青海黄河上游水电开发有限责任公司东区光伏产业创新大楼

办公楼2025-2027年度物业服务项目招标公告

项目名称：青海黄河上游水电开发有限责任公司东区光伏产业创新大楼办公楼2025-2027年度物业服务项目

合同编号：合同商谈时确定

招标项目编号：DNYZC-2024-12-01-105

招标人：国家电投集团黄河上游水电开发有限责任公司

项目业主：青海黄河上游水电开发有限责任公司

招标代理机构：黄河水电物资有限公司

黄河水电物资有限公司受国家电投集团黄河上游水电开发有限责任公司的委托，就青海黄河上游水电开发有限责任公司东区光伏产业创新大楼办公楼2025-2027年度物业服务项目进行公开招标，投标人中标后与项目业主签订合同。现将有关事宜公告如下：

1.1项目概况

青海黄河上游水电开发有限责任公司东区光伏产业创新大楼，坐落于城东经济技术开发区，南临昆仑东路，东邻峡口路，距离市中心10Km，距西宁机场15Km，海拔高度▽2273米。院内建有一幢5层办公楼，楼宇面积1.4万m2。本次招标由青海黄河上游水电开发有限责任公司牵头签订合同，待定标后，由入驻该办公大楼的各家单位按照分摊比例进行费用分摊。

1.2招标范围及主要工作内容

1.2.1招标范围

创新大楼及其附属设施的物业管理服务，包括：办公楼区域内的公共卫生日常保洁、会议会展服务（包括会议室设备调试及维护）、展厅服务、秩序维护、楼宇巡逻、停车场管理、日常维修维护、供水系统维护、排水系统维护、供暖系统维护运行、通风系统运行维护、供配电系统预防性试验及运行维保、消防系统24小时监控、楼控监控系统维保、楼内大理石（地砖墙面）保养维护、地毯保养清洗、旋转门维保、净水器日常维保及滤芯更换、垃圾清运、化粪池清理、楼内绿植花卉采购及摆放、大楼外墙玻璃清洗、大楼周边绿化养护及补种、所属辖区秩序维护等。

1.2.2主要工作内容

（1）楼内公用部分卫生保洁：楼内所有地面、楼道、楼梯间、门厅、楼梯扶手等处的卫生保洁；洗涮间、卫生间保洁及耗用材料的更换补充；楼内设施（包括消防设施）、电梯轿厢保洁；绿植的养护工作；

（2）楼内水、电、暖、房屋及附属设施维护（修）：室内外水电暖管（线）路、配电设备维护及预防性试验、相应设备的日常运行维护、巡检报修，楼内墙面、吊顶及房屋的维修。

（3）办公区会务服务：会议室的保洁、会议服务（包括会议室设备调试及维护），茶水供应、茶具清洁消毒等。

（4）玻璃清洗：室内玻璃及幕墙的清洗（不包含太阳能电池板的清洗）；

（5）大楼一楼旋转门维护（修）与保养；

（6）按环保要求进行垃圾清运和处理；

（7）大楼四周绿化养护、卫生保洁及化粪池清掏；

（8）秩序维护、楼宇巡逻、停车场管理；

（9）净水器日常维保及滤芯更换；

（10）消控室24小时值班。

1.2.3项目实施地点服务期限

（1）项目实施地点：青海省西宁市城东区昆仑东路4号光伏产业配套园C区10号楼。

（2）项目服务期限：服务期限三年，暂定2025年1月1日至2027年12月31日。2025年合同起始时间，以中标人与委托人签订合同后实际进场时间为准。

1.3资金来源

本项目资金由青海黄河上游水电开发有限责任公司利用自有资金和银行贷款予以解决，资金已落实。

1.4投标人资格

1.4.1法人地位

投标人必须是在中华人民共和国市场监管部门注册的，具有独立法人和一般纳税人资格，并取得青海省物业服务企业信用评价3A及以上等级的物业服务企业。

本标不接受联合体投标。

1.4.2商业信誉

投标人应具有良好的商业信誉。不存在被列为失信被执行人的情形，具体认定以信用中国(www.creditchina.gov.cn)网站检索结果为准。

1.4.3人员要求

（1）拟投入本项目的项目负责人近三年内，须具有至少1项楼宇建筑面积为1万m2及以上的物业管理业绩；会议服务负责人近三年内，须具有至少1项负责企事业单位会议服务的业绩（需提供业主证明等证明材料）；

