本次基准地价更新覆盖范围为长沙市内六区（岳麓区、开福区、芙蓉区、雨花区、天心区、望城区）行政管辖范围内的所有土地，更新范围面积为2151.61平方公里。

（一）《中华人民共和国土地管理法》(中华人民共和国主席令第32号)；

（二）《城镇土地估价规程》（GB/T *****-2014）；

（三）《城镇土地分等定级规程》（GB/T *****-2014）；

（四）《自然资源分等定级通则》（TD/T 1060-2021）；

（五）《自然资源价格评估通则》（TD/T 1061-2021）；

（六）《关于进一步做好湖南省公示地价体系建设和管理有关工作的通知》（湘自资办发〔2022〕23号）

（七） 其他相关的国家法律、法规、相关技术规范。

（一）完成土地级别的调整工作

根据长沙市自然社会经济概况，结合上轮土地定级结果，按照《城镇土地分等定级规程》（GBT *****-2014）要求，采用计算机系统为辅助手段，采用多因素综合定级和分类定级法，全面完成长沙市市区商服用地、住宅用地、工矿仓储用地、公共管理与公共服务用地土地级别的调整工作。

（二）完成基准地价更新工作

根据长沙市市区土地级别调整结果与地价样点调查资料，完成长沙市市区商服用地、住宅用地、工矿仓储用地、公共管理与公共服务用地基准地价更新工作，制定商服路线价，商住用地均质区域基准地价，并建立基准地价修正体系。

（三）完善商服用地、地下空间土地使用权等价格类型

在已有出让土地基准地价体系的基础上，进一步细化商服用地、地下空间土地使用权等价格体系，丰富基准地价体现内容，提升基准地价应用广度和深度，满足城市发展需要。

服务完成时间：提交初步成果时间为2025年1月底，提交最终成果时间为2025年6月底，具体以合同签订时间为准。

服务地点：采购人指定地点。

（一）文字部分

包括《长沙市市区土地定级和基准地价更新技术报告》、《长沙市市区土地定级和基准地价更新工作报告》、《长沙市市区基准地价表》、《基础资料汇编》。

（二）图件部分

包括长沙市市区土地基准地价图、均值区域图、调查样点分布图等图件。

（三）电子成果部分

包括《长沙市市区土地定级和基准地价更新技术报告》、《长沙市市区土地定级和基准地价更新工作报告》、《长沙市市区基准地价表》、《基础资料汇编》的光盘；长沙市市区土地基准地价更新图、均值区域图和调查样点分布图等图件光盘。

1、本项目按照《关于加强长沙市政府采购项目履约验收工作的通知》（长财采购〔2024〕5 号）文件的相关规定进行验收。

2、成交人提交的成果文件应达到国家或行业规定的相关标准，符合当地行政主管部门验收及规范要求，并签署验收合格单。

3、项目验收不合格，由成交人返工直至合格，有关返工、再行验收，以及给采购人造成的损失等费用由成交人承担。连续两次项目验收不合格的，采购人可终止合同。

1.审查公布要求

依据《关于进一步做好湖南省公示地价体系建设和管理有关工作的通知》（湘自然资办发〔2022〕23 号）文件要求，成果由省自然资源厅组织审查验收，经批准的公式地价成果由市政府及时向社会公布相关信息。

2.成果公布实施后，技术单位在成果维护阶段，应对成果在使用过程中存在的疑问或难点提供必要的技术支持。

3.本项目采用总价费用包干方式，供应商应根据项目要求，详细列明项目所需的费用，以及人工、管理、财务等所有费用，如一旦成交，在项目实施中出现任何遗漏，均由成交人免费提供，采购人不再支付任何费用。

4.投标人在投标前，如须自行踏勘现场，有关费用自理，踏勘期间发生的意外自负。