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浮梁县三贤湖未来社区项目（一期）开发管理项目招标公告
(招标编号：2ZXTH-2B(FL)2024-055)
项目所在地区：江西省，景德镇市，浮梁县
一、招标条件
本浮梁县三贤潮未来社区项目（一期）开发管理项目已由项目审批/核准/备案机关批准，
项目资金来源为自等资金38100万元，招标人为浮梁县鹏盛房地产开发有限公司，本项目已
具备招标条件，现招标方式为公开招标。
二、项目概况和招标范围
规模：1小、本项目总用地面积60293.63m,总建筑面积18036.95m㎡，地上总建筑面积
为91640m,其中：住宅85740m、沿街商业3400m、配套公建2500m,地下总建筑面积
26396,95,配餐建设机动车停车位、给持水、供配电以及天然气等基础设施。
范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：
(001)浮梁县三贤湖未来杜区项目（一期）开发管理项目：
三、投标人资格要求
(001浮梁县三贤湖未来杜区项目（一期）开发管理项目)的投标人资格能力要求：1、
投标人应具备房地产开发贰级及以上和建筑工程施工总承包壹级及以上资质，允许联合体投
标，联合体组成单位不超过2家，联合体牵头单位必须为房地产开发单位，同一家单位只允
许参与一个联合体投标
2、人员及资格要求：项目负责人（房企）具有建筑工程类高级工程师及以上职称：施工可
目负责人（施工单位）为一级注册建造师（建筑工程），且无在建项目，项目负责人需由牵
头单位拟派，且需满足委托项目管理人员承诺的现场到位率，其他管理人员配置应按建设单
但
位招标时约定的项目实际需求配备：
3、潜在投标人在投标时，企业不在被国家住房和城乡建设部或江西省住房和城乡建设厅或
企业注册所在地的建设行政主管部门或浮梁县住房和城乡建设局公示为不能投标的限制期
限内：
4、潜在投标人在投标时，项目负责人无因发生犯罪被判刑在执行期内（包括行贿犯罪判刑）
5、潜在投标人在投标时，项目负责人不在被国家住房和城乡建设部或江西省住房和城乡建
设厅或企业注册所在地的建设行政主管部门或浮梁县住房和城乡建设局公示为不能投标的
限制期限内：
6、潜在投标人在投标时，需提供上述3、4、5要求的承诺书（格式自拟）。：
本项目允许联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间：从2024年11月27日09时00分到2024年12月04日17时00分
获取方式：凡符合投标资格要求并有意参加投标者，请于11月27日起至2024年12
月04日（节假日除外），每日上午09：00一12：00，下午14：00一17：00（化京时间），持法定代
表人身份证明或授权委托书（授权委托书应附法定代表人身份证明）、个人身份证、营业执照
复印件到浮梁青年汇四楼西侧402室领取招标文件。
五、投标文件的递交
递交截止时间：2024年12月18日14时30分
递交方式：浮梁青年汇四楼西侧402室纸质文件递交
六、开标时间及地点
开标时间：2024年12月18日14时30分
开标地点：浮梁青年汇四楼西侧402室
七、其他
一、招标条件：
浮梁县三贤湖未来社区项目（一期）开发管理项目已按要求履行了相关手续，资金已落实，
具备招标条件，现采用公开招标，择优选择委托管理单位。众天和咨询顾问集园
公司
受浮架县鹏盛房地产开发有限公司委托具体负责本项目的招标事宜。
二、工程建设项目概况：
1、本项目总用地面积60293.63m,总建筑面积118036.95m,地上总建筑面积为1640m
其中：住老85740m、沿街商业3400m、配套公建2500m,地下总建筑面积26396.95m,
配套建设机动车停车位、给排水、供配电以及天然气等基础设施。
2、项目总投资：人民币约6.08亿元（本次招标金额合计约3.81亿元，其中建安费约3.59
亿元，代建管理费约2200万元).
