关于贵州省科源房地产开发有限公司破产清算案
?选聘审计、评估机构的公告

贵州省安顺市中级人民法院根据债权人梁畅的申请于2024年7月29日作出（2024）黔04破申23号民事裁定书，裁定受理贵州省科源房地产开发有限公司（以下简称“科源房开”）破产清算一案，并于2024年10月15日作出（2024）黔04破12号决定书，指定贵州真知律师事务所为该案破产管理人（以下简称“管理人”），由管理人具体负责开展破产清算期间各项工作。因工作需要，根据《中华人民共和国企业破产法》第二十八条的有关规定，经汇报安顺市中级人民法院后，现由管理人公开选聘审计、评估机构。

管理人就本次公开选聘的原则、条件、评选方式等有关内容公告如下：

一、企业基本情况

（一）企业基本工商信息

贵州省科源房地产开发有限公司于2007年9月24日经贵州省安顺市关岭布依族苗族自治县市场监督管理局；现登记情况为：存续；统一社会信用代码：915*****666*******；注册资本：人民币1000万元整；注册地址：贵州省安顺市关岭布依族苗族自治县关索镇大地庄水韵佳缘2幢；法定代表人：程容；经营范围：法律、法规、国务院决定规定禁止的不得经营；法律、法规、国务院决定规定应当许可（审批）的，经审批机关批准后凭许可（审批）文件经营;法律、法规、国务院决定规定无需许可（审批）的，市场主体自主选择经营。（房地产开发经营；旅游业投资、开发。）营业期限自2007-09-24 至 2057-09-24。

（二）企业经营情况

贵州省科源房地产开发有限公司主要经营业务为房地产开发。截至破产清算受理之日仍处于经营状态。

（三）企业主要资产介绍

以下主要资产信息为债务人初步提供的资产状况，对以下资产的准确性、真实性、合法性需审计、评估机构进一步核查。

1.土地使用权

经管理人调查，科源房开所有的不动产权证书一份；不动产权证号为黔（2018）关岭县不动产权第*******号，通过出让方式取得，面积为*****.73㎡。国有土地使用证两份；土地使用证号*********通过出让方式取得，面积为4800.00㎡；土地使用证号*********号，通过出让方式取得，面积为*****.00㎡。均位于关岭县关索镇大地庄。

2.不动产概况

经管理人初步调查，科源房开名下现有未售房屋共158套，其中住宅25套，商铺133套；建筑面积为：*****.98㎡，其中住宅部分：2842.79㎡，商品部分：*****.77㎡。

3.动产概况；

经管理人初步调查，科源房开名下有办公用品若干。暂无其他动产。以上资产介绍可联系管理人要求提供公司固定资产清单，因公司长期经营不善，可能存在财务资料与实际设备不符，具体以评估现场勘察为准。

特别说明：以上信息系管理人初步调查了解的基本情况，其真实性需进一步核查。因贵州省科源房地产开发有限公司历史沿革复杂、历史问题普遍存在且长期经营不善，极可能存在期间财务资料不全、资产登记不规范、权属不清淅等实际情况，需要审计、评估机构配合管理人共同梳理债务人财产信息并完成审计、评估报告。

二、评审方式

（一）报名

符合报名条件的有意向竞争者，应在2024年12月5日上午10:00前时前向管理人报名并提交书面资料（地址：贵州省安顺市关岭布依族苗族自治县水韵佳缘14栋租售中心，邮编 ******；管理人办公室；联系人：刘律师；联系电话：166*****183；）。

管理人在报名现场对报名者资格进行初步审查，不符合报名条件的不接收其资料。

（二）管理人进行现场遴选

报名合格的有意向的竞争者，管理人将于2024年12月5日上午10：00-----现场遴选（地点：贵州省安顺市关岭布依族苗族自治县水韵佳缘14栋租售中心）。

（三）管理人进行确定

经审查合格的报名竞争者，管理人将组织评审委员会进行综合评分，按评分情况确定获选机构及备选机构，获选机构由管理人报送安顺市中级人民法院备案。

三、工作内容

（一）审计机构工作范围

1.对贵州省科源房地产开发有限公司资产、负债、股东权益等财务进行审计，出具审计报告。

2.按照管理人要求，对破产程序所需事项出具专项报告或鉴证文件。

3.管理人或法院决定的其他项目审计。

（二）评估机构工作范围

1.对贵州省科源房地产开发有限公司的全部资产（包括但不限于土地使用权、房屋、商标、专利、地上附着物、其他无形资产等）进行价值评估（包括模拟清算状态下及持续经营状态下），并出具评估报告；

