详情见附件
(注：以下内容为附件图片识别，个别文字可能不准确，请以附件为准)

闵行区浦江镇杜行老街“城中村”改造项目前期土地开发成本财务监理招标公告
(招标编号：DHLJ-O01)
项目所在地区：上海市，市辖区，闵行区
一、招标条件
本闵行区浦江镇杜行老街“城中村”改造项目已由项目审批/核准/备案机关批准，项目
资金来源为国有资金31L.0316万元，招标人为上海城投置地（集团）有限公司。本项目已
具备招标条件，现招标方式为公开招标。
二、项目概况和招标范围
规模：杜行老街“城中村”改造项目占地约352.1亩，“城中村”认定区内规划用地面
积约23.48公顷，根据已批控规，其中经营性项目规划用地面积13.44公顷（商品住宅8.0
公顷、商业5,39公顷、文化娱乐0.05公顷)，公建配套规划用地面积0.04公顷（均为其他
公共服务设施)，市政配套规划用地面积10.0公顷（道路1.55公顷、河道0,3公顷、公共
绿地8.15公顷).地上总建筑面积11.65万平方米，其中商品住宅规划地上建筑面积8.4万
平方米，商业规划地上建筑面积3.18万平方米，文化娱乐规划地上建筑面积0.07万平方米)
项目：东至浦锦南路，南至申嘉湖高速（浦放路），西至浦业路，北至沈杜公路。
范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：
(O01)闵行区浦江镇杜行老街“城中村”改造项目前期土地开发成本财务监理：
三、投标人资格要求
(O01闵行区浦江镇杜行老街“城中村”改造项目前期土地开发成本财务监理)的投标人
资格能力要求：(1)须系我国境内设立的法人或非法人组织（本项目（口接受■不接受）
分公司以自己名义参加采购活动)：
(2)须具有《会计师事务所执业证书》：
(3)本项目不允许转包。
(4)近三年(2021年10月1日至投标截止之日止)承接过建设工程项目一级开发的财务
监理业绩。
(5)本项目允许联合体响应。：
本项目允许联合体投标
四、招标文件的获取
获取时间：从2024年11月29日09时00分到2024年12月03日16时00分
获取方式：现场领取
五、投标文件的递交
递交截止时间：2024年12月19日09时30分
递交方式：上海市虹口区吴淞路130号16楼合约管理部纸质文件递交
六、开标时间及地点
开标时间：2024年12月19日09时30分
开标地点：上海市虹口区吴淞路130号16楼合约管理部
七、其他
1、项目概况：
杜行老街“城中村”改造项目占地约352.1亩，“城中村”认定区内规划用地面积约23.48
公顷，根据已批控规，其中经营性项目规划用地面积13.44公顷（商品住宅8.0公顷、商业539
公顷、文化娱乐Q.05公顷)，公建配套规划用地面积0.04公顷（均为其他公共服务设施），
市政配套规划用地面积10.0公顷（道路1.5公顷、河道0.3公顷、公共绿地815公顷）。
地上总建筑面积1山.65万平方米，其中商品住宅规划地上建筑面积8.4万平方米，商业规划
地上建筑面积3.18万平方米，文化娱乐规划地上建筑面积0.0？万平方米)。项目：东至浦
锦南路，南至申嘉湖高速（浦放路），西至浦业路，北至沈杜公路。其中
(①)经营性项目：
“城中村”认定区经营性项目总用地面积13,44公顷，规划总建筑面积11.65万平方米，包
括商品住宅、商业、文化娱乐三大部分。商品住宅二个地块，总用地面积8,0公顷，规划总
建筑面积约8.4万平方米，商业三个地块，总用地面积5.39公顷，规划总建筑面积约3.18
万平方米，文化娱乐共一个地块，总用地面积0.05公顷，规划总建筑面积约0.07万平方米，
(2)公建配套：
本项目城中村认定区公建配套包括其他公共服务设施。总用地面积约.04公顷。
(③)市政配套（公建配套、文物古迹以及市政配套合称“公共项目”）：
本项目城中村认定区市政配套包括道路、河道和绿地，总用地面积约10,0公顷。其中，道
路包括张行路、雷园路、华谦路的局部路段：河道为姚家沃的部分河道：绿地为公共绿地。
在项目土地一级开发过程中，严格控制项目一级开发总成本，项目土地动迁及一级开发总成
本原则上控制在36.4亿元（超出部分需经甲乙双方共同确认及第三方财务监理审核认定后
执行)：其中前期土地开发成本约35.7470亿，公共绿地、河道等基础配套建设费（非项目
公司承担部分)约1.7907亿元（其中项目工程承担1.0907亿元，非项目公司承担0.7亿元）
区级土地开发收入（暂按区级所得87%部分并计提两项区级必提基金）约28.8亿元，前期
改造资金缺口约？.6亿元。其中约4.8亿元农户补偿金额由政府先行承担（为助推杜行老衡
项目的顺利启动，经区政府同意将浦江郊野公园一期范围内博物馆地块(13、14、15号)
作为杜行老街“城中村”改造项目的捆绑地块)。
本次招标为闵行区浦江镇杜行老街“城中村”改造项目前期土地开发成本财务监理服务的招
标。本项目最高投标限价：311.0316万元，各授标单位的投标报价须在限价范围内，否则
作为无效标处理。各投标单位按下列范围分别报价，报价表见后附表。
商品住宅地块，总用地面积8.0公顷，规划总建筑面积约8.4万平方米。以及包括本项目城
中村认定区公建配套包括其他公共服务设施，总用地面积约0,04公顷。本项目城中村认定
区市政配套包括道路、河道和绿地，总用地面积约10.0公顷。其中，道路包括张行路、雷
园路、华谦路的局部路段：河道为姨家派的部分河道：绿地为公共绿地（项目工程承担费用
部分)。
商业地块，总用地面积5.39公顷，规划总建筑面积约3.18万平方米，文化娱乐共一个地块，
总用地面积0.05公顷，规划总建筑面积约0.07万平方米。
本次招标由招标人上海城投置地（集团）有限公司完成，待项目公司成立后，本财財务监理合
同签订主体调整为项目公司，中标后分2个投标报价与招标单位分别签订合同。
2、本次招标的合格投标人应满足下列资格要求：
(1)须系我国境内设立的法人或非法人组织（本项目（口接受■不接受）分公司以自己名
选
义参加采购活动)：
(2)须具有《会计师事务所执业证书)：
(3)本项目不允许转包。
(4)近三年(2021年10月1日至投标截止之日止)承接过建设工程项目一级开发的财务
监理业绩。
(5)本项目允许联合体响应
八、监督部门
本招标项目的监督部门为/。
九、联系方式
招标人：上海城投置地（集团）有限公司
地址：上海市虹口区吴淞路130号16楼合约管理部
联系人：郭灵勇
电话：66981075
电子邮件：ctkgwuly@she600649.com
招标代理机构
地址：
联系人：
电话：
电子邮件：
招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）：
鉴名)
上海稀y公司」
招标人或其招标代理机构：
联系人：郝工
电话：010-68960698
邮箱：1049263697@qq.com