资产方员工作为项
目监管人员（每宗资产配2名），并转移劳动关系，根据《中华人民共和国劳动法》保证员工
合法权益。
⑧投资方需在资产方指定的中国银行开立账户并将相关营收全部转入此账户，以确保财务演
程的规范与透明，保障双方利益。
⑨项日合作到期后，经双方协商，对于无法移动的固定设施、设备资产投入，无偿移交给
资产方。
2.5标段划分：不划分标段：
2.6资格审查方式：资格后审
四、投标人资格要求
1、投标人必须为中国境内注册的企业，具有独立法人资格，具有独立承担民事责任的能力，
具备有关行政主管郎门核发的营业执照：
2、投标人具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度（提供2022年度至今任意一年的经会
计师事务所或审计机构审计的财务会计报表（新成立公司的投标人根据实际情况提供）或可
提供白授标文件提交截止时间前三个月内开户银行出具的资信证明或专业担保机构对供应
商进行资信申查后出具的投标担保函（担保机构为财政部门认可的政府采购专业扫保机构，
需提供证明材料)。投标人可根据自身情况提供上述任意一种证明材料)
3、投标人没有处于被责令停业，或者投标资格被暂停、取消，或者财务被接管、冻结、破
产等状态没有骗取中标和严重违约、没有处于被项日所在地政府或国家郁委禁止市场准入
等情形无因投标申请人违约或不恰当履约引起的合同中止、纠纷、争议、仲裁和诉讼记录，
提供相应承诺：
4、投标人未被列入“信用中国”网站(m,creditchina.gov.cn)“失信被执行人、重大税
收违法失信主体，政府采购严重违法失信行为记录名单"及中国政府采购网(wm,ccg即.gOvc)
“政府采购严重违法失信行为记录名单”.（网站查询截图由招标人或招标人委托的招标代理
机构查询后提交评标委员会评申)
5、投标人社会信誉好，有较强的经济实力和信贷能力，投标人需提供银行出具的存款证明（出
具时间为木招募公告发布之日起前一个月至投标文件提交截止时间前)：
6、投标人具有履行合同所必需的专业技术能力，认同资产方的文化和价值观，具备良好的
职业道德和信誉记录，三年内，在经营活动中没有重大违法违规记录（自行承诺，且对承诺
的真实性、有效性负责)：
?、投标人需完全响应本项目招租需求相关内容，具备强大的市场洞察力九、资源整合能力和
创新能力（自行承诺，且对承诺的真实性、有效性负责）：
8、投标人提供与项目匹配的丰富经验和成功案例（提供有效合同扫描件或其他有效证明资
料)：
9、本项目不接受联合体投标（自行承诺，且对承诺的真实性、有效性负责）。
五、招募文件的获取
时间2024年11月21日至2024年11月28日，每天上午09：00至12：00，下午1400至17：30
(北京时间，法定节假日除外)。
地点云南华向工程项目管理有限公司三楼招标部（大理市下关镇万花路下段政务服务中心
西侧).
获取方式：
①现场获取，各投标人须持公司营业执照（复印件）、法定代表人身份证明书（原件）、授权
委托书（原件）及授权委托代理人身份证原件到云南华向工程项目管理有限公司三楼进行获
取招募文件，获取成功后发送招募文件：
②邮箱获取，各投标人将公司营业执照、法定代表人身份证明书、授权委托书原件扫描发送
至邮箱ynhxzbe@126.c0m后打电话与代理机构进行确认，代理机构确认后发送招养文件。
售价：800.00元，售后不退。
大、投标文件的递交
投标文件截止时间：2024年12月11日14时00分（北京时间）.
开标时间：2024年12月11日14时00分（北京时间）。
地点云南华向工程项目管理有限公司一楼开标室（大理市下关镇万花路下段政务服务中心
西侧)
七、发布公告的媒介
本次招募公告在中国招标投标公共服务平台(http:/m.cebpubservice..com/)上发布
(注：我公司对其他网站或媒体转载的公告及公告内容不承担任何责任)。
八、联系方式
招标人：大理旅游古镇开发有限公司
习
地址：云南省大理白族自治州大理市喜洲镇喜洲法庭以北
联系人：李金平
电话：0872-2454088
招标代理机构：云南华向工程项目管理有限公司
地址：大理市下关镇万花路下段政务服务中心西侧
联系人：李艳云、杨有珍、杨晓晴、李富猛、李美
联系方式：18887261087、0872-2201148
八、监督部门
本招标项目的监督部门为/，
九、联系方式
招标人：大理旅游古镇开发有限公司
地址：云南省大理白族自治州大理市喜洲镇喜洲法庭以北
联系人：李金平
电话：0872-2454088
电子邮件：/
招标代理机构：云南华向工程项目管理有限公司
地址：大理市下关镇万花路下段政务服务中心西侧
联系人：李艳云、杨有珍、杨晓晴、李富猛、李美
电话：18887261087
电子邮件：ynhxzb8126.com
招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人
招标人或其招标代理机构：
联系人：郝工
电话：010-68960698
邮箱：1049263697@qq.com