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北京中铁泰，房地产开发有限公司湛江诚通综合物流园（二期）施工图设计优
化项目询比价公告
(招标编号：TBGS-HWHG-002)
项目所在地区：广东省，湛江市
一、招标条件
本北京中铁泰博房地产开发有限公司湛江诚通综合物流园（二期）施工图设计
优化项目已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为自筹资金16万元
，招标人为北京中铁泰博房地产开发有限公司。本项目已具备招标条件，现招
标方式为其它方式。
二、项目概况和招标范围
规模：本项日主要功能为物流仓库，项目建筑总面积约为38034.81m。项
目建设内容包括但不限于：6号和7号标准仓库（丙二类），层数为一层：8号和
9号标准仓库（丙一类），层数为一层：及门卫等配套建筑物。
范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：
(O01)北京中铁泰博房地产开发有限公司湛江诚通综合物流园（二期）施工图设
计优化项目：
三、投标人资格要求
(001北京中铁泰博房地产开发有限公司湛江诚通综合物流园（二期）施工图设
计优化项目)的投标人资格能力要求：1.
供应商须是中华人民共和国境内的法人或者其他组织，按国家法律经营。
2,供应商建设行政主管部门颁发的以下任一项资质：具备工程设计综合甲级资
质，或建筑行业设计甲级或以上资质，或建筑行业（建筑工程）设计甲级（或
以上)资质。
3供应商委派的设计负责人必须是供应商在册人员，具备一级注册建筑师执业
资格、建筑工程类相关专业高级工程师及以上职称资格。
4.供应商不得存在的其他情形。
(1)为采购人不具有独立法人资格的附属机构（单位）：
(2)与采购人存在利害关系且可能影响招标公正性：
(3)与本项目的其他供应商为同一个单位负责人：
(4)与本项目的其他供应商存在控股、管理关系：
(5)为本项目的代建人：
(6)为本项目的采购代理机构：
(7)与本项目的代建人或采购代理机构同为一个法定代表人：
(8)与本项目的代建人或采购代理机构存在控股或参股关系：
(9)被依法暂停或者取消投标资格：
(10)被责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照：
(11)进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形：
(12)在最近三年内发生重大质量问题（以相关行业主管部门的行政处罚决定
或司法机关出具的有关法律文书为准)；
(13)被国家市场监督管理总局在全国企业信用信息公示系统中列入严重违法
失信企业名单：
(14)在近三年内供应商或其法定代表人、拟委任的项目负责人有行贿犯罪行
为的。
5.本项目不接受联合体，不允许挂靠、转包或分包，一旦发现将取消供应商的
报价资格。：
本项目不允许联合体投标
四、招标文件的获取
获取时间：从2024年12月01日00时00分到2024年12月04日00时00分
获取方式：本项目相关信息在中国招标投标公共服务平台(https:/bu1lc
tin.cebpubservice..com/tools..html)上发布.
五、投标文件的递交
递交载止时间：2024年12月05日12时30分
递交方式：北京市丰台区凤凰嘴街5号院2号楼鼎兴大厦B座20层邮寄方式递
交
六、开标时间及地点
7,双方认可的往来传真、电报、会议纪要等：
以上各文件（如有）均为合同的组成部分，与本合同协议书具有同等
法律效力。
第四桌服务工作内容及要求
根据本合同列明的条款和条件，甲方同意委托乙方，且乙方同意在以
下方面向甲方提供设计咨询服务：
1.乙方根据甲方提供的相关批文及文件对本项目建设工程提供施工
图设计文件审核咨询服务。
2.乙方向甲方提供本次咨询服务的目的，是协助甲方优化并完善本
项目的施工图设计文件，在满足相关规范要求的同时，满足建设单位的经
济性、安全性和合理性要求，且有利干项目建成后的高效运营。
3.乙方收到甲方提交的设计文件后，向甲方出具《设计咨询报告》作
为咨询服务的成果文件，经圈阅及批改的电子版图纸作为意见书或咨询报
告的附件。
4.乙方应在《设计咨询报告》获甲方认可后就具体优化、调整建议在
