二、白沙医疗集团物业服务需求

（一）白沙医疗集团简介

白沙县人民医院总用地面积为 *****.90 ㎡，住院部建筑面积7422㎡，门（急）诊楼8106㎡，中西医结合医院综合楼建筑面积为 *****.52 ㎡（其中，地上建筑面积为 9895.33㎡，地下建筑面积为 1270.19 ㎡），其他工作用房约2500㎡，共使用约400 张床位。

白沙黎族自治县人民医院茶城分院，座落在白沙黎族自治县牙叉镇生态茶园小镇。全院共三栋大楼；门诊综合楼共计两层，公共卫生间共4间（含男厕女厕），电梯一台；疗养大楼共计两层，公共卫生间共4间（含男厕女厕）电梯一台；VIP疗养大楼共计两层，公共卫生间共4间（含男厕女厕）电梯一台。全院配置室外停车位约23个。

白沙医疗集团下属分院共十三个，分别为牙叉分院、牙叉社区分院、元门分院、阜龙分院、七坊分院、七坊社区分院、打安分院、邦溪分院、金波分院、荣邦分院、青松分院、南开分院、细水分院。分布在白沙县11个乡镇。

（二）白沙县人民医院全院清洁及茶城分院卫生清洁服务

1、对医院及茶城分院各楼层的公共过道、门窗、扶手、标识牌、天花、楼梯进行每日2次清洁服务，即清晨一次,下午一次；

2、对医院及茶城分院各病房内、公共洗手间进行每日多次巡回清洁服务；

3、对医院特殊科室（手术室、传染科）清洁消毒服务；

4、对行政办公区公共区域进行每日两次的清洁服务；

5、对各病房提供被褥更换及清洁消毒服务；

6、对医院及茶城分院室外路面、道路、绿地、医院大门及门前三包范围区域每日定时清洁，保持室外环境洁净；

7、对医院室外公共座椅、公共设施、垃圾桶、各类标识等进行每日定时清洁，并将垃圾收集分类与运送至中转站，并进行详细记录；

8、对医院及茶城分院垃圾桶（非医疗垃圾）进行收集集中管理服务；

9、对医院太平间24小时进行卫生清洁及管理；

10、各乡镇卫生院清洁服务工作。

（三）医院及茶城分院室外绿化及室内盆栽绿化的修剪、浇灌、养护服务（不含大型乔木的修剪）；

1、根据季节变化，对全院绿化植被定期浇灌，确保绿化健康成长；

2、根据绿化长势，对全院绿化植被进行定期修剪、造型；

3、根据绿化生长情况，对全院绿化植被定期进行施肥、杀虫；

4、遇台风等特殊情况，对乔木进行加固；

（四）茶城分院秩序维护服务；

1、对门岗提供每日秩序执勤服务及秩序安全巡查、检查服务；

2、对进出车辆提供秩序维护及车辆检查服务；

3、严格按照消防管理规定对各单位重点部位、消防设施设备提供每日多次巡查及周检查和月度检查服务，并按照消防管理规定形成记录。

（五）对医院及茶城分院设施设备的维修养护服务；

办公楼公共设施设备养护、零星维修与电梯维护保养服务（不含维修材料）；

1、对办公楼公共区域及各办公室提供日常零星维修服务；

2、对供水、供电设施设备、消防设备定期进行油漆保养、润滑保养、除尘保养；

3、为办公楼提供日常的灯具、开关、水管等小修服务；

4、对各楼层空调进行定期清洗养护及简易维修服务；

5、对医院及茶城分院配套的电梯设备提供每月不低于2次的维保服务。

（六）洗衣房的管理服务；

1、负责各科室、病房窗帘及病房隔帘的收洗及安装工作。

2、负责对全院各科室医用被服进行清洗、消毒、缝补、干燥，按要求折叠，做好被服供应工作。

3、被服清洗按分类洗涤，有院感要求的应单独清洗，清洗的被服必须干净，无明显血迹、污迹和破埙。

4、规范使用机器设备，严格按照洗涤设备操作程序操作，每日使用设备前应试运行检查，使用后按要求保养，发现问题及时上报院方，禁止违章操作。

（七）运送服务；

1、标本的收集运送服务：胃镜室标本运送、常规收送各种化验标本、收送各种化验标本，标本运送为24小时服务。

2、药品的运送服务：负责院内住院患者药品运送服务（24小时）。其他临时性运送服务。

3、大输液、物资仓库的运送：大输液(糖盐水)至临床科室、领取办公用品、医疗用品、临时领取办公用品/医疗用品、运送后勤物资至供应室及其他临时性运送服务（大输液及物资运送人员年龄40周岁以内），负责院内大输液、物资运送时间段为（08:00-12:00/14:30-18:00）。

4、工具使用：轮椅、平车送检患者需送检员工操作运送工具，巡检平车/轮椅的安全系数评估，标本运送工具一用一消毒。

（八）污水站管理；

1、污水处理系统的运行管理；

2、活性污泥系统的运行管理；

3、污水处理机械设备的运行管理；

4、污水处理电气设备的运行管理与维护；

5、污水处理厂自动化与测量仪表的管理与维护；

6、污水处理厂的水质检测管理；

7、污水处理的运营管理。

（九）柴油发电机组保养调试；

1、更换冷却液、机油滤芯器燃油滤芯器水过滤器空气滤芯器、机油；

2、每季度巡检一次，发现问题及时处理。

（十）充电宝管理；

1、物业公司在县医院门诊楼、住院部、中西医结合医院、茶城分院每层投放一个共享充电宝；

2、充电宝电费按照实际产生的金额据实结算；

3、充电宝产生的收益在物业公司收回投入的成本后，按照各50%的比例分成。

（十一）充电桩管理；

1、物业公司在县医院投资建设充电桩和日常运营管理，并承担相关的费用（包括安装人工及材料费）；

2、负责相关设备的维护维修、更新换代，确保充电服务的质量；

3、为充电设备购买必要的保险，确保充电桩设备设施符合国家法定的安全标准；

4、在安装区域内设置一定量的视频监控设备；

5、充电桩主要为便民服务，按照谁投资谁受益的原则，不做分成。

（十二）房屋租赁；

在海南省医院内租赁一套住房，负责租赁合同的签订、房租的缴纳及租赁房屋的日常管理工作。

（十三）消防维保；

1、火灾报警系统：定期检修各种火灾探测器、手动报警按钮和集中报警控制器以及火灾事故广播、消防通讯、消防电源、消防控制室的联动控制装置的维护；

2、自动喷水灭火系统维护；

3、消火栓系统的维护；

4、灭火器：每季度检查灭火器内压力是否达标及是否过期。必要时做喷射试验。

5、防火门及防火卷帘检查维护；

7、防排烟系统检查维护。