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苏州工业园区嘉樾时代花园物业管理顶目招标公告
(招标编号：SZSX2024-S2-G保-026)
项目所在地区：江苏省，苏州市，吴中区
一、招标条件
本苏州工业园区嘉樾时代花园物业管理项目已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资
金来源为其他资金，招标人为苏州工业园区嘉撼时代花园小区业主委员会，本项目已具备
招标条件，现招标方式为公开招标
二、项目概况和招标范围
规模：苏州工业园区嘉撼时代花园物业管理项目
范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的
(O01)苏州工业园区嘉撼时代花园物业管理项目
三、投标人资格要求
(O01苏州工业园区嘉撼时代花园物业管建项母)的我标火变格
能力要求：4.1通用资格
条件
1.投标人为中华人民共和国境内合法注册的法人或其他：
有独立承担民事责任能
力，具有独立订立合同的权利且没有被行政主管趣们责◆停态业或进入破产程序（提供
企业营业执照复印件、“国家企业信用信息公示系统”网站(m.gsxt.89v,©m)企业信息查
询页码截图及法定代表人身份证复印件)为
2。具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录（提供书面证明或网站截图打印件）：
3.具有厦行合同所必需的设备和专业技术能力（自行起草《承诺函》）：
4.企业财务要求：具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度（提供2023年度财务审计报
告复印件或有效期内银行资信证明)：
5.企业信誉要求：投标人近三年内未被列入“中国执行信息公开网”网站
(m,zxg欧.court..gOv,cm)中“失信被执行人（法人或其他组到）名单？未被列入“国家企
业信用信息公示系统”网站(m.sxt.8Ov,cn)中“严重违法失信名单（黑名单）”（提供
上述网站藏图，如相关失信记录已失效的，投标人须提供相关证明资料)：
6,投标人近三年内没有处于行政主管部门确认的禁止投标的范围和处罚期间内近三年没有
有关部门认定的串通投标和弄虚作假骗取中标的行为，没有经有关部门认定的因其服务引起
的重大及以上质量事故或重大及以上安全事故（自行起草《承请函》）
?.投标人禁止挂靠或将本项目物业管理事项整体外包、转包给他人，分包部分业务需经业委
会同意（自行起草《承诺函》
8授标人须承诺不存在以下情况：投标人与本招标项目其他报名投标人为同一个控股股东、
实际控制人、单位负贵人或法定代表人（白行起草《承诺函》为
9.投标人须承诺足额缴纳投标保证金，存在违反招标规则、串标、围标、放弃投标、中标后
拒签合同的行为的，有罚没投标保证金的风险（自行起草《承诺函》）：
投标保证会投标人应在报名截止日前以基本账户向招标代理机构账户汇款缴纳投标保证金
人民币：120000元整（大写：壹拾贰万元整：并提交银行汇款凭证的复印件，经授权的投
标人分公司可代表投标人向招标代理机构账户汇款缴纳投标保证金。投标保证金缴纳后应与
招标代理机构进行确认。如未予确认，引起的损失及风险由投标人自行承担。
投标保证金退还与罚没：
(1)投标人报名材料审核不合格的，在招标人公示“投标企业名单公告”期满5日内全额
原路退还：
候人资格的，在中标候选人公示期清5日内全额原路退还
及标人获得中材
候选
入资格但未中标的，在招标人召开业主大会结果公示期满5日内
路退还
中人投标保证
物业服务合同签订并全额交纳招标代理服务费后，且中标人进驻
本小区实能物业服务会全额原路退还。同意招标代理机构从其保证金中扣除服务费的，直接
扣除，剩余部分原路退还：
(⑤)投标人报名材料审核合格，在招标人“投标企业名单公告”之列，但最终放弃授标的
其投标保证金不子退还
(6)投标人在获得中标候选人资格后，撒销或修致其投标文件的，其投标保证金不子退还
(7)投标人获得中标候选人资格，但在招标人召开业主大会确定中标人之前书面申明放弃
中标候选资格的或者提出不能履行投标承诺并编入合同的，其投标保证金将不予退还：
(8)中标候选人在获得中标人资格后，撇销或修改其投标文件的，其投标保正金不予退还
(9)中标人在收到中标通知书后，无法定正当理由拒签物业服务合同或未按招标文件规定
提交履约保金或者中标人的违法行为导致中标被依法确认无效的，其投标保证金不子退还
(10)中标人在收到中标通知书后，放弃中标资格的，其投标保证金不子退还：
(11)中标人在签订《物业服务合同》后未在规定时间内进场入驻的，其投标保证金不子退
(12)投标人所有提交的证书、合同等文件均须接受严格的后续审核与倒查。一旦发现存在
伪造、幕改等不实情况，将立即取消中标资格，其投标保证金不子退还，
(13)招标文件规定的其他不子退还保证金的情形。
法出现上述不子退还的投标保证金情形的，招标代理机构将不子退还投标保证金，并用于
弥补招标人及第三方代理说机构的损失。
10.投标人须承诺，一且中标应当在收到中标通知书后7个工作日内，向招标人提交履约保
证金人民而200000元整（大写贰拾万元整），履约保证金由招标人管理，待合同终止时，
投标人移交工作无异议且无违约行为的情况下按合同约定一次性退款（不计息）：同时须承
诺如中标，对物业服务合同期限内扣除的履约保证金，中标人技招标文件的要求及时补足履
约保证金，以确保履约保证金金额维持在200000元整（大号贰拾万元整）（自行起草（承
诺函).
