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苏州市姑苏区北园别墅物业管理项目招标公告
(招标编号：S2SX2024-S2-GK-021
项目所在地区：江苏省，苏州市，姑苏区
一、招标条件
本苏州市姑苏区北园别墅物业管理项目已由项目审批/核准/备案机关批准，项
目资金来源为其他资金其他，招标人为姑苏区北园别墅小区业主委员会。本项
目已具备招标条件，现招标方式为公开招标。
二、项目概祝和招标范围
规模：苏州市姑苏区北园别墅物业管理项目
范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：
(001)苏州市姑苏区北园别墅物颈目
三、投标人资格要求
(001苏州市姑苏区北园别墅物业馨狸项目)的投标人资格能力要求：4.1通用资
格条件
t3206
1,投标人为中华人民共和国境内合法注册的独立法人或其他组织，具有独立承
担民事责任能力，具有独立订立合同的权利且没有被行政主管部门责令停产、
停业或进入破产程序（提供企业营业执照复印件、“国家企业信用信息公示系
统”网站(.gsxt.gov,cn)企业信息查询页码截图及法定代表人身份证复印
件)：
2.具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录（提供书面证明或网站截图打
印件)；
3.具有履行合同所必需的设备和专业技术能力（自行起草《承诺函》）：
4.企业财务要求：具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度（提供2023年度
财务审计报告复印件或有效期内银行资信证明)：
5.企业信誉要求：投标人近三年内未被列入“中国执行信息公开网”网站(
,zxgk.court..gov.cn)中“失信被执行人（法人或其他组织）名单”：未被列入
“国家企业信用信息公示系统”网站(W.gsxt.gov.cn)中“严重违法失信名
单（黑名单）”（提供上述网站截图，如相关失信记录已失效的，投标人须提
供相关证明资料)：
6.投标人近三年内没有处于行政主管部门确认的禁止投标的范围和处罚期间内
：近三年没有有关部门认定的串通投标和弄虚作假骗取中标的行为，没有经有
关部门认定的因其服务引起的重大及以上质量事故或重大及以上安全事故（自
行起草《承诺函》)：
7,投标人禁止挂靠或将本项目物业管理事项整体外包、转包给他人（自行起草
《承诺函》）：
8.投标人须承诺不存在以下情况：投标人与本招标项目其他报名投标人为同
个控股股东、实际控制人、单位负责人或法定代表人（自行起草《承诺函》）
9.投标人须承诺足额缴纳投标保
延金存在违反招标规则、串标、围标、放弃
投标、中标后拒签合同的行为的有罚没投保证金的风险（自行起草《承诺
函》)：
投标保证金：投标人应在
日前以基本账
向招标人账户汇款缴纳投标
保证金人民币：80000元整（大写万元整
并提交公司账户开户证明复印
件及银行汇款凭证的复印件，经授权的投标人分公司可代表投标人向招标人账
户汇款缴纳投标保证金。投标保证金缴纳后应与招标人进行确认。如未予确认
引起的损失及风险由投标人自行承担。
投标保证金退还与罚没：
(1)投标人报名材料审核不合格的，在招标人公示“投标企业名单公告”期满
5日内全额原路退还
(2)投标人未获得中标候选人资格的，在中标候选人公示期满5日内全额原路
退还：
(3)投标人获得中标候选人资格但未中标的，在招标人召开业主大会结果公示
期满5日内全额原路退还：
(4)中标人投标保证金在物业服务合同签订并全额交纳招标代理服务费后，且
中标人进驻本小区实施物业服务后全额原路退还。同意招标人从其保证金中扣
除服务费的，由招标人直接扣除招标代理服务费、专家评委费及开标当天产生
的其他相关费用金额后，全额汇款至代理机构账户，剩余部分原路退还
