长庆油田分公司油田开发事业部陕北石油评价项目组2025年物业项目

招标编号：ZY25-XA406-FW607

（重要提示：投标人务必认真填写招标文件附件《投标信息表》中的“工程/服务/物资”、“业绩发票”等表格，并在递交投标文件时，将已填写的《投标信息表》（EXCEL版）上传至中国石油电子招标投标交易平台“递交投标文件”的“价格文件”处。《投标信息表》（EXCEL版）填写的信息须与投标文件内容保持一致，若因填写信息错误或与投标文件内容不一致而导致对评审结果和合同签订的不利后果，由投标人自行承担。）

1. 招标条件

本招标项目长庆油田分公司油田开发事业部陕北石油评价项目组2025年物业项目已由中国石油天然气股份有限公司长庆油田分公司陕北石油评价项目组批准，资金来自企业自筹，出资比例为100%，招标人为中国石油天然气股份有限公司长庆油田分公司陕北石油评价项目组。项目已具备招标条件，现对该项目的服务进行公开招标。

2. 项目概况与招标范围

2.1项目概况：为满足陕北石油评价项目组正常石油评价生产，特招物业服务，为项目人员提供办公区、生活区、停车场、活动场所等区域物业服务及约60人的日常生产生活保障服务和日常管理,负责办公区、生活区、停车场、活动场所等区域的水、电、暖、有线电视、网络通讯等服务。服务面积3400平方米。服务价格参考当地同类型物业收费标准。本项目预计金额132万元/年（不含税），不划分标段，需求一名服务商。

2.2招标范围：为陕北石油评价项目人员提供办公区、生活区、停车场、活动场所等公共区域物业服务及约60人的日常生产生活保障服务和日常管理,负责办公区、生活区、停车场、活动场所等区域的水、电、暖、有线电视、网络通讯等供应服务。定期提供项目组员工必需的生活用品；对办公区、公寓室内每天清扫两次，保持卫生清洁；阅览室、活动室、用餐场所每天开放时间不少于3小时。

2.3服务期限：自2025年1月1日至2025年12月31日。投标按一年服务期报价、合同按年度签订。在招标服务期内考核不合格、有重大安全、环保事故及发生重大综合治理案件的签约人，招标人有权拒绝与其签署下一年度服务合同。如遇长庆油田分公司相关政策有重大变化时，按照长庆油田分公司政策执行。如长庆油田公司不再设立该建设项目组，该服务合同自动终结不再续签。

2.4服务地点：陕西省榆林市定边县贺圈镇泰和驾校以南100米。

2.5最高限价：132万元/年（不含税）。

2.6标段划分：本项目不划分标段，需求一名服务商。

3. 投标人资格要求

3.1投标人须是依照中华人民共和国法律在国内注册的法人或其他组织（含分公司），具备有效的营业执照。

3.2资质要求：投标人需为《长庆油田分公司2025年工业物业集中资格招标项目》招标中公示的62家中标服务商（提供中标通知书）之一，详见下附表。

附表：《长庆油田分公司2025年工业物业集中资格招标项目》

3.3财务要求：未被责令停产停业，无资不抵债情形；未进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；投标人应提供 2023年度经会计师事务所或审计机构审计的财务审计报告，包括资产负债表、利润表、现金流量表、财务报表附注。成立日期晚于2023年1月1日的，从成立年开始提供。

3.4信誉要求：①未被工商行政管理机关在全国企业信用信息公示系统（www.gsxt.gov.cn）中列入严重违法失信企业名单；②未被人民法院在“信用中国”（www.creditchina.gov.cn）网站列入失信被执行人名单；③投标人或其法定代表人、拟委任的项目负责人无行贿犯罪。

3.5业绩要求：近三年(2021年1月1日至投标截止日前30日)至少有1项综合性后勤物业服务业绩（单份合同含物业服务、餐饮、保洁、生活垃圾拉运中的任意3项及以上业绩），须提供合同、结算发票、发票查询截图（查询网址：https://inv-veri.chinatax.gov.cn/index.html）、发票查询截图日期为招标公告发布之日后。

3.6人员要求：项目投入人员不少于11人，含项目管理人员1名，项目管理人员从事物业服务工作经历不少于5年，厨师4人，保洁 3 人，安保人员1人，设施设备运行及维修 2人（含电工1人）。须提供身份证、劳动合同、社保（含养老）及工伤保险缴费证明、电工须提供特种作业操作证（低压电工作业）。

