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昆明长水国际机场改扩建工程东方航空云南有限公司现状机务维修区国有土地
及地上房屋征收评估服务竞争性磋商公告
（招标编号：XHTC-FW-2024-1970）
项目所在地区：云南省
一、招标条件
本昆明长水国际机场改扩建工程东方航空云南有限公司现状机务维修区国有土
地及地上房屋征收评估服务已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源
为其他资金政府性资金及机场集团自筹资金，招标人为昆明市官渡区人民政府
长水街道办事处。本项目已具备招标条件，现招标方式为其它方式。
二、项目概况和招标范围
规模：本项目此次拆除范围为：东方航空云南有限公司国有土地及地上房
屋，地块面积为433.7649亩。东航现状机务维修区A4地块。评估总价值约548,1
04,194.86元。
范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：
(001)昆明长水国际机场改扩建工程东方航空云南有限公司现状机务维修区国有
土地及地上房屋征收评估服务;
三、投标人资格要求
(001昆明长水国际机场改扩建工程东方航空云南有限公司现状机务维修区国有
土地及地上房屋征收评估服务)的投标人资格能力要求：1.满足《中华人民共和
国政府采购法》第二十二条规定：
1.1
具有独立承担民事责任的能力：提供有效的营业执照或事业单位法人证书或其
他类似的法定证明文件。
1.2 具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度：
1.2.1健全的财务会计制度：提供2021年至2023年经会计师事务所或审计机构审
计的财务会计报表（报表包括资产负债表、利润表和现金流量表）原件扫描件
。注：供应商根据企业成立时间按以下要求提供：（1）成立不足三年的企业提
供自成立以来的经第三方审计的财务报表（含资产负债表、现金流量表和利润
表）；（2）成立不足一年的提供自成立之日起至投标截止时间前本单位的财务
报表（含资产负债表、现金流量表和利润表）。
1.2.2良好的商业信誉：供应商应在“信用中国”网站(www.creditchina.gov.c
n)未被列入失信被执行人记录、重大税收违法失信主体且在中国政府采购网(ww
w.ccgp.gov.cn)没有政府采购严重违法失信行为记录(被禁止在一定期限内参加
政府采购活动但期限届满的除外)，提供截图和承诺书。
1.3具备履行合同所必需的设备和专业技术能力（提供声明函或相关证明材料）
1.4供应商须具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录：
1.4.1缴纳税收：供应商须提供缴税所属时间在2023年1月至本项目响应文件提
交截止时间前任意3个月的税务局税收通用缴款书或银行电子缴税（费）凭证或
税务局出具纳税情况的相关证明。依法免缴的，应提供依法免缴的相关证明文
件。
1.4.2缴纳社会保障资金：供应商须提供缴费所属时间在2023年1月至本项目响
应文件提交截止时间前任意3个月的社会保险费缴款书或银行电子缴税（费）凭
证或社保管理部门出具的有效的缴款证明，依法免缴的，应提供依法免缴的相
关证明文件。
1.5参与本次采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录，提供参加本
次采购活动前三年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明。
2.落实政府采购政策需满足的资格要求：本项目不专门面向中小企业采购，为
落实《关于进一步加大政府采购支持中小企业力度的通知》（财库〔2022〕19
号）、《政府采购促进中小企业发展管理办法》的通知财库〔2020〕46
号；《关于政府采购支持监狱企业发展有关问题的通知》(财库[2014]68
号)；《关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》(财库[2017]141
