一、招标条件

陵城区民生智慧商贸城(一期)全过程委托管理服务项目已由德州市陵城区行政审批服务局批准建设，招标人为民生（德州）科创有限公司，建设资金来自自筹资金，出资比例为100%。项目已具备招标条件，现进行公开招标。

二、 项目概况与招标范围

1.招标项目编号：DZSLCGC-202*****6001

2.建设地点：德州市陵城区陵城一中东侧

3.建设规模：该项目位于德州市陵城区陵城一中东侧，地块北至陵州西路，西至桃源路，南侧及东侧为相邻建设用地，项目主要建设10层及17层住宅、沿街商业、地下车库及配套服务设施。

4.服务期限：双方合同签订生效之日起至项目最后一期集中交付满【6】个月为止。

5.招标范围：负责建设项目全过程的开发、建设、管理工作，包括但不限于项目相关手续办理、施工全过程管理（包括勘察设计管理、合同管理、进度管理、招标采购管理、成本管理、现场工程建设管理、参建单位管理、验收管理、运营管理以及质量、计划、安全文明、信息、沟通、风险、项目管理与协调）、营销管理、竣工验收与交付管理、客户服务及房产保修管理、前期物业服务督导、人力资源及行政管理、产权办理、资产移交、档案管理等工作。

6.标段划分：本项目共划分为一个标段。

7.招标控制价：项目可销售金额的4.2%。

8.其他：无。

三、 投标人资格要求

1.资质要求：投标人须符合《中华人民共和国招标投标法》及《中华人民共和国招标投标法实施条例》的规定，在中华人民共和国境内登记注册，具有独立承担民事责任的能力，具有良好的财务状况，并在人员、设备、资金等方面具备相应的服务能力，同时具有良好的商业信誉；

2.项目负责人要求：投标人拟派的项目负责人须有房建类高级及以上职称证书或房建类一级注册建造师资格（在本单位注册）；

3.本次招标不接受联合体投标。

4.其他：（1）单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，不得参加同一合同项下的投标活动；（2）在“信用中国”（www.creditchina.gov.cn）、“中国政府采购网”（www.ccgp.gov.cn）、“信用山东”（credit.shandong.gov.cn）网站中未被列入失信被执行人、企业经营异常名录、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单的投标人；（3）法律法规规定的其他条件。

四、招标文件获取：

1.获取时间：投标截止时间前均可获取

2.获取方式：网上免费下载（文件格式为.DZZF）

3.投标人登录德州市公共资源交易系统后，在“招标文件领取”页面下载电子招标文件（文件格式为.DZZF）。

4.潜在投标人请自行关注交易平台，因自身贻误行为导致未获取招标文件及补充（答疑、澄清）文件或投标失败的，责任自负。

五、投标文件递交：

1.投标文件递交截止时间（投标截止时间，下同）：2024年12月18日09时00分（北京时间）

2.递交方式：

加密的电子投标文件（文件格式为.DZTF）通过电子交易系统“上传投标文件”菜单上传至德州市公共资源交易平台。

3.逾期上传系统平台的或者未上传至指定系统平台的投标文件，招标人不予受理。

六、 发布公告的媒介

本次招标公告同时在山东省公共资源网(http://ggzyjy.shandong.gov.cn/）、中国招标投标公共服务平台(http：//www.cebpubservice.com/）和德州市公共资源交易网陵城分中心（http://ggzyjy.dezhou.gov.cn/lc/）上发布。

七、监督机构：德州市陵城区住房和城乡建设局建筑市场监管科

监督电话：0534-*******

八、联系方式：

1.招标人：民生（德州）科创有限公司

地 址：山东省德州市陵城区临齐街道南环东路欣都嘉苑小区沿街商铺2#商铺一层

联系人：封经理 ??联系方式：185*****885

2.代理机构：天津滨海经建工程项目管理有限公司

地 址：德州市陵城区新东方商业广场5号楼410室

联 系 人：刘经理 联系方式：185*****551

九、提出异议的渠道和方式：潜在投标人或者其他利害关系人对招标文件有异议的，在投标截止时间10日前可通过德州市公共资源交易系统或以书面形式向招标人提出。

十、重要说明：

1、投标人首次在德州市公共资源交易平台参与投标的，须进行主体注册及信息填报手续，详见中心网站“办事指南→综合业务”栏目《交易主体信息填报服务指南》和“下载中心→用户手册”栏目《交易主体信息填报操作手册》，咨询电话：0534-*******。

2、本项目实行电子招投标。投标人须按中心网站“办事指南→综合业务”栏目《CA数字证书办理指南》办理数字证书(CA锁)（联系电话：185*****483），方可制作、上传电子投标文件，若遇到系统问题，请及时联系:0534-*******。

3、招标文件一经在德州市公共资源交易系统发布，视作已发放给所有投标人，各投标人应随时关注项目信息并及时登录德州市公共资源交易系统下载电子招标文件和各类答疑澄清（如有答疑澄清文件发布，则最终稿的电子招标文件以“答疑澄清文件”中的为准），否则所造成的一切后果由投标人自负。

4、投标人可通过网络教程培训进行电子投标系统学习，详见中心网站“下载中心→用户手册”栏目《投标人操作手册》及“下载中心→视频教程”栏目《投标人业务系统操作视频》；若投标人未按照手册及视频要求制作投标文件出现问题的，后果自负。

5、本项目实行网上远程开标。请投标人按照招标文件规定的开标时间登录“不见面开标大厅”进行电子投标文件远程解密，因投标人自身原因导致未在规定时间内解密或解密失败的，其投标被拒绝且投标文件被退回。具体操作请参考中心网站“下载中心→用户手册”栏目《德州不见面开标大厅投标人操作手册》。

6、投标保证金采用电子保函形式缴纳的，可通过德州市公共资源交易中心网站“平台登录”进入“山东省公共资源交易电子保函服务平台”或通过“会员网上交易系统→业务管理→电子保函”模块登录“山东省公共资源交易电子保函服务平台”，按照登录页面右上角《系统操作说明》或参考中心网站“下载中心→用户手册”栏目《山东省公共资源交易电子保函服务平台操作手册》的要求进行平台注册，登录山东省公共资源交易电子保函服务平台后点击“项目信息→查询项目”，录入投标项目招标公告中的“项目编号”点击“查询”，依次完成所投项目电子保函的申请审核并投保成功。

附件：招标文件-陵城区民生智慧商贸城(一期)全过程委托管理服务项目.pdf

发布人：天津滨海经建工程项目管理有限公司

发布时间：2024年11月25日