一、项目概况

（一）项目背景

国家税务总局苏州市吴江区税务局原存量房评估系统数据更新维护服务项目及涉税房地产价格评估服务项目将于2024年12月31日到期，为确保相关业务顺利开展，拟采购新一期的存量房评估系统数据更新维护及涉税房地产价格评估服务。

（二）项目内容

本项目共分四个标段：

第一标段：吴江区税务局存量房评估系统数据更新维护

第二标段：吴江区税务局涉税房地产价格评估服务1（松陵、震泽版块）

第三标段：吴江区税务局涉税房地产价格评估服务2（汾湖、盛泽、平望）

第四标段：吴江区税务局涉税房地产价格评估服务3（江陵、七都、桃源）

本项目专门面向中小企业采购

服务地点：国家税务总局苏州市吴江区税务局指定地点。

服务期限：二年。

项目预算：人民币壹佰陆拾万元整（￥*******.00元）。

二、采购标的具体情况

（一）服务内容

服务内容：第一标段中标方根据采购方要求，提供以下服务：（1）根据标准房地产基准价格数据库动态监测需求，建立覆盖吴江区标准房地产（包含住宅、商铺、办公等不同物业类型）基准价格监测点，并采集相应基础数据，进而对所采集的基础数据进行分析、测算、提供专业房地产价格分析报告。（2）对达到基准价格更新要求（由吴江区税务局确认）的监测点进行维护，提供《房地产估价报告》和相关维护资料。（3）对所有未纳入苏州市吴江区存量房评估系统的住宅类房地产提供《房地产估价报告》，并根据采购方和各级税务部门开展存量房税收征管工作的需要，及时新增吴江区标准房基准价格，提供《房地产估价报告》和相关维护资料。

第二、三、四标段中标方根据采购方要求，提供以下服务（1）坐落于苏州市吴江区范围内所有未纳入存量房评估系统非住宅类存量房地产，发生以下经济行为：①买卖；②交换；③赠与；④以房地产抵债；⑤以房地产作价出资或者作为合作条件，与他人成立企业法人，房地产权属随之转移的；⑥因企业兼并或者合并，房地产权属随之转移的，需安排实地调查并出具相应的《房地产估价报告》。（2）对存量房交易中需提供重置成本价和成新折旧率的，需安排实地调查并出具相应的《房地产估价报告》；股权转让中，采用净资产核定法的，需要对被投资企业的土地使用权、房屋进行评估的，需安排实地调查并出具相应的《房地产估价报告》；土地增值税清算中转让价格偏低的，需安排实地调查并出具相应的《房地产估价报告》；其他根据法律、法规、规章等相关规定所涉及房产、土地计税价格评估的，需安排实地调查并出具相应的《房地产估价报告》。（3）纳税人申报的计税依据明显偏低，又无正当理由，对存量房评估系统核定的交易计税价格有异议的，可启动涉税价格争议机制，需安排实地调查并出具相应的争议《房地产估价报告》。（4）中标后，中标方需与吴江区税务局组成“争议处理工作组”，专门负责处理价格争议的评估争议。工作组应当于争议受理申请之日起3个工作日内，派两名以上工作人员实地勘察房产情况，形成勘察工作报告，提交工作组审议，并需在规定的时间内，重新核定计税价格。

（二）验收及付款

本项目实行包干制，评估业务费在完成委托评估任务后，甲方根据评估考核结果，分别在每个付款周期（共分两个周期，分别为2025年01月01日至2025年12月31日、2026年01月01日至2026年12月31日）评估任务统计结束后的30个工作日内向乙方进行支付。

三、公示期

五个工作日。

四、意见反馈方式

反馈联系人：孙磊 电话：0512-********。

邮箱：*********@qq.com