第一章 公开招标

1.招标条件

本招标项目名称为：置业公司山东置业山东风电项目部客服、维修、驾驶、保洁、秩序等业务外委公开招标，项目招标编号为：CEZB*********，招标人为国能山东置业有限公司，项目单位为：国能山东置业有限公司，资金来源为自筹。招标代理机构为国家能源集团国际工程咨询有限公司。本项目已具备招标条件，现对该项目进行国内资格后审公开招标。

2.项目概况与招标范围

2.1 项目概况、招标范围及标段（包）划分：本项目分为两个标段，第一标段为国能山东置业有限公司项目山东风电项目部（东营项目、滨德项目）客服、维修、驾驶服务、保洁、秩序等业务外委项目；第二标段为国能山东置业有限公司项目山东风电项目部（烟威项目、潍青项目）客服、维修、驾驶服务、保洁、秩序等业务外委项目。

一标段：国能山东置业有限公司项目山东风电项目部（东营项目、滨德项目）客服、维修、驾驶服务、保洁、秩序等业务外委项目

2.1.1项目概况：为了使国能山东置业有限公司山东风电项目部有一个良好的工作和生活环境，对山东风电项目部（东营项目、滨德项目，共2个项目）办公场所、生活用房、食堂用房及健身房设施设备、会议场所、汽车驾驶服务等各类后勤保障工作，现将国能山东置业有限公司山东风电项目部（东营项目、滨德项目）客服、维修、驾驶服务、保洁、秩序等业务外委等业务进行专业外委。

2.1.2招标范围：国能山东置业有限公司山东风电项目部管理辖区涉及东营项目、滨德项目，共2个项目，服务内容主要包括：现阶段站对物业服务的需求包括：物业配备车辆驾驶服务及维保服务；设施设备维保服务，包含静止设备的维修保养，厨房设施的清洁维修等；卫生清洁服务，场区绿化服务，包含员工洗衣、倒班室清理、绿化浇水；安全管理包含外来人员与车辆管理、安全巡查；企业文化活动组织，包含文体活动、员工联谊等，服务甲方人员250余人。服务面积：约13.87万平方米。共需要服务人员建议不少于33人，其中东营项目需物业人员建议不少于16人，其中客服服务建议不少于建议不少于1人，驾驶服务建议不少于1人，维修服务建议不少于2人，保洁服务建议不少于6人，秩序维护服务建议不少于6人；滨德项目需物业服务人员建议不少于12人，其中客服服务建议不少于1人，维修服务工建议不少于2人，保洁服务建议不少于5人，秩序维护服务建议不少于4人；储备物业人员建议不少于5人，其中不少于保洁服务2人，秩序维护服务建议不少于2人，驾驶服务建议不少于1人。

2.1.3服务地点：

东营项目：山东省东营市河口区新户镇海丰村、山东省东营市利津县刁口乡政府北7公里、山东省东营市河口区新户镇北20公里、山东省东营市广饶县滨海新区王道新村、山东省东营市东营港港西一路与港北三路交叉口北800米国华渤中B2场址陆上集控中心、山东省东营市垦利区河海路与永丰路路口西240米。

滨德项目：山东省滨州市无棣县西小王镇羊屋子村神华（无棣）新能源有限公司、山东省滨州市沾化区滨海镇高楼沟子国华瑞丰(沾化)风力发电有限公司、山东省德州市乐陵市黄夹镇刘车炮村神华（乐陵）新能源有限公司、山东省菏泽市东明县小井镇沙河村马头绿能风电场、山东省德州市齐河县祝阿镇后颜村。

2.1.4服务期限：自合同签订之日起2年。

二标段：国能山东置业有限公司项目山东风电项目部（烟威项目、潍青项目）客服、维修、驾驶服务、保洁、秩序等业务外委项目

2.1.1项目概况：为了使国能山东置业有限公司山东风电项目部有一个良好的工作和生活环境，对山东风电项目部（烟威项目、潍青项目，共2个项目）办公场所、生活用房、食堂用房及健身房设施设备、会议场所、汽车驾驶服务等各类后勤保障工作，现将国能山东置业有限公司山东风电项目部（烟威项目、潍青项目）客服、维修、驾驶服务、保洁、秩序等业务外委等业务进行专业外委。

