详情见附件
(注：以下内容为附件图片识别，个别文字可能不准确，请以附件为准)
云南煤化房地产开发有限公司 2025 年办公楼物业保洁及会务服务项目竞争性谈
判公告
（招标编号：DYZB/MHD-服务-2024078）
项目所在地区：云南省
一、招标条件
本云南煤化房地产开发有限公司 2025 年办公楼物业保洁及会务服务项目已由项目审批
/核准/备案机关批准，项目资金来源为其他资金企业自筹，招标人为云南煤化房地产开发有
限公司。本项目已具备招标条件，现招标方式为其它方式。
二、项目概况和招标范围
规模：响应单位需对采购人于昆明市五华区小康大道 580 号尚家营云南煤化工集团有限
公司办公楼（A、B、C 栋）提供物业保洁及会务服务工作【包括但不限于采购人管辖区的办
公楼公共区域、外围区域（含喷水池）及内部各入口踏步、公共通道地砖、门、窗（含部分
办公室）、地面广场清洗、电梯、公共通道隔断玻璃（外）、消防箱、灭火器、墙壁开关合、
指示牌、垃圾桶、洗手间、消防通道楼梯、防火门及其它未列举但属于清洁范围内项目的日
常清洁。并承担采购人安排的所有会务接待服务，做好会前准备（包含但不限于场地布置、
签到安排、应急准备）合理安排礼仪接待、会场巡视、会中服务，清理会场。】，具体详见“第
五章 服务内容及要求”。
范围：本招标项目划分为 1 个标段，本次招标为其中的：
(001)云南煤化房地产开发有限公司 2025 年办公楼物业保洁及会务服务项目;
三、投标人资格要求
(001 云南煤化房地产开发有限公司 2025 年办公楼物业保洁及会务服务项目)的投标人
资格能力要求：
1.资格要求：响应单位须为在中国境内合法注册的企业单位，并具有独立法人资格，能
够独立承担民事责任，并提供有效的营业执照扫描件或复印件。
2.业绩要求：谈判时，响应单位应提供自 2021 年 1 月 1 日至今的至少 2 个类似业绩，
类似业绩指与本项目内容相同或相近的服务业绩。业绩证明材料包括已完成的合同、合同对
应的增值税发票复印件，认定时间以合同签订日期为准。
3.财务要求：谈判时，响应单位应提供 2021 至 2023 年度的财务报告(包含现金流量表、
利润表、资产负债表），或者提供近三个月(谈判截止时间前 3 个月内)银行开具的资信证明。
【说明:新成立不足三年的企业按成立后的年份提供，成立不足 1 年的提供近三个月(谈判截
止时间前 3 个月内)银行开具的资信证明。;
本项目不允许联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间：从 2024 年 11 月 20 日 14 时 00 分到 2024 年 11 月 23 日 17 时 00 分
获取方式：1.竞争性谈判文件获取时间：2024 年 11 月 20 日 14:00（北京时间）至 2024
年 11 月 23 日 17:00（北京时间）。2.竞争性谈判文件获取需提供以下证明文件：（1）法定
代表人持以下：①营业执照副本复印件（加盖公章）；②法定代表人资格证明书（原件）和
身份证（原件及复印件）；（2）委托代理人持以下：①营业执照副本复印件（加盖公章）；②法定
代表人授权委托书（原件）和委托代理人身份证（原件及复印件）。3.现场获取方式：请响
应单位按上述规定时间携带证明文件到云南东源招标有限公司（地址：昆明市白塔路 283 号）
获取竞争性谈判文件。4.网上获取方式：请响应单位按上述规定时间，将以上相关证明文件、
开票信息、联系方式发送至邮箱：dyzb2007@126.com，并电话联系采购代理机构的联系人进
行确认。 5.费用缴纳：5.1 竞争性谈判文件费用：人民币（大写）陆佰元整（¥600.00 元），
售后不退；5.2 谈判保证金：人民币（大写：壹万叁仟元整）（¥ 13,000.00 元），缴纳时间
