R*****地块项目监理招标公告(资格后审)

一、招标条件

本招标项目 R*****地块项目（项目名称）已由南通市经济技术开发区行政审批局批准建设，批文号通开发行审备(2023)308号。项目业主为江苏星湖置业有限公司，招标人为江苏星湖置业有限公司，招标代理机构为中诚智信工程咨询集团股份有限公司。建设资金来自自筹 。项目已具备招标条件，现对该项目的 监理 进行公开招标。

二、工程概况：

1、建设地点：南通市经济技术开发区林翠路东、宏兴路北、长桥港河西。

2、工程规模：用地面积约*****平方米，地下可开发用地面积约*****平方米，容积率1.0～1.6。建筑密度≤28%，建筑高度：≤60米。总建筑面积约19.6万平方米。监理合同估算价约490万元。

3、监理服务期：合计工期约1111天，具体开工日期以发包人书面通知为准。监理服务期以实际施工工期为准，如工期延长，费用不再另外增加。

4、质量等级要求：合格。

三、标段划分及招标内容：

本招标项目不分标段，相应委托监理范围为：

1、施工图范围内全部工程的施工准备阶段、施工阶段、结算阶段、缺陷责任期的监理，包括但不限于建筑物及附属建筑物的基础人防工程、土石方及支护工程、桩基工程、降水工程、结构工程（含钢结构）、幕墙工程、内外装饰工程(含室内精装修、软装等)、暖通空调及给排水工程、强弱电工程（含智能化）、亮化工程、电梯工程、消防工程、二次装饰工程、标识、雨水、污水、园林绿化、道路、示范区、临时接待处、样板间工程、等配套工程（含供电、广电、电信、燃气及自来水等专业配套）及室外环境工程、材料及设备采购以及整个项目施工、配套等全过程及维护期质量缺陷保修。

2、委托范围内工程的质量、进度、成本控制、安全、合约(招标)、文明施工、竣工档案、工程结算初审等方面的全过程、全方位控制、管理及协调。

四、投标人应当具备的主要资格条件：

（一）投标人资质类别和等级：投标人必须具有证照核发部门颁发的企业法人营业执照和建设行政主管部门核发的工程监理综合资质或房屋建筑工程监理甲级及以上资质等级证书；

（二）拟派项目总监理工程师及专业监理人员最低要求（年龄均须在60周岁以下，且未退休）：

注：（1）以上为项目全过程专业人员最低限度要求，监理组所有人员均须在60周岁以下，身体健康，且注册在投标单位，其人员分工及到岗履职要求详见附件C。本工程不设总监代表。

（2）监理单位人员配置必须符合《江苏省建设工程项目监理机构主要管理人员配备标准》以及招标人的最低限度要求，适时配备相应监理人员，并确保人员到位，且不得在其他工程中任职。根据项目涉及专业的开展情况，能够增派相关专业的人员到现场，且不再另行增加任何费用。

（3）所有人员必须持有监理岗位证（培训合格证），国家注册监理工程师的专业以注册证书中的注册专业为准，“江苏省监理工程师考试合格证书或专业监理工程师业务培训合格证书或监理从业人员业务培训（专业监理工程师）学时证明”以及“江苏省监理员考试合格证书或监理员培训合格证书或工程监理从业人员业务培训学时证明”中的专业以证书载明所学专业或证书二维码查询结果为准，未载明的，以毕业证为准。表中所列人员的监理证书应为建设行政主管部门或相关协会核发；

（4）若不满足上述所列各项基本要求，视为不实质性响应招标文件。

五、投标人资格后审必要合格条件

1、具有独立订立合同及履行合同的能力；

2、企业的资质类别、等级和项目监理部人员注册专业、资格等级符合招标公告要求；

3、本工程不接受联合体投标；

4、拟派的项目总监理工程师必须为投标企业正式人员，年龄均不得超过60周岁，且未退休（需提供与投标企业签订的有效劳动合同及社保机构出具的投标企业为其缴纳2024年8月至2024年10月连续3个月内任意一个月的养老保险缴纳证明。

5、拟派本工程的项目总监理工程师在投标截止时间之时必须满足下列条件：

a、项目总监理工程师不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业。

b. 项目总监理工程师须无在监工程，提供无在监工程承诺书。

c.项目总监理工程师无行贿犯罪行为记录；或者有行贿犯罪行为记录，但自记录之日起已超过5年的。

6、投标人不得存在下列情形之一：

（1）为招标人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；

（2）为本招标项目的施工方、代建人、项目管理人，以及为本招标项目提供招标代理、设计服务的；

（3）与本招标项目的施工方、代建人、招标代理机构同为一个法定代表人的，或者相互控股、参股的；

（4）与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的；

（5）单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位；

（6）处于被责令停业、财产被接管、冻结和破产状态，以及投标资格被取消或者被暂停且在暂停期内；

（7）因拖欠工人工资或者因发生质量安全事故被有关部门限制在招标项目所在地承接工程的；

（8）投标人近3年内有行贿犯罪行为且被记录，或者法定代表人有行贿犯罪记录且自记录之日起未超过5年的。

7、拟派项目总监业绩：2021年10月1日（时间以竣工验收证明时间为准）至投标截止时间止，在投标企业任职期内，承担过建筑面积在11万平方米及以上含人防工程的住宅建筑工程（不含厂房及配套用房、商业楼、办公楼、商办综合体、仓储建筑等）监理（单项监理合同），并在项目中担任总监职务。

提供中标通知书（或发包人出具的加盖单位公章的直接发包证明）、委托监理合同、工程竣工验收证明，上述三项证明材料须齐全，缺一不可。

注：（1）时间以“竣工验收证明”时间为准。面积、住宅项目性质、项目总监理工程师的认定以中标通知书或监理合同或竣工验收证明为准；若投标人提供的中标通知书或监理合同或竣工验收证明上载明的面积不一致的，则以面积少的为准；

（2）竣工验收证明是指由建设单位(或监理)组织工程建设各方验收合格，并签署相应的单位工程质量竣工验收记录或者分部工程质量验收记录等验收文件。竣工验收证明须同时有建设单位、监理单位、设计单位、施工单位共同盖章认可。

（3）总监理工程师类似业绩为非投标人任职期间所承担的项目；或为工程施工期间发生过变更的，即中标通知书、监理合同、工程竣工验收证明书非同一人的，均不予认可；

（4）本项目采用网上电子投标，业绩证明材料须从诚信库获取，否则资格审查不通过。

8、投标人在投标文件递交截止时间当日，建筑业企业资质动态监管结果（指本项目要求资质）不处于不合格状态。招标人或招标代理机构在投标文件递交截止时间当日，登录“江苏省建筑市场监管与诚信信息一体化平台”，检查投标人的建筑业企业资质动态监管状态，对动态监管处于不合格状态的投标人进行截图保存，提供给评标委员会，资格审查不通过。

9、其它条件：

（1）工程建设期内总监及专业监理工程师、监理员未经发包人书面认可不得更换。

（2）以上资格条件的审查将贯穿本工程的整个招标过程。如发现投标人资格条件不符合的，招标人可随时取消投标人的中标资格。

六、招标文件的获取

1、招标文件获取时间为：2024年11月29日至 2024年12月24日09时30分；

2、招标文件获取方式：投标人使用“标证通”、“国信CA”或“CFCA”登录“电子招标投标交易平台”获取；

本招标公告及招标文件中“电子招标投标交易平台”是指：“南通市公共资源交易电子交易平台。

七、投标文件的递交

1、投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为2024年12月24日9:30 ,解密截止时间以电子平台系统实际显示为准，原则上不少于30分钟，提交方式： 电子投标文件上传至南通市公共资源交易电子交易平台；开标地点：投标人自行选择任意地点参加远程开标会。

2、逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。

八、发布公告的媒介

本工程招标公告、招标文件、图纸、招标文件的澄清、修改、补充等资料的具体内容在南通市公共资源交易网上公布。

九、投标保证金的形式：现金方式和非现金方式，现金方式包含银行转账、网银、电汇、支票等，非现金形式：银行保函。投标保证金银行保函应由投标人基本账户所在网点的当地银行或其上级银行机构出具，保函中应明确投标项目、担保金额、受益人、保证人、被保证人等具体内容。各投标人根据企业实际情况合理选择投标保证金的缴纳形式，各类缴纳形式具有同等法律效力。