2.1.2招标范围：国能山东置业有限公司山东风电项目部管理辖区涉及烟威项目、潍青项目，共2个项目，服务内容主要包括：现阶段站对物业服务的需求包括：物业配备车辆驾驶服务及维保服务；设施设备维保服务，包含静止设备的维修保养，厨房设施的清洁维修等；卫生清洁服务，场区绿化服务，包含员工洗衣、倒班室清理、绿化浇水；安全管理包含外来人员与车辆管理、安全巡查；企业文化活动组织，包含文体活动、员工联谊等，服务甲方人员250余人。服务面积：约13.52万平方米。共需要服务人员建议不少于49人，其中烟威项目需物业人员建议不少于21人，客服服务建议不少于2人，维修服务建议不少于2人，保洁服务建议不少于9人、秩序维护服务建议不少于8人；潍青项目需物业人员建议不少于17人，维修服务建议不少于2人，保洁服务建议不少于7人，换油车驾驶服务服务建议不少于1人，秩序维护服务建议不少于7人；储备物业人员建议不少于11人，保洁服务建议不少于5人，秩序维护服务建议不少于4人，驾驶服务建议不少于2人。

2.1.3服务地点：

烟威项目:山东省荣成市成山镇荣山大道900号国华荣成风力发电有限公司、山东省烟台市栖霞市寺口镇国华风力发电有限公司、山东省荣成市成山镇黄埠村、山东省荣成市崖西镇桥南头村、山东省乳山市海阳所镇红石顶；

潍青项目：山东省诸城市桃园生态开发区国华风力发电场、山东省诸城市石桥子镇国华风力发电场、山东省临朐县柳山镇国华风力发电场、山东省临朐县九山镇国华风力发电场、山东省青岛市西海岸新区宝山镇国华风力发电场、山东省昌邑市下营镇华能发电场东600米。

2.1.4服务期限：自合同签订之日起2年。

2.2 其他：/

3.投标人资格要求

3.1 资质条件和业绩要求：

【1】资质要求：投标人须为依法注册的独立法人或其他组织，须提供有效的证明文件。

【2】财务要求：/

【3】业绩要求：一标段：2019年12月至投标截止日（以合同签订时间为准），投标人须至少具有单个合同金额不低于人民币300万元的物业服务合同业绩2份，投标人须提供能证明本次招标业绩要求的合同扫描件。合同扫描件须至少包含：合同买卖双方盖章页、合同签订时间和业绩要求中的关键信息页。

二标段：2019年12月至投标截止日（以合同签订时间为准），投标人须至少具有单个合同金额不低于人民币300万元的物业服务合同业绩2份，投标人须提供能证明本次招标业绩要求的合同扫描件。合同扫描件须至少包含：合同买卖双方盖章页、合同签订时间和业绩要求中的关键信息页。

【4】信誉要求：/

【5】项目负责人的资格要求：/

【6】其他主要人员要求：/

【7】设备要求：/

【8】其他要求：/

3.2 本项目不接受联合体投标。

4.招标文件的获取

4.1 凡有意参加投标者，购标前必须在国家能源集团（https://www.ceic.com）首页网页底部查找“生态协作平台”图标，点击图标跳转至国家能源集团生态协作平台，点击“物资采购”图标，完成国家能源集团供应商注册，已注册的投标人请勿重复注册。注册方法详见：国家能源集团生态协作平台→帮助中心→“统一客商门户操作手册”。

