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陵水新村镇渔业交易中心项目（商业餐饮部分）、陵水县新村镇农居盘活乡村产
业化利用项目一期（不含酒店）、陵水海风小镇商业街项目商业租金评估服务二
次比选
(招标编号：202411011)
项目所在地区：海南省，省直辖县级行政区划，陵水黎族自治县
一、招标条件
本陵水新村镇渔业交易中心项目（商业餐饮部分）、陵水
业化
利用项目一期（不含酒店）、陵水海风小镇商业街项目商业租
审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为自筹资金8.3万元
族人为海南省
岛
开发建设有限公司，本项目已具备招标条件，现招标方式为其心支式，
二、项目概况和招标范围
规模：陵水新村镇渔业交易中心项目（商业餐饮部分），商业餐饮部分的面积为21728
平米：陵水县新村镇农居盘活乡村产业化利用项目一期（不含酒店）面积为10273平米：陵
水海风小镇商业街项目（含影院）建筑面积6954.20m
范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：
(001)陵水新村镇渔业交易中心项目（商业餐饮部分）、陵水县新村镇农居盘活乡村产业
化利用项目一期（不含酒店）、陵水海风小镇商业街项目商业租金评估服务二次比选
三、投标人资格要求
(001陵水新村镇渔业交易中心项目（商业餐饮部分入、陵水县新村镇农居盘活乡村产业
化利用项目一期（不含酒店）、陵水海风小镇商业街项目商业租金评估服务二次比选)的投标
人资格能力要求：1，具有独立法人资格：
2拟担任本项目负贵人须具备专职注册房地产估价师证书。
3.参选单位须具有住房城乡建设主管部门颁发的房地产估价机构资质文件。
4.提供关于投标人（如为联合体，联合体所有成员）、法定代表人、拟担任本招标项目的项
目负责人自2021年1月1日至投标截止日的无行贿犯罪的承诺函。：
本项目不允许联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间：从2024年11月29日22时00分到2024年12月03日22时00分
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亿人都霍用的目帽A
表1比选申请文件递交登记表
获取方式关注“旅游岛开发公司”微信公众号，点击进入项目比选公告内容，使用手
机浏览器扫描二维码免费下载
五、投标文件的递交
递交截止时间：2024年12月04日15时00分
递交方式：海南省陵水县黎安镇海风小镇缘合服务
递交
六、开标时间及地点
开标时间：2024年12月04日15时00分
开标地点：海南省陵水县黎安镇海风小镇综合服务中心三设号会议
七、其他
各参选单位：
根据海南省国际旅游岛开发建设有限公司的工作部署及陵水合昌投资开发有限公司、海南国
际旅游岛先行试验区房地产开发有限公司的委托，需对陵水新村镇渔业交易中心项目（商业
餐饮部分)、陵水县新村镇农居盘活乡村产业化利用项目一期（不含酒店）、陵水海风小镇商
业街项目进行商业租金评估工作，根据公司相关管理规定，我司拟通过比选的方式，确定一
家专业、优质单位承担上述项目的商业粗金评估工作，请贵单位给予支持与配合
由于公众号标题字数限制原因，实际比选名称以比选文件标题为准，参选文件中比选名称以
比选文件标题为准。中选后，中选单位与各项目建设主体单位分别签订合同，
一、评估对象
(一)陵水新村镇渔业交易中心项目（商业餐饮部分）
项目用地位于海南省陵水黎族自治县新村镇，紧邻新村渴湖与南湾猴岛，西北邻环港西路，
东北邻疏港大道，总用地面积23284.80m属于《陵水黎族自治县新村镇区控制性详细规划
(修编)》的C09-02地块范围。项目总建筑面积43470m,地上建筑面积34900m,其中
商业餐饮部分的面积为21728平米。地上建筑最高7层，高度43.45m,功能为渔业、商业
零售、餐饮等功能：地下1层，功能为汽车库及配套设备用房，设有人防地下室。
(二)陵水县新村镇农居盘活乡村产业化利用项目一期（不含酒店）
潟湖左岸项目地块位于海南省陵水黎族自治县新村镇镇区的东南侧，是新村潟湖岸线的核心
区域。地块西北邻近中山路，东南紧靠新村渴湖与南湾猴岛，南侧临近新村镇中心渔港码头，
周边山海景观资源丰高，地理位置优越，具有较高的土地价值.项目的总用地面积为1726130
m,总建筑面积20721.3m,容积率1.2，建筑最高7层，总体高度31.5m,主要包含零售
商业、休闲餐饮、艺术展馆、精品酒店等功能业态，旨在将渴湖左岸打造为涵盖多元消费、
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亿人整霍用的目相A
全域消费的次世代旅居商业综合体，打开滨海生活的新方式。不含酒店，商业面积为10273
平米)。
(三)陵水海风小镇商业街项目（含影院）
陵水海风小镇商业街项目位于海风小镇2路、C2街道。项目旨在打
饮
休闲、娱乐为一体的综合性商业街区，成为当地居民休闲好去处，
用地面积8667平方米，容积率≤1.1.拟建2栋地上商业建筑
建筑面积10930.73m,其中计容建筑面积6954.20m(含商业建
5038.04.
