2025年-2027年东鄱村民公寓物业管理选聘公告
2025年-2027年东鄱村民公寓物业管理选聘公告
2025年-2027年东鄱村民公寓物业管理项目的潜在报名单位应在广东健宏项目管理有限公司（佛山市禅城区华宝南路1号一座第一层A101）获取选聘文件，并于2024年12月09日15点00分（北京时间）前提交申请文件。
一、项目基本情况
1.项目编号：GDJH-********
2.项目名称：2025年-2027年东鄱村民公寓物业管理
3.项目组织单位：佛山市禅城区张槎街道东鄱股份经济合作联合社
4.选聘方式：由东鄱村民公寓全体住户（一户一票）参与现场投票，未参与现场投票的住户视为放弃投票权。根据现场票决结果，选定获得最多票数的单位成为本项目的中选人（物业管理方）。
5.简要服务要求（具体项目要求详见附件）：
东鄱村民公寓（村民住宅，含地下室），总建筑面积******.62平方米，其中裙楼、电房等建筑面积6178.42平方米；地下室二层，建筑面积为*****.2平方米；本公寓一、三、五、六、七座首二层架空绿化，三至二十六层住宅。首层层高6米，二至二十六层每层3.15米；公寓二、四座首层架空绿化，二至二十五层住宅。首层层高6米，二至二十五层每层3.15米；住宅建筑面积为*****平方米，其中未有村民购入的住宅建筑面积为1023平方米（1座2001房的122平方米、3座2001房的122平方米、6座2401房的122平方米、3座302房的106平方米、3座703房的106平方米、5座1203房的106平方米、5座2102房的106平方米、5座2403房的106平方米、2座1003房的127平方米）。
现通过投票方式选取物业管理服务公司，对东鄱村民公寓（村民住宅，含地下室）项目规划红线范围内的住宅、地下室、公共设施、架空层、天面、消防通道、园区道路、园林绿化、卫生保洁、消防、安保、智能弱电、人防、电梯、管理中心、小区电房、垃圾回收站、公共厕所等区域所有物业（具体物业服务范围区域以项目规划红线为准）进行物业管理服务，服务费按固定单价承包，数量按实计算，付款方为东鄱村民公寓全体住户，本次选聘服务期为三年，合同一年一签，服务期一年满后双方按续约条件明确续约意向,按原合同续约条款签订延续服务补充合同,延续服务不超过一年。合同期间，若东鄱村民公寓依法成立并登记备案的业主大会依法要求重新选聘物业管理服务公司的，本项目合同无条件终止，项目组织单位不负任何违约责任。
序号 | 项目内容及需求 | 服务费 （元/月） | 备注 |
1 | 住宅建筑面积约*****平方米，其中未有村民购入的住宅建筑面积为1023平方米（1座2001房的122平方米、3座2001房的122平方米、6座2401房的122平方米、3座302房的106平方米、3座703房的106平方米、5座1203房的106平方米、5座2102房的106平方米、5座2403房的106平方米、2座1003房的127平方米）。 按固定单价承包，数量按实际购房的建筑面积计算，费用已包含电梯、消防系统的年审及维保费用，要求达到年审要求；费用同时包含裙楼、电房等建筑面积6178.42平方米的物业管理费用。 | 物业管理服务费的单价为1.25-1.50元/平方米/月 | 可在范围内报价 |
2 | 地下室非子母停车位约661个，其中已购入车位数量为615个，按实际已购车位数量结算。 | 物业管理服务费30元/个/月 | 不可变更报价 |
3 | 地下室子母停车位约7个，按实际已购车位数量结算。 | 物业管理服务费45元/个/月 | 不可变更报价 |
4 | 尚未分配的地下车位，住户可按月租赁，租金标准为：负一层300元/个/月，负二层240元/个/月；由中选人负责招租和管理，收益按比例（全体住户占60%，中选人占40%）分成，不再计收物业管理服务费。 | ||
