竞买公告

江苏省如东中等专业学校（产权人）定于2024年12月11日10时至2024年12月12日10时止（延时的除外）在如东县公共资源交易云平台对江苏省如东中等专业学校创业园一楼三年租赁使用权项目进行公开竞价。如东县公共资源交易云平台网址：https://zc-paimai.taobao.com/zc/zc_item.htm?user_id=221*****81884

现公告如下：

一、竞买标的物

江苏省如东中等专业学校创业园一楼三年租赁使用权，租赁面积为567.58㎡，用于经营校园超市。

二、重大事项披露

标的可能存在的瑕疵或重大缺陷包括但不限于以下一项或多项：

1、本次标的的竞买为国有资产交易，不等同于网络司法拍卖。

2、标的物按现状拍租，产权人、产权人委托的服务机构对标的数据、品质不做任何承诺，不承担任何瑕疵担保责任。竞价材料所列标的的内容摘自相关资料，标的名称、面积等对房产信息的描述仅供竞买人参考，不作计价和移交依据。标的物以现场实物为准，如有差异，无论差异大小，均不影响本次竞价的成交价格和成交结果。有意者请亲自实地查勘标的，充分考虑瑕疵风险因素及其他综合因素，审慎决策。未实地看样的竞买人视为对标的实物现状已确认，责任自负。竞买人一旦报名即视为已完全了解并认可且接受标的物的现状和一切已知和未知的瑕疵，完全知悉本公告及相关文件的全部内容并接受约束，愿意承担一切交易风险。参与竞价报名或成交后不得以不了解法律法规、交易规则、标的现状或标的有瑕疵等为由拒绝履行应价、签约、支付成交价款或服务费等相应受让义务，否则视为恶意竞价或违约，放弃标的物的处置权，且无条件同意标的物由产权人另行处置，产权人不予退还竞价保证金。

3、本标的租期为三年，竞价成交后，买受人须于2024年12月25日前与产权人签订《如东县行政事业单位房屋租赁合同书》和《如东中专房屋租赁补充协议》并办理交付相关事项，租金以年结的方式缴纳，先付后用。

4、出租方保证对标的房产有使用和对外出租权益，协助出具办理经营资质所需要的相关资料；但不对能否成功办理营业执照等经营许可证件结果作承诺，承租人需按相关规定自行领取营业执照等经营许可证件，不能以该标的现状影响相关手续办理致使无法按预想方案使用为由，解除、变更《如东县行政事业单位房屋租赁合同书》和《如东中专房屋租赁补充协议》。

5、为保证承租方合理并善意使用标的物及其配套设施，承租方须按照年租金的10%支付履约保证金，首年年租金和履约保证金于签订《如东县行政事业单位房屋租赁合同书》和《如东中专房屋租赁补充协议》后一并支付。履约保证金于履约期满时，在承租方没有违反合同及补充协议条款的情况下，将不计利息退还至承租方的对公账户。

6、本标的不允许联合承租。承租方经营期间不得将标的转租、分租、转包或分包给其他人经营，否则出租方有权无条件提前终止合同，且视为承租方无条件同意标的由产权人另行处置。不予退还承租方履约保证金，承租方不得因此追究出租方任何责任。

7、承租方须严格按照产权人和相关法律法规指定的经营范围经营，不得改变及超范围经营（经营范围详见《如东中专房屋租赁补充协议》）。承租方须无条件服从出租方及相关部门的管理、检查和监督，不得利用该房屋存放危险品、易燃易爆物品。

8、承租方不得在学校内设置流动摊点；不得经营点心、馄饨、面条等自制食品；所售定型包装食品必须符合国家相关标准。不得经营电子产品和有碍学生身心健康的其它商品。不得使用大功率电器，不得帮学生充电。工作人员须符合有关从业规定，衣着和言谈举止符合超市文明要求，不得与师生发生争执。

9、产权人为行政事业单位，无法向承租方出具增值税发票，仅提供江苏省非税收入统一票据。

10、租赁期间，承租方需保证出租资产安全完整，如需对标的物进行改造或装修，须书面征求产权人同意后方可进行，未经批准，不得擅自改变房屋结构。承租方改造费用由承租方承担，合同期满后承租方对标的改造所支付的费用和添置的物品等产权人不予任何补偿。

11、成功竞得后买受人需向产权人委托的阿里资产如东县运营服务商（南通今政软件科技有限公司）指定账户（户名：南通今政软件科技有限公司，账号：320*****735*********，开户银行：中国建设银行股份有限公司如东人民北路支行）缴纳增值服务费，增值服务费为一年总租金的1%。同时，买受人还须向淘宝平台支付软件服务费，收费标准如下：

软件服务费收费标准：按一年总租金进行阶梯计算，分别参照《阿里拍卖平台软件服务费收费标准表》和《江苏省国有产权交易服务收费标准表》进行计算，两者就低原则收取软件服务费。

表1.阿里拍卖平台软件服务费收费标准表：

说明:以上收费方式为按一年总租金分档累进计费。

表2.江苏省国有产权交易服务收费标准表：

说明:以上收费方式为按一年总租金分档累进计费。

12、本次竞价的起拍价及成交价为资产单年租金价格，不含增值服务费、软件服务费等其他费用。未有明确规定的费用，由买受人承担。

三、起拍价

标的物起拍价：*****00元，竞价保证金：******元，加价幅度：2000元或整倍数。

四、竞价保证金交纳及处置

1、合同签订必须为标的实际竞买人，竞买人须使用单位淘宝账号参与竞买或于竞价开始24小时前（工作日）联系阿里资产如东县运营服务商（李女士，153*****916）提供单位授权委托材料，由受托人使用淘宝账号参与竞买。