投标保证金的金额：人民币4万元/投标单位（具体内容详见招标文件）

十、特别提示：

1、本工程采用远程不见面交易的模式，具体详见招标文件。

2、未按招标文件要求提交投标保证金的，其投标文件不予接受。

3、招标公告系招标文件的组成部分，与招标文件具有同等法律效力。

十一、评标办法：本工程采用综合评估法，评标标准和方法具体详见招标文件第六章评标办法。

本工程采用综合评估法，且采用资格后审，具体资格审查及评标细则如下：

（一）开标、评标程序：CA锁解密-资格符合性评审?综合标评审?经济标评审-确定中标候选人。

（二）评审标准

评标委员会按形式评审因素和评审标准、资格评审标准的合格条件，对各投标人递交的资格审查资料进行评审，并公布资格审查合格者名单。

1、资格符合性评审：

（1）形式评审

资格审查形式评审的评审因素和评审标准

（2）资格评审标准

资格审查的必要合格条件

（3）本次资格审查采用合格制，各投标人只有满足资格审查必要合格条件，方可参加综合标及经济标的评审。

（三）综合标评审（满分20分）

3.1拟派项目总监理工程师资信（满分3分）

3.1.1拟派项目总监执业资格年限：总监执业资格年限在15年（含）以上的得2分；10年（含）-15年（不含）得1分；5年（含）-10年（不含）得0.5分；其余不得分，本项不重复计分，最高得2分。注：执业资格年限按监理工程师执业资格证书中发证或批准日期计算，注册证书必须在投标单位注册的方能得分，提供资格证书及注册证书。

3.1.2拟派项目总监同时具有国家注册安全工程师证书且注册专业为建筑施工专业的，得1分。（注册证书必须在投标单位注册的方能加分，提供资格证书及注册证书）。

3.2专业监理工程师（8分）

项目监理机构除总监理工程师外，项目监理机构有以下专业人员进行加分，具体如下：

3.2.1土建专业监理工程师具备国家注册监理工程师（注册专业为建筑工程，注册单位为投标人本单位）的得1分，具备国家注册监理工程师（注册专业为建筑工程，注册单位为投标人本单位），同时具备一级注册造价师（土建专业，注册单位为投标人本单位）的得2分。提供注册证书原件扫描件并加盖公章，否则不得分。每一位专业监理工程师最高得2分，本项最高得6分。

3.2.2安装专业监理工程师：具备国家注册监理工程师（注册专业为机电安装工程，注册单位为投标人本单位）的得1分，具备国家注册监理工程师（注册专业为机电安装工程，注册单位为投标人本单位），同时具备一级注册造价师（安装专业，，注册单位为投标人本单位）的得2分。提供注册证书原件扫描件并加盖公章，否则不得分。本项最高得2分。

3.3类似工程业绩（满分8分）

3.3.1企业业绩（满分4分）

自2021年10月1日至开标当日（时间以竣工验收时间为准），投标人承担过单项合同建筑面积在15万平方米及以上含人防工程的住宅建筑工程（不含厂房及配套用房、商业楼、办公楼、商办综合体、仓储建筑等）监理，有一项得2.0分。本项最多得4.0分。

备注：

（1）业绩证明材料须同时提供中标通知书（或发包人出具的加盖单位公章的直接发包证明）、监理合同、竣工验收证明，上述三项证明材料须齐全，缺一不可。

（2）时间以“竣工验收证明”时间为准。面积、住宅项目性质等内容的认定以中标通知书或监理合同或竣工验收证明为准；若投标人提供的中标通知书或监理合同或竣工验收证明上载明的面积不一致的，则以面积少的为准。

（3）竣工验收证明是指由建设单位(或监理)组织工程建设各方验收合格，并签署相应的单位工程质量竣工验收记录或者分部工程质量验收记录等验收文件。竣工验收证明须同时有建设单位、监理单位、设计单位、施工单位共同盖章认可。

3.3.2总监业绩（满分4分）

自2019年10月1日至开标当日（时间以竣工验收时间为准），拟派项目总监理工程师在投标企业任职期间，承担过单项合同建筑面积在15万平方米及以上含人防工程的住宅建筑工程（不含厂房及配套用房、商业楼、办公楼、商办综合体、仓储建筑等）监理业绩，同时在该项目中担任总监职务，有一项得2.0分。本项最多得4.0分。

备注：

（1）业绩证明材料须同时提供中标通知书（或发包人出具的加盖单位公章的直接发包证明）、监理合同、竣工验收证明，上述三项证明材料须齐全，缺一不可。

（2）时间以“竣工验收证明”时间为准。面积、住宅项目性质、项目总监理工程师的认定以中标通知书或监理合同或竣工验收证明为准；若投标人提供的中标通知书或监理合同或竣工验收证明上载明的面积不一致的，则以面积少的为准；

（3）竣工验收证明是指由建设单位(或监理)组织工程建设各方验收合格，并签署相应的单位工程质量竣工验收记录或者分部工程质量验收记录等验收文件。竣工验收证明须同时有建设单位、监理单位、设计单位、施工单位共同盖章认可。

（4）总监理工程师类似业绩为非投标人任职期间所承担的项目；或为工程施工期间发生过变更的，即中标通知书、监理合同、工程竣工验收证明书非同一人的，均不予得分；

上述业绩仅以最高分计取一次，不重复计取。资格审查业绩可同时作为加分项业绩，综合标中企业业绩与总监业绩不可为同一业绩。投标人自行归类。

本项目采取网上电子投标，业绩证明材料须扫描至诚信库，如诚信库系统材料扫描不清晰或资料不全，评标委员会仍无法认定的，其后果由投标人自负。

3.4 奖项（1分）

拟派总监理工程师在投标企业承接的房屋建筑工程：获得过国优（指鲁班奖、国家工程建设质量奖审定委员会评审的“国家优质工程”、中国土木工程学会与詹天佑土木工程科技发展基金会联合评审的“中国土木工程詹天佑大奖”）的得 1分，有效期三年（投标截止日期往前推算三年）；获得过省优的得0.5分，有效期二年（投标截止日期往前推算两年）。【时间以获奖证书颁发或相关证明材料发布时间为准，上述获奖时间需在要求的有效期内。须同时提供中标通知书、监理合同、竣工验收证明材料、获奖证书原件扫描件，且必须体现总监理工程师姓名。以上材料缺一不可，否则不予得分。】

加分时，仅对投标人所报符合要求获奖工程中的最高奖项计分，且只能计算一个获奖工程，不得重复累计。该项最多得1分。

（四）经济标评审（投标报价，满分80分）

1、无效标、无效报价不参与评标基准价的计算。有效报价是指投标人的报价低于招标人设定的招标控制价，高于或等于招标控制价的视为无效报价。

2、招标控制价为监理费单价25元/平方米（监理服务收费=合同单价×建筑面积（建筑面积以规划验收后由规划部门核发的核定建筑面积为准）。

3、评标基准价的确定：

若有效投标文件＜7家时，即所有有效报价算数平均值为A；

若7家≤有效投标文件＜10家时，则去掉其中的一个最高价和一个最低价后取算术平均值为A；

若有效投标文件≥10家时，去掉其中的二个最高价和二个最低价后取算术平均值为A。

评标基准价=A×K，K值的取值范围为95%、96%、97%、98%、99%、100%。

K值在开标时由招标人代表随机抽取确定。

评标结束后，除确认计算错误外，上述评标基准价不因招投标当事人质疑、投诉、复议以及其它任何情形而改变。

4、投标报价得分

①投标人的投标报价与评标基准价相等的得80分。

②各投标人的投标报价与评标基准价相比较，投标报价的绝对数每上浮1%扣 0.1分，投标报价的绝对数每下浮1%扣 0.2 分，不足1%的采用直线插入法，得分保留小数点后两位。

评标委员会在评标报告签字后，除确认存在计算错误或评审错误外，评标基准价不因招投标当事人质疑、投诉、复议以及其它任何情形而改变。

十二、监督管理

区公共资源交易管理办公室会同有关部门对全区工程招投标公共资源交易活动进行监督管理。

联系方式：0513-********；邮箱：ntkfqggb@163.com。

地址：南通市经济技术开发区宏兴路9号能达大厦西裙楼5楼行政审批局（区公共资源交易管理办公室）。

十三、联系方式

招标人名称：江苏星湖置业有限公司

招标人地址：南通市开发区智慧之眼数据大厦16层

招标人联系方式：徐工 0513-********

招标代理机构：中诚智信工程咨询集团股份有限公司

招标代理地址：南通市崇川区世纪大道18号恒隆国际B座801

联系人：顾工 189*****987

2024年11月29日

联系人

电话

联系人

电话

R*****地块项目监理招标公告(资格后审)