三、招标范围及内容
1、委托开发管理包括：前期管理、规划设计管理、成本管理、工程管理、营销管理、竣工
验收和交付管理、客户服务及房产保修管理、前期物业服务督导、档案管理、人力资源管理、
行政管理等管理工作：
前期管理工作包括但不限予对项目的整体定位和运营思路和方案进行统筹规划，办理项目
开发建设所需的具体审批和许可手续。
规划设计管理包括但不限于，根据项目类型和实际情况选择并委托各阶段各类规划设计单
位，把控设计进度及设计成果质量。
成本管理包括但不限予制订合理的项目成本管理目标，并在项目开发建设全过程中实行有
效的成木管理。
工程管理包括但不限于通过市场化方式选择各类施工单位、材料设备供应单位和监理单位
并进行统等管理，对项目工程建设阶段的质量、工期、安全生产、文明施工等进行全面管理，
配合甲方对项目建设过程中出现的各类突发事件进行妥善处理。
昔销管理包括但不限五对项目房产市场定位进行规划并制订销售目标和计划，选择各类营
销专业工作单位并进行统筹管理，配合甲方对项目的策划、推广、销售过程进行全面管理
竣工验收和交付管理包括但不限于组织各类中间验收、竣工验收，协助甲方完成峻工验收
备案工作，组织实施项目房产的集中交付工作，
客户服务及房产保修管理包括但不限协助甲方设置或延聘客户服务组织，有效处理客
投诉，提升客户满意度：负责项目房产在合同约定期限内质量保修的管理工作。
前期物业服务督导包括但不限于选择前期物业管理单位，协调制定物业服务方案，对前垢
物业服务的质量进行督导，
但
档案管理包括但不限予对项目开发建设全过程的重要档案资料进行归档保存，并根据相关
档案管理的要求及时移交，
人力资源管理包括但不限五按服甲方现有人力资源管理相关制度，并结合乙方管理经验调
整后执行，进行人力资源日常管理。
行政管理包括但不限予根据乙方的管理经验，协助甲方建立行政相关管理制度，进行行政
后勤、公文管理、信息管理等工作，
2、施工总承包包括：组织实施对建筑、结构、给排水、暖通、电气、外立面、公共部位装
修（含设备房装修）、建筑智能化、消防、人防、景观绿化、小区内室外市政道路、综合管
线（含雨污水、给水、电力、电信、联通及移动等管线施工）、机电抗震设施、泛光照明、
电梯、标志标线、气体灭火、搬气工程、配电工程、围墙、大门（门卫岗亭）、建筑景观照
明及五通（含施工用水、用电、临时道路、临时施工国墙、大门、场地平整等）等涉及的所
有主体工程、专项工程和附属工程的施工建设、建设实施过程管控等，负责按设计图纸、国
家规范等进行实施建设：负责协调各相关部门之间的工作，并处理好与施工相关的派出所
街道、社区及周边居民等外围关系，负责进行工程安全生产及文明施工管理，负责进行工程
质量、进度、成木控制
四、工期及质量要求：
1、总期限约24个月，智定2025年1月一2026年12月.
2、施工要求的质量标准：合格。
3、安全文明施工要求：符合浮粱县行政主管部门要求。
五、投标人资格条件：
1、投标人应具备房地产开发贰级及以上和建筑工程施工总承包壹级及以上资质。允许联合
体投标，联合体组成单位不超过2家，联合体牵头单位必须为房地产开发单位，同一家单位
只允许参与一个联合体投标：
2、人员及资格要求：项目负责人（房企）具有建筑工程类高级工程师及以上职称：施工项
目负责人（施工单位）为一级注册建造师（建筑工程），且无在建项目。项目负责人需由牵
头单位拟派，且需满足委托项目管理人员承诺的现场到位率，其他管理人员配置应按建设单
位招标时约定的项目实际需求配备：
3、潜在投标人在投标时，企业不在被国家住房和城乡建设部或江西省住房和城乡建设厅或
企业注册所在地的建设行政主管部门或浮梁县住房和城乡建设局公示为不能投标的限制期
限内：
4、潜在投标人在投标时，项目负责人无因发生犯罪被判刑在执行期内（包括行贿犯罪判刑）
5、潜在投标人在投标时，项目负责人不在被国家住房和城乡建设部或江西省住房和城乡建
设厅或企业注册所在地的建设行政主管部门或浮柔县住房和城乡建设局公示为不能投标的
限制期限内：
6、潜在投标人在投标时，需提供上述3、4、5要求的承诺书（格式自拟）
大、本工程采用线下报名、资格后审、纸质评标方式进行
七、招标文件的获取
1,发布公告的煤介本项目在中国招标投标公共服务平台进行公告（示）.公告发布时间2024
年11月27日-2024年12月04日.
2、文件获取时间：凡有意参加投标者，凡符合投标资格要求并有意参加投标者，请于11
月27日起至2024年12月04日（节假日除外），每日上午09：0012：00，下午14：00~
17:00(比京时间)，持法定代表人身份证明或授权委托书（授权委托书应附法定代表人身份证
明)、个人身份证、营业执照复印件到浮梁青年汇四楼西侧402室领取招标文件。
出本项目的招标公告、招标文件等相关其他补充要求文件详见网上通知，请各投标人密切
留意，否则，因此造成的失误由投标人自负
八、投标文件的递交
1、投标文件递交的截止时间为2024年12月18日14时30分，地点为浮梁青年汇四楼西侧402
2、逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。
八、监督部门
本招标项目的监督部门为浮梁县投资控股集团有限公司。
九、联系方式
招标人：浮梁县鹏盛房地产开发有限公司
地址：江西省景德镇市浮梁县县城潮阳中大道5号（浮梁县自然资鞭局和规划局三
楼)
联系人：叶先生
电话：13479835423
电子邮件：8215961338q4.com
招标代理机构：众鑫天和咨询顾问集团有限公司
地址：长沙市芙荐区隆园5路芙蓉中央产业园10栋5楼
联系人：蒋女士、周先生
电话：15874991408
电子邮件：/
(签名)
招标人或其招标代理机格
盖章)
021
联系人：郝工
电话：010-68960698
邮箱：1049263697@qq.com