序号

采购项目名称

采购内容

计划采购时间

拟选用供应商

采用直接采购方式的原因和说明

1

航空小区公企用房物业委托管理

航空小区公企用房物业服务

2025年5月

哈尔滨宏景物业管理有限公司

公司在航空小区的公企用房共8345.13平方米，航空小区建筑面积共*****.21平方米，我公司公企用房占小区整体建筑面积的16.01%。哈尔滨宏景物业管理有限公司是航空小区业主委员会指定物业服务供应商，如不采用直接采购方式进行采购，将影响公企用房的功能配套。本项目满足《采购管理规定》直接采购适用条件“d需向原供应商采购，否则将影响施工或者功能配套要求”。根据《专项采购实施细则（物业服务）》CSN-PC03-16条款3.4 b）条款，该项目满足“自购物业占比整体建筑面积比例较小且有物管委指定物业服务供应商的”条件，故拟选用直接采购方式进行该项目采购。

2

民航小区公企用房物业委托管理

民航小区两套公企用房物业服务

2025年7月

哈尔滨新东方物业管理有限责任公司

公司在民航小区的两套公企用房（机务楼121、机务楼141）面积共163.82平方米，民航小区十栋多层建筑面积*****.72平方米，我公司公企用房占小区整体建筑面积的0.34%。民航小区现有物业公司哈尔滨新东方物业管理有限责任公司是民航小区居民委员会指定物业服务供应商，如不采用直接采购方式进行采购，将影响公企用房的功能配套。本项目满足《采购管理规定》直接采购适用条件“d需向原供应商采购，否则将影响施工或者功能配套要求”。根据《专项采购实施细则（物业服务）》CSN-PC03-16条款3.4 b）条款，该项目满足“自购物业占比整体建筑面积比例较小且有物管委指定物业服务供应商的”条件，故拟选用直接采购方式进行该项目采购。

3

嵩山小区公企物业委托管理

嵩山小区公企物业委托管理

2025年11月

黑龙江东和物业管理有限公司

公司在嵩山小区的三套公企用房和一层车库面积共1154.53平方米，嵩山小区建筑面积共6590平方米，我公司公企用房占小区整体建筑面积的17.52%。嵩山小区现有物业公司黑龙江东和物业管理有限公司是嵩山小区居民委员会指定物业服务供应商，如不采用直接采购方式进行采购，将影响公企用房的功能配套。本项目满足《采购管理规定》直接采购适用条件“d需向原供应商采购，否则将影响施工或者功能配套要求”。根据《专项采购实施细则（物业服务）》CSN-PC03-16条款3.4 b）条款，该项目满足“自购物业占比整体建筑面积比例较小且有物管委指定物业服务供应商的”条件，故拟选用直接采购方式进行该项目采购。

4

大庆营业处物业服务

大庆营业处物业服务管理

2025年2月

大庆府民物业管理有限公司

大庆营业处位于大庆萨尔图机场区域内，占地总面积为4576平方米（含综合楼及前后院），大庆萨尔图机场占地面积为1.86公顷，约为*****平方米，大庆营业处总面积占大庆萨尔图机场区域的24%。大庆府民物业管理有限公司为大庆机场区域指定物业公司，为大庆萨尔图机场区域内提供物业服务。根据《采购管理规定》（CSN-PC02-01）第3.5条d款，该项目满足“需向原供应商采购，否则将影响施工或者功能配套要求。”根据《专项采购实施细则（物业服务）》CSN-PC03-16条款3.4b)该项目满足“自购物业占比整体建筑面积比例较小且有物管委指定物业服务供应商的”条件，故拟选用直接采购方式进行该项目采购。