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(注：以下内容为附件图片识别，个别文字可能不准确，请以附件为准)

“乐治新邸”项目前期物业管理招标公告
（招标编号：津物区划[2024]第054号)
“乐治新邸”住宅物业项目，由天津冠城锦辉房地产开
发有限公司开发建设，现委托天津信芯工程管理咨询有限公
司根据有关规定，通过公开招标的方式选聘前期物业服务企
业。
一、招标项目基本情况（具体情况见附件1）
1.本项目业态类型：住宅、商业
2.本项目坐落地址：天津市宝坻区开元路与北城西路交
口
3.本项目物业管理区域四至范围：东至西城北路、天津
市宝坻区土地整理中心用地、天津市宝坻区海滨街道办事处
喻庄子村村民委员会用地；南至北城西路；西至开元路；北
至大道口街
4.本项目总用地面积：51564.9平方米
本项目总建筑面积：95106平方米
地上建筑面积构成为：总建筑面积76564.36平方米【其
中多层住宅42424.42平方米（其中4层多层住宅18855.28
平方米、8层多层住宅23569.14平方米)、高层住宅29259.89
平方米、商业4293.33平方米、门卫23.78平方米、非经营
性配套公建562.94平方米】。
地下建筑面积构成为：总建筑面积18541.64平方米（其
中地下车库16231.35平方米，设备用房2310.29平方米)。
本项目的建筑密度为30%；容积率1.6；本项目内共含建
筑物23栋（其中13栋4-8层多层住宅、6栋10-17层高层住
宅、4栋1层的配套公建)；项目总户数为486户.
5.绿地指标：绿地率40%，绿地面积20625.96平方米
6.停车场库：
本项目规划建设机动车停车位905个，其中，地上停车
位23个，地下停车位882个.
7.开发建设分期情况：一期
8.项目竣工时间：2027年1月31日
二、物业管理服务内容及标准（见本公告附件2）
三、前期物业服务合同期限
前期物业服务合同至业主大会与物业服务企业签订新的
物业服务合同生效之日终止。
四、获取招标文件的时间、方式
凡有意参加投标者，请于2024年/月22日一一2024年
11月26日，每日9：30一一17：30（北京时间）将购买招标文
件的费用以电汇或银行转账方式汇入指定账号，并在汇款备
注中标明拟投标项目名称，同时以发送邮件方式将获取招标
文件所需材料的扫描件发送至xxgcglzx(@163.com,并及时通
知招标代理机构，招标代理机构将会把招标文件以邮件形式
2
发放。
1.获取招标文件需提供的材料
(1)登记表（原件一份，加盖企业公章）；
(2)投标人营业执照（复印件一份，加盖企业公章）；
(3)授权委托书（原件一份，加盖投标人企业公章、法
定代表人印鉴)；
(4)购买招标文件的汇款单截图
2.招标代理机构开户信息如下：
单位名称：天津信芯工程管理咨询有限公司
开户银行：中国建设银行股份有限公司天津红桥支行
银行帐号：12050164590000002080
3.招标文件售价
人民币：500元/本。
注：招标文件一经售出，概不退费
参加投标企业报名日期以购买招标文件费用到账时间为
准。
成功获取招标文件的投标人需将纸质材料于递交投标文
件截止之日前以邮寄方式寄送到天津市河北区诺德中心
11-12号楼裙楼405天津信芯工程管理咨询有限公司，如递
交投标文件截止之日前未收到投标人获取招标文件的纸质材
料，将以撤标处理。
五、对投标人的要求
3
1.具备独立法人资格的物业服务企业；
2.依法纳税；
3.无行贿犯罪记录；
4.未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、
冻结或破产状态；
5.未被有关部门（不受属地管理及级别限制）暂停投标
资格或通报，并在暂停或通报期内；
6.未被有关部门或信用信息公示系统列入黑名单（不受
属地管理及级别限制)；
7.本次招标不接受联合体投标。
8.投标人具备多层住宅、高层住宅、商业类型物业管理
经验。单体项目管理面积7万平方米以上住宅类型物业管理
经验。
