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昆明海天酒店有限责任公司 2025-2027 年复烤公司物业综合服务项目
招标公告
（项目编号：QHZX-202411KM0409）
1. 招标条件
昆明海天酒店有限责任公司 2025-2027 年复烤公司物业综合服务项目已获批准，招标人为昆明海天酒店
有限责任公司，招标代理机构为云南谦和工程咨询有限公司。项目资金来自企业自筹，项目出资比例为 100%，
项目已具备招标条件，现对本项目进行公开招标。欢迎有意愿、具备合格条件的潜在投标人参与投标。
2. 项目概况
2.1 项目名称：昆明海天酒店有限责任公司 2025-2027 年复烤公司物业综合服务项目。
2.2 招标控制价（含税）：349.75 万元/年（不含维修暂列金和不含会议、培训、业务接待等餐费）。包
括下列三项内容：
（一）物业服务 106.75 万元/年（不含维修暂列金 10 万元/年）
（二）职工工作餐服务 113.00 万元/年。（不含会议、培训、业务接待等餐费约 20.00 万元/年）
（三）车辆驾驶服务 130 万元/年。
具体内容详见招标文件“第五章 服务内容及要求”。
2.3 招标范围：本项目包括以下三项内容但不限于：
（1）物业管理服务
本物业服务的物业建筑产权标注及周边区域、设施设备（大楼附属的消防、视频监控、电梯、防雷等
设施不在此物业服务范围）等资产在内的管理服务，包括但不限于保洁服务、楼层后勤服务、绿化植物更
换及养护服务、房屋及水电设施的零星维保服务、能源管理、大楼水族箱（大厅、7、8、9 楼共 4 个）的日
常清洁保养工作、办公大楼外墙及油烟管道清洁服务、大楼防雷检测等招标人安排的与本物业管理服务相
关的其它工作。
（2）职工食堂供餐服务
按照《食品安全法》有关规定，由服务单位委派专业厨房管理团队到本物业职工食堂进行专业餐饮运
营管理服务，以满足服务点职工、客户、会议、业务接待等就餐需求。内容包括厨房管理、食材采购、食
品加工、食堂物资及账务管理等工作。职工食堂不得对外经营。
（3）车辆驾驶服务
为本物业服务点的业务用车提供驾驶服务和车辆日常维护保养服务。
上述具体服务要求详见招标文件“第五章 服务内容及要求”。
2.4 服务期限：2025 年 1 月 1 日至 2027 年 12 月 31 日。本项目拟采用一招服务三年周期，项目管理实
行合同一年一签订，供应商一年一评议。对年度合同履约、考核评价不合格的，招标人有权终止合同。
2.5 服务地点：昆明市圆通街 51 号。
2.6 质量标准：
（一）物业管理服务
质量要求：完全满足招标人的使用服务要求及《招标文件》中的服务标准及要求。
（二）职工食堂供餐服务
符合《中华人民共和国食品安全法》、《中华人民共和国食品安全法实施条例》、《餐饮服务食品安
全操作规范》、《餐饮服务许可管理办法》、《食品经营许可管理办法》及昆明市"餐饮服务单位食品安全
管理制度"等国家及地方现行管理规定。满足招标人服务要求及服务标准
（三）车辆驾驶服务
完全满足招标人的使用服务要求及《招标文件》中的服务标准及要求。
2.7 标段划分：本项目不划分标段。
2.8 本项目资格审查方式：资格后审。
3. 投标人资格要求
3.1 投标人须为中华人民共和国境内合法注册，具备独立承担民事责任能力的企业（事业）法人或其他
组织。具有完成本项目相应的服务能力。（提供有效的营业执照或其他类似的法定凭证）。
3.2 投标人具有行政主管部门核发的有效期内的《食品经营许可证》。
3.3 投标人须满足下列条件：(1)具有独立承担民事责任的能力；(2)具有良好的商业信誉和健全的财务
会计制度；(3)具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；(4)有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记
录；(5)参加招标活动前 3 年内，在经营活动中没有重大违法记录；(6)在劳动保护、节能减排与生态环境