（2）提供拟投入本项目特殊工种资格证书：高压电工提供1人、低压电工提供1人，消控员2人，并在投标时提供人员资格证书；

（3）配置安全员1名，持有安全生产考核C证或应急管理局颁发的安全资格证书，并在投标时提供人员资格证书；

（4）会议服务人员年龄40周岁以下；

（5）其它拟投入本项目的人员男性年龄不得超过55周岁，女性年龄不得超过50周岁。

（6）投标人的项目负责人（1人）、安全员（1人）、会议服务人员（6人，含会服负责人）、保洁员（10人，含班长）、绿化人员（1人）、维修人员（4人，含高压电工、低压电工、水暖工、房屋维修工）、秩序维护员（4人）、消控员（2人）。其中项目负责人、安全员、会议服务负责人须提供养老保险社保缴费证明。

1.5业绩

投标人在投标基准日期的近3年内，已完成至少2项办公楼物业服务，且单项楼宇（包括多栋楼宇）总建筑面积为1万㎡及以上的合同业绩（附合同复印件，复印件中至少显示楼宇建筑面积、服务范围等内容）。

1.6资格后审

招标人将根据投标人提供的投标文件在评标阶段对其进行资格后审，对资格审查不合格投标人，将不进入下一阶段评审，其后果由投标人自行承担。

1.7现场踏勘

各投标人于2024年12月10日10:00时在青海省西宁市城东区昆仑东路4号光伏产业配套园C区10号楼前集合，由招标人统一组织现场踏勘，所需交通工具及费用自行解决。

联系人：夏伟电话：185*****776

1.8招标文件的获取

1.8.1招标文件发售方式

本项目实行在线售卖招标文件。凡有意参加投标者，请于购买招标文件时间内进入国家电投电子商务平台官方网站（https://ebid.espic.com.cn），注册账号并下载【电能e招采投标管家】，在投标管家客户端报名参与购买招标文件，不接受现场购买。

1.8.2招标文件发售时间

2024年12月3日至2024年12月9日。

热线服务：上午8:30～11:30下午14:30～17:30

法定节假日服务时间请参考门户网站通知公告。

1.8.3招标文件价格

购买招标文件需支付信息服务费，费用为：300元。购买招标文件的费用无论中标与否均不予退还。

1.8.4招标文件购买和获取

（1）购买招标文件

登录电能易购招标采购平台（未注册用户请先免费注册，完善企业基本信息和发票信息等待审核通过）→在下载中心下载【电能e招采投标管家】客户端→扫码登录/用户名登录→查看招标公告→支付服务费（在线支付或上传缴费凭证）→下载查看招标文件。

中招互连app办理：电能易购招标采购平台使用中招互连APP办理数字证书，完成扫码登录、电子签章及加解密等工作，投标人需通过苹果AppStore或安卓应用商店下载"中招互连"APP。按照要求进行个人用户注册及实名认证、企业注册及企业关系建立、按照要求购买证书、单位签章制作等操作。

在国家电投电子商务平台上操作时遇到包括注册、系统和投标管家客户端使用等技术问题，请拨打电能易购招标采购平台服务支持电话：010-********转1或400-810-7799转1。

（2）支付方式：线上支付。

（3）获取招标文件

购买招标文件款项在线支付成功后，登录投标管家工具，进入招标项目在“招标→招标文件”处即可查看和导出招标文件，或进入“投标→投标响应”会自动下载招标文件。

1.9招标文件澄清

有关本项目招标文件的澄清问题，请登录投标管家并进入招标项目，在“澄清疑问→我的问题”页面进行提问和查看。

1.10投标文件的递交

1.10.1投标文件递交的截止时间（即投标截止时间）2024年12月24日10时00分（北京时间），投标人应在截止时间前通过（国家电投电子商务平台）递交电子投标文件。

招标代理机构将组织各投标人在国家电投电子商务平台开标大厅在线开标。届时请投标人代表持投标时所使用的"中招互连"手机APP，在电能e招采投标管家客户端中参与开标或查看开标结果。（本项目设置为服务器集中解密）。

1.10.2电能易购招标采购平台不接收逾期传输的投标文件。

1.10.3未按照本公告要求购买招标文件的潜在投标人的投标将被拒绝。

1.11发布公告的媒介

本公告同时在中国招标投标公共服务平台（www.cebpubservice.com）、中国电力设备信息网（www.cpeinet.com.cn）、国家电投电子商务平台（https://ebid.espic.com.cn）、青海项目信息网（http://www.qhei.net.cn）上公开发布。

1.12联系方式

招标人委托招标代理机构组织本招标工作，如有问题，请与招标代理机构联系。

招标人：国家电投集团黄河上游水电开发有限责任公司

地址：青海省西宁市五四西路43号

招标代理机构：黄河水电物资有限公司

联系人：何苗

电话：0971-*******

地址：青海省西宁市城北区生物产业园区经四路8-2号

2024年12月3日