4.2 购标途径：已完成注册的投标人请登陆“国能e招投标人业务系统”，在线完成招标文件的购买。

4.3 招标文件开始购买时间2024-11-26 15:00:00，招标文件购买截止时间2024-12-02 16:00:00。

4.4 招标文件每套售价每标段（包）人民币第1包70元；第2包70元，售后不退。技术资料押金第1包0元；第2包0元，在退还技术资料时退还（不计利息）。

4.5 未按本公告要求获取招标文件的潜在投标人不得参加投标。

4.6 其他：/

5.招标文件的阅览及投标文件的编制

本项目采用全电子的方式进行招标，投标人必须从“国能e招投标人业务系统”“组件下载”中下载《国能e招投标文件制作工具》及相关操作手册进行操作，具体操作流程如下：

1）投标人自行登录到“国能e招投标人业务系统”：www.chnenergybidding.com.cn。

2）点击右上方“帮助中心”按钮，下载《招投标系统用户手册-电子标（投标人手册）》。

3）点击右上方“组件下载”按钮，在弹出的页面中下载“国能e招驱动安装包”及“国能e招投标文件制作工具”并安装。

注：本项目招标文件为专用格式，投标人须完成上述操作才可以浏览招标文件。

4）投标人必须办理CA数字证书方可完成投标文件的编制及本项目的投标，CA数字证书办理流程详见：国能e招首页→帮助中心→“国能e招电子招投标项目数字证书办理流程及须知”。

注：投标人需尽快办理CA数字证书，未办理CA数字证书或CA数字证书认证过期的，将导致后续投标事项无法办理。

5）投标人须按照招标文件要求在“国能e招投标文件制作工具”中进行投标文件的编制。具体操作详见《招投标系统用户手册-电子标（投标人手册）》，其中以下章节为重点章节，请投标人务必详细阅读。

1.1--1.7章节（系统前期准备）

1.9章节 （CA锁绑定）

2.5章节 （文件领取）

2.9章节 （开标大厅）

3.1章节 （安装投标文件制作工具）

3.2章节 （电子投标文件制作）

6.投标文件的递交及开标

6.1 投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）及开标时间为2024-12-16 15:00:00（北京时间），投标人应在投标截止时间前通过“国能e招投标人业务系统”递交电子投标文件。开标成功后，国能e招投标人业务系统对开标记录表和投标报价文件自动加密，同时将加密的开标记录表发投标人备查；商务（不含报价）和技术评标完成后，国能e招投标人业务系统显示开标记录表和投标报价文件，发送密钥供投标人验证开标信息。

6.2 逾期送达的投标文件，“国能e招投标人业务系统”将予以拒收。

6.3 开标地点：通过“国能e招投标人业务系统”公开开标，不举行现场开标仪式。

7.其他

注:

1.本项目在开标阶段，将对投标人的资质、业绩、拟任项目经理/项目负责人/项目负责人（设总）/总监理工程师的相关证件(如有)等信息向所有参加投标的投标人进行公示；中标候选人公示阶段，将对中标候选人满足招标文件要求的资质、业绩、拟任项目经理/项目负责人/项目负责人（设总）/总监理工程师的相关证件(如有)向社会进行公示。

2.未进行公示的业绩（补充公示的业绩视为已公示业绩），评标阶段将不予认可。

8.发布公告的媒介

本招标公告同时在国能e招（http://www.chnenergybidding.com.cn）和中国招标投标公共服务平台（http://www.cebpubservice.com）上发布。

9.联系方式

招 标 人：国能山东置业有限公司

地 址：山东济南市市中区舜耕街道旅游路*****号

邮 编：******

联 系 人：刘骎

电 话：0531-********

电子邮箱：********@ceic.com

招标代理机构：国家能源集团国际工程咨询有限公司

地 址：北京市东城区国华投资大厦6层

邮 编：******

联 系 人：于琛

电 话：010-********

电子邮箱：********@chnenergy.com.cn

国能e招客服电话：010-********

国能e招客服工作时间：8:30-12:00；13:30-17:00（法定工作日）

国能e招登录网址：http://www.chnenergybidding.com.cn