号)，供应商为小微型企业、监狱企业、残疾人企业的可享受上述政策。
3.本项目的特定资格要求：
3.1评估资质要求：
供应商须具备自然资源主管部门颁发的土地估价机构备案函和住房和城乡建设
部门颁发的房地产估价机构贰级及以上备案证书和财政部门颁发的资产评估备
案函。
3.2项目组人员要求：
拟任项目组人员须包括具有注册土地估价师资格证书和注册房地产估价师资格
证书和注册资产评估师资格证书（证书持有人可以为同一人，也可以是不同持
证者，但项目组必须包含上述3种从业人员），且为供应商本单位员工。提供证
书及社保缴纳证明材料扫描件及劳动合同扫描件。
4.本次磋商不接受联合体参与磋商，提供非联合体磋商承诺或书面声明。
5.单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加
同一合同项下的政府采购活动。为采购项目提供整体设计、规范编制或者项目
管理、监理、检测等服务的供应商，不得再参加该采购项目的其他采购活动，
提供承诺或书面声明。;
本项目不允许联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间：从2024年12月04日 09时00分到2024年12月10日 17时00分
获取方式：1.线上获取：凡有意参加磋商者，于2024年12月4日起至2024年
12月10日，每日上午9:00时至12:00时，下午13:30时至17:00时（北京时间，下
同），将法定代表人身份证明书、法定代表人授权委托书及委托经办人身份证
原件的扫描件发送至招标代理机构邮箱：xhzbyn@163.com，邮件中须注明联系
人和联系电话，并致电招标代理机构工作人员进行信息确认。文件每套（标段
）:
捌佰元整(¥:800.00)，费用缴纳方式可转账、电汇或现金，(转账、电汇交纳户
名:新华招标有限公司昆明分公司，开户银行:中国工商银行股份有限公司呈贡
米兰园支行；账号:2502109019000049879；现金交纳联系代理工作人员),售后
不退。2.现场获取：凡有意参加磋商者，于2024年12月4日起至2024年12月10日
，每天上午9:00至12:00，下午13:30至17:00（北京时间，法定节假日除外）由
经办人持法定代表人身份证明书、法定代表人授权委托书及委托经办人身份证
原件到新华招标有限公司（云南省昆明市呈贡区洛龙街道春融街888号新南亚第
一国际写字楼20层2003）进行现场登记并交纳文件获取费用，文件每套(标段):
捌佰元整(¥:800.00),售后不退。
五、投标文件的递交
递交截止时间：2024年12月17日 10时30分
递交方式：云南省昆明市呈贡区洛龙街道春融街888号新南亚第一国际写字
楼20层2003纸质文件递交
六、开标时间及地点
开标时间：2024年12月17日 10时30分
开标地点：云南省昆明市呈贡区洛龙街道春融街888号新南亚第一国际写字
楼20层2003
七、其他
招标条件
本招标项目昆明长水国际机场改扩建工程东方航空云南有限公司现状机务维修
区国有土地及地上房屋征收评估服务（项目编号：XHTC-FW-2024-
1970）已批准建设，建设资金来自政府性资金及机场集团自筹资金，项目出资
比例为100%，采购人为昆明市官渡区人民政府长水街道办事处。项目已具备磋
商条件，现对该项目进行竞争性磋商。
一、项目基本情况
1.项目编号：XHTC-FW-2024-1970。
2.项目名称：昆明长水国际机场改扩建工程东方航空云南有限公司现状机务维
修区国有土地及地上房屋征收评估服务。
3.采购方式：竞争性磋商。
4.磋商控制价：参照国家发展改革委、财政部关于发布《资产评估收费管理办
法》的通知发改价格[2009]2914号，国家计委、国家土地管理局关于土地价格
评估收费的通知计价格［1994］2017号，国家计委、建设部关于房地产中介服
务收费的通知
计价格［1995］971号，以实际结算的征地拆迁费用作为计费基数，计价100%作
为本项目磋商控制价。
5.采购需求：（1）本项目此次拆除范围为：东方航空云南有限公司国有土地及