11,投标人须承诺，如成为中标候选人将全额承担其当次业主大会业主意见征集费用（参照
或依据第三方跑票费用)，如未按承诺承担费用，则由招标人或招标代理机构直接从投标保
证金中扣除其当次业主大会业主意贝
或依据第三方跑票费用)后，剩余部分
原路退还。
12投标人须承诺，在服务期
托第三方机构根据《物业服务合
同》的实际履约情况，对物业
业进行物
考核物业服务履约考核每年不少
于两次，如连续两次物业服务企修后赣合裙
值低于<80分（总分100分），粗标人
依据《民法典》第278条，组织召开业主大会由业主决定物业服务合同是香终止。如业主大
会决定终止，招标人将不构成对中标人（合同签约人）的违约条款。投标人承诺一且中标
若在合同服务期限(3年)内实际控制人发生变更的，物业服务合同履行将自行终止，
4.2专用资格条件
1.投标人拟任项目负责人在本企业缴纳社保证明（最近一期）并持相关的行业证书等证明资
料且无行政拘留违法记录、无刑事犯罪记录且所有负责人均无行政拘留违法记录、无刑
事犯罪记录：（自行起草《承诺函》）：
2.投标人（含分公司）具有苏州大市范围内单个总建筑面积10万㎡及以上在管全委住宅项
目，提供有效期内物业服务合同一份（前期物业服务合同须提供在管证明材料）
3.投标人须承诺如一且预中标，将按照招标人的时间要求接受临时托管项目，托管期间的服
务费用由中标单位承据一且中标，将按中标价全额支付临时托管物业企业在托管期间的服
务费用自行起草《承诺函》)为
4,授标人可对以下项目提供方案，下列每个项目在评标时均有相应分值
投标人根据对项目的理解，针对本项目需要提升或整政的问题，在投标文件中编制包括但不
限于以下的提升改造方案、提升改造周期、资金来源等，并确保方案合理、可实施性强：
a.小区智能化系统提升改造可行性实施方案
地库出地面楼梯间加防雨项，地库漏水（伸缩缝、桥架、非机动车道），地面贴砖（防
滑)、墙面脱皮提升可行性实施方案：
C,地库整体（地面、灯光、指示牌等）提升改造可行性实施方案
d小区非机动车入库坡道政造实施方案：
©，小区绿化补种提升改造可行性实施方案：
【小区照明亮化提升可行性实施方案：
:制订本项目其他问题的提升改造方案（包括但不限于小区公共道路、室外公共区城污渍的
清理、室外地面石材、地砖的修补等)：
投标人须承诺在投标文件中就每个项目分别提交该项目的具体实施方案，方案内容应包括但
不限于项目名称、方案（含材料费、施工方法（工艺保证措施）、工程量、工程总报价（审
计价格)、人工费)一、预面表程资金来源、实施详细进度、完成时间、验收方式（验收标
准（最终效果）
标准)等。
承诺提升改造及
技照《招标文件)中的约定执行，实施过程中需
要调整改造方案及
金计划的，须征绍人同意后方可执标项目的实施方案须征得招标
人同意，招投标须由知标人与监绣提升改造使用材料须为国内一线品牌或知名品牌，或
经招标人认可的品牌，须采用成熟的工艺和技术。一般项目的时间和周期均不得超过三个月，
项目完工后须经招标人验收签字确认，招标人有权在项目实施后委托第三方对项目造价进行
评估，项目合同价与评估价之间超过合理价格差的，按照评估价计算投入的提升改造额度：
在合理价格差范围内的，按照合同价计算投入的提升改造额度
特殊提升改造项目需超过3个月的，由中标人与招标人共同商议决定，
承诺的提升改造项目全部完成后，专项提升资金仍有结余的，经与招标人协商后，利用余
款增加提升改造项目，或将余款用于小区设施设备的维修改造。
投标人须承诺按其所提交的实施方案实施完成并经业委会险收合格如未能按方案实施完
成并经业委会验收合格的，自愿承担以下违约责伍1，不论合同提前终止、解除或继续履行，
对于未能按方案实施完成并经验收合格的项目，业委会均有权根据该项目实施方案中的预算
汇总表所载资金金额（下称提升改造金），扣除相应金额的履的保证金，如限约保证金金额
仍不足以履盖提升改造金的，投标人须承诺补足笼额对于扣除的履约保证金，投标人应按
招标文件的要求补足履约保证金，以确保履约保证金金额维持在20万元（大写：贰拾万元
整).