9.投标人具备中华人民共和国特种作业操作证（高压电
工作业)人员1名；中华人民共和国特种作业操作证（低压
电工作业)人员3名。
10.拟派驻项目负责人应与投标人有劳动关系。
六、投标截止时间
1.投标文件递交的截止时间为：2024年/2月/2日
9:30(北京时间)，递交地点为：天津市河北区诺德中心11-12
号楼裙楼405天津信芯工程管理咨询有限公司。
2.逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人
不予受理。
七、发布公告的煤介
本次招标公告在中国招标投标公共服务平台
http:/www.cebpubservice..com/上发布。
八、招标人联系方式
1.名称：天津冠城锦辉房地产开发有限公司
2.办公地址：天津市宝坻区宝平街道广阳路泽润豪庭公
建二
3.联系人：王延松
4.联系方式：13163097111
九、招标代理机构联系方式
1.名称：天津信芯工程管理咨询有限公司
2.办公地址：天津市河北区诺德中心11-12号楼裙楼405
3.联系人：宋蓓蓓
4.联系方式：022-26281189
注：所有报名材料均使用标准A4复印纸报送。
特此公告
免产
招标人：盖章)
法定代表人：
盖章)
石张
印宝
在淘
标代理机构：
定代表人：
印轩
备注：招标公告的内容为虚线以上的全部内容。
日期：
附件：1.招标项目基本情况
2.物业管理服务内容及标准
3.登记表
4.授权委托书
6
附件1：招标项目基本情况
“乐治新邸”项目坐落于天津市宝坻区开元路与北城西路交口。
四至范围：东至西城北路、天津市宝坻区土地整理中心用地、天津市
宝纸区海滨街道办事处喻庄子村村民委员会用地；南至北城西路；西
至开元路：北至大道口街。本项目业态类型：住宅、商业。房屋建筑
结构为剪力墙结构、框架结构。本项目总用地面积51564.9平方米，
建筑面积（即招标面积）：76564.36平方米。
地上建筑面积构成为：总建筑面积76564.36平方米【其中多层住
宅42424.42平方米（其中4层多层住宅18855.28平方米、8层多层
住宅23569.14平方米)、高层住宅29259.89平方米、商业4293.33
平方米、门卫23.78平方米、非经营性配套公建562.94平方米】。
地下建筑面积构成为：总建筑面积18541.64平方米（其中地下车
库16231.35平方米，设备用房2310.29平方米)。
本项目的建筑密度为30%：容积率1.6；本项目内共含建筑物23
栋（其中13栋4-8层多层住宅、6栋10-17层高层住宅、4栋1层的
配套公建)；项目总户数为486户。绿地指标：绿地率40%，绿地面
积20625.96平方米。停车场库：本项目规划建设机动车停车位905个，
其中，地上停车位23个，地下停车位882个。
备注：本项目不计容建筑面积中含经营性配套公建1446.33平方
米，不需要提供方案和测算。
项目设备设施情况：
序号
名称
总功率、规格
数量
备注
1化粪池数量
2个，容积(50m2、80m)
2个
2污水井数量
303个
3雨水井数量
63个
4
垃圾中转站
无垃圾中转站：垃圾分类投放点14处
0个
数量
电梯数量、功8层多层住宅电梯17部，电梯功率：6KW/部
高层住宅电梯9部，电梯功率：7.8KW/部
26部
6信报箱数量
486个
火灾自动/手动报警系统；消防泵房：消防喷淋
消防水箱；消防栓：灭火器
消火栓泵2台，1用1备，功率：37kw/台
喷淋泵2台，1用1备，功率：55kw/台
7
消防设施
消防稳压泵2台，1用1备，功率：5.5kw/台
灭火器配备数量：多层住宅658个，高层住宅
216个、商业206个，地下车库266个、架空车
库360个
4层多层住宅楼道灯公共照明数量120个，总功
率：2.25KW
8层多层住宅楼道灯公共照明数量180个，总功
率：2.7KW
高层住宅楼道灯公共照明数量232个，总功率：
8
公共照明设
施
3.48KW
室外景观照明数量100个，总功率：5KW
室外庭院灯照明数量132个，总功率：8.5KW
无航空障碍灯
消防监控总功率：8然W
9消、监控设施安防监控总功率：1OKW:(含视频监控系统