2.对贵州省科源房地产开发有限公司全部资产（包括但不限于国有土地使用权、房屋、商标、专利、地上附着物、其他无形资产等）在模拟破产清算状态下的偿债能力进行分析并出具偿债能力分析报告；

3.管理人或法院决定的其他项目评估。

四、工作时间

获选机构应在获选后30天内出具资产负债专项清查审计报告、评估报告、偿债能力分析报告及其他专项报告。

五、参选机构资格条件

（一）审计机构

1.具备国家及行业主管部门颁发的有效执业许可证；近两年连续正常执业，并通过上年度有关部门的年检；

2.法院受理债务人破产清算前三年内未为债务人提供相对固定的中介服务，其机构、人员与债务人不存在关联关系；

3.现场工作负责人需有三年以上执业经历，近三年曾主导过企业的审计事务。

（二）评估机构

1.具备国家及行业主管部门颁发的有效执业许可证；近两年连续正常执业，并通过上年度有关部门的年检；

2.法院受理债务人破产清算前三年内未为债务人提供相对固定的中介服务，其机构、人员与债务人不存在关联关系；

3.现场工作负责人需有三年以上执业经历，近三年曾主导过企业整体资产的评估事务；

4.具有资产评估资质、房屋评估资质。联合竞标的，任一家具有资质均可。

六、需要提交的材料

（一）竞选文件的编写

1.竞标机构应仔细阅读公告的相关内容，按本公告的要求起草和提交竞选文件，并保证所提供的全部资料的真实性、准确性及完整性；

2.竞选文件应装订成册，报价函须单独密封提交。封面及全部文件均加盖竞选机构公章并由法定代表人（负责人）或授权代理人签字，全部文件应一式五份进行提交；

3.竞选文件相关内容的制定不得设置假设性前置条件。

（二）竞选文件的内容

参与本次遴选工作的审计和评估机构需按照如下清单提供材料，以备管理人遴选评定：

1.主体资格介绍及相应证明材料（包括但不限于有效的审计或评估机构注册证书、营业执照复印件）；

2.近三年竞选机构没有受到行政处罚或刑事处罚的声明；

3.参与本项目的总负责人、团队人员名单及其相应的执业资格证书（复印件）现场工作人员必须与上述名单保持一致；

4.自测表并附有关业绩资料证明；

5.本项目的工作方案；

6.项目报价函（报价包含餐饮、住宿、差旅、税费等）；

7.对工作时间的承诺。

七、特别说明

1.本次报名竞选经确认后，不得拒绝与管理人签订委托合同；

2.竞选机构应于管理人确定为竞选机构后2日内与管理人签订委托合同；

3.根据管理人财产调查工作的推进，如发现新公司资产，新资产也须纳入审计、评估范围，且审计、评估单位不得因新资产增加而要求增付审计及评估费用。此外，由于本项目的特殊性，相应委托费用的支付可能存在迟延，如果迟延，则不承担逾期付款违约责任且获选机构应按照承诺时间完成相应工作并提交工作报告，竞选机构请充分考虑上述事项并提出报价。

4.本项目如从破产清算程序转入破产重整程序，因基于破产重整目的对评估工作内容及工作事项进行调整或管理人要求出具新的评估报告的，不再额外增加服务费用。

5.如审计评估机构未能按照规定时间完成工作的，或出具的报告存在漏项的，管理人有权相应调减服务费用并要求限时完成，审计评估机构拒绝完成的，管理人有权解除合同并不支付任何费用。

6.同一竞选机构在符合条件的情况下，可同时竞选审计及评估业务，也可单独竞选审计或评估业务。

7.本次参与评选委员会由债权人代表、债务人代表及管理人共同组成。

8.管理人对本次的招募公告拥有最终解释权。

特此公告

贵州省科源房地产开发有限公司破产管理人

二〇二四年十一月二十九日