一、招标条件

本招标项目 R*****地块项目（项目名称）已由南通市经济技术开发区行政审批局批准建设，批文号通开发行审备(2023)308号。项目业主为江苏星湖置业有限公司，招标人为江苏星湖置业有限公司，招标代理机构为中诚智信工程咨询集团股份有限公司。建设资金来自自筹 。项目已具备招标条件，现对该项目的 监理 进行公开招标。

二、工程概况：

1、建设地点：南通市经济技术开发区林翠路东、宏兴路北、长桥港河西。

2、工程规模：用地面积约*****平方米，地下可开发用地面积约*****平方米，容积率1.0～1.6。建筑密度≤28%，建筑高度：≤60米。总建筑面积约19.6万平方米。监理合同估算价约490万元。

3、监理服务期：合计工期约1111天，具体开工日期以发包人书面通知为准。监理服务期以实际施工工期为准，如工期延长，费用不再另外增加。

4、质量等级要求：合格。

三、标段划分及招标内容：

本招标项目不分标段，相应委托监理范围为：

1、施工图范围内全部工程的施工准备阶段、施工阶段、结算阶段、缺陷责任期的监理，包括但不限于建筑物及附属建筑物的基础人防工程、土石方及支护工程、桩基工程、降水工程、结构工程（含钢结构）、幕墙工程、内外装饰工程(含室内精装修、软装等)、暖通空调及给排水工程、强弱电工程（含智能化）、亮化工程、电梯工程、消防工程、二次装饰工程、标识、雨水、污水、园林绿化、道路、示范区、临时接待处、样板间工程、等配套工程（含供电、广电、电信、燃气及自来水等专业配套）及室外环境工程、材料及设备采购以及整个项目施工、配套等全过程及维护期质量缺陷保修。

2、委托范围内工程的质量、进度、成本控制、安全、合约(招标)、文明施工、竣工档案、工程结算初审等方面的全过程、全方位控制、管理及协调。

四、投标人应当具备的主要资格条件：

（一）投标人资质类别和等级：投标人必须具有证照核发部门颁发的企业法人营业执照和建设行政主管部门核发的工程监理综合资质或房屋建筑工程监理甲级及以上资质等级证书；

（二）拟派项目总监理工程师及专业监理人员最低要求（年龄均须在60周岁以下，且未退休）：

注：（1）以上为项目全过程专业人员最低限度要求，监理组所有人员均须在60周岁以下，身体健康，且注册在投标单位，其人员分工及到岗履职要求详见附件C。本工程不设总监代表。

（2）监理单位人员配置必须符合《江苏省建设工程项目监理机构主要管理人员配备标准》以及招标人的最低限度要求，适时配备相应监理人员，并确保人员到位，且不得在其他工程中任职。根据项目涉及专业的开展情况，能够增派相关专业的人员到现场，且不再另行增加任何费用。

（3）所有人员必须持有监理岗位证（培训合格证），国家注册监理工程师的专业以注册证书中的注册专业为准，“江苏省监理工程师考试合格证书或专业监理工程师业务培训合格证书或监理从业人员业务培训（专业监理工程师）学时证明”以及“江苏省监理员考试合格证书或监理员培训合格证书或工程监理从业人员业务培训学时证明”中的专业以证书载明所学专业或证书二维码查询结果为准，未载明的，以毕业证为准。表中所列人员的监理证书应为建设行政主管部门或相关协会核发；

（4）若不满足上述所列各项基本要求，视为不实质性响应招标文件。

五、投标人资格后审必要合格条件

1、具有独立订立合同及履行合同的能力；

2、企业的资质类别、等级和项目监理部人员注册专业、资格等级符合招标公告要求；

3、本工程不接受联合体投标；

4、拟派的项目总监理工程师必须为投标企业正式人员，年龄均不得超过60周岁，且未退休（需提供与投标企业签订的有效劳动合同及社保机构出具的投标企业为其缴纳2024年8月至2024年10月连续3个月内任意一个月的养老保险缴纳证明。

5、拟派本工程的项目总监理工程师在投标截止时间之时必须满足下列条件：

a、项目总监理工程师不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业。

b. 项目总监理工程师须无在监工程，提供无在监工程承诺书。

c.项目总监理工程师无行贿犯罪行为记录；或者有行贿犯罪行为记录，但自记录之日起已超过5年的。

6、投标人不得存在下列情形之一：

（1）为招标人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；

（2）为本招标项目的施工方、代建人、项目管理人，以及为本招标项目提供招标代理、设计服务的；

（3）与本招标项目的施工方、代建人、招标代理机构同为一个法定代表人的，或者相互控股、参股的；

（4）与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的；

（5）单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位；

（6）处于被责令停业、财产被接管、冻结和破产状态，以及投标资格被取消或者被暂停且在暂停期内；

（7）因拖欠工人工资或者因发生质量安全事故被有关部门限制在招标项目所在地承接工程的；

（8）投标人近3年内有行贿犯罪行为且被记录，或者法定代表人有行贿犯罪记录且自记录之日起未超过5年的。

7、拟派项目总监业绩：2021年10月1日（时间以竣工验收证明时间为准）至投标截止时间止，在投标企业任职期内，承担过建筑面积在11万平方米及以上含人防工程的住宅建筑工程（不含厂房及配套用房、商业楼、办公楼、商办综合体、仓储建筑等）监理（单项监理合同），并在项目中担任总监职务。

提供中标通知书（或发包人出具的加盖单位公章的直接发包证明）、委托监理合同、工程竣工验收证明，上述三项证明材料须齐全，缺一不可。

注：（1）时间以“竣工验收证明”时间为准。面积、住宅项目性质、项目总监理工程师的认定以中标通知书或监理合同或竣工验收证明为准；若投标人提供的中标通知书或监理合同或竣工验收证明上载明的面积不一致的，则以面积少的为准；

（2）竣工验收证明是指由建设单位(或监理)组织工程建设各方验收合格，并签署相应的单位工程质量竣工验收记录或者分部工程质量验收记录等验收文件。竣工验收证明须同时有建设单位、监理单位、设计单位、施工单位共同盖章认可。

（3）总监理工程师类似业绩为非投标人任职期间所承担的项目；或为工程施工期间发生过变更的，即中标通知书、监理合同、工程竣工验收证明书非同一人的，均不予认可；

（4）本项目采用网上电子投标，业绩证明材料须从诚信库获取，否则资格审查不通过。

8、投标人在投标文件递交截止时间当日，建筑业企业资质动态监管结果（指本项目要求资质）不处于不合格状态。招标人或招标代理机构在投标文件递交截止时间当日，登录“江苏省建筑市场监管与诚信信息一体化平台”，检查投标人的建筑业企业资质动态监管状态，对动态监管处于不合格状态的投标人进行截图保存，提供给评标委员会，资格审查不通过。

9、其它条件：

（1）工程建设期内总监及专业监理工程师、监理员未经发包人书面认可不得更换。

（2）以上资格条件的审查将贯穿本工程的整个招标过程。如发现投标人资格条件不符合的，招标人可随时取消投标人的中标资格。

六、招标文件的获取

1、招标文件获取时间为：2024年11月29日至 2024年12月24日09时30分；

2、招标文件获取方式：投标人使用“标证通”、“国信CA”或“CFCA”登录“电子招标投标交易平台”获取；

本招标公告及招标文件中“电子招标投标交易平台”是指：“南通市公共资源交易电子交易平台。

七、投标文件的递交

1、投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为2024年12月24日9:30 ,解密截止时间以电子平台系统实际显示为准，原则上不少于30分钟，提交方式： 电子投标文件上传至南通市公共资源交易电子交易平台；开标地点：投标人自行选择任意地点参加远程开标会。

2、逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。

八、发布公告的媒介

本工程招标公告、招标文件、图纸、招标文件的澄清、修改、补充等资料的具体内容在南通市公共资源交易网上公布。

九、投标保证金的形式：现金方式和非现金方式，现金方式包含银行转账、网银、电汇、支票等，非现金形式：银行保函。投标保证金银行保函应由投标人基本账户所在网点的当地银行或其上级银行机构出具，保函中应明确投标项目、担保金额、受益人、保证人、被保证人等具体内容。各投标人根据企业实际情况合理选择投标保证金的缴纳形式，各类缴纳形式具有同等法律效力。

