遵义湘江博远资产运营有限公司

遵义电子商务城提升改造项目遴选投资合作人公告

为盘活存量资产，提升资产使用效率，遵义湘江博远资产运营有限公司（以下简称博远公司）以公开招商方式择优选择遵义电子商务城提升改造项目战略合作伙伴（投资人），欢迎具备资格条件的投资人积极报名参与。

一、项目概况

1.项目名称：遵义电子商务城提升改造项目

2.规划建设内容：项目占地面积约143亩，主要建设内容为钢结构棚、道路硬化、水电管网等

3.项目总投资：暂定约2800万元（投资人负责包含建安、内部道路、水电管网等所有建设费用）

4.合作开发期限：15年（不含建设期）

5.合作方式：

（1）博远公司与投资人合作运营本项目，博远公司提供约143亩土地15年的使用权（不含建设期），投资人负责遵义电子商务城提升改造项目建筑物及附属设施所有建设投入，以及建成后的招商、运营管理成本投入。

（2）投资人承建后由双方合作运营，收益方式为按年度选择保底或营收分成一种，博远公司整体保底收入为258万元/年；营收分成为：1-4年为项目每年营业收入的40%、5-7年为项目每年营业收入的45%、8-15年为项目每年营业收入的50%。最终收益选取方式根据项目市场运营情况在整体保底和营收分成中选取最高一种。若项目营收分成不足博远公司保底收益，则不足部分由投资方负责兜底补足，如投资人超期三个月未按期足额补足，则视为投资人违约，博远公司有权单方面解除双方合作关系，该项目所有投入归博远公司所有。

（3）项目设置建设和市场培育期，其中涉及拆迁的，拆除后6个月内建设完成，建筑物完工后，设置6个月招商培育期；不涉及拆迁的，签约后6个月内建设完成，建筑物完工后，设置6个月招商培育期。

（4）市场建成后，博远公司委派一名负责人作为共同经营的甲方代表，双方共同负责市场运营管理、日常维护维修、安全管理等工作，还将共同决策项目运营中的招商方针策略、安全、人事、财务支出等事项，项目运营管理成本由双方核实后确定。

（5）在合作期内，如政府统一规划拆迁等原因导致本项目终止的，关于该土地所获得的资金归博远公司所有；关于地上建筑物的建设补偿，遵循“谁投资，谁受益”的原则进行分配；项目经营类补偿由博远公司与投资人按合作约定比例分配。

（6）合作期限到期后，投资人享有优先续租权，合作条件需按当期重新评估；如投资人不再合作，项目地块上的所有设施、设备（可移动的除外）进行协商处置。

二、报名条件

1.接受依法注册的独立法人实体或自然人报名；

2.独立法人实体必须具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，企业信用良好；自然人必须具有良好的个人信用；资金实力强，自有资金充裕，在人员、融资等方面具备相应保障能力。

3.报名主体必须与实施主体一致。

三、报名程序

报名者必须为法定代表人或持有法定代表人授权委托书的授权代理人或自然人。采用现场报名方式，报名时需携带以下文件：

1.法定代表人有效身份证原件及复印件；委托代理人参加的需持有法定代表人授权委托书、授权代理人有效身份证原件及复印件，以及法定代表人的有效身份证复印件；自然人需携带本人身份证复印件；

2.有效的营业执照及信用中国查询记录（复印件）；

3.保证金转款凭证。

四、竞标保证金

1.保证金：100万元

2.户名：遵义湘江博远资产运营有限公司

3.账号：321*****670******

4.开户银行：贵阳银行遵义红花岗支行

注：成功中标者保证金不予退还，计入第一年的保底收入内。对于未中标者，报名费将在五个工作日内通过原支付途径全额退还。

五、报名时间

2024年11月29日起至2024年12月6日（上午9:00-12:00，下午14:00-17:00）。

六、竞价时间及竞价程序

1.时间：2024年12月9日上午9:30。

2.地点：遵义市红花岗区湘江大道旁思达游乐园售票大厅旁办公区。

3.竞价程序：报名成功的投资人按时间地点到场，本次评标将依据收益保底和收益分成两种模式进行计分。最终，两项报价累计得分最高为第一中标候选人：

（1）保底收入在258万元/年基础上每增加10万元，加2分，本项加分不设上限；

（2）营业收入分成1-4年在40%基础上每增加1%，加1分；5-7年在45%基础上每增加1%，加0.5分；8-15年在50%基础上每增加1%，加0.3分。本项加分整体不超过10分。

七、发布渠道

1.贵州省招标投标公共服务平台网站

2.遵义市湘江投资（集团）有限公司微信公众号

八、联系方式及报名地址

1.公司名称：遵义湘江博远资产运营有限公司

2.公司地址：遵义市红花岗区国际商贸城思达游乐园售票厅旁办公区

3.联系人：姚宇

4.联系电话：186*****990

九、本公告未尽事宜以博远公司解释为准，招商公告解释权归博远公司所有

遵义湘江博远资产运营有限公司

2024年11月29日