保护方面符合国家规定要求（提供承诺书）。
3.4 信誉要求：（1）投标人 2021 年至今在经营活动中没有重大违法记录，没有因违约或产品质量问题
形成不良行为记录被相关主管部门通报，当前未因不良记录被相关行政主管部门停止市场行为(由投标人自
行承诺)；
（2）投标人在“信用中国”网(www.creditchina.gov.cn)未被列入“严重失信主体”名单，投标人法
定代表人在“信用中国”网(www.creditchina.gov.cn)未被列入“失信被执行人”名单(由招标代理机构查
询后提供给评标委员会评审)；
（3）投标人未在《国家企业信用信息公示系统》中被列入严重违法失信企业名单(由招标代理机构查
询后提供给评标委员会评审)；投标人及其法定代表人无行贿犯罪记录(由招标代理机构在“中国裁判文书
网(http://wenshu.court.gov.cn)”上查询后提供给评标委员会评审)；投标人未在招标人或招标人上级单
位提供的不良行为记录名单内。
（4）投标人未被列入烟草行业有行贿行为的供应商“黑名单”，烟草行业或招标人供应商不良行为名
录或不合格供应商名录，在禁入期限内、禁入供应商不得参加烟草行业采购项目。
3.5 投标人向招标人保证，投标人提供的服务或产品不会构成对任何第三方的专利、版权、商标权、商
业秘密等知识产权或其他财产权利的侵犯。如有上述情况发生，则责任由投标人承担。
3.6 本项目不接受联合体投标。
4. 招标文件的获取
4.1 获取招标文件时间：2024 年 11 月 29 日至 2024 年 12 月 5 日（国家法定节假日除外），每天上午 09
时 00 分至 12 时 00 分，下午 13 时 30 分至 18 时 00 分（北京时间）；
4.2 获取招标文件所需资料：
（1）营业执照副本（原件复印件或扫描件）
（2）法定代表人资格证明书和授权委托书（若法定代表人直接办理获取招标文件，则仅需提供法定代
表人资格证明书）；
（3）采购文件出售登记表。
4.3 网上获取招标文件：请在获取招标文件规定时间内，将获取招标文件所需资料填写、扫描并与招标
文件获取费用支付凭证一并发送至云南谦和工程咨询有限公司电子邮箱 2130383470@qq.com，并将报名资料
原件寄送至云南谦和工程咨询有限公司。
（1）联系人：瞿浩焱
（2）电话：0871-63333561
（3）账户：云南谦和工程咨询有限公司
（4）银行账号：871910547310201
（5）开户行：招商银行昆明分行营业部
4.4 现场获取招标文件：请在获取招标文件规定时间内（详见 4.1 条），携带获取招标文件所需资料（详
见 4.2 条）至云南谦和工程咨询有限公司（昆明市世博路 16 号世博生态城低碳中心 B 座 1 单元 11 层）进
行现场获取招标文件。
4.5 招标文件每套售价为 400 元/份（人民币），售后不退。
5. 投标文件的递交
5.1 投标文件递交截止时间及开标时间（投标截止时间，下同）：2024 年 12 月 20 日 10 时 00 分，地点
为云南谦和工程咨询有限公司（昆明市世博路 16 号世博生态城低碳中心 B 座 1 单元 11 层）会议室。
5.2 逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。
6. 发布公告的媒介
本次招标公告同时在元博网、中国招标投标公共服务平台、云南烟草专卖局网站上发布，招标人对其
他网站或媒体转载的公告及公告内容不承担任何责任。
7. 联系方式
招标人：昆明海天酒店有限责任公司
地 址：云南省昆明市拓东路 29 号
联系人：朱工
电 话：（0871）63133588-60400
招标代理机构：云南谦和工程咨询有限公司
地 址：昆明市世博路 16 号世博生态城低碳中心 B 座 1 单元 11 层
联系人：王逗、吴友新、樊惠、戴晓、杨若琪
电 话：0871-63333561

联系人：郝工
电话：010-68960698
邮箱：1049263697@qq.com