投标保证金的金额：人民币4万元/投标单位（具体内容详见招标文件）

十、特别提示：

1、本工程采用远程不见面交易的模式，具体详见招标文件。

2、未按招标文件要求提交投标保证金的，其投标文件不予接受。

3、招标公告系招标文件的组成部分，与招标文件具有同等法律效力。

十一、评标办法：本工程采用综合评估法，评标标准和方法具体详见招标文件第六章评标办法。

本工程采用综合评估法，且采用资格后审，具体资格审查及评标细则如下：

（一）开标、评标程序：CA锁解密-资格符合性评审?综合标评审?经济标评审-确定中标候选人。

（二）评审标准

评标委员会按形式评审因素和评审标准、资格评审标准的合格条件，对各投标人递交的资格审查资料进行评审，并公布资格审查合格者名单。

1、资格符合性评审：

（1）形式评审

资格审查形式评审的评审因素和评审标准

（2）资格评审标准

资格审查的必要合格条件

（3）本次资格审查采用合格制，各投标人只有满足资格审查必要合格条件，方可参加综合标及经济标的评审。

（三）综合标评审（满分20分）

3.1拟派项目总监理工程师资信（满分3分）

3.1.1拟派项目总监执业资格年限：总监执业资格年限在15年（含）以上的得2分；10年（含）-15年（不含）得1分；5年（含）-10年（不含）得0.5分；其余不得分，本项不重复计分，最高得2分。注：执业资格年限按监理工程师执业资格证书中发证或批准日期计算，注册证书必须在投标单位注册的方能得分，提供资格证书及注册证书。

3.1.2拟派项目总监同时具有国家注册安全工程师证书且注册专业为建筑施工专业的，得1分。（注册证书必须在投标单位注册的方能加分，提供资格证书及注册证书）。

3.2专业监理工程师（8分）

项目监理机构除总监理工程师外，项目监理机构有以下专业人员进行加分，具体如下：

3.2.1土建专业监理工程师具备国家注册监理工程师（注册专业为建筑工程，注册单位为投标人本单位）的得1分，具备国家注册监理工程师（注册专业为建筑工程，注册单位为投标人本单位），同时具备一级注册造价师（土建专业，注册单位为投标人本单位）的得2分。提供注册证书原件扫描件并加盖公章，否则不得分。每一位专业监理工程师最高得2分，本项最高得6分。

3.2.2安装专业监理工程师：具备国家注册监理工程师（注册专业为机电安装工程，注册单位为投标人本单位）的得1分，具备国家注册监理工程师（注册专业为机电安装工程，注册单位为投标人本单位），同时具备一级注册造价师（安装专业，，注册单位为投标人本单位）的得2分。提供注册证书原件扫描件并加盖公章，否则不得分。本项最高得2分。

3.3类似工程业绩（满分8分）

3.3.1企业业绩（满分4分）

自2021年10月1日至开标当日（时间以竣工验收时间为准），投标人承担过单项合同建筑面积在15万平方米及以上含人防工程的住宅建筑工程（不含厂房及配套用房、商业楼、办公楼、商办综合体、仓储建筑等）监理，有一项得2.0分。本项最多得4.0分。

备注：

（1）业绩证明材料须同时提供中标通知书（或发包人出具的加盖单位公章的直接发包证明）、监理合同、竣工验收证明，上述三项证明材料须齐全，缺一不可。

（2）时间以“竣工验收证明”时间为准。面积、住宅项目性质等内容的认定以中标通知书或监理合同或竣工验收证明为准；若投标人提供的中标通知书或监理合同或竣工验收证明上载明的面积不一致的，则以面积少的为准。

（3）竣工验收证明是指由建设单位(或监理)组织工程建设各方验收合格，并签署相应的单位工程质量竣工验收记录或者分部工程质量验收记录等验收文件。竣工验收证明须同时有建设单位、监理单位、设计单位、施工单位共同盖章认可。

3.3.2总监业绩（满分4分）

自2019年10月1日至开标当日（时间以竣工验收时间为准），拟派项目总监理工程师在投标企业任职期间，承担过单项合同建筑面积在15万平方米及以上含人防工程的住宅建筑工程（不含厂房及配套用房、商业楼、办公楼、商办综合体、仓储建筑等）监理业绩，同时在该项目中担任总监职务，有一项得2.0分。本项最多得4.0分。

备注：

（1）业绩证明材料须同时提供中标通知书（或发包人出具的加盖单位公章的直接发包证明）、监理合同、竣工验收证明，上述三项证明材料须齐全，缺一不可。

（2）时间以“竣工验收证明”时间为准。面积、住宅项目性质、项目总监理工程师的认定以中标通知书或监理合同或竣工验收证明为准；若投标人提供的中标通知书或监理合同或竣工验收证明上载明的面积不一致的，则以面积少的为准；

（3）竣工验收证明是指由建设单位(或监理)组织工程建设各方验收合格，并签署相应的单位工程质量竣工验收记录或者分部工程质量验收记录等验收文件。竣工验收证明须同时有建设单位、监理单位、设计单位、施工单位共同盖章认可。

（4）总监理工程师类似业绩为非投标人任职期间所承担的项目；或为工程施工期间发生过变更的，即中标通知书、监理合同、工程竣工验收证明书非同一人的，均不予得分；

上述业绩仅以最高分计取一次，不重复计取。资格审查业绩可同时作为加分项业绩，综合标中企业业绩与总监业绩不可为同一业绩。投标人自行归类。

本项目采取网上电子投标，业绩证明材料须扫描至诚信库，如诚信库系统材料扫描不清晰或资料不全，评标委员会仍无法认定的，其后果由投标人自负。

3.4 奖项（1分）

拟派总监理工程师在投标企业承接的房屋建筑工程：获得过国优（指鲁班奖、国家工程建设质量奖审定委员会评审的“国家优质工程”、中国土木工程学会与詹天佑土木工程科技发展基金会联合评审的“中国土木工程詹天佑大奖”）的得 1分，有效期三年（投标截止日期往前推算三年）；获得过省优的得0.5分，有效期二年（投标截止日期往前推算两年）。【时间以获奖证书颁发或相关证明材料发布时间为准，上述获奖时间需在要求的有效期内。须同时提供中标通知书、监理合同、竣工验收证明材料、获奖证书原件扫描件，且必须体现总监理工程师姓名。以上材料缺一不可，否则不予得分。】

加分时，仅对投标人所报符合要求获奖工程中的最高奖项计分，且只能计算一个获奖工程，不得重复累计。该项最多得1分。

（四）经济标评审（投标报价，满分80分）

1、无效标、无效报价不参与评标基准价的计算。有效报价是指投标人的报价低于招标人设定的招标控制价，高于或等于招标控制价的视为无效报价。

2、招标控制价为监理费单价25元/平方米（监理服务收费=合同单价×建筑面积（建筑面积以规划验收后由规划部门核发的核定建筑面积为准）。

3、评标基准价的确定：

若有效投标文件＜7家时，即所有有效报价算数平均值为A；

若7家≤有效投标文件＜10家时，则去掉其中的一个最高价和一个最低价后取算术平均值为A；

若有效投标文件≥10家时，去掉其中的二个最高价和二个最低价后取算术平均值为A。

评标基准价=A×K，K值的取值范围为95%、96%、97%、98%、99%、100%。

K值在开标时由招标人代表随机抽取确定。

评标结束后，除确认计算错误外，上述评标基准价不因招投标当事人质疑、投诉、复议以及其它任何情形而改变。

4、投标报价得分

①投标人的投标报价与评标基准价相等的得80分。

②各投标人的投标报价与评标基准价相比较，投标报价的绝对数每上浮1%扣 0.1分，投标报价的绝对数每下浮1%扣 0.2 分，不足1%的采用直线插入法，得分保留小数点后两位。

评标委员会在评标报告签字后，除确认存在计算错误或评审错误外，评标基准价不因招投标当事人质疑、投诉、复议以及其它任何情形而改变。

十二、监督管理

区公共资源交易管理办公室会同有关部门对全区工程招投标公共资源交易活动进行监督管理。

联系方式：0513-********；邮箱：ntkfqggb@163.com。

地址：南通市经济技术开发区宏兴路9号能达大厦西裙楼5楼行政审批局（区公共资源交易管理办公室）。

十三、联系方式

招标人名称：江苏星湖置业有限公司

招标人地址：南通市开发区智慧之眼数据大厦16层

招标人联系方式：徐工 0513-********

招标代理机构：中诚智信工程咨询集团股份有限公司

招标代理地址：南通市崇川区世纪大道18号恒隆国际B座801

联系人：顾工 189*****987

2024年11月29日

R*****地块项目监理招标公告(资格后审)

