明孝陵位于紫金山南麓独龙阜玩珠峰下，它是我国现存古代最大的帝王陵寝之一，2003年7月3日被列入《世界遗产名录》，成为古都南京第一处世界遗产。为进一步优化游客的文化体验，我局拟对明孝陵1号门原游客服务中心房屋的服务功能进行重新规划，打造以明文化为主题的服务休闲设施，并增设旅游纪念品展示、邮递服务等配套功能，以全面提升明孝陵景区的综合服务水平。现就明孝陵1号门原游客服务中心房屋功能重新规划合作项目进行征集比选，兹邀请符合资格条件的申请人参加比选。

一、项目概况

1、项目名称：明孝陵1号门原游客服务中心房屋功能重新规划合作项目。

2、合作地点：明孝陵1号门原游客服务中心坐落于明孝陵景区1号门北侧，总面积约290平方米。

3、项目要求：

（1）运营能力：合作公司须具备成熟的独立运营能力，自主经营，不得转包经营，能承担运营所产生的全部成本，展示良好的对外服务形象。

（2）经营业态：文创产品开发及展示销售、文化书籍阅读销售、邮递类服务、茶饮轻食类服务、公益服务；其中凡涉及景区元素的销售及展示产品均须景区授权后方可设计、展示、销售。

（3）收入模式：固定租金+收入分成模式。固定租金每年8万元；文创类产品景区分成比例不低于10%、

饮品轻食类景区分成比例不低于10%、邮资类产品景区分成比例不低于10%。

（4）合作年限：5年

（5）装修投入：经双方认可的审计单位审计，装修投入不得低于30万元。

（6）安全保障：能提供符合市场需求、使用实际、安全配备要求的各项设备设施。

（7）市场分析能力及营销能力：能运用客户数据对市场进行分析，为景区提供基础数据和市场建议；能提供丰富的线上＋线下营销推广及其他资源投入。

（8）邮递类服务：具备邮递产品销售、寄送等业务功能。

（9）其他要求：一是室内布局须符合景区游客中心要求，设置游客咨询服务、公益服务等内容及空间,提升服务外延。二是每年配合我局免费开发具有景区属性的文创产品6件，并逐年递增。三是根据我局的要求，在服务区内代销我局自有文创产品。四是配合我局及上级单位开展的各类检查。五是配合做好明孝陵1号门区域的使用。

二、合作时间

合作时间自双方合约生效之日起五年。三、参选人资质及相关要求

1、参选单位须具备合法的营业执照和经营许可；

2、具有独立承担民事责任的能力；

3、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

4、具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；

5、具有履行合同所必需的经营和维护保障能力；

6、有依法缴纳税收的良好记录；

7、有依法缴纳社会保障资金的良好记录；

8、近三年内，在经营活动中没有重大违法记录（重大违法记录是指申请人因违法经营受到刑事处罚或责令停产停业、吊销许可证或者执照等行政处罚）。

9、近三年内，经营没有发生拖欠经营分成的行为；

10、近三年内，经营没有发生重大恶性服务质量事件，由新闻媒体曝光，并经行业管理部门核实在行业内进行通报批评的；

11、近三年内，经营企业或组织中没有从业人员违反《信访条例》规定，严重扰乱社会秩序，出现过激行为，重复、越级、群访等事件，造成恶劣社会影响的；12、近三年内，没有发生取得经营权后逾期不运营或者转让的事件；

13、近三年内，与景区、场馆或相关职能部门等签订合同，无单方违约导致合同解除；

14、本次比选不接受联合体参与。

四、参与比选回函

请参选人收到本征集比选文件后，于2024年12月5日9:30前向征集人送达参与比选回函（格式见附件一）。回函应加盖参选人单位公章，可以专人送达，也可以快递形式寄送，或以电子邮件形式送达（电子邮箱内容应加盖参选人公章）。

五、综合评分标准

1、企业资信和实力，近三年来与不少于5家企业开展过文化休闲服务、文创开发合作（5分）；

2、提供营销推广（线上、线下）及其他资源投入（20分）；

3、室内装修设计（20分）；

4、文创产品设计（设计开发符合景区特色的文创产品）（10分）；

5、服务价格（20分）；

6、运营及公益服务设置（25分）。

注：评分细则见附件二。六、相关安排

1、如果提供有效《参加比选回函》的申请人达到2家或2家以上，我单位将通知有效参选人在2024年12月20日进行方案比选，组织评审确定中选人。如果提供有效《参加比选回函》的申请人为1家，则由我单位直接与该申请人进入合作协议谈判。如果提供有效《参加比选回函》的申请人为0家，则本次征集中止，由我单位决定后续事宜。

2、更多信息请拨打咨询电话：130*****071，联系人：白珍。

中山陵园管理局

2024 年11月27日

附件一：

参与比选回函

中山陵园管理局：

本公司已收到《明孝陵 1 号门原游客服务中心房屋功能重新规划项目合作单位征集比选邀请》，我们的 资格条件完全符合本次比选要求，近三年来在经营活动中没有重大违法记录，我们同意依据文件规定的条件应征明孝陵 1 号门原游客服务中心房屋功能重新规划项目征集比选邀请。我们已详细审核文件全部内容，并放弃对文件任何误解的权利，不对文件本身提出质疑。一旦我方中选，我方将根据文件的约定条件签署并严格履行合同，并保证于承诺的时间完成约定合作内容。特发此函回复。

单位名称（盖单位公章）：

法定代表人或授权代理人：

联系电话：

年 月 日

（请附加盖公章的营业执照和无重大违法记录声明函）