设置在
门禁系统、其他弱电系统)
一处
10
避雷设施
屋顶避雷带及SPD装置，避雷检测点：66个
66个
11
红号站
变压器数量2个*容量800kva,专为地下车库与
需要人
商业供电
1座
员值守
机动车库数
地上车位23个不提供管理方案和测算
12
量、面积
905个
地下车位882个不提供管理方案和测算
8
13水景、厘塑、
有1个雕塑，设置地上
1个
小品
出入口共5个，其中2个人行出入口，1个人车
出入口，2个车行出入口。
项目出入口1个人行出入口配置单岗人员值守、1个人车出
5个
入口配置双岗人员值守，其他出入口不配置人
员
15道路面积
平方米
13473
物业管理用
16
房面积
平方米
300
17
商业
商业服务户数43户
43户
商业公厕数项目设置公厕1个公厕，不需要提供清洁和设
18
1个
量
施维修服务
附件2：
物业管理服务内容及标准
一、物业管理服务内容及标准
投标人根据招标人提出的服务内容、服务标准提供服务。内容及标准
如下：
(一)公共性基本服务内容
1.综合管理服务内容
(1)服务中心：小区设置服务接待中心，配置办公家具及电话、计
算机等办公设施。
(2)管理服务人员：管理人员服装统一、佩戴标志、仪表整洁规范
文明服务；水、电等特种作业员工均应持有专业部门颁发的有效证书上岗，
严格遵守操作规程及保养规范。
(3)服务时间：每天24小时有管理人员接待业主和物业使用人，处
理物业服务合同范围内的公共性事务，受理业主和物业使用人的咨询和投
诉，答复率100%、有效投诉处理率100%。
（4)日常管理与服务：
1)日常服务应符合国家和我市《物业管理条例》的有关规定以及物
业服务合同的约定；
2)建立物业管理区域内共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序
环境卫生的维护以及绿化养护等方面的规章制度；
3)物业服务合同签订规范，公布物业服务内容、标准及物业管理服
务费标准；
4)实行24小时报修值班制度。急修半小时内到达现场，预约维修按
双方约定时间到达现场，回访率95%以上；
5)对进出小区的装修车辆、装修人员实行出入证管理，对装修现场
进行巡视；
6)对侵害物业共用部位、共用设施设备的行为，要求责任人停止侵
害、恢复原状，对拒不改正的书面报告有关部门处理；
7)运用计算机对业主资料、房屋档案、设备档案、收费管理、日常
办公等进行管理，建立完善的档案管理制度；
8)每年进行二次业主满意度测评，覆盖率达到90%以上，对管理服
务中的薄弱环节适时整改：
9)按规定使用共用部位、共用设施设备专项维修资金，公布专项维
修资金使用情况：
10)每年第四季度将物业共用部位、共用设施设备运行状况的报告提
交业主委员会，并在小区内公告；
11)公示场地占用费的收取和使用情况：
12)节假日进行专题布置，每年组织三次以上社区活动
n
2.清洁卫生服务内容
楼外公共区域：硬化地面、主次干道每天清扫2次，干净整洁；绿地
无垃圾、纸袋等杂物；公共区域日常设专人保洁，保持干净整洁无杂物：
对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑适时进行清扫；室外标识、宣传
栏、信报箱等每周擦拭3次；路灯、楼道灯每季度清洁1次；垃圾清运日
产日清，无满溢现象；垃圾桶、果皮箱每天清洁2次，夏季每天进行消毒。
3.公共秩序维护服务内容
(1)人员要求：统一着装，佩戴统一标志，仪容仪表整洁规范，当
值时立岗不倚不靠，语言文明规范；配备对讲装置；正确使用各类消防、
物防、技防器械和设备；协助公安部门做好物业管理区域内的公共秩序维
护和安全防范工作，发生治安案件或者各类灾害事故时，及时向公安和有
关部门报告，并积极协助做好调查和救助工作
(2)门岗：各出入口24小时值勤，其中主出入口7：00-20：00立
岗，并有详细的交接班记录；对外来机动车实行询问登记。
(3)巡逻岗：按照规定路线和时问每2小时巡查一次，做好巡查记
录。
(4)车辆管理：引导机动车辆按规定路线行驶并在指定地点停放，
