根据《深圳市宝安区集体资产管理局关于印发〈宝安区集体物业招商招租管理办法（试行）〉等 5 项制度的通知》（深宝集资〔2024〕5号）等相关规定，采用竞争性谈判方式对深圳市宝安区新桥街道新二社区土地整备利益统筹项目03-11-01留用地合作开发项目进行合作开发招商，现邀请符合资格要求的意向合作方（以下简称：谈判应答方）参加本项目竞争性谈判。

1．项目编号：JTYSJY-BA-2024-*****

2．项目名称：深圳市宝安区新桥街道新二社区土地整备利益统筹项目03-11-01留用地合作开发项目

3．招标人：深圳市新桥新二股份合作公司

4．项目内容：

新桥街道新二社区土地整备利益统筹项目位于宝安区新桥街道新二社区，土地面积合计为******.70平方米（具体位置和面积以政府部门审批为准），共有留用土地4个地块，合计留用土地面积为65,263.7平方米。其中，新桥街道新二社区土地整备利益统筹项目范围内的03-11-01号留用地（即本项目地块），东临中心路，南临蚝乡路，西临中心名座写字楼，北临水池，土地面积为11,230.00平方米。根据《宝安区新桥街道新?社区?地整备利益统筹项??地整备单元规划》，03-11-01号留用地土地规划用途为商业用地（C1），规划指标具体如下：项目开发建设用地面积为11,230.00平方米，建筑容积率为7.49，计入容积率总建筑面积为84,075平方米，其中商业（裙楼）7,750平方米，办公50,325平方米，旅馆业25,000平方米，配套设施面积为1,000平方米（含文化活动室1000平方米）（最终以规划国土部门实际审批为准）。

5．谈判应答方交易准入条件：

5.1 谈判应答方必须是注册登记的独立法人企业，且谈判应答方注册（认缴）资本不低于人民币1000万元（提供营业执照扫描件及国家企业信用信息公示系统https://www.gsxt.gov.cn/查询的认缴资本）。

5.2 谈判应答方拥有二级或以上房地产开发资质（提供房地产开发企业资质证书扫描件）。

5.3 财务状况、经营管理良好，在近3年的经营活动中无重大违法记录；未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、严重违法失信行为记录名单（提供信用承诺函及信用中国“信用中国”网站www.creditchina.gov.cn查询的信用信息记录）。

5.4 不接受联合体投标。

6.交易保证金

6.1本项目交易保证金为人民币200万元（贰佰万元整）。

6.2交易保证金递交截止时间：2024年12月23日18：00，交易保证金应从谈判应答方账户转出（不接受现金、个人银行结算账户转出），或以招标人确认的其他方式交纳。

6.3交易保证金交纳形式及账号信息

6.3.1交纳形式：银行转账

6.3.2请谈判应答方登录集体企业要素交易平台，根据平台操作指引交纳交易保证金（集体企业要素交易平台地址：https://jtjy.szggzy.com/new_home/index.html）

6.4交易保证金是为了保护招标人及交易机构免遭因谈判应答方的行为而蒙受的损失，下列任何情况发生时，交易保证金将被没收：

6.4.1成交人（合作方）在谈判文件规定期限内未能在规定时间内签订合同的；

6.4.2隐瞒投标的真实情况、投标文件中提供虚假材料或者虚假补充文件或者故意进行无效投标或者以虚假事由投诉的；

6.4.3谈判应答方之间相互串通，事先商定投标价格或者合谋使特定谈判应答方成交的；

6.4.4采用不正当手段妨碍、排挤其它谈判应答方的；

6.4.5向新二公司、交易机构行贿或者提供其它不正当利益的；

6.4.6其它严重违反深圳市及宝安区集体资产管理等相关规定的；

6.4.7在交易公告规定的投标/响应截止后撤销交易文件或者作出撤销交易实质行为的；

6.4.8在被确定为中标人/中标合作方后无故放弃中选资格的；

6.4.9在被确定为中标人/中标合作方后，未按规定足额支付交易服务费的；

6.4.10经相关主管部门认定意向方之间相互串通、影响公平竞争的；

6.4.11经相关主管部门认定意向方提供虚假主体材料或证明文件的。

6.5未被确定为合作方的意向合作方在公开招商结束之后，其所缴纳的交易保证金在办理退还保证金手续次日起5个工作日内原额原路退回。

6.6被确定为合作方的意向合作方在项目合作开发协议签订并提供履约保证金保函后，凭招标人开具的履约保证金保函收据办理交易保证金退还手续，其所缴纳的交易保证金在办理交易保证金退还手续次日起5个工作日内原额返还。

6.7若因合作方原因，未能签署项目合作开发协议的，取消合作方交易资格，交易保证金不予退还，深圳交易集团有限公司宝安分公司将合作方的交易保证金扣除交易服务费用后的余额，划转至深圳市新桥新二股份合作公司指定账户。