(5)投标人报名材料审核合格，在招标人“投标企业名单公告”之列，但最丝
放弃投标的，其投标保证金不子退还：
(6)投标人在获得中标候选人资格后，撤销或修改其投标文件的，其投标保证
金不予退还：
(7)投标人获得中标候选人资格，但在招标人召开业主大会确定中标人之前书
面申明放弃中标候选人资格的或者提出不能履行投标承诺并编入合同的，其投
标保证金将不予退还：
(8)投标人获得中标候选人资格，召开业主大会时，第一轮如有1名中标候选
入达到法定比例，由中标人支付第三方业主意见的费用，如未产生中标人，业
主意见征集费用由三家中标候选人平均支付：第二轮：如有1名中标候选人达到
法定比例，由中标人支付第三方业主意见费用，如未产生中标人，业主意见征
集费用由两家中标候选人平均支付；第三轮：由中标候选人支付第三方业主意
见征集费用。以上产生的费用同意招标人或招标代理机构待业主大会决议产生
后从各家投标保证金中直接扒除
(9)中标候选人在获得中标入资格后，橄销或修敢其投标文件的，其投标保证
金不予退还；
(10)中标人在收到中标通知书扇无法定正当理由拒签物业服务合同或未按
招标文件规定提交履约保证金或者中标人的违法行为导致中标被依法确认无效
的，其投标保证金不予退还：
(11)中标人在收到中标通知书后，放弃中标资格的，其投标保证金不予退还
(12)中标人在签订《物业服务合同》后未在规定时间内进场入驻的，其投标
保证金不予退还；
(13)招标文件规定的其他不予退还保证金的情形。
注：出现上述不予退还的投标保证金情形的，招标人将不予退还投标保证金
并用于弥补招标人及第三方代理机构的损失。
10.投标人须承诺，一旦中标应当在收到中标通知书后7个工作日内，向招标人
提交履约保证金人民币：300000元整（大写：叁拾万元整），履约保证金由招
标人管理，待合同终止时，投标人移交工作无异议且无违约行为的情况下按合
同约定一次性退款（不计息）：同时须承诺如中标，对物业服务合同期限内扣
除的履约保证金，中标人按招标文件的要求及时补足履约保证金，以确保履约
保证金金额维持在300000元整（大写：叁拾万元整）（自行起草《承诺函》）
11.投标人须承诺，如成为中标候选人召开业主大会时，第一轮如有1名中标候
选人达到法定比例，由中标人支付第三方业主意见的费用，如未产生中标人，
业主意见征集费用由三家中标候选人平均支付；第二轮：如有1名中标候选人达
到法定比例，由中标人支付第三方业主意见费用，如未产生中标人，业主意见
征集费用由两家中标候选人平均支付：第三轮：由中标候选人支付第三方业主
意见征集费用。以上产生的费用同意招标人或招标代理机构待业主大会决议产
生后从各家投标保证金中直接扣除（自行起草《承诺函》）。
12投标人须承诺，在服务期限内，由业主委员会组织或委托第三方机构根据《
物业服务合同》的实际履约情况心家对物象多企业进行物业服务履约考核：第
一年为试用期，如物业服务企的
考核后综合分值低于<75分（总分100分）
，物业服务合同将自行终止第年开始，物亚服务履约考核每年不少于两次
，如连续两次物业服务企业考核后综合评价分值低于<75分（总分100分)，招
标人依据《民法典》第278条，组颈年业主头会由业主决定物业服务合同是否
终止。如业主大会决定终止，招标人将不构成对中标人（合同签约人）的违约
条款。投标人承诺一旦中标，若在合同服务期限(3年)内实际控制人发生变更
的，物业服务合同履行将自行终止
4.2专用资格条件
1.投标人拟任项目负责人在本企业缴纳社保证明并持相关的行业证书等证明资
料：且无行政拘留违法记录、无刑事犯罪记录（自行起草《承诺函》）：
2.投标人（含分公司）具有苏州大市范围内单个总建筑面积10万㎡及以上在管
全委住宅项目，提供有效期内物业服务合同一份（前期物业服务合同须提供在
管证明材料)；且有单个总建筑面积5万m及以上的别墅住宅项目管理经验，提