5授标人须承诺，所有提交的证书、合同等文件均须接受严格的后续审核与倒查。一且发现
存在伪造、靠改等不实情况，将立即取消中标资格，且投标保证金不子退还（自行起草（承
诺函》
6.本项目不接受联合体投标。
投标申请人须按上述《.1及4,2要求提供纸质报名材料一式二份，按上述要求的顺序装订成
册，每页均需加盖投标申请人单位公章，封面需有联系人姓名、联系方式及电子邮箱（在发
标、澄清、评标等环节的通知，将以短信形式或电子邮件形式发送)。上述报名资料在报名
时间内提交到招标代理机构处，并形成全套扫描件发至招标代理机构邮箱。上述资料有任何
一项缺少，招标代理机构经招标人同意后可不子受理。投标人应对所提供的材料真实性、准
确性负贵，若有弄虚作假行为，
一经查实，将取消其投标资格，一切后果由该投标申请人承
担。：
本项目不允冲联合体投标
务评
四、招标文件的获取
获取时间：从2024年12月03日09时00分到2024年12
获取方式：报名现场支付报名费，领取招标文件
02566
五、投标文件的递交
递交截止时间：2024年12月27日09时30分
递交方式：苏州工业园区新江路嘉燧时代花园10号楼业委会办公室纸质文件递交
大、开标时间及地点
开标时间：2024年12月27日09时30分
开标地点：苏州工业园区新江路嘉撼时代花园10号楼业委会办公室
七、其他
一、招标条件
根据《中华人民共和国民法典》《苏州市住宅区物业管理条例)等有关法律、法规，以及嘉
樾时代花园（业主大会议事规则）的规定，为充分实现广大业主的自治管理权，现就苏州工
业园区嘉时代花园物业管理进行公开招标
二、招标项目
1.物业项目名称：苏州工业园区嘉樾时代花园。
项目编号，5ZSX2024-S7-G-026
2物业项目坐落位置：苏州工业园区胜浦街道金胜路与胜浦路交汇处，
东至：胜浦农贸市场：南至：振胜路：西至：新江路：北至：金胜路
3.物业类型：小高层、高层住宅。
4.总建筑面积91350.9平方米，住宅收费面积62501,43平方米，绿化面积约11119平方米，
物业服务用房455.86平方米。
5.小区全封闭，共计1个出入口
6.项目总户数614户.
7.项目停车位754个。
8垂直电梯19部。
9.设置1处监控中心兼消防控制室
务评价
10.以上项目建筑标准、消防、电
、能配
绿化工程、公用照明系统
等，如与现场实际情况有出入，则
际情况，为准，设凝的实际数据、能耗以投标人现
场勘察进行经验预估，
1.苏州工业园区嘉撼时代花园物业服务参照苏市普通住宅物业公共分类分项分级标准)
（(苏价服字(2014)86号)五级（最高级）标准执行。（其中垃圾收集与处理与（苏州市生
活垃圾分类管理条例)不一致的，以条例规定为准。)
物业类型服务内容
综合
服务共用祁位共用设施设备维护公共秩
序维护保洁
服务绿化养
护服务
小高层、高层住宅5级5级5级5级5级
12物业服务费
物业服务费按照物业服务与收费质价相符原则，物业服务费标准由各投标人在物业服务费
限价范围内进行报价。
小高层、高层住宅（一费制）：不高于2.95元/月·平方米（含代收代交费）》
代收代交费：物业管理区域内由全体或部分业主承担且收费计量不能直接到单个业主的电
梯、水系、中央空调、集中供热、监控机房等设备运行电费及电梯年检维保、公共照明、公
共用水等费用纳入代收代交费用，其中生活水泵已经纳入市政管网管理，除运行电费外的其
他费用不列入代收代交费。
13.车位相关费用
车辆类型车辆类别计费方式收费标准
(元/月/个)
机动车地下车位租金包月停车240
地下车位停放费
(车位管理费)50
临时停放车辆车位5元/次，2小时内免费，临时停车不过12小时为1次，超过12小时的
重新计收。
特种车辆教护、医疗、安全等特种车辆不收费
14小区公共收益分配
项目主要内容备注
收益
项目业主共有部分经营所得收益（包括但不限于
广告、电信移
动基站服务费、租用小区内场地的租金、快寄柜
