一、项目信息

1. 采购人名称：北京市公安局海淀分局

2. 采购项目名称：北京市公安局海淀分局申报“中关村西区派出所物业管理服务”政府采购项目

3. 拟采购的货物或服务的说明：

北京市公安局海淀分局中关村西区派出所物业管理服务项目，预算金额：205.******万元，一包。

物业服务内容：公共区域、共用设施设备、清洁卫生、监控安保、消防报警、中央空调及派出所内部保洁、综合维修等内容的管理运行、维修保养等服务工作。

物业费用范围：服务人员费、设备设施运行维护保养费、中央空调费等。

物业服务时间：自合同签订之日起12个月。在预算可保障的前提下，经双方协商一致，可按原价原标准续签，总服务期限不超过3年。

4. 拟采购的货物或服务的预算金额：205.******万元（人民币）。

5. 采用单一来源采购方式的原因及说明：

2006年11月，经北京市海淀区政府同意，北京市公安局海淀分局中关村西区派出所入驻北京市海淀区苏州街31号大厦1至6层（产权单位：北京市海淀区人力资源和社会保障局，使用面积：6184.39平方米）办公至今。北京市海淀区人力资源和社会保障局（原名称：北京市海淀区劳动和社会保障局）为北京市海淀区苏州街31号大厦的产权单位之一，2001年与北京国民物业管理有限公司签署《物业管理协议书》和《物业管理补充协议》，委托北京国民物业管理有限公司提供物业服务。具体如下：

（1）历史沿革与稳定管理：自2001年北京市海淀区苏州街31号大厦建成并投入使用以来，北京国民物业管理有限公司一直承担着大厦的物业管理服务。多年的管理经验与稳定的服务团队为大厦的日常运营提供了保障。

（2）统一管理与服务：北京市海淀区苏州街31号大厦是由多家单位和个人具有产权的写字楼和公寓组成。成立于1996年北京国民物业管理有限公司作为大厦的物业服务提供者，已经与各产权单位和个人建立了长期稳定的合作关系。

（3）合同义务和合规性要求：2001年，北京市海淀区人力资源和社会保障局与北京国民物业管理有限公司签订的联建协议包含享有五十年物业管理权等条款，规定了在特定条件下，北京国民物业管理有限公司为唯一的服务提供者。北京市公安局海淀分局中关村西区派出所使用的该房屋由北京市海淀区政府协调并分配享有使用权。

（4）服务范围与收费标准：北京国民物业管理有限公司提供的物业服务覆盖了大厦公共区域、公共设备的日常管理与服务，且相关物业费用是按照统一标准向各产权单位收取的，这种统一性减少了因不同服务提供者而产生的服务标准和费用的不一致性。

（5）避免分割管理的风险：如果采用多家服务提供者，可能会导致大厦的物业管理出现分割，影响整体的协调性和效率。单一来源采购可以确保服务的连贯性和一致性。

基于以上理由，北京市公安局海淀分局选择采用单一来源方式进行物业服务采购，以确保物业管理的连续性、稳定性和高效性。

二、拟定供应商信息

拟定的唯一供应商名称：北京国民物业管理有限责任公司

拟定的唯一供应商地址：北京市海淀区苏州街33号

三、公示期限（注：不少于5个工作日）

公示期限：本项目公示期为2024年11月25日至2024年12月2日。

四、其他补充事宜

公示期限：本项目公示期为2024年11月25日至2024年12月2日。在此期间，有关供应商、单位或者个人如对本项目采用单一来源采购方式有异议，请在2024年12月2日 17:00（北京时间）之前，以实名书面形式（包括联系人、地址、联系电话）向采购人、采购代理机构反馈，并同时抄送相关财政部门。

五、联系方式

1.采购人信息

采购人名称：北京市公安局海淀分局

采购人地址：北京市海淀区长春桥路15号

采购人联系人：孙亦军

采购人联系电话：010-********

2. 财政部门

联 系 人：海淀区政府采购科

联系地址：北京市海淀区西四环北路9号鑫泰大厦

联系电话：010-********、********

3.采购代理机构信息

采购代理机构名称：北京市海淀区政府采购中心

采购代理机构地址：北京市海淀区东北旺南路29号院4号楼

采购代理机构联系人：刘义久、王娜

采购代理机构联系方式：010-********

五、附件

专业人员论证意见

单一来源采购专业人员论证意见表.pdf

北京市海淀区政府采购中心

2024年11月25日