详情见附件
(注：以下内容为附件图片识别，个别文字可能不准确，请以附件为准)

关于石狮市纺织服装产业发展基地一期(A地块)物业管理服务采购项目询价邀
请公告
(招标编号：/)
项目所在地区：福建省，泉州市
一、招标条件
本石狮市纺织服装产业发展基地一期(A地块)物业管理服务采购项目已由项目审批/
核准/备案机关批准，项目资金来源为其他资金/，招标人为福建石狮园区开发建设有限公司。
本项目已具备招标条件，现招标方式为其它方式。
二、项目概况和招标范围
规模：详见内容。
范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：
(001)石狮市纺织服装产业发展基地一期(A地块)物业管理照采
项目
三、投标人资格要求
(O01石狮市纺织服装产业发展基地一期(A地块)物业管
务
项目的投标人资
格能力要求：详见内容。：
Q/
本项目不允许联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间：从2024年11月27日09时00分到2024年12月03日17时29分
获取方式：本次的询价邀请公告同时在石狮市国有企业资源交易平台(
https:/w,shishigz.com/)及中国招标投标公共服务平台
(http:/w.cebpubservice..cn/)上发布，
五、投标文件的递交
递交裁止时间：2024年12月03日17时30分
递交方式福建省泉州市丰泽区丰泽街道刺桐路富康大厦201室。现场提交或邮寄，将
报价函（加盖单位公章）及营业执照（加盖单位公章）原件扫描PDF格式和报价单ord/oc版
本发送到邮箱(fjyfzb@126.c0m)并电话告知确认已发送或将报价函（加盖单位公章）及营业
执照（加盖单位公章）原件邮寄至代理公司。
六、开标时间及地点
开标时间：2024年12月03日17时30分
开标地点：泉州市丰泽区丰泽街道刺桐路富康大厦201室
七、其他
关于石狮市纺织服装产业发展基地一期（地块）物业管理服务采购项目询价邀请公告
受福建石狮园区开发建设有限公司委托，福建元丰招标有限公司拟对石狮市纺织服装产业发
展基地一期（地块）物业管理服务采购项目进行市场询价，以便采购单位最终确定招标最
高控制价，欢迎符合资格条件的供应商来参加报价。现将有关事项告知如下：
1.采购需求详见本公告附件《采购需求》
2,报价供应商须提供以下报价文件（加盖报价供应商公章）
(1)报价单（详见本公告附件）：
(2)营业执照复印件：
3.报价文件提交方式：现场提交或邮寄，
3.1方式一：将报价函（加盖单位公章）及营业执照（加盖单位公章）原件扫描PDF格式和报价
单word/doc版本发送到邮箱(fjyfzbe@126.com)并电话告知确认已发送
3.2方式二：将报价函（加盖单位公章）及营业执照（加盖单位公衫原铁如等金代
司。文
件提交地点：福建省泉州市丰泽区丰泽街道刺桐路富康大厦(
4.报价文件提交裁止时间：2024年12月03日17：30前
A
5,采购人：福建石狮园区开发建设有限公司
967
地址：福建省泉州市石狮市鸿山镇鑫强路7号高新区创新创业中心办公楼3楼
联系人：王先生
联系方法：15980099909
招标代理机构：福建元丰招标有限公司
地址：泉州市丰泽区丰泽街道刺桐路富康大厦201室
项目联系人：陈先生
联系电话：0595-28096567
福建元丰招标有限公司
2024年11月26日
八、监督部门
本招标项目的监督部门为福建石狮园区开发建设有限公司。
九、联系方式
招标人：福建石狮园区开发建设有限公司
地址：福建省泉州市石狮市鸿山镇鑫强路7号高新区创新创业中心办公楼3楼
联系人：王先生
电话：15980099909
电子邮件：/
招标代理机构：福建元丰招标有限公司
地址：泉州市刺桐路富康大厦201室（福建元丰招标有限公司
联系人：陈先生
电话：0595-28096567
电子邮件：fjyfzb0126.co
招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人
招标人或其招标代理机构：
标
