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云南煤化房地产开发有限公司办公楼保安服务项目竞争性谈判公告
（招标编号：DYZB/MHD-服务-2023076）
项目所在地区：云南省
一、招标条件
本云南煤化房地产开发有限公司办公楼保安服务项目已由项目审批/核准/备案机关批
准，项目资金来源为其他资金企业自筹，招标人为云南煤化房地产开发有限公司。本项目已
具备招标条件，现招标方式为其它方式。
二、项目概况和招标范围
规模：昆明市五华区小康大道 580 号尚家营云南煤化工集团有限公司办公大楼 A、B、C
楼、车库、大院、包括门卫、巡逻、安全检查、报警消防监控及消防器材检查等安全保卫服
务。
范围：本招标项目划分为 1 个标段，本次招标为其中的：
(001)云南煤化房地产开发有限公司办公楼保安服务项目;
三、投标人资格要求
(001 云南煤化房地产开发有限公司办公楼保安服务项目)的投标人资格能力要求：
1.资格要求：
1.1 响应单位须为在中国境内合法注册的企业单位，并具有独立法人资格，能够独立承
担民事责任，并提供有效的营业执照扫描件或复印件。
1.2 响应单位资质：具备有效的《保安服务许可证》，并提供有效证书的扫描件或复印
件。
2.人员要求：本项目的项目负责人具备有效保安员证、二级建（构）筑物消防员证，提
供与响应单位签订的劳动合同、个人社保证明（递交响应文件截止时间前至少连续 3 个月的
缴纳证明）及公安机关出具的个人无违法犯罪证明。
3.业绩要求：响应单位自 2021 年 1 月 1 日至今，提供至少 1 个类似业绩，类似业绩指：
与本项目内容相同或相近的服务业绩（业绩证明材料须提供已完成的合同或中标（成交）通
知书，认定时间以合同签订日期或中标（成交）通知书日期为准）。
4.财务要求：
谈判时，响应单位应提供 2021 至 2023 年度经第三方审计机构审计的财务报告(包含现
金流量表、利润表、资产负债表及审计报告），或者提供近三个月(投标截止时间前 3 个月内)
银行开具的资信证明。【说明:新成立不足三年的企业按成立后的年份提供，成立不足 1 年的
提供近三个月(投标截止时间前 3 个月内)银行开具的资信证明。】;
本项目不允许联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间：从 2024 年 11 月 20 日 14 时 00 分到 2024 年 11 月 23 日 17 时 00 分
获取方式：1.竞争性谈判文件获取时间：2024 年 11 月 20 日 14:00（北京时间）至 2024
年 11 月 23 日 17:00（北京时间）。2.竞争性谈判文件获取需提供以下证明文件：2.1 法定代
表人持以下：（1）营业执照副本复印件（加盖公章）；（2）法定代表人资格证明书（原件）
和身份证（原件及复印件）；2.2 委托代理人持以下：（1）营业执照副本复印件（加盖公章）；
（2）法定代表人授权委托书（原件）和委托代理人身份证（原件及复印件）。3.现场获取方
式：请响应单位按上述规定时间携带证明文件到云南东源招标有限公司（地址：昆明市白塔
路 283 号）获取竞争性谈判文件。4.网上获取方式：请响应单位按上述规定时间，将以上相
关证明文件、竞争性谈判文件购买转账凭证、开票信息、联系方式发送至邮箱：
dyzb2007@126.com，并电话联系采购代理机构的联系人进行确认。 5.费用缴纳 5.1 竞争性
谈判文件售价：人民币（大写）陆佰元整（¥600.00 元），售后不退；5.2 谈判保证金：人民
币（大写）壹万壹仟元整（¥11,000.00 元），缴纳时间为递交响应文件截止时间前。5.3 代
理服务费：代理服务费按国家《发改价格[2011]534 号》文规定的标准计算，以成交金额作
为收费的计算基数。成交人收到成交通知书的同时，应向代理机构缴付代理服务费。5.4 费
用缴纳方式及账号：5.4.1 费用缴纳方式：（1）竞争性谈判文件购买方式：银行转账或现
