详情见附件
(注：以下内容为附件图片识别，个别文字可能不准确，请以附件为准)

成都市高新区新川创新科技园区成都智媒体城建设项目(V-1?地块)招商运营
策划及设计顾问服务比选公告
(招标编号：)
项目所在地区：四川省，成都市
一、招标条件
本成都市高新区新川创新科技园区成都智媒体城建设项目(V-17地块)招商运营策
及设计顺问服务已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为其他资金/，招标人为
成都智媒体城文化产业发展有限公司。本项目己具备招标条件，现招标方式为其它方式。
二、项目概况和招标范围
规横成都智媒休城项目(V-17地块)用地性质为商业服务业用地，占地面积约30亩，
容积率4.5，建筑高度约120米，规划总建筑面积约13.2万平方米，其中办公面积约7万平
方米，商业面积约2万平方米，地下车库等其他配套面积约4.2万平方米。
范围：本招标项日划分为1个标段，本次招标为其中的：
(001)成都市高新区新川创新科技园区成都智媒体城建设项目(V-17地块)招商运营策
划及设计顾问服务
三、投标人资格要求
(001成都市高新区新川创新科技园区成都智媒体城建设项目(V-17地块)招商运营策
划及设计顾问服务)的投标人资格能力要求：3.1本次招标要求比选申请人：
3.1,1一般要求：具体独立法人资格，具有有效的营业执照：
3.1.2信誉要染未处于财产被接管、冻结、破产状态，未处于四川省行政区域内有关行致
处罚期间：
3.1.3财务要求：不提供：
3.1.4业绩要求近3年(2021年01月01日至投标截止时间)具有己完成的不少于1个类
似业锁
类似项目业绩是指：不小于30宙或10万平方米的商业地块项目策划服务业绩。
3.2本次招标不接受联合体参加比选。
3.3各比选申请人均可藏上述1个标投标，可中标的标段数量为1个。：
本项目不允许联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间：从2024年11月27日09时00分到2024年11月29日17时00分
获取方式：自2024年11月27日至2024年11月29日9：00-17：00（北京时间，法定
节假日除外)，通过线上或线下方式获取比选文件。比选文件售价人民币300元/份（比选
文件售后不退，投标资格不能转让)。方式一：线上获取比选文件时，在微信搜素并关注
“良友咨询”公众号一一在下方“良友在线”一在系统中选择相应的标段并按照相关提
示参加项目。方式二线下获取比选文件时，须携带单位介绍信原件、盖单位公章的经办人
身份证复印件、比选申请人营业执照副本、资质证书加盖比选申请人鲜章的复印件，在四川
省成都市天秦路111号特拉克斯国际广场北楼6楼（四川良友建设咨询有限公司）现场获取：
五、投标文件的递交
递交截止时间：2024年12月05日10时30分
递交方式：比选申请文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为2024年12月5
日10时30分，地点为四川良友建设咨询有限公司（成都市天泰路111号特拉克斯国际广场
北楼6楼)本项目开标室。逾期送达的或者未送达指定地点的比选申请文件，比选人不予受
理。纸质文件递交
六、开标时间及地点
开标时间：2024年12月05日10时30分
开标地点四川良友建设咨询有限公司（成都市天泰路111号特拉克斯国际广场北楼6
楼)本项目开标室
七、其他
1,比选条件
本比选项目比选人为成都智媒体城文化产业发展有限公司，项目已具备比选条件，现对本项
目招商运营策划及设计顾问服务进行公开比选，比选人选择的比选代理机构是四川良友建设
咨询有限公司。
2.项目概况与招标范围
2.1项目地点高新区中和街道清草社区6组（原清草村13社）、清草社区3组（原蒲草村12
社)
22项目规桃成都智媒体城项目(-17地块)用地性质为商业服务业用地，占地面积约
30亩，容积率4.5，建筑高度约120米，规划总建筑面积约13.2万平方米，其中办公面积约7
万平方米商业面积约2万平方米，地下车库等其他配套面积约4.2万平方米
2.3服务期限自合同生效之日起至提交项目招商运营顾问策略最终成果报告，同时配合甲
方完成施工图设计且施工图审查通过止.