注：项目负责人具有5年以上该项目管理经验（提供业主单位出具的证明材料）

3.7承诺要求：

（1）投标人需承诺服务人员在上岗前需全员持有健康证，每年进行健康体检，对患有传染性疾病或不符合上岗要求的人员及时调整。

3.7被中国石油天然气集团有限公司和长庆油田分公司纳入“黑名单”或限制投标的潜在投标人，其投标将会被否决。

3.8本招标不接受联合体投标。

4．招标文件获取

4.1凡有意参加投标的潜在投标人，请于北京时间2024年12月 02日至2024年12月 09日内完成以下两个步骤：

①登录中国石油电子招标投标交易平台（网址：http://ebidmanage.cnpcbidding.com/bidder/ebid/base/login.html在线报名（如未在中国石油电子招标投标交易平台上注册过的潜在投标人需要先注册并通过平台审核，审核通过后登录平台在可报名项目中可找到该项目并完成在线报名，具体操作请参考中国石油招标投标网操作指南中“投标人用户手册”相关章节，有关注册、报名等有关交易平台的操作问题请咨询技术支持团队相关人员，咨询电话:********** 语音导航转 电子招标平台）；

②招标文件购买网址：http://www2.cnpcbidding.com/#/login，投标人登录账号和招标投标交易平台一致，投标人首次登录通过手机验证码登录，登录后设置密码。如有问题，致电400-8800-114转电子招标平台。

4.2招标文件每标段售价为200元人民币，请有意参加投标的潜在投标人确认自身资格条件是否满足要求，售后不退，应自负其责。

4.3本次招标文件采取线上发售的方式。潜在投标人在4.1规定的时间内完成4.1规定的2项工作（在线报名和自助购买文件）后，潜在投标人可在中国石油电子招标投标交易平台下载招标文件。

4.4招标文件发票开具：投标人支付标书费后，登陆中国石油招标中心网站：http://www2.cnpcbidding.com/#/login 在“个人中心”栏进入相应订单列表，点击“订单及开票详情”，可以自行下载标书费电子发票。

4.5此次采购招标项目为全流程网上操作，需要使用U-key完成投标工作，所有首次参与中国石油招标项目投标人必须办理U-key。具体办理通知公告及操作手册下载方法如下：

登录中国石油招标投标网首页：https://www.cnpcbidding.com“通知公告栏目”的“操作指南”中“电子招投标平台Ukey办理通知公告及操作手册”，即可下载“Ukey办理通知公告及操作手册.zip”。

5．投标文件递交

5.1 本次招标采取网上电子版提交投标方式，以“中国石油电子招标投标交易平台”上传的电子版为准。

5.1.1提交时间：投标人须在投标截止时间（详见本章6.1条款）前通过“中国石油电子招标投标交易平台”提交电子版投标文件，投标截止时间未被系统成功传送的电子版投标文件将不被系统接受，视为主动撤回投标文件。考虑投标人众多，避免受网速影响，以及网站技术支持的时间，建议于投标截止时间前24小时完成网上电子版的提交。如果出现上述因素或不可预见因素提交电子版投标文件失败者，一切后果由投标人自行负责。

5.2 潜在投标人应在投标截止时间前提交各标段1万元人民币的投标保证金。

6．开标

6.1 投标文件递交的截止时间和开标时间（网上开标）：2024年12月13日08时30分（北京时间）。

6.2 开标地点（网上开标）：中国石油电子招标投标交易平台

6.3 本次招标采取网上开标方式，招标审计相关部门现场监督，所有投标人可准时进入中国石油电子招标投标交易平台开标大厅参加在线开标仪式。

6.4 潜在投标人对招标文件有疑问请联系招标代理机构；对系统操作有疑问请咨询技术支持团队：中油物采信息技术有限公司。

咨询电话:********** 语音提示“电子招投标” 如有疑问请在工作时间咨询。

招标公告中未尽事宜或与招标文件不符之处，以招标文件为准。

7．发布公告的媒介

本次招标公告同时在中国招标投标公共服务平台（www.cebpubservice.com），中国石油招标投标网（www.cnpcbidding.com）上发布。

8．联系方式

招标机构：中国石油物资有限公司西安分公司

2024年12月02日