项目编号

SDGS-LY-2024-4828-2

项目名称

董梁高速宁阳服务区、新泰西服务区租赁经营项目（二次采购）

项目所在地

山东省-泰安市

采购人

山东高速服务开发集团有限公司泰安分公司

采购方式

谈判采购

采购类别

服务

采购组织形式

委托采购

代理机构

山东兴联项目管理有限公司

资格审查方式

资格后审

评审方法

综合评分法

资格审查方法

合格制

报价形式

单信封

租赁期限

3年，试运营期为15日历日。

资金来源及出资

比例

其他

2.1 项目概况

宁阳服务区位于董梁高速 K297公里处，服务区占地面积112.7亩，建筑面积约8579㎡，2020年10月开始运营。

新泰西服务区位于董梁高速K226公里处，服务区占地面积98亩，建筑面积约7125㎡，2020年10月开始运营。

为践行集团公司“六化”服务区发展战略，打造品牌化、特色化突出的商业业态聚集地，山东高速服务开发集团有限公司泰安分公司现对董梁高速宁阳服务区、新泰西服务区综合楼进行租赁招商，引进综合实力强，管理水平高的经营单位进行专业化经营。

2.2 招商范围

1.招商范围

①宁阳服务区：综合楼范围内餐饮、超市、特产、特色小吃等，其中山东地方特色小吃档口至少包含大碗羊汤、宁阳四八席等泰安地方特色小吃。

②新泰西服务区：综合楼范围内餐饮、超市、特产、特色小吃等，其中山东地方特色小吃档口至少包含果都盅碗等泰安地方特色小吃。

2.物业服务

①租赁区域物业：承租方需承担租赁经营区域内的水电、燃气（如有）、设备设施维护保养、卫生清理、垃圾清运、排污等服务及相关费用。

②公共区域物业：承租方需按照经营面积，以缴纳物业费的形式分摊公共区域空调费、污水处理、垃圾清运费、灭四害、网络等物业费用。

3.装修改造要求

①两对服务区经营区域已初步简装（不含经营设施设备），成交方可按照经营需要自行改造完善，但装修风格需与整体装修协调、统一且费用自理。成交方在进场前需向采购方提供装修改造及业态落位效果图，经审核通过后进场装修，提供资料不全的，不得入场；其中“山东地方特色小吃档口”区域需按照采购方提供的效果图进行装修改造。

②超市名称统一使用采购方品牌“逛驿圈”。超市店招样式、店内外装修样式、收款区、货架样式均须按照采购方指定效果与款式进行装修与采购，超市装修标准及设备配置待采购方确定后交由成交方组织实施，成交方需无条件配合。

③因经营装修及购买设施设备产生的一切相关费用由成交方自理，不包含在租金范围内，且后期因非采购方原因致合同终止或提前解除，不得就上述费用向采购人提出任何索赔要求。

4.租赁期限

租期3年，试运营期为15日历日。

3.1 各标段的资格要求

对供应商要求

资质资格

要求

具有独立法人资格，持有有效的营业执照。

业绩要求

供应商须具有承担本项目的运营管理经验，且近三年（2021年1月1日至报价截止之日，以合同签订时间为准，无签订日期的以租赁开始日为准）至少有2个单项合同额平均年度租金为30万元/年及以上的高速公路服务区整体（经营范围至少包含餐饮、商超）、机场或高铁站租赁经营业绩或2个单项合同额平均年度租金为30万元/年及以上的大型商业综合体内的商业项目经营管理业绩。

租赁经营业绩：须提供字迹清晰的合同原件扫描件，租赁费发票（或银行付款凭证），包含服务区或高铁站或机场名称的综合楼外观全景照片。如服务区租赁合同包含多个服务区经营项目或服务区经营管理项目，按服务区数量计算业绩个数，但每对（个）服务区平均年度租金不得低于30万元/年（含），若服务区两区同时出现在一个合同中，则按“对”认定为一个业绩；如合同中无法体现每对（个）服务区租金，则认定为一个业绩。