关于石狮市纺织服装产业发展基地一期(A地块)物业
管理服务采购项目询价邀请公告
受福建石狮园区开发建设有限公司委托，福建元丰招标有限公司拟对石狮市纺织服
装产业发展基地一期(A地块)物业管理服务采购项且进行市场询价，以便采购单位最
终确定招标最高控制价，欢迎符合资格条件的供应商来参加报价。现将有关事项告知如
下：
1.采购需求详见本公告附件《采购需求》
2.报价供应商须提供以下报价文件（加盖报价供应商公章）
(1)报价单（详见本公告附件）；
(2)营业执照复印件；
3.报价文件提交方式：现场提交或邮寄。
3.1方式一：将报价函（加盖单位公章）及营业执照加量公原件扫描P格式
和报价单rord/doc版本发送到邮箱(fjyfzbe126.com)并电话誥知确达已发送，
3.2方式二：将报价函（加盖单位公章）及营业执照加盖单位公章)原件邮寄至代理
公司。文件提交地点：福建省泉州市丰泽区丰泽街道橘路觉康大厦201室。
4.报价文件提交截止时间：2024年12月03日17：30前（北京时间）：
5.采购人：福建石狮园区开发建设有限公司
地址：福建省泉州市石狮市鸿山镇鑫强路7号高新区创新创业中心办公楼3楼
联系人：王先生
联系方法：15980099909
招标代理机构：福建元丰招标有限公司
地址：泉州市丰泽区丰泽街道刺桐路富康大厦201室
项目联系人：陈先生
联系电话：0595-28096567
福建无丰招标有限公
日6
附件1：
报价单
项目名称：石狮市纺织服装产业发展基地一期(A地块)物业管理服务采购项目
序
报价内容
数量
单价（元/总价（元/
项目名称
备注
号
及要求
(年)
年)
年)
石狮市纺织服装产业发
详见采购
1
展基地一期(A地块)物
要求及附
1
业管理服务采购项目
灰
总价合计（含税）
注：1，报价单位可根据要求自行踏勘现场（相关责任自行承担），对本次采购项目的现
状应有充分认识，自行判断能够完成本项目的服务工作所需的费用。
2.报价为服务期限内完成本次物业管理服务所需的总价，应包含人员工资、福利劳保费、
人身意外保险费、保险、各种补贴费（过节费、加班费等策工作服装费、人员培训费、
项目管理费、税费及符合本项目要求产生的不可预见的费用
3.相关高压配电柜、避雷等设施维保年检费用、2米以上外墙清洗（高空作业）费用由
采购单位负责，未列入服务成本。
4.服务期限：一年。
联系人：
联系电话：
报价单位（盖章）：
年月日
附件2：
物业服务费用测算
年累计
月平均数
序号
项目
数（元
测算依据
(元/月)
年)
按42人测算，含轮岗人员，人员工资、福利劳
保费、人身意外保险费、保险、各种补贴费（过
人工费用合计
节费、加班费，员工福利等)、工作服装费、
人员培训费、项目管理费等。
包含电梯年检（预估48台），电梯维保（预估
48台，硬件检修、维护、上油、软件测试，保
养)，消防维保（聘请第三方专业消防维保公
司维保，包括烟感系统的维修和耗材，喷淋头
二
工程维保费用合计
和喷淋管的维修，消火栓耗材，消防报警系统
耗材等等)，公共照明系统（维修、养护、灯
泡、开关、线路等零耗材)，给排水系统（维
修、养护、水顺测排水疏通、更换管道耗
材等)、琴屋维修】
包含：保浅常洗涤耗包括扫把，垃
保洁服务费
圾袋，洗手液篷)醒嘴保洁耗材、垃圾清运
合计
费、消杀（定期蚊虫消杀，夏天(7-9）每月
次，其他每月1次，共计15次)、化粪池清理
(每年清2次)
绿化服务费
四、
合计
包含对讲机设备、对讲机维保、灭火器灌装（每
瓶灌装1次/2年)、消防演习费用（每年4次）
公共秩序费用
安防易耗品购置费（警棍、装备的更换、消防
服装、面具更换及日常消防设施耗材更换、补
充等)
六、
办公费用
水泵房公共用水、
七
公共用电的费用
八、
法定税收
我司提供%增值税专用发票
合计（含税）
年度预算
年月日
附件3
采购需求内容
一、项目概况
(一)项目名称：石狮市纺织服装产业发展基地一期(A地块)
(二)项目类型：厂房、商场、店面及宿金。
(三)项目地址：石狮市锦尚镇港前村。
(四)项目概况：石狮市纺织服装产业发展基地一期(A地块)位于福建省泉州