一、招标条件

本招标项目 R*****地块项目（项目名称）已由南通市经济技术开发区行政审批局批准建设，批文号通开发行审备(2023)308号。项目业主为江苏星湖置业有限公司，招标人为江苏星湖置业有限公司，招标代理机构为中诚智信工程咨询集团股份有限公司。建设资金来自自筹 。项目已具备招标条件，现对该项目的 监理 进行公开招标。

二、工程概况：

1、建设地点：南通市经济技术开发区林翠路东、宏兴路北、长桥港河西。

2、工程规模：用地面积约*****平方米，地下可开发用地面积约*****平方米，容积率1.0～1.6。建筑密度≤28%，建筑高度：≤60米。总建筑面积约19.6万平方米。监理合同估算价约490万元。

3、监理服务期：合计工期约1111天，具体开工日期以发包人书面通知为准。监理服务期以实际施工工期为准，如工期延长，费用不再另外增加。

4、质量等级要求：合格。

三、标段划分及招标内容：

本招标项目不分标段，相应委托监理范围为：

1、施工图范围内全部工程的施工准备阶段、施工阶段、结算阶段、缺陷责任期的监理，包括但不限于建筑物及附属建筑物的基础人防工程、土石方及支护工程、桩基工程、降水工程、结构工程（含钢结构）、幕墙工程、内外装饰工程(含室内精装修、软装等)、暖通空调及给排水工程、强弱电工程（含智能化）、亮化工程、电梯工程、消防工程、二次装饰工程、标识、雨水、污水、园林绿化、道路、示范区、临时接待处、样板间工程、等配套工程（含供电、广电、电信、燃气及自来水等专业配套）及室外环境工程、材料及设备采购以及整个项目施工、配套等全过程及维护期质量缺陷保修。

2、委托范围内工程的质量、进度、成本控制、安全、合约(招标)、文明施工、竣工档案、工程结算初审等方面的全过程、全方位控制、管理及协调。

四、投标人应当具备的主要资格条件：

（一）投标人资质类别和等级：投标人必须具有证照核发部门颁发的企业法人营业执照和建设行政主管部门核发的工程监理综合资质或房屋建筑工程监理甲级及以上资质等级证书；

（二）拟派项目总监理工程师及专业监理人员最低要求（年龄均须在60周岁以下，且未退休）：

注：（1）以上为项目全过程专业人员最低限度要求，监理组所有人员均须在60周岁以下，身体健康，且注册在投标单位，其人员分工及到岗履职要求详见附件C。本工程不设总监代表。

（2）监理单位人员配置必须符合《江苏省建设工程项目监理机构主要管理人员配备标准》以及招标人的最低限度要求，适时配备相应监理人员，并确保人员到位，且不得在其他工程中任职。根据项目涉及专业的开展情况，能够增派相关专业的人员到现场，且不再另行增加任何费用。

（3）所有人员必须持有监理岗位证（培训合格证），国家注册监理工程师的专业以注册证书中的注册专业为准，“江苏省监理工程师考试合格证书或专业监理工程师业务培训合格证书或监理从业人员业务培训（专业监理工程师）学时证明”以及“江苏省监理员考试合格证书或监理员培训合格证书或工程监理从业人员业务培训学时证明”中的专业以证书载明所学专业或证书二维码查询结果为准，未载明的，以毕业证为准。表中所列人员的监理证书应为建设行政主管部门或相关协会核发；

（4）若不满足上述所列各项基本要求，视为不实质性响应招标文件。

五、投标人资格后审必要合格条件

1、具有独立订立合同及履行合同的能力；

2、企业的资质类别、等级和项目监理部人员注册专业、资格等级符合招标公告要求；

3、本工程不接受联合体投标；

4、拟派的项目总监理工程师必须为投标企业正式人员，年龄均不得超过60周岁，且未退休（需提供与投标企业签订的有效劳动合同及社保机构出具的投标企业为其缴纳2024年8月至2024年10月连续3个月内任意一个月的养老保险缴纳证明。

5、拟派本工程的项目总监理工程师在投标截止时间之时必须满足下列条件：

a、项目总监理工程师不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业。

b. 项目总监理工程师须无在监工程，提供无在监工程承诺书。

c.项目总监理工程师无行贿犯罪行为记录；或者有行贿犯罪行为记录，但自记录之日起已超过5年的。

6、投标人不得存在下列情形之一：

（1）为招标人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；

（2）为本招标项目的施工方、代建人、项目管理人，以及为本招标项目提供招标代理、设计服务的；

（3）与本招标项目的施工方、代建人、招标代理机构同为一个法定代表人的，或者相互控股、参股的；

（4）与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的；

（5）单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位；

（6）处于被责令停业、财产被接管、冻结和破产状态，以及投标资格被取消或者被暂停且在暂停期内；

（7）因拖欠工人工资或者因发生质量安全事故被有关部门限制在招标项目所在地承接工程的；

（8）投标人近3年内有行贿犯罪行为且被记录，或者法定代表人有行贿犯罪记录且自记录之日起未超过5年的。

7、拟派项目总监业绩：2021年10月1日（时间以竣工验收证明时间为准）至投标截止时间止，在投标企业任职期内，承担过建筑面积在11万平方米及以上含人防工程的住宅建筑工程（不含厂房及配套用房、商业楼、办公楼、商办综合体、仓储建筑等）监理（单项监理合同），并在项目中担任总监职务。

提供中标通知书（或发包人出具的加盖单位公章的直接发包证明）、委托监理合同、工程竣工验收证明，上述三项证明材料须齐全，缺一不可。

注：（1）时间以“竣工验收证明”时间为准。面积、住宅项目性质、项目总监理工程师的认定以中标通知书或监理合同或竣工验收证明为准；若投标人提供的中标通知书或监理合同或竣工验收证明上载明的面积不一致的，则以面积少的为准；

（2）竣工验收证明是指由建设单位(或监理)组织工程建设各方验收合格，并签署相应的单位工程质量竣工验收记录或者分部工程质量验收记录等验收文件。竣工验收证明须同时有建设单位、监理单位、设计单位、施工单位共同盖章认可。

（3）总监理工程师类似业绩为非投标人任职期间所承担的项目；或为工程施工期间发生过变更的，即中标通知书、监理合同、工程竣工验收证明书非同一人的，均不予认可；

（4）本项目采用网上电子投标，业绩证明材料须从诚信库获取，否则资格审查不通过。

8、投标人在投标文件递交截止时间当日，建筑业企业资质动态监管结果（指本项目要求资质）不处于不合格状态。招标人或招标代理机构在投标文件递交截止时间当日，登录“江苏省建筑市场监管与诚信信息一体化平台”，检查投标人的建筑业企业资质动态监管状态，对动态监管处于不合格状态的投标人进行截图保存，提供给评标委员会，资格审查不通过。

9、其它条件：

（1）工程建设期内总监及专业监理工程师、监理员未经发包人书面认可不得更换。

（2）以上资格条件的审查将贯穿本工程的整个招标过程。如发现投标人资格条件不符合的，招标人可随时取消投标人的中标资格。

六、招标文件的获取

1、招标文件获取时间为：2024年11月29日至 2024年12月24日09时30分；

2、招标文件获取方式：投标人使用“标证通”、“国信CA”或“CFCA”登录“电子招标投标交易平台”获取；

本招标公告及招标文件中“电子招标投标交易平台”是指：“南通市公共资源交易电子交易平台。

七、投标文件的递交

1、投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为2024年12月24日9:30 ,解密截止时间以电子平台系统实际显示为准，原则上不少于30分钟，提交方式： 电子投标文件上传至南通市公共资源交易电子交易平台；开标地点：投标人自行选择任意地点参加远程开标会。

2、逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。

八、发布公告的媒介

本工程招标公告、招标文件、图纸、招标文件的澄清、修改、补充等资料的具体内容在南通市公共资源交易网上公布。

九、投标保证金的形式：现金方式和非现金方式，现金方式包含银行转账、网银、电汇、支票等，非现金形式：银行保函。投标保证金银行保函应由投标人基本账户所在网点的当地银行或其上级银行机构出具，保函中应明确投标项目、担保金额、受益人、保证人、被保证人等具体内容。各投标人根据企业实际情况合理选择投标保证金的缴纳形式，各类缴纳形式具有同等法律效力。