商业项目业绩：须提供字迹清晰的合同原件扫描件、租赁费付款发票（或银行付款凭证）、商业项目所在商业综合体名称、详细地址、店面营业执照、商业综合体及商业项目现场照片）。

财务要求

财务状况良好，须提供近三年（2021年-2023年）经第三方审计的财务报告，且流动比率均不小于1。（若供应商成立不足3年，需提供自成立起至今经第三方审计的年度财务报告）。

信誉要求

供应商不得存在下列不良状况或不良信用记录：

（1）被省级及以上行业主管部门取消招商项目所在地的投标资格且处于有效期内；

（2）被责令停业，暂扣或吊销执照，或吊销资质证书；

（3）进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；

（4）在国家企业信用信息公示系统（http：//www.gsxt.gov.cn/）中被列入经营异常名录信息、严重违法失信名单（黑名单）信息；

（5）在“信用中国”网站（http：//www.creditchina.gov.cn/）中被列入失信被执行人名单；

（6）供应商近三年（2021年1月1日至报价截止之日止）在投标、合同履行过程中有违法、违规、违纪、违约的行为，在山东高速服务开发集团有限公司组织的招商项目中取得第一中标候选人资格后主动放弃中标的或项目成交后放弃签署合同的、截至响应文件递交截止时间前一个工作日供应商与本项目采购方及关联方存在以下行为的：

①欠缴租金及其他费用的；

②有诉讼及纠纷行为的；

③被山东高速服务开发集团有限公司列入经营黑名单的；

④在合同执行过程中存在不服从管理的；

⑤合同执行过程中，非采购方及关联方原因提前退出经营或不满足管理要求被清退的；

⑥无正当原因投诉采购人及关联方，影响其正常工作开展的。

（7）与其他省份高速服务区主管部门有诉讼、纠纷或者不满足管理要求被清退或被列入招商黑名单的。

（8）法律法规规定的其他情形。

人员要求

/

联合体要求

本项目不接受联合体投标

其他要求

无

3.2

每个供应商可最多响应1 个标段，且允许中1 个标段

3.3

与采购人存在利害关系可能影响采购公正性的法人、其他组织或者个人，不得参与本项目。单位负责人为同一人或者存在控（参）股、管理关系的不同单位 ，不得参与同一标段或者未划分标段的同一采购项目。

4.1 采购文件获取时间

2024-12-03 09：00至2024-12-0716:30

4.2 采购文件获取地点

山东高速招标采购平台（网址：http://zbcg.sdhsg.com）

4.3 采购文件费用

采购文件每套售价_免费下载_元，图纸每套售价_/_元，其他文件费用_/_元

4.4 采购文件获取要求

请在山东高速招标采购平台进行网员注册。通过互联网登录“山东高速招标采购平台”，点击实施管理-我要参与。明确所投标段，在线缴费及下载文件。

5.1 响应文件递交时间

响应文件递交的截止时间为2024-12-10 09:30。

5.2 响应文件递交地点

山东高速招标采购平台。

5.3 递交要求及注意事项

本次项目不需要办理CA，供应商需将编制好的响应文件以PDF形式上传至山东高速招标采购平台。

5.4开启时间及地点

响应文件递交截止时间为2024-12-10 09:30。

开启地点：山东高速招标采购平台网上开标大厅。

本项目采购公告同时在阳光采购服务平台(http://www.ygcgfw.com)、山东高速集团有限公司官网(http://www.sdhsg.com)、山东高速服务开发集团有限公司（https://www.sdhssam.com）、山东高速招标采购平台(http://zbcg.sdhsg.com)发布。

1、操作指南详见山东高速招标采购平台首页“服务中心-操作手册”，咨询电话：400-992-5558。

采购人

代理机构

单位或机构名称

山东高速服务开发集团有限公司泰安分公司

山东兴联项目管理有限公司

地址

山东省泰安市泰安旅游经济开发区京台高速公路426.5+000泰安服务区

济南市历下区工业南路100号三庆枫润大厦A座

邮政编码

/

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联系人

刘女士

温女士

电话

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138*****206

邮箱

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