市石狮市锦尚镇港前村锦兴路5号，该项目南至基地规划纬四路、北至基地规划
纬二路、东临共富路，三条道路围合的扇形区域，项目总用地面积218736平方米
总建筑面积491709平方米。
面积
序号
项目
(平方米)
房周边公共区域（包括：1-A#厂房1-B
厂房、2-A#厂房2-B#厂房、3-A#厂房3-B#按实际物探为准，报价人可
”房、4-A#厂房4-B#、厂房5-A#厂房5-B脚
自行踏断现场
厂房、6-A#)厂房6-B#厂房)
2
7-A#厂房
0201.5
3
7-B阱厂房
929g
8-A#厂房
10201.5
5
8-B#厂房
10944.3
厂房周边公共区域（包括9A#厂房、9B融按实际勘探为准，报价人可
6
厂房、10-A#厂房、10-B#厂房11-A#厂房
自行踏勘现场
1-B#厂房12-A#厂房、12-B#厂房)
面积
序号
项目
(平方米)
7
宿舍
188311.48
8
商场
22067.76
9
1排西侧店面
2035.88
石狮市纺织服装产业发展基地将规划建设成为一个生产、仓储、物流、居住
办公、商贸、购物、休闲、娱乐、餐饮等功能相对独立，企业员工及其家属子女
住房、就学、就医等公共服务设施相对完普，统一物业管理的绿色生态型现代化
纺织工业园区。
二、物业服务内容
一)基本服务
1.管理处设置：设立接待服务点，配置一般设备，公布接待服务电话。
2。管理人员要求：持有上岗证书，三年从业经验，着工装佩牌的
3.业务接待时间：接待服务点每日8小时值班，公布2小时应急电话，并
有人接听。
4.服务公示：在物业项目醒目位置公示物业服务企业工商营业执照资质等
级证书、物业服务内容及其收费标准、有偿特约服务内容及其收费标准。
5。日常管理与服务：急修半小时处理，一般修理二天完成，对采购人或使用
人投诉三天处理完成，每年与住户沟通人数不低于小区住户的60%，制定
工作计划，建立内部管理、考核制度，制定装修管理制度，提供二种以上
特约服务和便民服务，节假日有专题布置，每年组织一次活动。每年编制
共用部位、共用设施设备维修养护计划和住宅专项维修资金使用计划，向
采购人或住户提出报告和建议，根据采购人或住户决定组织维修。
6.在本物业区域内，对于因各类设施设备正常使用损耗或一般性故障等原因
产生的维修事项，若单次维修所需费用预估在人民币500元以下（含500
元)，该维修费用由物业公司自行承担，不得另行向业主或物业使用人收
取相关费用。物业公司应及时安排维修工作，保障物业相关设施设备的正
常运行。
二)共用部位维护
1,房屋结构：每年一次以上对房屋结构进行检查并记录，发现损坏及时告知
采购人或住户。
2。门窗：每半月一次巡视楼内公共部位门窗，保持完好，关闭正常
3.楼内地面、顶面、地面：无大面积剥落，地坪、地砖平整，有缺损及时提
出修补方案。
4.管道、排水沟、化粪池：每半年一次对泄水沟、排水管道进行清扫、疏通，
化粪池每月检查一次，每年清掏一次，无溢满，保持畅通。
5.道路、场地等：每月一次巡视街坊路面等，要求不积水，窨井不漫溢，健
身设施可正常使用。
6.安全标志：设置安全警示标志或维护设施。
三)共用设施设备维护
1.供水系统：普通/变频水泵，每月对供水设备检查中次以上女每季对水泵润
滑点加油，每季一次对泵房进行除锈、油漆，每年保养一次水泵每年定
期二次清洗水箱、蓄水池，水质检测符合要求。
2.排水系统：二次生化处理，每年二次全面维护污水处理系统，控制柜电气
性能完好。
3.公共照明：每周二次巡检公共照明设备，修复损坏物件，保持楼道灯、街
坊灯95%以上的亮灯率。
4.公共电气柜：每月一次对室内外公共电气柜进行巡检、保养，每年一次对
电气安全进行检查。
5。消防系统设施、设备：消防泵每月启动一次并作记录，每年保养一次，保
证其运行正常；消防栓每月巡检一次，消防栓箱内各种配件完好；每半年
检查一次消防水带，阀杆处加注润滑油等，保持消防器材能随时有效使用：
按需配备灭火器，每月检查一次灭火器，临近失效立即更新或充压。
6。避雷设施：每年二次检查避雷装置。
7.电子防盗门：不定期检查、保养，保持使用正常。
8.升降系统电梯：保证电梯24小时运行，轿厢内按钮、灯具等配件保持完
