我部就以下项目进行国内竞争性谈判采购，采购资金已全部落实，欢迎符合条件的供应商参加谈判。

一、项目名称：沈阳园区2025年物业服务采购项目

二、项目编号：2024-JYAKL-F3028

招标代理机构项目编号：CMEETC-249XJ333KK238

三、项目概况：沈阳市皇姑区园区为办公区和公寓区，土地面积*****平方米，总面积*****.85平方米（其中办公区*****.85平方米，公寓区5932平方米），室外道路*****平方米，绿地8970平方米，物业服务建筑面积*****.46平方米。设施设备有：水泵房2个，双路供电12KV变压器1个，10KV变压器1个,室内空调80台，中央空调4台，电梯15部，直燃机2台，室外消防栓2个，室内消防栓88个，4kg灭火器400个，停车区域7个，排水设施1套，垃圾处理站1个。

服务内容包括环境卫生管理、绿化养护、建筑物及配套设施管理维护、日常维修、安全保卫、配电保障、楼栋内公共区域卫生管理及公寓区的小修管理。具体要求详见文件。

1.服务地点：辽宁省沈阳市皇姑区；服务时限：一年，合同期2025年1月1日至2025年12月31日。

2.项目预算：96.3万元。

3.本项目不接受联合体投标。

4.本项目确定1家供应商中标。

四、报价供应商资格条件：

（一）符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条资格条件：

1.具有独立承担民事责任的能力；

2.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

3.具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；

4.有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

5.参加政府采购活动前3年内，在经营活动中没有重大违法记录；

6.法律、行政法规规定的其他条件。

（二）国有企业；事业单位；军队单位；成立三年以上的非外资控股企业。

（三）单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得同时参加同一包的采购活动。生产型企业的生产场所经营地址或者注册登记地址为同一地址的，非国有销售型企业的股东和管理人员（法定代表人、董事、监事）之间存在近亲属、相互占股等关联的，也不得同时参加同一包的采购活动。近亲属指夫妻、直系血亲、三代以内旁系血亲或近姻亲关系。

（四）未被中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）列入政府采购严重违法失信行为记录名单，未在军队采购网（www.plap.mil.cn）军队采购暂停名单处罚范围内或军队采购失信名单禁入处罚期和处罚范围内，以及未被“信用中国”（www.creditchina.gov.cn）列入严重失信主体名单或国家企业信用信息公示系统（www.gsxt.gov.cn）列入严重违法失信名单（处罚期内）。

（五）本项目特定资质：无

（六）报价企业应当具备服务履约的能力，在履约环节不得转包和违法分包，一经发现存在转包和违法分包行为，转包和违法分包的相关企业均将受到相关处罚。

（七）投标人必须在新版《军队采购网》(www,plap.mil.cn)供应商管理系统中注册成功(采购文件申领期间未完成册的，须在投标截止时间前完成注册，并提供注册成功的截图，否则按无效标处理)。

（八）明确保证金追溯要求。谈判保证金追溯设定为2年，即自项目开标之日起2年内，发现供应商参加该项目招投标活动存在违规行为的，应追缴其谈判保证金，供应商拒不缴纳的，予以加重处理，超过2年的不再追缴。。

五、谈判文件申领时间、地点、方式

（一）申领时间：2024年11月26日至12月3日，每日上午09:00至12:00，下午13:00至16:00。

（二）申领地点：网络报名。

（三）申领谈判文件时需提供以下材料：

1.营业执照或事业单位法人证书复印件加盖公章(军队单位不需要提供)；

2.法定代表人资格证明书原件；

3.法定代表人授权书原件，授权代表身份证和授权代表在报价前4个月内（不含报价当月）连续3个月由报价供应商缴纳社保证明材料的复印件；

4.非外资独资企业或控股企业的书面声明（事业单位、军队单位不需要提供）；

5.报价供应商主要股东或出资人信息；

6.未被列入本公告第四条第（四）项明确的违法失信名单的承诺书；

7.标书款汇款凭证（招标文件费用公对公电汇或公对公转账至招标代理公司账户，汇款备注：“KK238标书费”，账户名称：中国机电工程招标有限公司，账号：9558 8502 0000 0599 881，开户行：中国工商银行股份有限公司北京海淀支行）

注：以上材料仅作为谈判文件购买环节审核使用，不作为资格审查依据。

• 申领方式

网络获取招标文件流程：请登录网址：http://supplier.cmeetc.com:8089/?projectid=c5a58d68fbb848b1b*********d5a63a（此网址只针对本项目，不作为其它项目报名接口）进行注册，如有已注册账号请直接登录。1、请确保填写的注册信息真实、完整、准确，注册成功后请重新登录账号进行购买标书操作。2、请确认所购买标书的项目包号，确认后点击“购买”，在资格认证附件中上传申领招标文件时需提供的资料;②在付款凭证截图附件中上传标书款汇款凭证截图（注：标书款须公对公汇款， 文件售后不退，个人汇款无效）。③ 附件上传后点击“确定”显示待审核状态，请投标供应商关注后续动态，如审核不通过请根据提示在报名截止时间前及时修改，如审核通过请查看邮箱领取招标文件。

（五）谈判文件售价：200元/份，售后不退。

六、报价开始和截止时间及地点、方式

（一）报价开始时间：2024年12月11日09时00分。

（二）报价截止时间：2024年12月11日09时30分。

（三）报价地点：沈阳市沈河区万柳塘路万泉商业中心七层开标大厅

（四）报价方式：由报价供应商法定代表人或授权代表现场提交报价文件，不接受邮寄等其他方式。

七、谈判时间、地点

（一）谈判时间：2024年12月11日09时30分。

（二）谈判地点：沈阳市沈河区万柳塘路万泉商业中心七层开标大厅

八、现场踏勘：无

九、标前答疑会：无

十、本采购项目相关信息在《军队采购网》（www.plap.mil.cn）和《中国政府采购网》（www.ccgp.gov.cn）上发布。

十一、采购机构联系方式

联 系 人：姚颖慧、付颖、喻晓娇、陆金梅、张向辉

办公电话：024-********、176*****131

地 址：沈阳市沈河区万柳塘路万泉商业中心705室

开户名称：中国机电工程招标有限公司

开户银行：中国工商银行股份有限公司北京海淀支行

银行账号：9558 8502 0000 0599 881

代理机构邮箱：yaoyinghui@cmeetc.com。

十二、监督部门联系方式

监督人：宋先生

联系电话：024-********