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泊东苑小区物业管理项目招标公告
(招标编号：2ZHGC-2024-053)
项目所在地区：天津市，县，静海县
一、招标条件
本泊东苑小区物业管理项目已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为其他资
金人，招标人为天津市静海区泊东苑小区业主大会（雍景豪庭社区居民委员会代行），木项目
已具备招标条作，现招标方式为公开招标
二、项目概况和招标范围
规模：规模：天津市静海区泊东苑小区物业选骋入围。社区坐落于天津市静海区团泊新
城光合谷旅游度假风景区南侧，内含多层住宅、高层住宅」
范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：
(001)泊东苑小区物业管理项目：
三、投标人资格要求
(001泊东苑小区物业管理项目)的投标人资格能力要求
1.具有独立法人资格，注册资本不低于1000万元。
2.天津行政区域内，有住宅项目。全国物业管理面积100方平米以上
3.具有2023年企业国家税务部门评为A级纳税人证书复印件或查询网页酸图：
4.供应商须提供经会计师事务所市计的2023年度财务市计报告或投标截止时间前1个月以
内银行出具的资信证明（成立不足一年的企业无需提供财务审计报告，仅提供单位财务报
表即可)
5.供应商须提供2024年至开标截止时间任意一个月依法纳税和缴纳社会保障资金的有效票
据凭证，（依法免数的，应提供依法免缴的相关证明文件：新成立的供应商按实际的缴钠情
况递交相关证明)：
6.投标人须具备投标截止日前3年在经营活动中没有重大违法记录的书面声明原件，截至开
标日成立不足3年的投标人可提供自成立以米无重大违法记录的书面声明原件。
(提供信用中国网，未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单的网页截图，并
加盖公章)
?,若法定代表人或被授权人参加开标会要求法定代表人参加，则须提供法定代表人资格证
明书和法定代表人身份证明扫描件（加盖投标单位公章）片被授权人参加，则须提供法定代
表人资格证明书、法定代表人授权委托书、法定代表人身份证明扫描件和被授权人身份证明
扫描件（法定代表人签字或盖章并加盖投标单位公章）：
8.具有质量管理体系认证证书、环境管理体系认证证书、职业健康与安全管理体系认证证书：
9.本项目不允许联合体授标
10.物业费测算标准：多层住宅不得高于2.5元/m/月，高层住宅不得高于2.2元//月，
商业定价格3.31元/m/月
11.对拟源项日经理的要求：
1)拟派项目经理需持有《天津市物业管理项日经理》岗位证书：
2)拟派项目经理需具备住宅类型项目物业管理服务径验
12.投标公司需缴纳竞聘保证金30万元，由第三方服务机构收取保管，居委会和业委会监管
竟聘保证金钓定事项如下：
1)未中标企业退还
2)违反招投标规定的不予退还
3)中标企业中标后不履约的不予退还。
)中标企业签订正式物业服务合同后退还。
13.中标公司需接受进驻接管条件：
1)泊东苑项目均由中标物业公司自行承担项目开办费并承担公开招标第三方服务机构的代
理费用。
2)新物业携资五十万元，用于支付临时物业在泊东苑空档期内所产生的应急物业服务费用，
以及小区绿化的补种、瓷砖与地墙砖的修护、道路石材及沥青路的维修、园区照明系统的完
善、监控与门禁安防系统的升级等一系列包括但不限于小区内的相关事项。（此笔微项的使
用方式，在合同当中予以明确体现，)中标物业公司正式进驻泊东苑项目30天内，完成小区
内各项设备设施检修、修复工作。泊东苑绿化缺失修复工作按照季节周期完成。
3)房地产开发企业向中标物业公司支付项目未售出部分的空置房物业费，空置房物业费交
费标准执行前述物业费测算标准。（原物业需提供空置房具体数量）
4)中标公司撒场需提前90天通知政府、业委会，未经批准擅自撒场赔偿全体业主50万元
本项目不允许联合体投标
四、招标文件的获取
获取时间：从2024年11月25日09时00分到2024年11月29日17时00分
获取方式网上获取，招标文件每套售价人民币500元，售后不退，具体详见七、其他
五、投标文件的递交
用
递交截止时间：2024年12月19日09时03分
递交方式：天津市河西区友谊北路广银大厦A座1802室纸质文件递交
理
六、开标时间及地点
开标时间：2024年12月19日09时30分
开标地点：天津市河西区友谊北路广银大厦A座1802室
七、其他
1、招标文件发售方式：网上领取方式，具体要求如下：
(1)请将标书款以电汇方式，汇至我公司的银行账号，并请在汇款备注中标明：“泊东苑
物业招标标书款”，采购代理机构开户信息如下单位名称正宏（天津）工程咨海有限公
司，开户银行：中因民生银行股份有限公司天津保利香槟小微企业专营支行，账号：
料
634424899.
(2)标书款汇款后，请将如下信息。供应商名称、汇款单裁图、项目编号、供应商联系人、
细
联系电话、邮寄地址及供应商部箱以邮件形式发送至hgczxtj163.c0m(邮件主题为：泊
东苑物业招标获取文件信息)。
(3)纸质版招标文件将以邮寄方式送达至供应商。
法请各授标单位在规定的“获取文件时间”内完成获取文件工作，代理公司会将收到邮件
的时间节点作为最终获取文件时间，即获取采购文件载止时间为2024年11月28日17时为
收到供应商邮件中显示的时间点。
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2、招标文件的售价招标文件售价为500元人民币/本，招标文件一经售出，所收费用概不
日
八、监督部门
本招标项目的监督部门为天津市静海区团泊镇人民政府。
九、联系方式
招标人：天津市静海区泊东苑小区业主大会（雍景豪庭社区居民委员会代行）
地址：天津市静海区团泊镇雍景豪庭社区居委会配建6
联系人：刘俊辰
电话：18222715980
电子邮件：/
1
招标代理机构：正宏（天津）工程咨询有限公司
地址：天津市河西区友谊北路广银大厦A座1802室
联系人：姜睿
电话：13502016730
电子邮件：2hg2xtj0163.cm
招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）：
(签名
公可
招标人或其招标代理根料
(盖章)
联系人：郝工
电话：010-68960698
邮箱：1049263697@qq.com