本比选项目为浙江省电信实业集团有限公司资产管理分公司滨江家园北面二楼房屋租赁项目（项目编号：FLZX-2024-0009），比选人为浙江省电信实业集团有限公司资产管理分公司，比选代理机构为沸蓝建设咨询有限公司。项目资金已落实，具备比选条件，现进行公开比选，特邀请有意向的且具有提供标的物能力的潜在参选人（以下简称参选人）参选。

1. 项目概况与采购内容

1.1采购内容：滨江家园北面二楼房产，房产面积869.58㎡（其中二楼面积775.36㎡，含公摊；一楼楼梯间面积94.22㎡，含公摊）租期六年，含税年租金底价39.35万元/年。

1.2房屋概况：

本项目房产用途：综合；土地用途：非住宅；（具体详见不动产证），按房屋现状出租。参选人自行至现场查勘实际情况，并接受房屋现状。参选人中选后按国家要求自行办理营业执照及相关许可证等，执证经营。采购人不接受任何以“无法办证”为由的解除合同及索赔等行为。

以上房屋为毛坯，按照现状出租（水泥地面、无吊顶、无厕所、无窗框及玻璃、墙面未粉刷等），承租户需自行承担窗户、门头改造（根据比选人要求）、门面坡道改造等相关费用。水、电、燃气、有线电视、网络、固定电话费、物业管理费、公共能耗费、车位费、卫生费用等相关费用自理，消防设备设施（包括灭火器、防毒面具、口哨、逃生绳、应急灯）由参选人自行配备）。

本项目房屋竣工时，已通过消防专项验收，符合消防安全要求。

如参选人中选后因经营所需，对房屋进行消防改造，由中选人自主实施，因此改造导致中选人办理工商营业执照、消防许可证等原因而造成实际开业时间延期，甚至无法办理政府相关许可的情况，由中选人自行负责，不属于采购人违约。

1.3租赁期限：6年，年租金每年递增3%，租金每半年支付一次，先付后用，履约保证金不少于2个月租金，装修免租期3个月。

1.4本项目不划分标包。

1.5本项目设置最低投标限价，最低限价为：第一年含税年租金底价39.35万元/年和每年递增3%，参选人投标报价低于上述任何一个限价的，其投标将被否决。

2. 参选人资格要求

2.1本次采购拟采用公开比选、资格后审方式。

2.2资格条件

2.2.1参选人为独立法人或自然人或其他组织，有能力承担合同期限内租金。

2.2.2参选人的法定代表人或负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同参选人，不得参加同一标包投标或者未划分标包的同一招标项目投标。

2.2.3参选人不得存在下列情形之一：

（1）被责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照；

（2）进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；

（3）在最近三年内（自2021年1月1日起）被相关行业主管部门或司法机关认定有骗取中选、严重违约或者安全问题的；

（4）在最近五年内（自2019年1月1日起）被判处单位行贿罪，且行贿行为与采购活动相关的（以“中国裁判文书网”的生效判决为准）；

（5）在最近五年内（自2019年1月1日起）被判处合同诈骗罪的（以“中国裁判文书网”的生效判决为准）；

（7）被最高人民法院认定为失信被执行人的(以“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）或各级信用信息共享平台公布的失信被执行人名单为准)，已执行完毕或不再执行的除外；

（8）参选人与采购人管理人员无关联（如中选后审核参选人与采购人管理人员有关联者，则取消其中选资格)；

（9）参选人无违反廉洁从业规定、存在利益输送等违法违纪行为记录（如中选后存在上述问题，则取消其中选资格）；

2.2.4本次比选不接受联合体投标；

2.2.5本项目不得转租与分租。

3. 资格审查方法

本项目将进行资格后审，资格审查标准和内容见比选文件第三章“评选办法”，凡未通过资格后审的参选人，其参选将被否决。

4. 比选文件获取

4.1 比选文件获取时间：比选文件获取时间：2024年12月02日17时00分至2024年12月13日17时30分（北京时间，下同）。

4.2 比选文件获取地点：凡有意参加者请在文件获取时间内将法定代表身份证明书或法人授权委托书扫描件（需写明法定代表人或授权委托人联系方式）、营业执照复印件、比选文件费用转账记录扫描件（以上内容均需加盖公章及签字），发送至以下邮箱：【caojunjun.zjfl@chinaccs.cn】，审核通过后获取比选文件。

4.3需要开具发票的应答供应商，还需提供开票资料（内容包括：购买单位名称、纳税人识别号、地址电话、开户银行及账号），提供可复制的word版本开票资料。未提供开票资料的一律开具增值税普通发票。

4.4比选文件每套售价300元人民币，售后不退。

5. 参选文件的递交

5.1 参选文件递交截止时间（即参选截止时间）：2024年12月19日上午09时00分（北京时间）。

5.2 参选文件递交地点：杭州市滨江区泰安路99号会议室。

5.3 本项目将于上述同一时间、地点进行唱价，【比选人/比选代理机构】邀请参选人的法定代表人或者其委托代理人准时参加。

5.4 出现以下情形时，【比选人/比选代理机构】不予接收参选文件：

5.4.1 逾期送达或者未送达指定地点的；

5.4.2 未按照比选文件要求密封的；

5.4.3 未按照本比选公告要求获得本项目比选文件的。

6. 发布公告的媒介

本比选公告同时在中国招标投标公共服务平台(http://www.cebpubservice.com/)、中国通服采招门户网(https://szyc.chinaccs.cn/portal/index)和门店张贴。

7. 联系方式

比选人名称：浙江省电信实业集团有限公司资产管理分公司

比选人地址：杭州市滨江区泰安路99号

联 系 人：宣扬

联系电话：137*****068

比选代理机构：沸蓝建设咨询有限公司

地址：浙江省杭州市文晖路183号中国通信服务浙江公司产业园12楼

联系人：曹军军、施俊楠、曹燕、王益斌

电话：156*****600、180*****777

电子邮件：caojunjun.zjfl@chinaccs.cn

开户银行：[中国工商银行杭州市保俶支行]

户名：[沸蓝建设咨询有限公司]

账号：[120*****199********]

比选人：浙江省电信实业集团有限公司资产管理分公司

比选代理机构：沸蓝建设咨询有限公司

2024年12月02日