一、招商人：云南昆铁房地产开发经营有限责任公司

二、招商项目名称：小石坝原铁六中片区房屋及场地（1个包件）。

三、招商项目编号：FDCGSDSWYZS2024-3

四、招商项目概况、期限和底价等竞商条件具体要求

1.本项目为云南昆铁房地产开发经营有限责任公司出租项目，具体情况如下：资产位于昆明市官渡区小石坝原铁六中教育用地范围内，土地性质为教育用地，房屋资产无产权证，目前铁六中地块在城市规划建设区域外，没有控制性详细规划，改扩建项目不能办理规划方案审批手续，只能在既有资产现状上进行使用，无法新建或扩建。房屋及场地整体招商，中商人不能以实际面积和招商面积有出入为由，来减少或降低中商金额，资产按现状出租。具体竞商情况指标见下表：

序号	招商标的物 名称	标的物面积 （㎡）	招商综合底价、	竞商保证金 （万元）
1	小石坝原铁六中大门内小场地、大场地、教学前场地	6365.5	总价：70.*****万元 合计单价：6.91（元/月.㎡）	15万元
	小石坝原铁六中临时房屋、84#房屋、83#房屋	2088

2.合同期：24个月

3.招商人不组织现场踏勘，竞商人可自行前往进行踏勘，因项目的特殊性（项目用地为教育用地），在无控制性详细规划前，不得对该项目进行改扩建。项目相关政府部门审批咨询可提前联系招商人共同向政府管理部门进行调查了解，做到审批流程全覆盖无遗漏，一旦报名参加本次竞商，即视为对现场的位置、现状和设施设备及其竞商限制条件已充分了解（做到知晓并同意），无任何异议。

4.竞商保证金：拾伍万元。

5.自双方确认起租次日开始计收租赁费用。如中商人为出租项目前一租赁期的承租方，则本期租赁起租日为前一期租赁期满之次日。

五、项目用途

该项目必须服从地方政府用地管理要求，并符合合同有关强制性规定的经营项目要求，不得利用所承租房屋开办托儿所、养老院、福利院；不得利用承租房屋进行生产、存放、经营易燃易爆易腐蚀等各种危险品。

六、招商依据

《中国铁路昆明局有限公司关于印发<昆明局集团公司资产经营开发招商管理实施办法（试行）>的通知》（昆铁经开〔2021〕238号）。

七、招商方式

采用公开招商。

八、竞商人资格及其他要求

1.竞商人为具有独立承担民事责任能力的自然人（个体工商户）及营利法人，必须能够提供有效的依法注册的证明材料。竞商文件中，法人须提供依法注册或登记的有效证明材料复印件及负责人的有效身份证复印件；自然人提供有效的身份证复印件。如授权参加竞商须同时提供竞商授权书及被授权人身份证原件及复印件，相关复印件上盖营利法人公章或按手印。

2.竞商人应有良好的商业信誉，未被国家、中国国家铁路集团有限公司（原铁道部、铁路总公司）及中国铁路昆明局集团有限公司以及招商人暂停或取消竞商资格，且与昆明局集团公司下属企业无债权纠纷。

3.竞商人在2021年至今的经营活动中没有重大违法记录，没有处于被责令停业，无因不良行为记录被暂停或取消投标资格，无财产被接管、冻结、破产等状态，无被禁止市场准入情形。

4.竞商人在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）查询结果未被列为失信被执行人的。

九、报名及资质审核

1.报名方式及时间：本次招商工作于2024年12月2日至2024年12月10日8:00—17:30，在国铁招商平台（网址https://zs.*****.cn）线上办理报名（若不熟悉国铁招商平台办理流程，可在此期间前往云南昆铁房地产开发经营有限责任公司（北京路402号建设大厦六楼）接受现场竞商报名指导），提前或过时均不受理报名。

2.资质审核：注册报名后，招商人审核竞商人资格。竞商人需提供单位名称（自然人）、营业执照（自然人身份证）、法人代表身份证明、授权委托书（须加盖单位公章或按手印），租赁方案、布置平面图及相关说明，原件用于核验。

3.交纳保证金：竞商人必须提交竞商保证金￥******.00元，竞商人以银行转账方式汇至招商人银行账户，并注明某某包件（铁六中房屋场地2024年租赁）竞商保证金。必须用竞商人本人银行账户支付竞标保证金，将支付电子凭证传至招商平台。中商人的竞商保证金在收到中商通知书后时转为履约保证金不在退还，竞商人中商后须在中商日起二十个工作日内签订租赁合同，租赁合同签订后，履约保证金转为租赁保证金并一次交清合同租金。

