详情见附件
(注：以下内容为附件图片识别，个别文字可能不准确，请以附件为准)

雁南公园运营管理项目（二次）招标公告
(招标编号：ZHPM--ZC-24205)
项目所在地区：陕西省，西安市，雁塔区
一、招标条件
本雁南公园运营管理项目（二次）已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金米源为
其他资金其他资金，招标人为西安市雁塔区雁南公园运营管理有限责任公司。本项目已具备
招标条件，现招标方式为公开招标。
二、项目概况和招标范围
规横：雁南公园占地面积约170亩，公园位于西安市雁塔区西南部，临近长安文教科
研区、高新二期板块。西北侧有绕城高新出入口，西安地铁规划中的6、7、8号线在公园周
边亦设有站点。周边交通路网四通八达东临子午大道，南近西部大道，西至西沣路，北接
绕城南线。整体呈“L”型分布，皂河自东南向西北穿流面过。招标范围：为了全面增强公
园的商业价值与服务品质，招标人面向全社会公开招标，诚挚邀请一家具备综合运营实力的
公司，担任公园的全方位管理者，与招标人签署《委托管理合同》，共同在休闲体验、员乐
创新、文化传承与生态保护等多个维度上，携手并进，打造一个集多元化、高品质于一休的
公园新生态。（具体委托管理合同详见招标文件）
范国：本招标项目划分为】个标段，本次招标为其中的：
(001)雁南公园运营管理项目（二次）：
三、投标人资格要求
(001雁南公园运营管理项目（二次）)的投标人资格能力要求
1,具有独立承担民事责任能力的法人或非法人组织，并出具合法有效的营业执照等国家
规定的相关证明
2,法定代表人授权书（附法定代表人、被授权人身份证复印件）及被授权人身份证（法
定代表人直接参加开标，须提供法定代表人身份证明及身份证原件)：
3.税收纳证明：提供2023年1月至今已缴钠任意一个月完税凭证或税务机关开具的
完税证明（任意税种）：依法免税的应提供相关文件证明：
4.社会保障资金纳证明：提供2023年1月至今已缴存的任意一个月的社会保障资金
存证明或社保机构开具的社会保险参保缴费情况证明依法不需要微纳社会保障资金的应
提供相关文件证明：
5授标人未处于被责令停业，资产或股权被接管、冻结，破产状态（提供承诺书），
6.投标人不得在“信用中国”网站(m,creditchina,.gov.cn)中列入重大税收违法案
件当事人名单和“中国执行信息公开网"网站(http:/2xgk.court,gov.cn)中列入被执行
人、失信被执行人名单。
?.单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加本次招标活
动
8.投标人须具有至少一项近三年内（以投标截止日期为准，前推3年）已完成的公园经
驾管理或大型商业综合体项目业绩（需提供合同）。
9.投标人需提供拟投入本项日的项日负责人在本公司缴钠社保的证明材料，同时须具备
至少项近三年内（以投标截止日期为准，前推3年）己完成的公园经营管理或大型商业综
合体项日业绩（需提供合同），
10.本项目不允许联合体投标。
本项目不允联合体投标
四、招标文件的获取
获取时间：从2021年11月22日09时00分到2024年11月28日17时00分
品
获取方式：1.凡有意参加的投标人，请于招标文件获取时间内将加盖公章的营业执照、
法定代表人授权委托书（附法定代表人、被授权人身份证复印件：法定代表人直接办理的，
里
须提供法定代表人身份证明书及身份证复印件)送至代理机构西安市惟塔区科技四路高新新
天地2号楼24层：2文件售价：1000.00元/份，售后不退。
五、投标文件的递交
递交截止时间：2024年12月19日09时30分
递交方式：西安市雁塔区科技四路高新新天地2号楼2402室纸质文件递交
六、开标时间及地点
开标时间：2024年12月19日09时30分
开标地点：西安市雁塔区科技四路高新新天地2号楼2402室
七、其他
(一)招和日标
在不损害公园原有公益性质与功能的前提下：
丰富业态：通过招租引入多样化的商业业态，满足游客的多元化需求。
提升品质：引进知名晶碑和优质商家，提升公园的整体商业品质。
增强互动：促进商家与游客之间的互动，举办各类主题活动，提升公园人气和活跃度。
实现共赢通过高业运营，实现公园与商户的共同发展，增加公园收入，用于公园设施
升级和服务优化。
促进发展：推动公园商业区的繁荣发展，为我区经济注入新的活力。
(:)商务要求
1.项目商业按现状招租及交付，投标人可自行实地查看、了解公园现状。
2.该整体运营单位在运营设施设各投入的同时需承担公园的全面改造任务和基础设施
完兽工作，具体涵盖：(1)DK4皂河堤岸的提升改造、河道淤泥的清理，并解决园区目前
河水溢出河道的问题（体现在基础设施改造方案中，(2）监控系统的维修调试和设备完兽
(体现在基础设施改造方案中，(3)园区路灯的维修、增设及调试（体现在基础设施改造
方案中，(4)既有道路、栏杆、卫生间等设施的维修（体现在基础设施改造方案中为(5）
球场及现有游乐设施的维修完善（体现在基础设施改造方案中，(6）标识标牌的系统性优
化与替换（体现在基础设施或造方案中，(7）园林景现的开荒工作（体现在基础设施改造
方案中)。包含以上内容但不限于以上的基础设施完善均由中标单位自行完成和投资，且应
优先解决环境卫生、安全隐患等紧迫问圈。所有改造项日均需满足招标人要求，并通过招标
人的验收，确认无误后，方可正式移交招标人进行后续的管理。确保公园环境的整体提升与
设施功能的全面恢复，为公众提供一个更加安全、舒适、便捷的休闲空间。
3.委托管理期限5年起，但不超过20年。
4.详细请参考招标文件中具体要求。
5.本项目招标公告在《陕西采购与招标网》发布
八、监督部门
木招标项目的监督部门为西安市衢塔区城市发展投资控股集团有限公司招采内控部，
九、联系方式
招标人：西安市雁塔区雁南公园运营管理有限责任公司
地址：陕西省西安市厘塔区电子二路60号
联系人：王继荣
电话：029-6128181
电子邮件：
招标代理机构：中臭项日管理有限公可
地址：西安市高新区丈八街办团结南路35号高新新天地2号楼2402室
联系人：戴雅娟
电话：13096937155
电子邮件：3574335048q4.c0m
超际人成其相标代理机构主要负责人《项用负责人，郭强副鉴名)
招标人或其招标代理机构：
团中吴项目管理有限公司
附件：招标范围
DK2⑥
4)K3
⑤
⊕
备注
DK④
城不在
甜本*
、110电站的5亩（以变电站因墙1
2、3、4为界，国墙外属于公园运管范因)
0米墙处，
克
②
车场2惠：件
相关出相范国，具体面积以
四安城市王态公圆震型设计忌平面图
第5页
联系人：郝工
电话：010-68960698
邮箱：1049263697@qq.com