金)等：业
员会、物业企业、
租赁方签暑三方协议。
2025666的
收益
分配公共收益30%纳入物业服务企业（含税收及经营合理成本），70%纳入业主委员会公共收
益账户，由业主委员会按照法律，法规及业主大会的决定使用，
三、招标范围
1,招标内容：苏州工业园区嘉樾时代花园物业管理服务：
2。中标人进驻时间：以招标人正式书面通知时间为准
3。服务期限：苏州工业园区嘉撼时代花园物业服务期限设置为：三年，在服务期限内，由
业主委员会组织或委托第三方机构根据《物业服务合同)的实际履约情况，对物业服务企业
进行物业服务履约考核物业服务履约考核每年不少于两次，如连续两次物业服务企业考核
后综合评价分值低于<80分（总分100分），招标人依据《民法典》第278条，组织召开业
主大会由业主决定物业服务合同是否终止，如业主大会决定终止，招标人将不构成对中标人
(合同签约人)的违约条款。投标人承诺一且中标，若在合同服务期限(3年)内实际控制
人发生变更的，物业服务合同履行将自行终止。
四、时间、地点安排
1.报名时间为：2024年12月3日至2024年12月11日，工作日上午9时至下午17时：
2招标文件购买报名现场支付报名费，领取招标文件：招标文件每份80元，领取后不子
退还：
3.报名、购买招标文件地址：苏州市相城区活力大厦C座14楼：
4.投标文件递交接收时间：2024年12月27日上午9：00-09：30：
5.投标文件递交地址：苏州工业园区新江路嘉憾时代花园10号楼业委会办公室：
6.开标时间：2024年12月27日上午09：30：
7,开标地址：苏州工业园区新江路嘉褪时代花园10号楼业委会办公室
五、发布公告的媒体
1,本招标公告在中国招标投标公共服务平台(
vice.ccm/)发布
2招标人在小区公共区域、公众号等处发布
因轻信其他组织、个人或媒介提供的信息而
理机构概不负责
六、其它
1.投标人应承扣其编制投标文件与递交投标文件所沙设关贺用
2本招标公告所涉及的时间一律为北京时间
3本招标公告由招标人负贵解释，招标人保留变更、修本公告的权利，本招标公告中有关
招投标工作开展的时间、地点为顶先拟定，在投标有效期内招标人可根据实际情况予以变更。
并进行通知：
4.本项目不集中举行答疑会，由招标人提供项目相关材料供投标人参考
5.本项目概况中的相关数据仅供参考，可能与实际稍有偏差，报名企业自行承担报价中的风
险。
6投标企业中标后，不得以不完全了解现场情况为理由面向招标人提出任何索赔的要求，对
此招标人不承担任何贵任并将不作任何答复与考虑。
七、联系人及联系方式
招标人：苏州工业园区嘉撼时代花园小区业主委员会
联系人：王圆月
联系电话：17768053359
国备
宽苏协物业服务评估咨询有限会可
址相诚
大厦c座4楼
联系女
联系电话：05268560359
并芦装解驻苏苏协物业服务评估咨询有限公司
开户银行：中国农业银行股份有限公司苏州石路支行
账号：10553801040023386
邮箱：suxiepinggu163.com
苏州工业园区嘉烟时代花圆小区业主委员会
2024年12月3日
抄送：苏州工业园区胜浦街道物业管理办公室、苏州工业园区胜浦街道金胜社区居委会
八、监督部门
本招标项目的监督部门为苏州工业园区规划建设委员会，
九、联系方式
招标人：苏州工业园区嘉燧时代花园小区业主委员会
地址：苏州工业园区嘉燃时代花园小区
联系人：王圆月
电话：17768053359
电子邮件：ayvivc0163.co
招标代理机构：江苏苏协物业服务评估咨询有限公司
地址：苏州相城区活力大厦C座14楼
联系人：赵女士
电话：0512-68560359
电子邮件suxiepinggu163.co
1
招标人或其招标代理机构主要负责人（项目
(签名)
招标人或其招标代理
盖章〉
060256609
联系人：郝工
电话：010-68960698
邮箱：1049263697@qq.com