2.4招标范围：
(一)完成招商运营顺问策略报告，包括但不限于：
(1)前期研究（提交报告书）
①前期可研报告回顺，研究可研报告的需求和指标要点：
②核心规划指标及设计方案回顾，提交原征集方案的研究，提出优化方向。
(2)市场研究（提交报告书），结合市场及周边竞品对比分析，梳理本项目的物业发展机遇。
①办公楼市场：办公楼市场趋势：成都及区域市场格局及竞品项目：智媒体上下游关联产业
研究：项目办公楼物业市场机遇。
②零售商业市场：成都及区域零售商业市场格局及发展概述：周边竞品项目对比：本项目零
售商业物业发展机遇。
蓬
③公寓物业、服务式公寓物业、酒店物业市场研究成都及区域高端公寓市场、服务式公寓
物业、酒店物业概述及项目研究，为本项目论证配置该类物业的充分依据及运管建议。
》
④考忠市场变化，综合市场未来趋势及现阶段市场调研结果，提出本项目物业发展及业态规
划。
(3)案例研究（提交报告书）
①因内外对标案例筛选、项目周边类似物业筛选：
②核心驱动要素及发展策略研究：
③对比及比较优势的打造建议，对本项目的启示。
(4)项目整体定位及深化建议（提交报告书）
①项目整体定位；
②产业生态圆体系构建
③业态规划深化、功能布局优化建议：
①细分物业定位建议：办公楼定位（目标产业及租户定位、产品建议等），零售商业定位
(业态配比、产品建议等)，在本项目配套服务式公寓和高端公寓的可行性分析及初步方案
如目标客群定位及产品建议等：
⑤与V14地块的业态联动建议：
⑥招商策略等建议，包括但不限于程售价格、招商策略、招商企业资源及意向客户衢求、目
标客户名求、落位建议、入驻时序、智慧化招商运营管理体系构建等：
⑦实施计划，包括分阶段实施计划、项目宜推方案、营销体系和人员组织规划等。
(5)经济测算（根据阶段需求提交报告书）
①根据土地各项指标进行经济测算，包含但不限于投资回收期、内部收益率、净利润等，指
导设计方案的优化完善：
②配合设计概算的编制
(二)设计顾问服务（形成分阶段的设计优化建议报告书），包括但不限于建筑、设施设各、
景观、内装、标识标牌、智慧管理系统等。
(1)设计方案前期的动线及空间布局尺度优化，建筑物配套设施规划设计优化，停车场设
计规划顾间及优化建议，地面交通系统顾问及优化建议，后勤设施设计规划顾问及优化建议，
机电设备系统方案建议，景观、内装、标识标牌、智慧管理系统等方案建议，配合审核设计
院提交的概念方案成果：
(2)建筑形态方案取得规委会审批后，根据规委会审批意见提出设计优化建议，包含对动
线及空间布局尺度优化、建筑物配套设施规划设计优化、停车场设计规划顾问及优化建议、
地面交通系统顾问及优化建议、后勤设施设计规划暝问及优化建议、机电设备系统方案建议
等，配合审核设计院提交的报规方案成果及其他专业的方案成果：
(3)取得工程规划许可证后，对动线及空间布局尺度优化，建筑物配套设施规划设计优化，
停车场设计规划顾问及优化建议，地面交通系统膜问及优化建议，后勤设德设计规划顾问及
优化，机电设备系统方案建议，景观、内装、标识标牌、智慧管理系统等方案建议，结合后
期运营管理提出优化建议，进一步指导施工图设计，配合审核设计院提交的施工图设计成果。
(三)参加设计方案讨论会，以会议发言和报告形式提出设计优化建议并配合甲方与主管部
门沟通。包括但不限玉按照甲方及相关合作方的需求及时提供相关资料，结合顶目实际情
况从专业角度参与工程设计和物业管理方面的会议讨论，提供书面专业意见、建议、专题报
告及相关配合工作。
(四)其他服务内容，如定期或不定期市场动态报告，阶段性产业及商业资源信息更新等。
2.5标段划分：本次招标1个标段。
2.6质量要服务成果应满足国家相关法律法规及行业标准规范规定要求，满足甲方相关
管理制度、办法及报批报审要求。
本次比选公告在《中国招标投标公共服务平台》(http:/w.cebpubservice.com/)和成都
传媒集团官网(https:/m.cmgchengdu..com/)上发布
八、监督部门
本招标项目的监督部门为/。
九、联系方式
招标人：成都智媒体城文化产业发展有限公司
地址：成都市锦江区三色路38号A楼16层
联系人：黄先生
电话：028-86203280
电子邮件：/
招标代理机构：四川良友建设咨询有限公司
地址：成都市天泰路111号特拉克斯国际广场北楼6楼
联系人：王先生
电话：028-85283753
电子邮件：/
招标人或其招标代理机构主要负贵人（项目负责人
名》
招标人或其招标代理机构：
0485539
联系人：郝工
电话：010-68960698
邮箱：1049263697@qq.com