施工图中最终体现。并与项目施工图主设计单位进行沟通讨论，直至双方
共同认可的优化、调整建议落实入（直接修改或以设计变更形式修改）施工
图中。
第五条合同价款及付款
1.合同价款计价形式
本项目合同形式采用基本费加优化提成额的合同计价形式，其中基
本费为元（大写元），不含税价元，税金元，税率
%:优化提成费率为3%，优化提成额的基数按设计优化审减额为计费基数，
最终结算总额（基本费+优化提成额）最高不超过16万元。
设计优化审减额应该在项目使用功能不降低且不违反法律法规及相
关设计及技术规范要求的原则下进行成本优化，如果项目使用功能降低或
违反法律法规及相关设计及技术规范要求带来的设计优化不应作为优化提
成费用的计费基数。对干特殊事项双方协商共同确定。
2.优化费用提成的结算
2.1本项目设计优化结算图纸，以经施工图审查合格后的施工图蓝图
(或电子图)为准。
2
2.2乙方向甲方提供《设计咨询报告》时，应一并提供设计优化审减额
清单，并需在施工图审查合格后15日内向甲方提交设计优化结算报告，报
告中需详细列明经甲方采纳的设计优化内容及其对应的优化费用明细，以
及根据费用提成费率计算的费用提成。
2.3甲方应在收到乙方提供的设计优化结算报告后进行审核和结算工
作，如甲方对设计优化结算报告提出异议，则乙方应在提出异议之日起15
日内完成对异议的反馈及修改。如甲乙双方最终未能对审减额计费基数事
项达成一致，侧应以甲方聘请的独立第三方造价咨询公司的造价审核为准
。
3.费用支付
上述第五条第1、2款约定的基本服务费用总计人民币
元（大写：人民币元）和优化费用提成（均含增值税，税率为
%)是本合同项下甲方有义务向乙方支付的所有款项（包含为实现合同目的
所需的设计文件的编制、修改、打印、评审等乙方履行完毕本合同项下全部
义务甲方所需支付的全部费用)。在本合同项下甲方无须向乙方另行支付
其他任何费用。服务费用分期支付，支付日期和金额如下：
第一笔费用：项目施工图设计优化工作完成，在《设计咨询报告》获甲
方认可后15个工作日内支付第一笔费用，为合同基本费，即人民币
元（大写：人民币元）（含【_%】增值税）。
第二笔费用：施工图经第三方审图通过（如部分修改因工期紧张原因
需在后期以设计变更形式体现的，应由主设计单位以书面形式确认后期修
改)，并按上述第2.3条完成设计优化结算报告且双方对优化费用达成一致
后支付第二笔费用，即经双方达成一致的优化提成（含【%】增值税）。
乙方应在甲方付款前15个工作日向甲方提供相应金额的增值税专用
发票。
如将来相关的法律法规对适用税率进行调整，合同价款按不含税价
和相关法律法规规定适用的新税率调整含税总价。
3.乙方账户信息：
账户：
开户行：
账
号：
3
)
开标时间：2024年12月05日14时00分
开标地点：公司会议室
七、其他
为满足公司对于湛江诚通综合物流园（二期）项目设计优化需求，北京中铁泰
博房地产开发有限公司（以下简称“采购人”）开展针对湛江诚通综合物流园
(二期)施工图设计优化项目的询比价工作，现邀请符合资质要求的供应商参
与询比价。
一、采购内容
1.项目名称：湛江诚通综合物流园（二期）施工图设计优化项目（以下简称“
本项目”)。
2.工程概况：本项目主要功能为物流仓库，项目建筑总面积约为38034.81m。
项日建设内容包括但不限于：6号和7号标准仓库（丙二类），层数为一层：8号
和9号标准仓库（丙一类），层数为一层：及门卫等配套建筑物
3.项目采购内容：
3.1供应商根据采购人提供的相关批文及设计文件对本项目建设工程提供施工图
设计文件审核咨询服务。
3.2供应商向采购人提供本次咨询服务的目的，是协助采购人优化并完善本项目
的施工图设计文件，在满足相关规范要求的同时，满足建设单位的经济性、安
全性和合理性要求，且有利于项目建成后的高效运营。
3.3供应商收到采购人提交的设计文件后，向采购人出具《设计咨询报告》作为
咨询服务的成果文件，经圈阅及批改的电子版图纸作为意见书或咨询报告的附
件。
3.4供应商应在《设计咨询报告》获采购人认可后就具体优化、调整建议在施工
图中最终体现。并与项目施工图主设计单位进行沟通讨论，直至双方共同认可
的优化、调整建议落实入（直接修改或以设计变更形式修改）施工图中。
4.服务周期要求：
从签订合同之日起至取得施工图审图合格证止，最长周期不超过12个月。