供相关的物业服务合同一份：
3.投标人可对以下项目提供方案，下列每个项目在评标时均有相应分值：
投标人根据对项目的理解，针对本项目需要提升或整改的问题，在投标文件中
编制包括但不限于以下的提升改造方案、提升改造周期、资金来源等，并确保
方案合理、可实施性强：
.小区内及围墙外景绿化、水景、小品及儿童户外活动区提升方案：
b.小区南门出入口门头美化改造处理方案：
c.小区东行人及车辆出入口技防改造方案：
d.小区南、东主要出入口及行人出入口的地面改造方案：
e.小区安防系统提升方案：
￡、小区照明亮化提升方案：
g,小区电瓶车停放提升改造方案
h.小区垃圾收集改造方案；
i,小区公共建筑物外立面防漏水及隐患等改造方案：
j,小区建筑物的天沟清理方案
k小区地上、地下物业用房的改李
1.其他问题的提升改造方案
③括自不限学不还公共道路、室外公共区域污渍
的清理、室外地面石材、地转的修补
投标人须承诺在投标文件中就每个项目分别提交该项目的具体实施方案，方案
内容应包括但不限于项目名称、方案区含材料费、施工方法（工艺保证措施）
、工程量、工程总报价（审计价格）、人工费)、预算汇总表和资金来源、实
施详细进度、完成时间、验收方式（验收标准（最终效果）、质保期的情况以
及验收标准)等。
承诺提升改造的项目及资金投入原则上须按照《招标文件》中的约定执行，
实施过程中需要调整改造方案及资金计划的，须征得招标人同意后方可执行：
项目的实施方案须征得招标人同意，招投标须由招标人参与监督：提升改造使
用材料须为国内一线品牌或知名品牌，或经招标人认可的品牌，须采用成熟的
工艺和技术。一般项目的时间和周期均不得超过三个月，项目完工后须经招标
人验收签字确认。招标人有权在项目实施后委托第三方对项目造价进行评估，
项目合同价与评估价之间超过合理价格差的，按照评估价计算投入的提升改造
额度；在合理价格差范围内的，按照合同价计算投入的提升改造额度，
特殊提升改造项目需超过3个月的，由中标人与招标人共同商议决定。
承诺的提升改造顶目全部完成后，专项提升资金仍有结余的，经与招标人协
商后，利用余款增加提升改造项目，或将余款用于小区设施设备的维修改造
投标人须承诺按其所提交的实施方案实施完成并经业委会验收合格并公示七
天：如未能按方案实施完成并经业委会验收合格的，自愿承担以下违约贵任：1
在试用期届满前三个月时，如中标人仍有两项及两项以上未按进度完成的项目
，直接判定为试用期不合格，试用期满合同自动终止；2.不论合同提前终止、
解除或继续履行，对于未能按方案实施完成并经验收合格的项目，业委会均有
权根据该项目实施方案中的预算汇总表所载资金金额（下称提升改造金），扣
除相应金额的履约保证金，如履约保证金金额仍不足以覆盖提升改造金的，投
标人须承诺补足差额；对于扣除的履约保证金，投标人应按招标文件的要求补
足履约保证金，以确保履约保证金金额维持在30万元整（大写：叁拾万元整）
4.原物业服务人（中航物业）及其关联途业报名须出具承诺书，认同此次解聘
结果并承诺本次招标，无论最终
诺按照业委会要求配合撤场、
交接工作，无承诺书不接受形
如
标过程中
原物业服务人（中航物业
)及其关联企业出现恶意中衡
污蔑等当行为，将立即取消其投标资
格并扣除全部投标保证金，并业委会及代理公司明确保留采取相应法律诉讼
手段的权利（承诺函格式详见招标公告附件一）。
5.投标人须提供股东信息及其所有关联企业信息（提供“企查查”网站(w,g
cc.com)截图)。
6.本项目不接受联合体投标。
投标申请人须按上述4.1及4.2要求提供纸质报名材料一式二份，按上述要求的
顺序装订成册，每页均需加盖投标申请人单位公章，封面需有联系人姓名、联
系方式及电子邮箱（在发标、澄清、评标等环节的通知，将以短信形式或电子
邮件形式发送)。上述报名资料在报名时间内提交到招标代理机构处，并形成
