价格分采用低价优先法计算，即满足招标文件要求且投标价格最低的投标报价为评标基准价，其价格分为满分。其他投标人的价格分统一按照下列公式计算：投标报价得分=（评标基准价/投标报价）×30。

评标项目

评标

分值

评标方法描述

1.人员培训方案

6

根据各投标人提供本项目的人员培训目标、方式、计划及评估等方案情况，由评委进行评议，未提供的不得分。

2.公共秩序维护方案

6

根据投标人提供针对本项目的公共秩序维护方案情况，由评委进行评议，未提供的不得分。

3.卫生保洁服务方案

6

根据各投标人编制的卫生保洁方案，以及垃圾处理方案。由评标委员会进行横向评议并打分，未提供的不得分。

4.绿化养护方案

6

根据投标人提供的绿化养护管理服务方案的阐述情况，由评标委员会进行横向评议并打分，未提供的不得分。

5.突发事件应急处理情况

6

提供消防安全发生紧急事件的应急预案情况，如针对台风暴雨等天气影响，发生意外事故、重大接待任务、重大节假日或活动等特殊情况制定应急处置预案，由评标委员会进行横向评议并打分，未提供的不得分。

6.物业服务考核制度

10

根据投标人提供的详细物业服务考核制度，由评标委员进行横向评议并打分，未提供的不得分。

评标项目

评标分值

评标方法描述

1、体系认证

1

投标人具有在有效期内的质量管理体系认证证书得1分。提供有效证书复印件，否则不得分。

2、体系认证

1

投标人具有在有效期内的职业健康安全管理体系认证证书得1分。提供有效证书复印件，否则不得分。

3、体系认证

1

投标人具有在有效期内的环境管理体系认证的1分。提供有效证书复印件，否则不得分。

4、物业主任

4

投标人拟派本项目的物业主任，同时具备以下条件：（1）年龄45周岁（含）以下，（2）大专（含）以上学历；（3）具有人社（劳社或人事）或政府部门颁发的经济、管理或工程技术类中级（含）以上职称证书；（4）持有政府部门颁发的消防设施操作员（四级）证书或电子证书（成绩合格电子凭证）网络查询截图的或持有政府部门颁发的满足上述特种设备安全管理和作业人员证(项目代号A)。满足上述一个条件的得1分，最高得4分，条件不符或证明材料不齐全的不得分。投标人需同时提供：①身份证复印件；②毕业证书复印件和中国高等教育学生信息网（学信网）https://www.chsi.com.cn的查询页面截图，截图须能看到网址；③经济、管理或工程技术类中级（含）以上职称证书复印件；④社部门或消防行业职业技能鉴定指导中心颁发的四级（含）以上消防设施操作员证书或建（构）筑物消防员证书复印件或电子证书（成绩合格电子凭证）网络查询截图的或政府部门颁发的特种设备安全管理和作业人员证(项目代号A)证书复印件；提供拟派的物业主任在投标截止时间前三个月（不含投标截止时间当月）任意一个月投标人为其缴纳社保证明材料。

注：此评分项与其它评分项中提供的人员不得重复，若有重复，该人员在所涉及的评分项均不得分。

5、保安人员

4

投标人针对本项目拟配备的保安人员:年龄50周岁以内，具有公安部门颁发的保安员证书，每提供一名得1分，满分4分；投标人需提供拟派人员的有效的身份证复印件、人社部门颁发的保安员三级及以上证书复印件及提供拟投入的人员在投标截止时间前三个月（不含投标截止时间当月）任意一个月投标人为其缴纳社保证明材料。

注：此评分项与其它评分项中提供的人员不得重复，若有重复，该人员在所涉及的评分项均不得分。

6、保洁人员

3

投标人针对本项目拟配备的保洁班长：（1）年龄50周岁以内，（2）具有大专及以上毕业证书（同时提供中国高等教育学生信息网https://www.chsi.com.cn的查询页面截图）、（3）参加过垃圾分类处置专项职业能力考核并获得证书的。满足上述一个条件的得1分，最高得3分，的。投标人需提供拟派人员的有效的身份证复印件、毕业证书复印件（同时提供中国高等教育学生信息网https://www.chsi.com.cn的查询页面截图）、垃圾分类处置专项职业能力考核证书复印件及提供拟投入的人员在投标截止时间前三个月（不含投标截止时间当月）任意一个月投标人为其缴纳社保证明材料。

注：此评分项与其它评分项中提供的人员不得重复，若有重复，该人员在所涉及的评分项均不得分。

7、绿化人员

3

投标人针对本项目拟配备的绿化：（1）年龄50周岁以内，（2）具有有专业的绿化人员，确保院内的绿化植被生长正常，做好日常养护，绿化成活率达99%，重大节假日或特别活动要求摆好鲜花，做好罗扬沟水系和植被维护。积极配合业主单位做好重大节日，重要接待任务的场景布置，由此产生的经费由物业管理企业承担。

8、获奖情况

4

投标人自2019年1月1日（含）以来获得县级（含）以上人民政府或行政机关颁发相关荣誉证书的，每提供一项的得2分，本项满分4分。投标人须提供相关荣誉或表彰或评价证明材料复印件或相关政府机关红头文件复印件或相关政府机关颁发的官网截图，否则不得分。

9、组织健全

4

投标人有设立党组织的得2分。投标人须提供其设立党组织的相关证明材料并加盖投标人单位公章，未按要求提供的不得分；投标人有设立工会的得2分。投标人须提供工会法人资格证书并加盖投标人单位公章，未按要求提供的不得分。本项最高得4分。

10、投标人业绩

5

根据投标人自2020年1月1日至投标截止时间止服务的物业项目业绩，每提供一份得1.0分，本项最高得5分。投标人须提供可证明该业绩项目的相关材料：①项目中标或成交公告（提供相关网站中标或成交公告的下载网页及网址）；②中标或成交通知书复印件；③采购合同复印件；④验收合格或履约良好的证明材料复印件；未同时提供的本项不得分。