工期要求：在本项目所委托的主设计单位完成施工图设计后，供应商可根据采
购人的通知开展对设计图纸的设计优化，供应商应收到设计文件及相关资料后1
0日历天内完成设计优化工作，并出具《设计咨询报告》；其他工作时间要求，
详见合同附件1《施工图优化设计合同任务书》。
5.采购最高限价及合同形式：
5.1本项目基本费采购最高限价为：人民币捌万元整（￥80,000.00元）。凡报价
超过控制价的报价文件，一律视为无效响应文件：
5.2合同形式：本项目合同形式采用基本费加优化提成额的合同计价形式，其中
优化提成费率为3%，优化提成额的基数按优化审减额为计费基数，最终结算总
额（基本费+优化提成额）最高不超过16万元。
二、供应商资格要求
2.1供应商须是中华人民共和国境内的法人或者其他组织，按国家法律经营。
2.2供应商建设行政主管部门颁发的以下任一项资质：具备工程设计综合甲级资
质，或建筑行业设计甲级或以上资质，或建筑行业（建筑工程）设计甲级（或
以上)资质。
2.3供应商委派的设计负责人必须是供应商在册人员，具备一级注册建筑师执业
资格、建筑工程类相关专业高级工程师及以上职称资格。
2.4供应商不得存在的其他情形。
(1)为采购人不具有独立法人资格的附属机构（单位）：
(2)与采购人存在利害关系且可能影响招标公正性：
(3)与木项日的其他供应商为同一个单位负责人：
(4)与本项目的其他供应商存在控股、管理关系：
(5)为本项目的代建人：
(6)为本项目的采购代理机构：
(7)与本项目的代建人或采购代理机构同为一个法定代表人：
(8)与本项目的代建人或采购代理机构存在控股或参股关系：
(9)被依法暂停或者取消投标资格：
(10)被责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照：
(11)进入清算程序，或被宜告破产，或其他丧失履约能力的情形
(12)在最近三年内发生重大质量问题（以相关行业主管部门的行政处罚决定
或司法机关出具的有关法律文书为准)：
(13)被国家市场监督管理总局在全国企业信用信息公示系统中列入严重违法
失信企业名单：
(14)在近三年内供应商或其法定代表人、拟委任的项目负贵人有行贿犯罪行
为的。
2.5本项目不接受联合体，不允许挂靠、转包或分包，一旦发现将取消供应商的
报价资格。
三、报价须知
(一)公告声明
本公告仅适用于该项目询比价报价所用。供应商一旦参加报价，即被认为接受
了本公告中的所有条件和规定。
(二)报价费用
供应商应自行承担所有与参加此次报价有关的费用。
(三)关于报价
供应商应依据采购人提供的信息，自行组织现场踏勘、了解现场条件、根据自
己单位情况，填报基本费报价。
(四)关于开标及评审
1.本项目定于2024年12月5日开标，此次采购人不现场开标，对各供应商响应文
件进行评审后，确定成交供应商并发送成交通知书，对未成交供应商不发通知、
不退报价资料。
2
评审小组对响应文件的符合性进行审查，具体标准详见附件3。如供应商所递交
的响应文件无法全部通过附件3符合性审查所列事项时，该响应文件将被认定为
无效的响应文件。
3.本项目评审方法采用“综合评分法”，通过符合性审查的响应文件满足采购
人全部实质性要求且按评审得分由高到低的顺序确定供应商名次。采购人将选
择排名第一的供应商作为中标候选人。
4.响应文件评审包括商务评审、技术评审、报价评审三部分，其中，商务得分
为20分、技术得分为30分、报价得分为50分，具体评审标准详见附件3。
(五)关于保密
参与报价活动的各方应对文件中的商业和技术等秘密保密，违者应对由此造成
的后果承担法律责任。
(六)付款条件
详见合同条款第五条。
四、公告发布渠道
本项目相关信息在中国招标投标公共服务平台(https:/bulletin.cebpubserv
ice.com/tools.html)上发布
五、合同条款
具体合同条煮详见附件4《湛江诚通综合物流园（二期）项目施工图优化设计合
同》。
六、响应文件报送材料
1.资格证明文件（加盖公章）：
(1)营业执照副本复印件：
(2)一般纳税人资格证明文件（如为一般纳税人需提供）：
(3)基本存款账户信息复印件：
(4)经营办公场所租赁或购买合同等材料的复印件：
(5)供应商基本情况介绍
(6)类似项目（工业厂房、物流园区）业绩证明材料。
2.报价及相关说明。
3。拟派项目服务人员组成及主要人员简历。