好，轿厢整洁；委托专业维修保养单位进行定期保养，每年进行安全检测
并取得《安全检验合格证》，物业公司应有专人对电梯保养进行监督，并
对电梯运行进行管理。
四)公共秩序维护
1.人员要求：专职保安人员，55周岁以下人员占总数70%以上，着工装佩工
牌，配备对讲装置，会使用消防、物防设备。
2.门岗：出入口24小时值班看守，有交接班记录和外来车辆记录，阻止未
经许可的外来人员进入小区，对车辆进行管理疏导。
3.巡逻岗：白天每二小时巡逻一次，夜间每一小时巡逻一次，有巡逻记录。
4.技防设施和救助：如具备技防设施应24小时开通，有人驻守并注视传达
信息。
5.车辆管理：设立指示牌，车辆基本停放在规定的
范围内，及时处理停放不
规范现象，收费管理的车库应24小时有专人管理，车库场地每日清洁
次。
五)公共区域保洁
1.楼内公共区域
①地面：每日清扫，电梯门厅每日清扫二次，隔日拖洗。
②楼梯扶手、栏杆、窗台：每周擦抹一次。
③消防栓、指示牌等公共设施：每周擦抹一次。
④天花板、公共灯具：每季除尘一次。
⑤门、窗等玻璃：每月擦拭一次，门厅玻璃每月二次。
⑥天台、屋顶：每月清扫至少一次以上。
⑦垃圾收集：设置垃圾收集点，每日清理二次
⑧电梯轿厢：每日擦拭一次以上。
2.楼外公共区域：
①道路地面、绿地、明沟：道路每日清扫二次，绿地每日一次，明沟每周
清扫二次。
②公共灯具、宣传栏、信报箱等：每周擦抹一次。
③垃圾箱（房）：生活垃圾封闭存放，垃圾房每日冲洗一次。
④水景：漂浮物每周打捞一次。
⑤果皮箱、垃圾桶：每日清理一次，每月冲洗一次。
⑥消毒灭害：每季喷洒药水，每半年灭鼠一次。
六)公共绿化养护
1.草坪：
①修剪：年普修四遍以上。
②清杂草：年普除杂草五遍以上，杂草面积不大于6%。
③灌、排水：及时灌溉，保证有效供水。
④施肥：每年普施有机肥一遍。
⑤病虫害防治：发现病虫害及时灭杀。
2.树木：
①修剪：乔、灌木每年修剪二遍以上，无二级枯枝，篱、球年修剪不少于
四遍，地被、攀缘植物每年修剪不少于二次。
7
②中耕除草、松土：年除草五次以上。
回山
③施肥：根据实际适时施肥，每年普施基肥一遍，部分花灌木增施追肥
次。
④病虫害防治：及时灭治，主要病虫害发生低于10%。
⑤扶正加固：及时扶正、加固。
⑥其他：乔灌木生长良好，花灌木基本开花，缺枝、空挡不明显。
3.花坛：
①布置：一年有二次以上花卉布置。
②灌、排水：保持有效供水，无积水。
③补种：缺枝倒伏不超过十处。
④修剪、施肥：保持花卉生长良好。
⑤病虫害防治：及时防治。
三、物业服务人员配备标准要求
人员配置须遵守《劳动法》等相关规定，避免引起劳动纠纷。所有人员编制、
薪资标准需严格遵守有关约定。
1.拟设置最低岗位人员编制
序号
部门
岗位
人数
备注
1
项目部
项目经理
1
2
收银员
1
3
客服部
客服专员
4
资料员
协助业主整理内业资料
6
安防主管
安防部
6
安防员
11
含调休
工程部
水电工
4
保洁员
保洁部
9
绿化员
合计
42
1.表格中人员不可一人兼任多个岗位，各岗位人员每月实际到岗入数作为费用结
算依据之一。可根据工作需求增减相关人员，增减部分的费用按相应岗位人
员的单价及相应应扣减比例的利润及税费相应调整。
2.配备到本项目的实际人数，不得少于招标要求人数最低配置标准。
3.本项目实行包干制，包干内容包括人员费用、物业共用部位和共用设施设备
日常运行维护费用、绿化养护费用、清洁卫生费用、秩序维护费用、物业共用
部位和共用设施设备及公众责任保险费用、办公费用、固定资产折旧费，法定
税费及合理利润等所有费用。
四、合同到期或终止移交要求
1.物业更迭时，应移交下列资料给新的物业管理单位，由采购人负责监督：
(1)采购人配套的设备及物资等：
(2)共用设施设备清单及其安装、使用和维护保养等技术资料：
(3)办公用房、宿舍用房：
(4)物业管理过程资料档案；
(⑤)物业移交所必需的其他资料。
2.本物业移交时，应提前一个月组织有经验的相关人员在采购人监督下与新
的物业管理单位严格按照有关规定进行移交，一、
联系人：郝工
电话：010-68960698
邮箱：1049263697@qq.com