投标保证金的金额：人民币4万元/投标单位（具体内容详见招标文件）

十、特别提示：

1、本工程采用远程不见面交易的模式，具体详见招标文件。

2、未按招标文件要求提交投标保证金的，其投标文件不予接受。

3、招标公告系招标文件的组成部分，与招标文件具有同等法律效力。

十一、评标办法：本工程采用综合评估法，评标标准和方法具体详见招标文件第六章评标办法。

本工程采用综合评估法，且采用资格后审，具体资格审查及评标细则如下：

（一）开标、评标程序：CA锁解密-资格符合性评审?综合标评审?经济标评审-确定中标候选人。

（二）评审标准

评标委员会按形式评审因素和评审标准、资格评审标准的合格条件，对各投标人递交的资格审查资料进行评审，并公布资格审查合格者名单。

1、资格符合性评审：

（1）形式评审

资格审查形式评审的评审因素和评审标准

（2）资格评审标准

资格审查的必要合格条件

（3）本次资格审查采用合格制，各投标人只有满足资格审查必要合格条件，方可参加综合标及经济标的评审。

（三）综合标评审（满分20分）

3.1拟派项目总监理工程师资信（满分3分）

3.1.1拟派项目总监执业资格年限：总监执业资格年限在15年（含）以上的得2分；10年（含）-15年（不含）得1分；5年（含）-10年（不含）得0.5分；其余不得分，本项不重复计分，最高得2分。注：执业资格年限按监理工程师执业资格证书中发证或批准日期计算，注册证书必须在投标单位注册的方能得分，提供资格证书及注册证书。

3.1.2拟派项目总监同时具有国家注册安全工程师证书且注册专业为建筑施工专业的，得1分。（注册证书必须在投标单位注册的方能加分，提供资格证书及注册证书）。

3.2专业监理工程师（8分）

项目监理机构除总监理工程师外，项目监理机构有以下专业人员进行加分，具体如下：

3.2.1土建专业监理工程师具备国家注册监理工程师（注册专业为建筑工程，注册单位为投标人本单位）的得1分，具备国家注册监理工程师（注册专业为建筑工程，注册单位为投标人本单位），同时具备一级注册造价师（土建专业，注册单位为投标人本单位）的得2分。提供注册证书原件扫描件并加盖公章，否则不得分。每一位专业监理工程师最高得2分，本项最高得6分。

3.2.2安装专业监理工程师：具备国家注册监理工程师（注册专业为机电安装工程，注册单位为投标人本单位）的得1分，具备国家注册监理工程师（注册专业为机电安装工程，注册单位为投标人本单位），同时具备一级注册造价师（安装专业，，注册单位为投标人本单位）的得2分。提供注册证书原件扫描件并加盖公章，否则不得分。本项最高得2分。

3.3类似工程业绩（满分8分）

3.3.1企业业绩（满分4分）

自2021年10月1日至开标当日（时间以竣工验收时间为准），投标人承担过单项合同建筑面积在15万平方米及以上含人防工程的住宅建筑工程（不含厂房及配套用房、商业楼、办公楼、商办综合体、仓储建筑等）监理，有一项得2.0分。本项最多得4.0分。

备注：

（1）业绩证明材料须同时提供中标通知书（或发包人出具的加盖单位公章的直接发包证明）、监理合同、竣工验收证明，上述三项证明材料须齐全，缺一不可。

（2）时间以“竣工验收证明”时间为准。面积、住宅项目性质等内容的认定以中标通知书或监理合同或竣工验收证明为准；若投标人提供的中标通知书或监理合同或竣工验收证明上载明的面积不一致的，则以面积少的为准。

（3）竣工验收证明是指由建设单位(或监理)组织工程建设各方验收合格，并签署相应的单位工程质量竣工验收记录或者分部工程质量验收记录等验收文件。竣工验收证明须同时有建设单位、监理单位、设计单位、施工单位共同盖章认可。

3.3.2总监业绩（满分4分）

自2019年10月1日至开标当日（时间以竣工验收时间为准），拟派项目总监理工程师在投标企业任职期间，承担过单项合同建筑面积在15万平方米及以上含人防工程的住宅建筑工程（不含厂房及配套用房、商业楼、办公楼、商办综合体、仓储建筑等）监理业绩，同时在该项目中担任总监职务，有一项得2.0分。本项最多得4.0分。

备注：

（1）业绩证明材料须同时提供中标通知书（或发包人出具的加盖单位公章的直接发包证明）、监理合同、竣工验收证明，上述三项证明材料须齐全，缺一不可。

（2）时间以“竣工验收证明”时间为准。面积、住宅项目性质、项目总监理工程师的认定以中标通知书或监理合同或竣工验收证明为准；若投标人提供的中标通知书或监理合同或竣工验收证明上载明的面积不一致的，则以面积少的为准；

（3）竣工验收证明是指由建设单位(或监理)组织工程建设各方验收合格，并签署相应的单位工程质量竣工验收记录或者分部工程质量验收记录等验收文件。竣工验收证明须同时有建设单位、监理单位、设计单位、施工单位共同盖章认可。

（4）总监理工程师类似业绩为非投标人任职期间所承担的项目；或为工程施工期间发生过变更的，即中标通知书、监理合同、工程竣工验收证明书非同一人的，均不予得分；

上述业绩仅以最高分计取一次，不重复计取。资格审查业绩可同时作为加分项业绩，综合标中企业业绩与总监业绩不可为同一业绩。投标人自行归类。

本项目采取网上电子投标，业绩证明材料须扫描至诚信库，如诚信库系统材料扫描不清晰或资料不全，评标委员会仍无法认定的，其后果由投标人自负。

3.4 奖项（1分）

拟派总监理工程师在投标企业承接的房屋建筑工程：获得过国优（指鲁班奖、国家工程建设质量奖审定委员会评审的“国家优质工程”、中国土木工程学会与詹天佑土木工程科技发展基金会联合评审的“中国土木工程詹天佑大奖”）的得 1分，有效期三年（投标截止日期往前推算三年）；获得过省优的得0.5分，有效期二年（投标截止日期往前推算两年）。【时间以获奖证书颁发或相关证明材料发布时间为准，上述获奖时间需在要求的有效期内。须同时提供中标通知书、监理合同、竣工验收证明材料、获奖证书原件扫描件，且必须体现总监理工程师姓名。以上材料缺一不可，否则不予得分。】

加分时，仅对投标人所报符合要求获奖工程中的最高奖项计分，且只能计算一个获奖工程，不得重复累计。该项最多得1分。

（四）经济标评审（投标报价，满分80分）

1、无效标、无效报价不参与评标基准价的计算。有效报价是指投标人的报价低于招标人设定的招标控制价，高于或等于招标控制价的视为无效报价。

2、招标控制价为监理费单价25元/平方米（监理服务收费=合同单价×建筑面积（建筑面积以规划验收后由规划部门核发的核定建筑面积为准）。

3、评标基准价的确定：

若有效投标文件＜7家时，即所有有效报价算数平均值为A；

若7家≤有效投标文件＜10家时，则去掉其中的一个最高价和一个最低价后取算术平均值为A；

若有效投标文件≥10家时，去掉其中的二个最高价和二个最低价后取算术平均值为A。

评标基准价=A×K，K值的取值范围为95%、96%、97%、98%、99%、100%。

K值在开标时由招标人代表随机抽取确定。

评标结束后，除确认计算错误外，上述评标基准价不因招投标当事人质疑、投诉、复议以及其它任何情形而改变。

4、投标报价得分

①投标人的投标报价与评标基准价相等的得80分。

②各投标人的投标报价与评标基准价相比较，投标报价的绝对数每上浮1%扣 0.1分，投标报价的绝对数每下浮1%扣 0.2 分，不足1%的采用直线插入法，得分保留小数点后两位。

评标委员会在评标报告签字后，除确认存在计算错误或评审错误外，评标基准价不因招投标当事人质疑、投诉、复议以及其它任何情形而改变。

十二、监督管理

区公共资源交易管理办公室会同有关部门对全区工程招投标公共资源交易活动进行监督管理。

联系方式：0513-********；邮箱：ntkfqggb@163.com。

地址：南通市经济技术开发区宏兴路9号能达大厦西裙楼5楼行政审批局（区公共资源交易管理办公室）。

十三、联系方式

招标人名称：江苏星湖置业有限公司

招标人地址：南通市开发区智慧之眼数据大厦16层

招标人联系方式：徐工 0513-********

招标代理机构：中诚智信工程咨询集团股份有限公司

招标代理地址：南通市崇川区世纪大道18号恒隆国际B座801

联系人：顾工 189*****987

2024年11月29日

联系人

电话

联系人

电话

R*****地块项目监理招标公告(资格后审)