账户名称：云南昆铁房地产开发经营有限责任公司

开户银行：中国建设银行昆明新兴支行

银行账号：530*****036*********

4.竞商时间：2024年12月16日15:00。

5.竞商人发生下列情形之一的，取消竞商人竞商或者中商资格，竞商保证金不予退还，并将竞商人名单报集团公司列入黑名单：

（1）竞商人在递交竞商文件截止时间后撤销其竞商文件。

（2）竞商人存在串通竞商，或者招商活动中严重影响招商纪律等违规行为。

（3）竞商人以他人名义、或者提供虚假材料等欺诈方式竞商、中商。

（4）竞商人的法定代表人或其委托代理人未按招商文件的规定参加招商，不可抗力原因除外。

（5）中商候选人未在招商文件规定的时间内及未按招商文件规定的合同内容签订合同。

6.竞标规则：采用公开竞价（三轮竞价），将最终报价最高的竞商人确定为中商候选人。只有1家竞商人时，第一轮竞价后即可确定为中商候选人。每轮报价须由法定代表人或委托代理人签字按手印后生效。竞商人报价不得低于招商公告中确定的底价。低于底价的报价为无效报价，竞商人低于底价报价违反竞价规则，扰乱招商工作，属不合格竞商人，列入资信“黑名单”。

7.联系方式：联系人：李涛电话：0871-********，请在工作日联系。

十、中商人承担的义务

1.中商人不得转租、分租，在租赁使用中，一旦招商人发现有转租情况并经核实的，招商人无条件终止中商资格及租赁合同。

2.中商人如果需在场地内进行新建房屋或对所租房屋进行加固、改造、装修等建设，加固、改造、装修方案需取得政府管理部门行政审批通过文件并先征得招商人书面同意后才能实施，加固、改造、装修产生的废弃物由中商人负责清理。

3.中商人必须保证自行承担租赁及以项目开展所有社会活动的安全责任。中商人在项目运营前先行办理立项、规划审批等行政审批手续，不能出现政府不允许的相关运营活动。铁路方在行政审批过程中可给予配合支持。

4.中商人负责项目水、电搭接复通及进场道路障碍清除工作，搭接复通及障碍清除费用由中商人自行承担。中商人需负责承担在租赁期间产生的水费、电费、卫生费、物业管理费等费用。并履行租赁房屋对应的公用区域的卫生清洁和环境保护义务。中商人承租房屋之日起，房屋的使用安全、防火责任、租赁项目内公共安全（包括但不限于公共治安防恐、公共食品安全等）由中商人负责。

十一、竞商结果公告：竞价结束后将在国铁招商平台公示竞商结果。

公示日期：公示期不得少于3个工作日。竞商人对结果有异议，应当在公示期内提出。招商人应当自收到异议之日起5个工作日内做出答复；做出答复前，应当暂停招商活动。

十二、退还竞商保证金：中商人签订合同后5个工作日内退还未中商的竞商人的竞商保证金。

十三、其他约定

1.本次竞商价仅为房屋、场地租金，不含其他费用，其他费用包括但不限于加固建设费、环境整治费、安全管理费、各项开口搭接（含入口障碍清除、水电搭接开通）费用、水电费、宽带费、垃圾处理费、物业费等政府部门或管理第三方收取的其他费用，其他费用由承租人自己承担。房屋租用后须在保证安全的前提下自行投入费用（由承租人自己承担）对房屋进行加固维修，退租后不得索要前期所有投入费用（包括但不限于加固维修费、装修装饰费等），而且不能拆除场地内所有建、构筑物及附属设施设备。

2.租赁期间，竞商人可按照其使用需求，经政府部门及招商人同意后对设施设备进行维修维护，新配备相应设施设备，并承担日常运营和安全管理责任。

3.因国家政策、市政及铁路建设需要、招商人上级单位明确要求征收、拆除（搬迁）或改造已租赁的房屋（场地）等基于非因招商人的原因导致竞商人不能继续使用该房屋（场地）时，竞商人应无条件腾退房屋（场地），使双方造成损失的，互不承担责任。

4.中商人签订租赁合同后合同履约期不满6个月提前退租将支付双倍违约金。

5.中商主体：法人中商的，合同签订主体、经营主体、责任主体必须是中商人，中商人必须持有效《营业执照》从事其经营范围内的经营活动；自然人中商的，合同签订人、经营负责人必须是自然人本人或其相关授权人，中商自然人必须持有效《营业执照》从事其经营范围内的经营活动。

十四、特别说明

招商地块是国有土地，属中国铁路昆明局集团公司所有，云南昆铁房地产开发经营有限责任公司管理出租，土地性质为：教育用地。

十五、本项目招商解释权归招商人。

十六、监督电话：0871-********。

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