为递交响应文件截止时间前；5.3 代理服务费：成交人收到成交通知书的同时，应向代理机
构缴付代理服务费。代理服务费按国家《发改价格[2011]534 号》文规定的标准计算，以成
交金额作为收费的计算基数。5.4 费用缴纳方式及账号： 5.4.1 费用缴纳方式：（1）竞争
性谈判文件购买方式：银行转账或现金；（2）谈判保证金缴纳方式：银行转账；（3）代理
服务费：银行转账或从谈判保证金中扣除。5.4.2 费用缴纳账号：收款单位：云南东源招标
有限公司，开户银行：中信银行昆明白塔路支行，账号：7301510182600028794。5.5 购买
竞争性谈判文件和代理服务费的发票有增值税普通发票与增值税专用发票两种形式可供选
择。响应单位若需增值税专用发票，应在获取竞争性谈判文件时以书面形式告知采购代理机
构，并提供完整开票信息；若未作此告知，则采购代理机构将统一提供增值税普通发票。
五、投标文件的递交
递交截止时间：2024 年 11 月 26 日 10 时 00 分
递交方式：昆明市白塔路 283 号（云南东源招标有限公司二楼多功能会议室）纸质文件
递交
六、开标时间及地点
开标时间：2024 年 11 月 26 日 10 时 00 分
开标地点：昆明市白塔路 283 号（云南东源招标有限公司二楼多功能会议室）
七、其他
1.项目规模：约 80 万元
2.支付方式：
2.1 每半年支付一次，支付合同总价款 50%的服务费。
2.2 付款方式：支票或银行转账。
2.3 付款前，成交人按照采购人要求提交付款申请材料及符合要求的发票(增值税普通
发票占付款金额的 85%，增值税专用发票占付款金额的 15%）后五个工作日内支付给成交人。
3.服务期限：自合同签订之日起一年
4.服务地点：集团公司办公楼（A、B、C 栋）（具体按采购人指定地点）
5.服务要求：
5.1 严格遵守国家相关法规和标准，确保服务过程中的安全性和环保性，满足采购人的
相关要求（具体内容详见第五章 “服务内容及要求”）。
5.2 拟派驻本项目管理人员、所有保洁及会务工作人员不得低于 18 人，年龄 20-55 周
岁（其中会务服务人员年龄不超过 40 周岁）。服务过程中如有少量人员变动，以补充协议的
方式约定。拟派人员品行良好，无违法犯罪前科，并由响应单位提供承诺书【其中负责办公
楼 A 栋领导办公室的服务人员（至少 2 人），需提供公安机关出具的个人无违法犯罪证明】。
5.3 响应单位必须具备履行合同所需服务的资金、人员、设备和专业技术能力，符合国
家及行业现行的服务标准及合同约定要求。针对项目实际情况由响应单位根据自身实力作出
承诺，服务质量承诺将作为合同考核条款依据之一。谈判时需提供以上承诺书。
5.4 响应单位需承诺因工作人员工作意外和疏忽造成甲方物品损坏及人身伤害、资产受
损的，原则上由响应单位承担全额赔偿，响应单位可事后向当事工作人员追偿承担部分赔偿，
原则上不超出 20%。谈判时需提供承诺书。
6.联合体：本项目不接受联合体谈判申请。
7.资格审查方式：资格后审。
采购代理机构：云南东源招标有限公司
联系人： 包老师、李老师
联系电话：15288322011 13669754473
邮 箱：dyzb2007@126.com
八、监督部门
本招标项目的监督部门为采购人监督部门。
九、联系方式
招 标 人：云南煤化房地产开发有限公司
地 址：//
联 系 人：曾老师
电 话：0871-63395352
电子邮件：//
招标代理机构：云南东源招标有限公司
地 址： 昆明市白塔路 283 号
联 系 人： 包老师
电 话： 15288322011
电子邮件： dyzb2007@126.com
招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）： （签名）
招标人或其招标代理机构： （盖章）