筑面积1767.93，坡道建筑面积148.23m):地上不计容建筑面积
8m'
地下不
筑面积3830.73m.地上3层，地下1层。
二、比选控制价
比选控制价为8.3万元
三、工作范围及内容
完成陵水新村镇渔业交易中心项目（商业餐饮部分）、陵水县新村镇农居盘活乡村产业化利
用项目一期（不含酒店）、陵水海风小镇商业街项目（含影院）三个项目的商业租金评估工
作，并出具符合甲方及国家规范的评估报告及相应的成果文件、支撑佐证资料等，具体内容
包含但不限于：
1、收集可参考同类型商业地产项目的租金信息，分析不同区域、不同业态的经营数据，如
销售额、客流量、利润、客单价、租金范围、租金水平、店铺面积、税费、水电等费用的专
项调研
2、基于市场趋势、租户经营状况和物业价值评估结果，对未来一段时间（如10年）内的租
金收益进行预测，预测内容包括不同市场走势下的租金收入、空置率变化等
四、质量要求
报告书应符合《资产评估法》、《房地产估价规范》等国家相关法律法规、行业规范标准，同
时应符合委托人的要求。在编制过程中，如乙方配合度差，或是乙方成果无法满足甲方需求
甲方有权随时终止合同，
五、工期要求
中选人获得相关资料后，7日历天内完成评估报告初稿，初稿后5个日历天内出具终稿，总
工期不超过12日历天。（最终以合同中签订的工期为准
六、参选单位资格要求
上.具有独立法人资格
C③扫描全能王
亿人都霍用的目帽A
2.拟担任本项目负责人须具备专职注册房地产估价师证书。
3.参选单位须具有住房城乡建设主管部门颁发的房地产估价机构资质文件。
4.提供关于投标人（如为联合体，联合体所有成员）、法定代表人、拟担任本招标项目的项
目负责人自2021年1月1日至投标截止日的无行购犯罪的承诺函
七、评审委员会
评审委员会由业主单位负责组建，由5名技术、经济人员组成。
八、发布公告的媒介
公告在中国招标投标公共服务平台、“旅游岛开发公司”微信公众号上发布。
九、比选文件的获取
获取比选文件方式关注“旅游岛开发公司”微信公众号，点击进入项目比选公告内容，使
用手机浏览器扫描二维码免费下载。
十、参选文件递交及开标时间
请有意参选的单位于北京时间：2024年12月4日15：00时在海南省陵水县黎安镇海风小
镇综合服务中心三楼3号会议京参加此次比选，请准时参加，
感谢贵单位对本项目给子的支持与帮助，
八、监督部门
本招标项目的监钙
门为陵水黎族自治县发展控股集团有限公可审计与风险管理部。
九、联系方
招标
写南省用乐方
发建设有限公司
39号黎安植综合服务中心
联系人的
电
话：08968330258
电子邮件：6756436960q4.c0m
招标代理机构：无
地址：无
联系人：无
电话：无
电子邮件：无
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昭标人顾其和标代理柄主要负责人（项日约务盈效
(签名)
招标人或其招标代理机构
(盖章)
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联系人：郝工
电话：010-68960698
邮箱：1049263697@qq.com