5 | 中选人需在物业合同签定后1个月内，按如下方案增设地下室车场6套道闸及整体车场出入口交通标识牌等提升设备设施，用于划分地面停车场和地下室车库的管理。具体设闸位置及方案：①公寓6座地下室入口增设车牌自动识别道闸1套，只进不出；②公寓4座地下室出入口增设车牌自动识别道闸2套，一进一出；③公寓3座地下室出入口增设车牌自动识别道闸2套，一进一出；④公寓2座地下室入口增设车牌自动识别道闸1套，只进不出。为方便日常管理，新增的地下室车库道闸系统必须与现有地面车场的设备系统同一配置，实现互联互通。以上设备设施由中选人购置投入并安装（具体安装方案需经项目组织单位确认后实施），服务期内上述设备设施的运营成本（包括但不限于日常维护费等费用）由中选人承担；⑤服务期满后上述设备设施无偿归全体住户所有，中选人须与下一任物业管理公司作设备设施的移交手续，且保证设备设施的正常运作。 | ||
6 | 停车管理收费： (1)地面停车管理收费 ①地面停车位管理收费由中选人负责。 ②地面停车位按临时车收费管理，不设固位停放，一般临时车辆2小时内免费停车，超2小时至3小时内收费5.00元，超3小时后每增加1小时加收1.00元，不足1小时按1小时计费，24小时内停放（含多次进出）最高收费20.00元，48小时内停放最高收费40.00元，如此类推。 ③小区住户车辆2小时内免费停车，超2小时至3小时内收费5.00元，超3小时后每增加1小时加收1.00元，不足1小时按1小时计费，24小时内连续停放（含多次进出）最高收费5.00元，48小时内最高收费10.00元，如此类推。小区住户车辆须提供资料录入，一户最多可录入4台车辆（含一户一地下室车位）。 (2)地下室停车管理收费 ①地下室停车位管理收费由中选人负责。 ②地下室停车位按住户固位停放和月租固定车位管理，不设临时停放。已购入（或已分配）的非子母车位物业管理服务费30.00元/个/月；已购入（或已分配）的地下室子母停车位物业管理服务费45.00元/个/月；未分配车位按月租收费管理，负一层车位：300.00元/个/月，负二层车位：240.00元/个/月。 (3)收益分配方案 停车费收益（地面停车位、地下室月租停车位所收月租及临时收费等一切收入扣除运营期间产生的电费和税费后）由全体小区住户和中选人按比例分成：全体小区住户占60%，中选人占40%。中选人每满半年后下一个月10日前核算上半年的收入总额明细，交项目组织单位确认后在东鄱村民公寓公告栏张榜公布收入分成明细，全体小区住户停车费收益纳入物业维修基金。 | ||
7 | 小区广告收益由全体小区住户和中选人按税后全体小区住户和中选人按比例分成，全体小区住户占60%，中选人占40%。小区广告内容须经项目组织单位确认后方可发布，全体小区住户收益纳入物业维修基金；上述内容由中选人负责收费和管理。 | ||
8 | 六大系统（强电系统、消防系统、弱电系统、给排水系统、电梯系统、发电机系统）维修费，包括但不限于：单项公共设施、楼宇对讲、道闸门禁、给排水设施、监控系统、消防设施设备、电梯配件、照明、给排水、低压配电等，材料及配件进货价（含税）在*****.00元及以下的，由中选人承担，*****.00元以上的, 上报项目组织单位审核后，由小区全体住户承担。 | ||
9 | 公共水电公摊（公摊水电不含未有购入的住宅和车位），由物管公司先行垫付，再向小区全体住户收取。 |
二、申请人的资格要求
1.本项目不接受联合体申请。
2.申请人须是中国大陆境内的独立法人或其他组织，具有独立承担民事责任的能力及良好的商业信誉，具有从事本项目内容的经营范围和能力，具有有效的营业执照或其他组织证明材料（营业范围包括物业服务或物业管理等相关内容）。
3.申请人须具有有效的佛山市房地产行业诚信手册或在佛山市房地产行业信用信息管理平台建立了诚信档案备案。
4.申请人须提供财务状况报告、依法缴纳税收和社会保障资金的相关材料：
4.1 财务状况报告可提供以下几种形式之一：
①经会计师事务所审计的2023年度财务状况报告或2024年1月至今任意1个月的财务状况报告(要求：由第三方会计师事务所出具并加盖其公章，且能反映审计结论)；
②基本开户银行出具的资信证明；
4.2 申请人应依法缴纳税收，须提供扣除提交申请文件截止时间当月往前顺推6个月以内任1个月的纳税证明，依法免税的申请人须提供相应免税证明文件，新成立的申请人按实际的纳税情况递交相关证明。
4.3 申请人应依法缴纳社会保障资金，须提供扣除提交申请文件截止时间当月往前顺推6个月以内任1个月的缴纳社会保障资金的凭证（专用收据或社会保险缴纳清单），依法不需要缴纳社会保障资金的申请人提供相应免缴证明文件，新成立的申请人按实际的缴纳情况递交相关证明。