金；（2）谈判保证金缴纳方式：银行转账；（3）代理服务费：银行转账或从谈判保证金中
扣除。5.4.2 费用缴纳账号：收款单位：云南东源招标有限公司，开户银行：中信银行昆明
白塔路支行，账号：7301510182600028794。
五、投标文件的递交
递交截止时间：2024 年 11 月 26 日 10 时 00 分
递交方式：昆明市白塔路 283 号（云南东源招标有限公司二楼多功能会议室）纸质文件
递交
六、开标时间及地点
开标时间：2024 年 11 月 26 日 10 时 00 分
开标地点：昆明市白塔路 283 号（云南东源招标有限公司二楼多功能会议室）
七、其他
1.项目规模：约 73 万元
2.支付方式: 每半年支付一次，支付合同总价款 50%的服务费。付款方式是支票或银行
转账。乙方应于甲方付款前按照甲方要求提交发票及付款申请材料，甲方于收到符合甲方要
求的发票(增值税普通发票占付款金额的 90%，增值税专用发票占付款金额的 10%)及付款申
请材料五个工作日内支付给乙方。
3.服务地点：云南煤化房地产开发有限公司（昆明市五华区小康大道 580 号内）。
4.服务期限：合同签订后，自 2025 年 1 月 1 日至 2025 年 12 月 31 日止。
5.服务要求：
5.1 符合国家法律法规及行业现行相关规范及标准，满足竞争性谈判文件及采购人的要
求；
5.2 项目人员：
（1）派驻所有保安人员需经过专业培训，持有效证件上岗（保安员证），其中消防控制
室人员（至少 3 人，每班一人、人证合一）必须具备有效的二级建（构）筑物消防员证并能
熟练的使用消防控制室内设备；
（2）派驻所有保安人员具备相应从业资格能力，包括但不限于严格执行云南煤化工集团
有限公司办公大楼、车库、大院、门卫等相关管理制度规定、具备安全防范设施及器材使用
维护、一般问题和紧急情况处置等能力，并由响应单位提供保证承诺；
（3）派驻保安人数 16 名，男性年龄 55 周岁以下，女性(仅限监控岗位)年龄 50 周岁以
下；
（4）派驻保安人员品行良好，无违法犯罪前科，并由响应单位提供承诺书，其中保安队
长需提供公安机关出具的个人无违法犯罪证明；
5.3 响应单位须每天 24 小时为采购人提供保安服务，每天每人每班工作 8 小时；
5.4 本项目的项目负责人及保安队长能与项目所在地公安机关（红云派出所）保持互联，
维护采购人的安全，并由响应单位提供保证承诺；
5.5 响应单位必须具备履行合同所需服务的资金、人员、设备和专业技术能力，符合国
家及行业现行的服务标准及合同约定要求。针对项目实际情况由响应单位根据自身实力作出
承诺，服务质量承诺将作为合同考核条款依据之一。谈判时需提供以上承诺书。
5.6 响应单位需承诺因派遣的保安员失职、监守自盗或玩忽职守的原因，导致采购人经
济损失的，由响应单位自行承担全部赔偿责任（原则上由响应单位承担全部赔偿，响应单位
可事后向当事工作人员追偿承担部分赔偿，原则上不超出 20%）。响应单位赔偿后，采购人
有权追究涉事保安员的相关法律责任。谈判时需提供承诺书。
6.联合体：本项目不接受联合体谈判申请。
7.资格审查方式：资格后审。
采购代理机构：云南东源招标有限公司
联系人：包老师 戴老师
联系电话：15288322011 13759429986
邮 箱：dyzb2007@126.com
八、监督部门
本招标项目的监督部门为采购人监督部门。
九、联系方式
招 标 人：云南煤化房地产开发有限公司
地 址：//
联 系 人：曾老师
电 话：0871-63395352
电子邮件：//
招标代理机构：云南东源招标有限公司
地 址： 昆明市白塔路 283 号
联 系 人： 包老师
电 话： 15288322011
电子邮件： dyzb2007@126.com
招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）： （签名）
招标人或其招标代理机构： （盖章）

联系人：郝工
电话：010-68960698
邮箱：1049263697@qq.com