全套扫描件发至招标代理机构邮箱，报名时须同时随身携带所有原件备查。上
述资料有任何一项缺少，招标代理机构经招标人同意后可不予受理。投标人应
对所提供的材料真实性、准确性负贵，若有弄虚作假行为，一经查实，将取消
其投标资格，一切后果由该投标申请人承担。：
本项目不允联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间：从2024年11月20日09时00分到2024年11月27日17时00分
获取方式：报名现场支付报名费，领取招标文件
五、投标文件的递交
递交截止时间：2024年12月14日09时30分
递交方式：北园社区纸质文件递交
六、开标时间及地点
开标时间：2024年12月14日09时30分
开标地点：北园社区
七、其他
一、招标条件
根据《中华人民共和国民法典》《苏州
完区物业管理条例》等有关法律、
法规，以及北园别墅《业主
为充分实现广大业主的自
治管理权，现就苏州市姑苏
进行公开招标。
二、招标项目
1.物业项目名称：苏州市姑苏区把园别墅
项目编号：SZSX2024-SZ-GK-021
2.物业项目坐落位置：苏州市姑苏区北园路北、外城河西（原北园水厂）。
3.物业类型：低层住宅。
4.总建筑面积67788.5m,其中住宅收费面积为：50731.57，物业服务用房26
3.77㎡，其中物业办公112.83m,物业经营用房150.94m,绿化率≥37%。
5.小区全封闭，共计2个出入口。
6.项目总户数169户（含一户商业）。
7.项目停车位345个。
8.设置1处监控中心兼消防控制室，
9.水景3处，健身游乐设施多处。
10.以上项目建筑标准、消防、电气、供水排污、智能配套、景观绿化工程、公
用照明系统等，如与现场实际情况有出入，则以项日实际情况为准，涉及的实
际数据、能耗以投标人现场物察进行经验预估。
1山，苏州市姑苏区北园别墅物业服务参照《苏州市普通住宅物业公共分类分项分
级标准》（苏价服字(2014）86号)五级（最高级）标准执行。（其中垃圾收
集与处理与《苏州市生活垃圾分类管理条例)不一致的，以条例规定为准。)
物业类型服务内容
综合
服务共用部位共用设施设备维护公共秩
序维护保洁
服务绿化养
护服务
低层住宅5级5级5级5级5级
其他服务要求：
主门岗24小时双岗值守
12.物业服务费（一费制）
低层住宅：5.27元/月·平方米含代收代交费
代收代交费：物业管理区域内由全体或部分业主承担且收费计量不能直接到单
个业主的电梯、水泵、中央空调、集中热监控机房等设备运行电费及电梯
年检维保、公共照明、公共用水等费用纳入代收代交费用。其中生活水泵已经
纳入市政管网管理，除运行电费外的其他费用不列入代收代交费。
13.车位相关费用
车位类型收费标准（元/月/个》
汽车停放费车位租金
室内车位（库）≤60按相关文件执行
备注：目前所有车位均未缴纳汽车停放费（车位管理费），开发商亦未收取车
位租金。在合同期内，中标人需提供地下车库日常管理养护服务
14.小区公共收益分配
项目主要内容备注
收益
项目
业主共有部分经营所得收益（包括但不限于临停车位出租、物业用房出粗、广
告、电信&移动基站服务费、租用小区内场地的租金、快寄柜场地租金)等：
业主委员会、物业企业、租赁方签署三方协议
收益
分配
公共收益30%纳入物业服务企业（含税收及经营合理成本），70%纳入业主委员
会公共收益账户，由业主委员会按照法律、法规及业主大会的决定使用。
三、招标范围
1.招标内容：苏州市姑苏区北园别墅物业管理服务：
2.中标人进驻时间：以招标人正式书面通知时间为准：
服务期限：苏州市姑苏区北园别墅物业服务期限设置为：三年(1年试用期+2年
正式期)·在服务期限内，由业生梦家染期织或委托第三方机构根据《物业服
务合同》的实际履约情况
对物址服务企业进行物业服务履约考核：第一年为
试用期，如物业服务企业考核综会价分值低于