2、凡参加竞拍的竞买人，须在本单位（或受托人）的支付宝账户里保证有足够的竞价保证金。竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳竞价保证金。

3、竞价结束后，本标的物竞得者原冻结的竞价保证金自动转为成交款的一部分转入标的产权人指定银行账户（户名：如东县财政局，开户银行：中国建设银行股份有限公司如东人民北路支行，账号：320*****336*********）。其他竞买人的竞价保证金在竞价结束后三个工作日内解冻原路退回。竞价保证金冻结期间不计利息。

4、竞买人参与竞价，支付竞价保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：400-822-2870，09:00-21:00人工在线。

五、成交价款的结算时间和方式

本次标的竞价公示期为5个工作日，如竞价成功且公示期满无异议的视为成交。

买受人应在2024年12月26日前通过企业账户将首年年租金扣除竞价保证金后的余额及合同履约保证金缴入江苏省如东中等专业学校（产权人）指定账户（户名：如东县财政局，开户银行：中国建设银行股份有限公司如东人民北路支行，账号：320*****336*********）。承租方须在对应结算年起算日的前30日内将后续年度租金交付给出租方，若逾期3日不交付或者不足额交付租金，出租方有权无条件提前终止合同，且视为承租方无条件同意标的由产权人另行处置。出租方不予退还承租方履约保证金，承租方不得因此追究出租方任何责任。

增值服务费汇入阿里资产如东县运营服务商（南通今政软件科技有限公司）指定账户，同时买受人还须向淘宝平台支付软件服务费。

六、竞买人资质要求

（一）资质条件

1、竞买人为连锁超市经营主体，有3家及以上直营连锁店（提供相应营业执照）或南通区域内有3家及以上在营校园超市（提供学校盖章且有学校法人代表签字的合同）。

2、具有超市经营的《营业执照》、《食品经营许可证》（或《食品流通许可证》）等证件，具有良好的商业信誉和资金状况，具有履行合同的能力。

3、拟委派项目负责人为竞买单位正式员工，竞买单位为该项目负责人缴纳了相关社会保险。

4、意向竞买人必须使用本单位资质，不得资质挂靠。

（二）资质证明

1、竞买人声明函（详见模板文件）；

2、意向申请、经营承诺（详见模板文件）；

3、营业执照、组织机构代码证、税务登记证（提供复印件，另须提供原件核对）；

4、法定代表人身份证复印件（原件备查）、授权委托书（经授权人签字或签章）及授权代理人身份证复印件（原件备查）、近三个月中任意一个月社保证明（不含本月）；

5、《食品经营许可证》或《食品流通许可证》等证件；

6、企业2023年度资产负债表、损益表、缴税证明；

7、校园超市配备人员清单及其健康证；

8、3家及以上直营连锁店营业执照或南通区域内3家及以上在营校园超市合同（须有学校盖章且有学校法人代表签字），竞买主体为直营连锁店或在营校园超市的经营主体证明文件。

（三）资质审核

本次竞拍采取资质后审程序，各意向竞买人参照本公告第六条竞买人资质要求进行自审后参与竞价。买受人须于2024年12月13日向产权人提交本公告第六条竞买人资质要求第二款资质证明所需要的证明材料，由产权人进行资格审查。一旦发现提交的材料不符、不全或伪造的行为，一律视为恶意竞价，买受人已支付的竞价保证金不予退还，且无条件同意标的物由产权人另行处置。

七、咨询及看样

1、咨询：自公告之日起至2024年12月10日17时止接受咨询。

2、看样：如需看样请于竞价开始48小时前（工作日）联系阿里资产如东县运营服务商（李女士153*****916）预约。

八、竞价方式

本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟。

九、特别提醒

1、标的物以现状为准，如东县公共资源交易中心不承担本标的物的瑕疵担保责任。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

2、参与竞买人必须开设淘宝账户。竞买人在竞价前自行做好自审，自行判断是否符合受让本项目资格。

3、因不符合条件却参加竞买的，由竞买人承担相应的法律责任，并承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

4、竞买人申请贷款的，需要符合银行信贷条件，并自行办理贷款手续。

5、竞买人在竞价前请务必仔细阅读《竞买须知》。

6、按照有关国有资产交易政策，竞买人具有优先承租权的，可于竞价开始前1天（24小时前）向江苏省如东中等专业学校（产权人）或者南通今政软件科技有限公司（产权人委托的阿里资产如东县运营服务商）申报参与竞价，并提交竞买人信息。由产权人及上级主管部门审核是否具备优先承租权。

十、违约责任

以下情况作为竞买人违约，竞价保证金不予退还，本次竞买结束。

1、未在规定的期限内，与产权人签订相关合同；

2、未在规定的期限内，支付产权人相关款项；

3、未在规定的期限内，支付阿里软件服务费及增值服务费；

4、未在规定的期限内，提交买受人资质证明材料或提交的材料不符、不全、伪造。

联系单位：江苏省如东中等专业学校

咨询电话：180*****068，联系人：朱先生

联系单位：南通今政软件科技有限公司

咨询电话：0513-********（153*****916），联系人：李女士

联系单位：如东县公共资源交易中心

联系电话：0513-********