停放有序；非机动车停放整齐。
4.绿化养护服务内容
(1)草坪及地被植物整齐，草坪适时修剪，高度不应超过8公分
12
(2)树冠完整美观，无枯枝死权
(3)绿篱修剪及时，适时补种无缺株。
(4)根据气候和季节状况，适时组织浇灌、施肥和松土
(5)适时做好病虫害防治，保持树木花草正常生长。
(6)适时采取植物防冻保暖措施，扶正加固。
5.共用部位、共用设施设备维修养护服务内容
(1)维修养护制度：在工作场所公示工作标准及岗位责任制度，执
行良好，有检查记录、维修记录、保养记录。
(2)小区平面分布图、楼门标识等：保持完好齐全、规范美观，有
缺损及时更换修补。
(3)房屋外檐：每周巡查一次，发现损坏按规定维修。
(4)雨水井、化粪井：每月检查二次，定期清理疏通，保持畅通
无堵塞外溢。
(5)场地、道路：每月巡查二次，场地、道路平整通畅，发现损坏
按规定修复。
(6)安全标识：每天巡查一次，危及人身安全隐患处有明显标识，
发现损坏及时修补。
(?)围墙：每周巡查一次，保持围墙完好，发现损坏按规定维修。
6.其它管理服务内容（含装饰装修管理）
将装修要求及违章处理等信息提示业主，执行双告知义务。实施装修
13
前，签订《室内装饰装修管理服务协议》，明确允许施工的时间、废弃物
的清运与处置等。同时签订《消防责任书》并在项目留存备案。
(二)各业态专享服务内容及标准
1.住宅业态服务内容
(1)清洁卫生服务内容
楼内公共区域：地面每天清扫1次，擦拭1次；墙面无灰尘、无乱悬
挂等现象；顶棚目视无灰尘、无蛛网；楼梯扶手、栏杆、窗台每天擦拭2
次；门窗玻璃每月擦拭2次；消防栓、标识牌等设施每周擦拭2次；电梯
轿厢每天擦拭2次；操作板面每天消毒1次；每月对电梯门、壁保养2
次。
(2)专属部位、专属设施设备维修养护服务内容
1)楼梯扶手、门窗：每周巡查一次，保持楼内公共部位门窗玻璃
配件完好，开闭灵活。
2)楼内墙地面、顶面：每周巡查一次，遇有损坏适时修补
3)楼道灯：接到业主或使用人报修后1小时内修复，完好率98%以
上。
(3)8层多层住宅、高层住宅电梯：保证电梯24小时运行，轿厢内
按钮、灯具等配件保持完好，轿厢整洁。委托专业维修保养单位进行定期
保养，每年进行安全检测并持有有效的《安全使用许可证》，物业公司应
有专人对电梯保养进行监督，并对电梯运行进行管理。发生电梯困人或其
14
它重大事件时，物业人员须5分钟内到达现场应急处理，专业维保人员须
30分钟内到达现场救助.
2.商业业态服务内容
(1)商业部分只需提供外围服务和专属部位、专属设施设备维修养
护服务，内部不需要提供物业管理服务。
(2)商业部分服务内容及标准的具体内容与参照公共性基本服务内
容执行。
二、物业管理服务费收费方式
包干制
三、物业管理服务费测算方式
物业管理服务费按照招标人明确的服务内容、服务标准根据管理服务
成本测算，计价单位为：元/月.平方米。
投标人应将物业管理基本服务费与机电设施设备日常运行养护费分
别测算
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附件3
投标人领取招标文件登记表
招标人
招标人：
信息
招标项目名称：
名称：
法定代表人：
投标人
企业注册地址：
情况统一社会信用代码：
法定代表授权人
联系电话
拟派驻
姓名
性别
项目负
身份证号
联系电话
责人情
学历
政治面貌
职称名称
职称等级
注：表中内容应如实填写，不得涂改。
填表人：
填表日期：
投标人盖章
附件4
投标人授权委托书
委托人（公司）：
统一社会信用代码：
法定代表人：
性别：
身份证号码：
受委托人姓名：
性别：
联系电话：
身份证号码：
工作单位：
我系
(公司)的法定代表人，现委
托
为我的代理人，并以我的名义参加
区
”项目的前期物业管理投标工作。
受委托人签署的一切有关文件，我均以承认，特此证明。
受托人无权转让委托权。
授权委托自年—月二日至年月日有效。
附：受托人身份证复印件
委托单位：（盖章）
委托人：（法定代表人盖章)
日期：
17
联系人：郝工
电话：010-68960698
邮箱：1049263697@qq.com