<75分（总分100分），物业
服务合同将自行终止：第二年始，物业服务履约考核每年不少于两次，如连
续两次物业服务企业考核后综合某价分值低子<75分（总分100分)，招标人依
据《民法典》第278条，组织召开业主大会由业主决定物业服务合同是否终止。
如业主大会决定终止，招标人将不构成对中标人（合同签约人）的违约条款。
投标人承诺一旦中标，若在合同服务期限(3年)内实际控制人发生变更的，物
业服务合同履行将自行终止。
四、时间、地点安排
1.报名时间为：2024年11月20日至2024年11月27日，工作日上午9时至下午17时
2.招标文件购买：报名现场支付报名费，领取招标文件：招标文件每份800元
领取后不予退还：
3.报名、购买招标文件地址：苏州市相城区活力大厦C座14楼：
4.投标文件递交接收时间：2024年12月14日上午9：00-09：30：
5,投标文件递交地址：北园社区：
6.开标时间：2024年12月14日上午09：30：
7.开标地址：北园社区。
五、发布公告的媒体
L.本招标公告在中国招标投标公共服务平台(http:/m,cebpubservice..com/
)发布：
2.招标人在小区公共区域等处发布。
因轻信其他组织、个人或媒介提供的信息而造成的损失，招标人、招标代理机
构概不负责
六、其它
1.投标人应承担其编制投标文件与递交投标文件所涉及的相关费用；
2.本招标公告所涉及的时间一律为北京时间；
3.本招标公告由招标人负责解释，招标人保留变更、修改本公告的权利，本招
标公告中有关招投标工作开展的时间，地点为预先拟定，在投标有效期内招标
人可根据实际情况予以变更，
并进通如
4.本项目不集中举行答疑会
招标人提供项相关材料供投标人参考：
5.本项目概况中的相关数据
与实际精有偏差，报名企业自行承
担报价中的风险。
6.投标企业中标后，不得以不完全了解现场情况为理由而向招标人提出任何素
赔的要求，对此招标人不承担任何责任并将不作任何答复与考虑。
七、联系人及联系方式
招标人：姑苏区北园别墅小区业主委员会
联系人：查静艳、王卫东
联系电话：13584912446、13506237798
招标代理机构：江苏苏协物业服务评估咨询有限公司
地址：苏州相城区活力大厦C座14楼
联系人：赵女士
联系电话：0512-68560359
开户名称：江苏苏协物业服务评估咨询有限公司
开户银行：中国农业银行股份有限公司苏州石路支行
账号：10553801040023386
邮箱：suxiepingguc0163.com
八、监督部门
本招标项目的监督部门为苏州市姑苏区住房和建设委员会。
九、联系方式
招标人：姑苏区北园别墅小区业主委员会
地址：苏州市姑苏区北园别墅
联系人：查静艳、王卫东
电话：13584912446、13506237
电子邮件：/
招标代理机构：江苏苏协物业服务评估咨询有限公司
地址：苏州相城区活力大座楼
联系人：赵女士
电话：0512-685608
电子邮件：suxiepinggt
163.
招标人或其招标代理机构主要负贵人（项目负贵人）：
极
名
招标人或其招标代理机构：
(盖章)
附件一
承诺书
至姑苏区北园别墅小区业主委员会
江苏苏协物业服务评估咨询有限公司：
我司郑重承诺：我司认可北园别量小区业主大会于2024年10月14日作出的关于“是否解
聘/续聘中航物业管理有限公司苏州分公司”的决议。承诺如本次选聘无论最终由谁中标，我
司也同意按照贵委要求履行撤场、交接义务。
承诺如在投标过程中，原物业服务人（中航物业）及其关联企业出现恶意中伤、造谣、
污蔑等不当行为，将立即取消其投标资格并扣除全部投标保证金，并且业委会及代理公司明
确保留采取相应法律诉讼手段的权利
公司名称：（盖章）
法定代表人或被授权人：（签字盖章）
日期：年月日
联系人：郝工
电话：010-68960698
邮箱：1049263697@qq.com