5.申请人须具备履行合同所必需的设备和专业技术能力。
6.申请人（含其授权的下属单位、分支机构）在近三年内（自选聘公告发布之日起往前推三年）在经营活动中没有重大违法记录。
7.申请人未被列入“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)“失信被执行人或重大税收违法案件当事人名单”中（以项目代理机构于提交申请文件截止时间当天在“信用中国”网查询结果为准，如相关失信记录已失效，申请人需提供相关证明资料）。
8.不得参与同一选聘项目的申请人： 单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同申请人，不得同时参加本项目的选聘活动。如同时参加，则项目代理机构评审时均作无效申请处理。
三、获取选聘文件
时间：2024年11月29日至2024年12月05日，每天上午09:00至12:00，下午14:30至17:30。
方式：线上获取，售后不退。
报名登记：
（1）申请人在获取选聘文件时间内，在选聘公告附件下载并填写《选聘项目报名登记表》（附选聘文件费交纳凭证）每页加盖公章后扫描发送到邮箱（gdjh066@163.com）进行报名登记，发送后请及时联系项目联系人。
（2）本项目通过银行转账方式交纳选聘文件费用，转账单位名称必须与申请人名称一致，转账时注明“项目编号选聘文件费”，如“GDJH-********选聘文件费”。交纳凭证截图应附在《选聘项目报名登记表》中。选聘文件每套售价500元（人民币），售后不退。收款账号如下：
开户名称：广东健宏项目管理有限公司
开户银行：佛山农村商业银行股份有限公司张槎支行
（3）收到报名登记资料后，项目联系人将在一个工作日内邮箱回复是否报名登记成功，登记成功后将通过邮箱发送选聘文件word版。报名时间以邮箱收到报名登记资料并转账到账的时间为准，为避免因转账到账或网络延迟而造成报名登记过时，请申请人尽早完成报名登记。本项目不接受未报名登记成功的申请人参与选聘。
四、提交申请文件的截止时间、开启申请文件时间和地点
截止时间：2024年12月09日15点00分（北京时间）
开启申请文件时间：2024年12月09日15点00分（北京时间）
地点：广东省佛山市禅城区季华北路33号东鄱村民公寓一楼架空层（菜鸟驿站旁），提交申请文件截止时间前30分钟开始接收申请文件。
五、选聘公告
公告期限：自本公告发布之日起 5 个工作日。
本项目相关公告在东鄱村民公寓公示栏、东鄱村公告栏、一门通、公寓住户微信群、广东健宏项目管理有限公司网站（http://www.gdjhxmgl.com/html/cn/index.html）上发布。公告内容和时间不一致时，以广东健宏项目管理有限公司网站发布的为准。
六、其他补充事宜
1．申请保证金的金额：人民币*****0.00元，具体要求详见申请人须知。
2．投票误工费：（1）本项目由东鄱村民公寓全体住户（一户一票）参与现场投票，投票误工费（按实际参与现场投票的住户数量结算）由中选人在收到选聘通知3日内向招标代理机构支付。（2）投票误工费：人民币100.00元/户（票）×实际参与现场投票的住户数量。不按要求参与现场投票的住户视为放弃投票权，中选人无需支付该住户的误工费。
3．本项目如无投标单位报名，则现物业管理方的物业管理合同顺延一年，服务期为1年。
七、凡对本次选聘活动提出询问，请按以下方式联系。
1.项目组织单位信息
名称：佛山市禅城区张槎街道东鄱股份经济合作联合社
地址：佛山市禅城区张槎街道东鄱小学路三号
联系方式：0757-********
2.项目代理机构信息
名称：广东健宏项目管理有限公司
地址：佛山市禅城区华宝南路1号一座第一层A101
联系方式：0757-********
3.项目联系方式
项目联系人：霍工、蓝工
电话：0757-********
广东健宏项目管理有限公司
2024年11月28日
标签: 物业管理
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