4.保证完成采购人服务需求的相应的技术方案
5。要求提供的其他证明材料
五、响应文件递交
1.响应文件未密封的，采购人有权拒收。
2.密封套应清楚注明下述内容：
收件人：北京中铁泰博房地产开发有限公司
项目名称：北京中铁泰博房地产开发有限公司
湛江诚通综合物流园（二期）施工图设计优化项目
供应商名称：
供应商地址：
3.在约定的响应文件截止时间之前不得启封。
4.请于2024年12月5日12：30前将响应文件纸质版3份、盖章扫描件电子版1份拷
贝至优盘（优盘单独密封）邮寄（以采购人接收日期为准）或递交至采购人。
附件1：工程优化设计费用清单报价表
附件2：北京中铁泰博房地产开发有限公司湛江诚通综合物流园（二期）施工图
设计优化项目供应商符合性审查情况表
附件3：北京中铁泰博房地产开发有限公司湛江诚通综合物流园（二期）施工图
设计优化项目评审汇总表
附件4：北京中铁泰博房地产开发有限公司淋江诚通综合物流园（二期）施工图
设计优化项目合同（另附）
色房地必
北京中铁泰博房地产开发有限公司
2024年11月30月
但
八、监督部门
本招标项目的监督部门为公司纪检机构。
九、联系方式
招标人：北京中铁泰博房地产开发有限公司
地址：北京市丰台区风凰嘴街5号院2号楼鼎兴大厦B座20层
联系人：周景阳
电话：15652933133
电子邮件：4916586@q4.c0m
招标代理机构：
地址：
联系人：
电话：
电子邮件：
招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）：
就
(签名)
地产
招标人或其招标代理机构：
(盖章)
附件1
工程优化设计费用清单报价表
供应商名称
项目名称
招标编号
价格单位：
人民
(元)
序号
工作内容
工程量
综合单
价
合计
备注
优化设计基本费报价（固定总价包
)
优化设
基本费
计费
38034.8
2
税金
合计
对合同
是否响应：本项目合同形式采用基本费加优化提成
的
的合同计价形式，
其中优化提成费率为3%，优化
口响应
响应
成额的基数按优化审减额为计费基数，最终结算
口不响应
总额（基本费+优化提成额）最高不超过16万元。
供应商名称（公章）
法定代表人（或授权代表）签字或盖章
日期
)
·(EN
附件4
合同编号：
湛江诚通综合物流园（二期)项目
施工图优化设计合同
甲方：北京中铁泰博房地产开发有限公司
乙方：
签订日期：2024年月日
目录
第一条工程概况1
第二条服务工作内容及要求1
第三条合同价款及付款…1
第四条服务工作内容及要求…2
第五条合同价款及付款.2
第六条服务期限及工期要求.…4
第七条甲乙双方应提供的设计优化资料和成果文件.…4
第八条甲乙双方权利与义务.…4
第九条违约责任…6
第十条双方联系人及联系方式7
第十一条通知与送达…7
第十二条保密及知识产权…7
第十三条不可抗力…8
第十四条合同变更、解除与终止…8
第十五条合同争议解决…9
第十六条附则.9
附件一：设计优化任务书.12
湛江诚通综合物流园（二期）项目
施工图优化设计合同
甲方：北京中铁泰博房地产开发有限公司
乙方：
依据《中华人民共和国民法典》的规定，就湛江诚通综合物流园（二期
)建设工程施工设计文件的安全性、合理性和经济性的论证与优化事宜.甲
方委托乙方负责本项目设计优化服务工作。经双方友好协商，特签订本合
同。
第一条工程橛况
1,工程名称：湛江诚通综合物流园（二期）项目（以下简称本项目）。
2.工程地点：湛江经济技术开发区东海岛东简街道先锋路1号。
3.工程规模：建筑面积约38034.81m(以项目建设工程规划许可证为
准)。
第二条设计优化依据
1,适用的法律、行政法规及部门规章
2.与工程有关的规范、标准、规程：
3.工程基础资料及其他文件：
4.本施工图优化设计合同及补充合同：
5.本工程勘察设计文件、方案设计文件和施工需求：
6.合同履行中与施工图优化设计服务有关的往来函件：
7.其他设计依据。
第三条合同文件的优先次序
构成本合同的文件可视为是能互相说明的，如果合同文件在歧义或
不一致，则根据如下优先次序来判断：
1.本合同协议书：
2.成交通知书：
3.询比价文件及答疑等附件
4.响应文件及其附件：
5.图纸、地勘资料及其他原始资料、报告：
6.标准、规范及有关技术文件：
联系人：郝工
电话：010-68960698
邮箱：1049263697@qq.com