一、招标条件

本招标项目 R*****地块项目（项目名称）已由南通市经济技术开发区行政审批局批准建设，批文号通开发行审备(2023)308号。项目业主为江苏星湖置业有限公司，招标人为江苏星湖置业有限公司，招标代理机构为中诚智信工程咨询集团股份有限公司。建设资金来自自筹 。项目已具备招标条件，现对该项目的 监理 进行公开招标。

二、工程概况：

1、建设地点：南通市经济技术开发区林翠路东、宏兴路北、长桥港河西。

2、工程规模：用地面积约*****平方米，地下可开发用地面积约*****平方米，容积率1.0～1.6。建筑密度≤28%，建筑高度：≤60米。总建筑面积约19.6万平方米。监理合同估算价约490万元。

3、监理服务期：合计工期约1111天，具体开工日期以发包人书面通知为准。监理服务期以实际施工工期为准，如工期延长，费用不再另外增加。

4、质量等级要求：合格。

三、标段划分及招标内容：

本招标项目不分标段，相应委托监理范围为：

1、施工图范围内全部工程的施工准备阶段、施工阶段、结算阶段、缺陷责任期的监理，包括但不限于建筑物及附属建筑物的基础人防工程、土石方及支护工程、桩基工程、降水工程、结构工程（含钢结构）、幕墙工程、内外装饰工程(含室内精装修、软装等)、暖通空调及给排水工程、强弱电工程（含智能化）、亮化工程、电梯工程、消防工程、二次装饰工程、标识、雨水、污水、园林绿化、道路、示范区、临时接待处、样板间工程、等配套工程（含供电、广电、电信、燃气及自来水等专业配套）及室外环境工程、材料及设备采购以及整个项目施工、配套等全过程及维护期质量缺陷保修。

2、委托范围内工程的质量、进度、成本控制、安全、合约(招标)、文明施工、竣工档案、工程结算初审等方面的全过程、全方位控制、管理及协调。

四、投标人应当具备的主要资格条件：

（一）投标人资质类别和等级：投标人必须具有证照核发部门颁发的企业法人营业执照和建设行政主管部门核发的工程监理综合资质或房屋建筑工程监理甲级及以上资质等级证书；

（二）拟派项目总监理工程师及专业监理人员最低要求（年龄均须在60周岁以下，且未退休）：

注：（1）以上为项目全过程专业人员最低限度要求，监理组所有人员均须在60周岁以下，身体健康，且注册在投标单位，其人员分工及到岗履职要求详见附件C。本工程不设总监代表。

（2）监理单位人员配置必须符合《江苏省建设工程项目监理机构主要管理人员配备标准》以及招标人的最低限度要求，适时配备相应监理人员，并确保人员到位，且不得在其他工程中任职。根据项目涉及专业的开展情况，能够增派相关专业的人员到现场，且不再另行增加任何费用。

（3）所有人员必须持有监理岗位证（培训合格证），国家注册监理工程师的专业以注册证书中的注册专业为准，“江苏省监理工程师考试合格证书或专业监理工程师业务培训合格证书或监理从业人员业务培训（专业监理工程师）学时证明”以及“江苏省监理员考试合格证书或监理员培训合格证书或工程监理从业人员业务培训学时证明”中的专业以证书载明所学专业或证书二维码查询结果为准，未载明的，以毕业证为准。表中所列人员的监理证书应为建设行政主管部门或相关协会核发；

（4）若不满足上述所列各项基本要求，视为不实质性响应招标文件。

五、投标人资格后审必要合格条件

1、具有独立订立合同及履行合同的能力；

2、企业的资质类别、等级和项目监理部人员注册专业、资格等级符合招标公告要求；

3、本工程不接受联合体投标；

4、拟派的项目总监理工程师必须为投标企业正式人员，年龄均不得超过60周岁，且未退休（需提供与投标企业签订的有效劳动合同及社保机构出具的投标企业为其缴纳2024年8月至2024年10月连续3个月内任意一个月的养老保险缴纳证明。

5、拟派本工程的项目总监理工程师在投标截止时间之时必须满足下列条件：

a、项目总监理工程师不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业。

b. 项目总监理工程师须无在监工程，提供无在监工程承诺书。

c.项目总监理工程师无行贿犯罪行为记录；或者有行贿犯罪行为记录，但自记录之日起已超过5年的。

6、投标人不得存在下列情形之一：

（1）为招标人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；

（2）为本招标项目的施工方、代建人、项目管理人，以及为本招标项目提供招标代理、设计服务的；

（3）与本招标项目的施工方、代建人、招标代理机构同为一个法定代表人的，或者相互控股、参股的；

（4）与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的；

（5）单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位；

（6）处于被责令停业、财产被接管、冻结和破产状态，以及投标资格被取消或者被暂停且在暂停期内；

（7）因拖欠工人工资或者因发生质量安全事故被有关部门限制在招标项目所在地承接工程的；

（8）投标人近3年内有行贿犯罪行为且被记录，或者法定代表人有行贿犯罪记录且自记录之日起未超过5年的。

7、拟派项目总监业绩：2021年10月1日（时间以竣工验收证明时间为准）至投标截止时间止，在投标企业任职期内，承担过建筑面积在11万平方米及以上含人防工程的住宅建筑工程（不含厂房及配套用房、商业楼、办公楼、商办综合体、仓储建筑等）监理（单项监理合同），并在项目中担任总监职务。

提供中标通知书（或发包人出具的加盖单位公章的直接发包证明）、委托监理合同、工程竣工验收证明，上述三项证明材料须齐全，缺一不可。

注：（1）时间以“竣工验收证明”时间为准。面积、住宅项目性质、项目总监理工程师的认定以中标通知书或监理合同或竣工验收证明为准；若投标人提供的中标通知书或监理合同或竣工验收证明上载明的面积不一致的，则以面积少的为准；

（2）竣工验收证明是指由建设单位(或监理)组织工程建设各方验收合格，并签署相应的单位工程质量竣工验收记录或者分部工程质量验收记录等验收文件。竣工验收证明须同时有建设单位、监理单位、设计单位、施工单位共同盖章认可。

（3）总监理工程师类似业绩为非投标人任职期间所承担的项目；或为工程施工期间发生过变更的，即中标通知书、监理合同、工程竣工验收证明书非同一人的，均不予认可；

（4）本项目采用网上电子投标，业绩证明材料须从诚信库获取，否则资格审查不通过。

8、投标人在投标文件递交截止时间当日，建筑业企业资质动态监管结果（指本项目要求资质）不处于不合格状态。招标人或招标代理机构在投标文件递交截止时间当日，登录“江苏省建筑市场监管与诚信信息一体化平台”，检查投标人的建筑业企业资质动态监管状态，对动态监管处于不合格状态的投标人进行截图保存，提供给评标委员会，资格审查不通过。

9、其它条件：

（1）工程建设期内总监及专业监理工程师、监理员未经发包人书面认可不得更换。

（2）以上资格条件的审查将贯穿本工程的整个招标过程。如发现投标人资格条件不符合的，招标人可随时取消投标人的中标资格。

六、招标文件的获取

1、招标文件获取时间为：2024年11月29日至 2024年12月24日09时30分；

2、招标文件获取方式：投标人使用“标证通”、“国信CA”或“CFCA”登录“电子招标投标交易平台”获取；

本招标公告及招标文件中“电子招标投标交易平台”是指：“南通市公共资源交易电子交易平台。

七、投标文件的递交

1、投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为2024年12月24日9:30 ,解密截止时间以电子平台系统实际显示为准，原则上不少于30分钟，提交方式： 电子投标文件上传至南通市公共资源交易电子交易平台；开标地点：投标人自行选择任意地点参加远程开标会。

2、逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。

八、发布公告的媒介

本工程招标公告、招标文件、图纸、招标文件的澄清、修改、补充等资料的具体内容在南通市公共资源交易网上公布。

九、投标保证金的形式：现金方式和非现金方式，现金方式包含银行转账、网银、电汇、支票等，非现金形式：银行保函。投标保证金银行保函应由投标人基本账户所在网点的当地银行或其上级银行机构出具，保函中应明确投标项目、担保金额、受益人、保证人、被保证人等具体内容。各投标人根据企业实际情况合理选择投标保证金的缴纳形式，各类缴纳形式具有同等法律效力。