6.8谈判应答方向招标人交纳交易保证金即视为无条件接受上述条件并同意按照上述条件执行、自愿受之约束。

7.谈判文件获得方法：

凡受邀请的单位，按照授予的操作权限，可于2024年12月3日00:00至2024年12月23日24:00期间进入“集体企业要素交易系统（trade.szggzy.com）”谈判应答方需要随时关注“集体企业要素交易系统”，确认所投标的项目交易文件是否更新。如果有更新，务必下载最新的交易文件用于制作电子投标文件，否则后果自负（若谈判应答方提交的投标文件并非对应集体企业最新发布的电子交易文件制作的，可能出现投标被否决等后果）。

8.2024年12月19日00:00前凡对谈判文件有任何疑问的，向交易机构书面提出（包括信函、电报、传真等可以有形地表现所载内容的形式提交给交易机构），逾期不予受理。交易机构将于谈判应答文件递交截止前将问题在上述网站中答复，望谈判应答方予以关注；2024年12月10日00:00需对谈判文件进行质疑的，应在谈判文件规定的质疑期内向交易机构递交书面质疑函，未按文件程序和时限提出质疑和投诉的，视为谈判应答方放弃质疑、投诉权，不予受理。

9.谈判应答文件的递交

公告时间：2024年12月3日至2024年12月23日。

“电子文件编制工具”获取方式：在深圳公共资源交易网站（深圳公共资源交易中心－交易服务 （https://szggzy.com/jyfw/list.html?id=jyfwjtqyysjy）网站的“集体企业要素”-“资料下载”-“集体企业投标工具安装包”中下载，同时CA相关驱动（CA互通平台、CA驱动）在页面右侧“CA驱动”内下载。

电子投标文件编制以及系统具体操作流程详见交易文件规定，以及深圳交易集团集体企业要素交易系统－系统用户手册（下载网址：https://www.szggzy.com/jyfw/details.html?contentId=*******）。

10.谈判时间和地点：

本项目开标时间（谈判应答文件递交截止时间）为2024年12月24日09：00，所有谈判应答文件应于开标时间之前上传到“集体企业要素交易系统”。

在线解密：如供应商对谈判应答文件进行加密，供应商须在开标当日09:00-09:30期间进行解密，逾期未解密的作无效处理。

定于2024年12月24日09：30，在深圳市宝安区新安街道湖滨东路40号（区财政局对面）深圳交易集团有限公司宝安分公司进行谈判。

11.当合格谈判应答方多于2家(含2家)时，直接进入竞争性谈判阶段，合格谈判应答方少于2家时，本项目流标，招标人重新进行招标。

12.本谈判文件所涉及的时间一律为北京时间。

13.信息公告的媒介

本次竞争性谈判的有关信息同时在以下网站及媒体发布：

深圳交易集团有限公司宝安分公司网https://ba.szexgrp.com/

集体企业要素交易平台https://jtjy.szggzy.com/new_home/index.html

《深圳商报》

重要提示：谈判应答方有义务在谈判活动期间浏览以上网站，在以上网站公布的与本次谈判项目有关的信息视为已送达各谈判应答方。交易机构恕不再另行电话通知各谈判应答方。

14.特别说明：本次交易行为是依照《深圳市宝安区集体资产管理局关于印发〈宝安区集体物业招商招租管理办法（试行）〉等 5 项制度的通知》（深宝集资〔2024〕5号）规定的程序进行。交易机构（深圳交易集团有限公司宝安分公司）负责交易程序的组织工作。招标人在竞争性谈判公告及竞争性谈判文件中关于集体用地土地使用权交易的描述情况是其真实的意思表示，招标人保证本次竞争性谈判的用地是指集体依法享有土地使用权的土地。因本项目集体用地前期历史原因，或招标人对该集体用地土地使用权交易描述情况存在的瑕疵、与第三方签订的协议等引起的一切法律诉讼风险均与交易机构无关。

交易机构按照约定提供交易服务，但是招标人与中标人未按照最终确定的条件及时签订书面合同，或者非交易机构原因导致本次交易终止的，交易机构有权不予退还服务费，或要求招标人承担交易机构已提供服务的合理费用。经招标人书面确认，中标人出现要被没收保证金情形时，交易机构尚未收取服务费的，可以由招标人将交易服务费从交易保证金中扣除，并转入交易机构指定账户；已收取服务费的由招标人与中标人另行协商交易保证金其他事宜。

15．联系方式

招标人：深圳市新桥新二股份合作公司

联系人：曾海华

电话：136*****313

交易机构：深圳交易集团有限公司宝安分公司

联系人：隋工、龚工

通讯地址：深圳市宝安区新安街道湖滨东路40号（区财政局对面）

电　　话：********、********

深圳市新桥新二股份合作公司

深圳交易集团有限公司宝安分公司

2024年12月2日