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国奥城（太原赵北峰城中村改造）项目地块四前期物业服务招标公告
（招标编号：ZCGF-ZCFW-241148 ）
招标项目所在地区：山西省-太原市-迎泽区
一、招标条件
本国奥城（太原赵北峰城中村改造）项目地块四前期物业服务（招标项目编号：
M1401010786A24063001）,项目资金来源为企业自筹，招标人为山西龙图置业有限公司。本项目已具
备招标条件，现进行公开招标。
二、项目概况与招标范围
1、项目概况
坐落位置：太原市迎泽区赵北峰村，东至规划路，南至规划路，西至规划路，北至规划路。
地块四住宅面积48996.76㎡，商业面积2810.54㎡，地上机动车露天车位135个，机动车机械复
式车位173个，机动车平面车位200个。
服务期限：三年
2、招标内容与范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：
001不分标段：
本次招标范围为国奥城（太原赵北峰城中村改造）项目地块四1#、2#住宅楼、商
业、地下车库、配套设施工程及室外园林景观等范围的前期物业服务。具体服务内容包括但不限
于：
（1）共用部分的日常维修、养护和管理。具体包括：房屋的承重结构（包括：基础、承重墙
体、梁柱、楼盖等），非承重结构的分户墙外墙面，屋盖、屋面、大堂、公共门厅、走廊、过道、
楼梯间、电梯井、垃圾通道、污水管、雨水管、楼道灯、避雷装置等。
（2）共用设施、设备的日常维修、养护、运行和管理。具体包括：共用的上下水管道、落水
管、污水管、垃圾道、共用照明、天线、中央空调、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯。
（3）公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理，负责编制物业共用部位、共用设施设备、绿
化的年度维修养护方案。
（4）附属配套建筑和设施、设备的日常维修、养护和管理。
（5）公共场所、房屋共用部位的清洁卫生，垃圾的收集、清运，排水管道、污水管道的疏通。
（6）交通秩序与车辆（包括非机动车辆）停放秩序的管理。
（7）物业管理区域内的秩序维护工作，协助做好安全防范工作。发生安全事故，应当及时向有
关部门报告，采取相应措施，协助做好救助工作。
（8）物业档案资料管理。
（9）物业项目使用专项维修资金的预算和计划。
（10）按照法律、法规和有关约定签订的协议对物业装修提供管理服务。
（11）物业服务费和其他费用（如二次供水加压费等）的收取。
（12）消防服务，包括公共区域消防设施的维护及消防管理制度的建立等。
（13）发现物业区域内违反有关治安、环境等方面法律、法规、违章的行为，应当及时告知、
建议、劝阻、并向有关部门报告。
（14）制定预防火灾、水灾等应急突发事件的工作预案，明确妥善处置应急事件或急迫性维修
的具体内容。
（15）设立监督服务电话，并在物业区域公告栏等醒目的位置公示。
（16）法律政策规定应由乙方管理服务的其它服务事项。
三、投标人资格要求
001不分标段：
投标人资格能力要求：
1、投标人须具有独立的法人资格，具有有效的营业执照，并在人员、设备、资金等方面具有相
应的服务能力；
2、投标人拟派的项目负责人（项目经理）应当具有物业经理上岗证或全国物业管理师中级资格
证书；
3、在“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)被列入失信被执行人、重大税收违法失信主
体，不得参与此次招标活动；在国家企业信用信息公示系统（http://www.gsxt.gov.cn/）中未被列
入严重违法失信企业名单；
4、投标人单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位、具有投资参股关系的关联
企业，不得同时参与本项目的投标；
5、本次招标不接受联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间：2024年12月02日18时00分至2024年12月07日18时00分
获取方法：通过山西新点招投标交易平台（https://www.new.sxxindian.com:1680/#/）在线获
取。
五、投标文件的递交
递交截止时间：2024年12月23 日15时00分
递交方法：递交截止时间前，在网站（https://www.new.sxxindian.com:1680/#/）上传电子版
投标文件（加密）届时。
递交地址：山西新点招投标交易平台（https://www.new.sxxindian.com:1680/#/）
六、开标时间及地点
递交截止时间：2024年12月23 日15时00分
开标方式：线上开标
七、其他公告内容
7.1本次招标公告同时在《山西省招标投标协会/山西招标采购服务平台》、《山西新点招投标
交易平台》上发布。
7.2标书售价500元/份
获取方法：通过“招投标云服务”在线获取。获取招标文件请务必在获取时间内支付文件
费，逾期将无法支付并获取文件。
投标人网上流程操作如下：
微信小程序登录“招投标云服务”---投标服务---获取招标文件---提交报名信息---支付文
件费---审核通过---山西新点招投标交易平台上传招标公告要求的投标人资格审核资料---审核通
过---上传缴费凭证-----获取招标文件。
7.3本次招标为全流程线上招标项目，凡有意参与的投标单位须在山西省公共资源交易平台主体
库（http:jyzt.sxzwfw.gov.cn）完成注册同时在山西新点招投标交易平台（http:www.sxxindian.
com）完成注册后方可进行网上投标。
7.4如需办理CA数字证书，请查看全国公共资源交易平台（山西省）（网址：http://prec.
sxzwfw.gov.cn/）中“数字证书交叉互认”（网址：http://prec.sxzwfw.gov.cn/cajchrpt/）栏
目。
平台客服电话：0351-8063868（工作时间09：00-12:00,13:30-18:00）
CA咨询电话：0351-6655773
八、联系方式
招 标 人：山西龙图置业有限公司
地 址：太原市迎泽区东峰路南段108号
联 系 人：樊鹏飞
电 话：18103420096
招标代理机构：中创国丰项目管理集团有限公司
地
址： 山西省太原市迎泽区并州北路6号物产大厦6号
联 系 人：王志忠
电 话：19135184259
招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）：
（签名）
招标人或其招标代理机构：
（盖章）

联系人：郝工
电话：010-68960698
邮箱：1049263697@qq.com