投标保证金的金额：人民币4万元/投标单位（具体内容详见招标文件）

十、特别提示：

1、本工程采用远程不见面交易的模式，具体详见招标文件。

2、未按招标文件要求提交投标保证金的，其投标文件不予接受。

3、招标公告系招标文件的组成部分，与招标文件具有同等法律效力。

十一、评标办法：本工程采用综合评估法，评标标准和方法具体详见招标文件第六章评标办法。

本工程采用综合评估法，且采用资格后审，具体资格审查及评标细则如下：

（一）开标、评标程序：CA锁解密-资格符合性评审?综合标评审?经济标评审-确定中标候选人。

（二）评审标准

评标委员会按形式评审因素和评审标准、资格评审标准的合格条件，对各投标人递交的资格审查资料进行评审，并公布资格审查合格者名单。

1、资格符合性评审：

（1）形式评审

资格审查形式评审的评审因素和评审标准

（2）资格评审标准

资格审查的必要合格条件

（3）本次资格审查采用合格制，各投标人只有满足资格审查必要合格条件，方可参加综合标及经济标的评审。

（三）综合标评审（满分20分）

3.1拟派项目总监理工程师资信（满分3分）

3.1.1拟派项目总监执业资格年限：总监执业资格年限在15年（含）以上的得2分；10年（含）-15年（不含）得1分；5年（含）-10年（不含）得0.5分；其余不得分，本项不重复计分，最高得2分。注：执业资格年限按监理工程师执业资格证书中发证或批准日期计算，注册证书必须在投标单位注册的方能得分，提供资格证书及注册证书。

3.1.2拟派项目总监同时具有国家注册安全工程师证书且注册专业为建筑施工专业的，得1分。（注册证书必须在投标单位注册的方能加分，提供资格证书及注册证书）。

3.2专业监理工程师（8分）

项目监理机构除总监理工程师外，项目监理机构有以下专业人员进行加分，具体如下：

3.2.1土建专业监理工程师具备国家注册监理工程师（注册专业为建筑工程，注册单位为投标人本单位）的得1分，具备国家注册监理工程师（注册专业为建筑工程，注册单位为投标人本单位），同时具备一级注册造价师（土建专业，注册单位为投标人本单位）的得2分。提供注册证书原件扫描件并加盖公章，否则不得分。每一位专业监理工程师最高得2分，本项最高得6分。

3.2.2安装专业监理工程师：具备国家注册监理工程师（注册专业为机电安装工程，注册单位为投标人本单位）的得1分，具备国家注册监理工程师（注册专业为机电安装工程，注册单位为投标人本单位），同时具备一级注册造价师（安装专业，，注册单位为投标人本单位）的得2分。提供注册证书原件扫描件并加盖公章，否则不得分。本项最高得2分。

3.3类似工程业绩（满分8分）

3.3.1企业业绩（满分4分）

自2021年10月1日至开标当日（时间以竣工验收时间为准），投标人承担过单项合同建筑面积在15万平方米及以上含人防工程的住宅建筑工程（不含厂房及配套用房、商业楼、办公楼、商办综合体、仓储建筑等）监理，有一项得2.0分。本项最多得4.0分。

备注：

（1）业绩证明材料须同时提供中标通知书（或发包人出具的加盖单位公章的直接发包证明）、监理合同、竣工验收证明，上述三项证明材料须齐全，缺一不可。

（2）时间以“竣工验收证明”时间为准。面积、住宅项目性质等内容的认定以中标通知书或监理合同或竣工验收证明为准；若投标人提供的中标通知书或监理合同或竣工验收证明上载明的面积不一致的，则以面积少的为准。

（3）竣工验收证明是指由建设单位(或监理)组织工程建设各方验收合格，并签署相应的单位工程质量竣工验收记录或者分部工程质量验收记录等验收文件。竣工验收证明须同时有建设单位、监理单位、设计单位、施工单位共同盖章认可。

3.3.2总监业绩（满分4分）

自2019年10月1日至开标当日（时间以竣工验收时间为准），拟派项目总监理工程师在投标企业任职期间，承担过单项合同建筑面积在15万平方米及以上含人防工程的住宅建筑工程（不含厂房及配套用房、商业楼、办公楼、商办综合体、仓储建筑等）监理业绩，同时在该项目中担任总监职务，有一项得2.0分。本项最多得4.0分。

备注：

（1）业绩证明材料须同时提供中标通知书（或发包人出具的加盖单位公章的直接发包证明）、监理合同、竣工验收证明，上述三项证明材料须齐全，缺一不可。

（2）时间以“竣工验收证明”时间为准。面积、住宅项目性质、项目总监理工程师的认定以中标通知书或监理合同或竣工验收证明为准；若投标人提供的中标通知书或监理合同或竣工验收证明上载明的面积不一致的，则以面积少的为准；

（3）竣工验收证明是指由建设单位(或监理)组织工程建设各方验收合格，并签署相应的单位工程质量竣工验收记录或者分部工程质量验收记录等验收文件。竣工验收证明须同时有建设单位、监理单位、设计单位、施工单位共同盖章认可。

（4）总监理工程师类似业绩为非投标人任职期间所承担的项目；或为工程施工期间发生过变更的，即中标通知书、监理合同、工程竣工验收证明书非同一人的，均不予得分；

上述业绩仅以最高分计取一次，不重复计取。资格审查业绩可同时作为加分项业绩，综合标中企业业绩与总监业绩不可为同一业绩。投标人自行归类。

本项目采取网上电子投标，业绩证明材料须扫描至诚信库，如诚信库系统材料扫描不清晰或资料不全，评标委员会仍无法认定的，其后果由投标人自负。

3.4 奖项（1分）

拟派总监理工程师在投标企业承接的房屋建筑工程：获得过国优（指鲁班奖、国家工程建设质量奖审定委员会评审的“国家优质工程”、中国土木工程学会与詹天佑土木工程科技发展基金会联合评审的“中国土木工程詹天佑大奖”）的得 1分，有效期三年（投标截止日期往前推算三年）；获得过省优的得0.5分，有效期二年（投标截止日期往前推算两年）。【时间以获奖证书颁发或相关证明材料发布时间为准，上述获奖时间需在要求的有效期内。须同时提供中标通知书、监理合同、竣工验收证明材料、获奖证书原件扫描件，且必须体现总监理工程师姓名。以上材料缺一不可，否则不予得分。】

加分时，仅对投标人所报符合要求获奖工程中的最高奖项计分，且只能计算一个获奖工程，不得重复累计。该项最多得1分。

（四）经济标评审（投标报价，满分80分）

1、无效标、无效报价不参与评标基准价的计算。有效报价是指投标人的报价低于招标人设定的招标控制价，高于或等于招标控制价的视为无效报价。

2、招标控制价为监理费单价25元/平方米（监理服务收费=合同单价×建筑面积（建筑面积以规划验收后由规划部门核发的核定建筑面积为准）。

3、评标基准价的确定：

若有效投标文件＜7家时，即所有有效报价算数平均值为A；

若7家≤有效投标文件＜10家时，则去掉其中的一个最高价和一个最低价后取算术平均值为A；

若有效投标文件≥10家时，去掉其中的二个最高价和二个最低价后取算术平均值为A。

评标基准价=A×K，K值的取值范围为95%、96%、97%、98%、99%、100%。

K值在开标时由招标人代表随机抽取确定。

评标结束后，除确认计算错误外，上述评标基准价不因招投标当事人质疑、投诉、复议以及其它任何情形而改变。

4、投标报价得分

①投标人的投标报价与评标基准价相等的得80分。

②各投标人的投标报价与评标基准价相比较，投标报价的绝对数每上浮1%扣 0.1分，投标报价的绝对数每下浮1%扣 0.2 分，不足1%的采用直线插入法，得分保留小数点后两位。

评标委员会在评标报告签字后，除确认存在计算错误或评审错误外，评标基准价不因招投标当事人质疑、投诉、复议以及其它任何情形而改变。

十二、监督管理

区公共资源交易管理办公室会同有关部门对全区工程招投标公共资源交易活动进行监督管理。

联系方式：0513-********；邮箱：ntkfqggb@163.com。

地址：南通市经济技术开发区宏兴路9号能达大厦西裙楼5楼行政审批局（区公共资源交易管理办公室）。

十三、联系方式

招标人名称：江苏星湖置业有限公司

招标人地址：南通市开发区智慧之眼数据大厦16层

招标人联系方式：徐工 0513-********

招标代理机构：中诚智信工程咨询集团股份有限公司

招标代理地址：南通市崇川区世纪大道18号恒隆国际B座801

联系人：顾工 189*****987

2024年11月29日