地上房屋，地块面积为433.7649亩。东航现状机务维修区A4地块。评估总价值
约548,104,194.86元。
（2）具体评估服务内容：对上述地块、地上房屋及其他需要评估的资产进行评
估（含民航设备），对评估成果数据进行统计分析、汇总梳理，形成评估工作
相关图、表、文档成果，完成评估报告。
主要工作有:1)对拆除范围内国有土地使有权价值评估，出具土地使用权价值评
估报告。2)对拆除范围内国有产权房屋价值进行分类、分户评估，出具房地产
分类价值评估报告及房地产分户价值评估报告。3)对拆除范围内国有土地上的
景观苗木、专业仪器设备及其它附属设施进行分户评估，出具分户价值评估结
果报告。4)对拆除范围内国有产权房屋的室内装饰装修进行分户评估，出具初
评意见并进行公示，公示结束并无异议后，乙方将正式评估报告提供给甲方。5
)完成甲方单位的其他相关要求。
注：具体内容详见第五章《采购需求》，采购人在项目实施过程中可根据项目
具体情况保留对以上招标范围调整的权利，具体的服务内容及要求以采购人委
托为准，成交人需配合采购人工作且不得以此作为索赔、调整中标价的理由。
项目估算费用约329507元。
6.服务期限：自合同签订之日起至本项目服务工作全部完成，单项评估工作应
在5个工作日内完成并出具评估报告。
7.项目实施地点：昆明长水国际机场。
8.质量要求：符合国家、行业及地方现行标准及规范，确保成果资料完整、真
实准确、清晰有效，并通过相关部门批复。
9.本项目不划分标段。
八、监督部门
本招标项目的监督部门为/。
九、联系方式
招 标 人：昆明市官渡区人民政府长水街道办事处
地 址：昆明市官渡区滇中保障房宝河家园（C3地块）11栋
联 系 人：刘老师
电 话：0871-67337486
电子邮件：/
招标代理机构：新华招标有限公司
地 址：
云南省昆明市呈贡区洛龙街道春融街888号新南亚第一国际写字楼20层2003
联 系 人： 卢女士
电 话： 0871-63538448
电子邮件： xhzbyn@163.com
招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）： （签名）
招标人或其招标代理机构： （盖章）
昆明长水国际机场改扩建工程东方航空云南有限公司现状
机务维修区国有土地及地上房屋征收评估服务
竞争性磋商公告
招标条件
本招标项目昆明长水国际机场改扩建工程东方航空云南有限公司现状机务维修区国有土地
及地上房屋征收评估服务（项目编号：XHTC-FW-2024-
1970）已批准建设，建设资金来自政府性资金及机场集团自筹资金，项目出资比例为100%
，采购人为昆明市官渡区人民政府长水街道办事处。项目已具备磋商条件，现对该项目进
行竞争性磋商。
一、项目基本情况
1.项目编号：XHTC-FW-2024-1970。
2.项目名称：昆明长水国际机场改扩建工程东方航空云南有限公司现状机务维修区国
有土地及地上房屋征收评估服务。
3.采购方式：竞争性磋商。
4.磋商控制价：参照国家发展改革委、财政部关于发布《资产评估收费管理办法》的
通知发改价格[2009]2914号，国家计委、国家土地管理局关于土地价格评估收费的通知计
价格［1994］2017号，国家计委、建设部关于房地产中介服务收费的通知
计价格［1995］971号，以实际结算的征地拆迁费用作为计费基数，计价100%作为本项目磋
商控制价。
5.采购需求：（1）本项目此次拆除范围为：东方航空云南有限公司国有土地及地上房
屋，地块面积为433.7649亩。东航现状机务维修区A4地块。评估总价值约548,104,194.86
元。
（2）具体评估服务内容：对上述地块、地上房屋及其他需要评估的资产进行评估（含
民航设备），对评估成果数据进行统计分析、汇总梳理，形成评估工作相关图、表、文档
成果，完成评估报告。
主要工作有:1)对拆除范围内国有土地使有权价值评估，出具土地使用权价值评估报告
。2)对拆除范围内国有产权房屋价值进行分类、分户评估，出具房地产分类价值评估报告
及房地产分户价值评估报告。3)对拆除范围内国有土地上的景观苗木、专业仪器设备及其
它附属设施进行分户评估，出具分户价值评估结果报告。4)对拆除范围内国有产权房屋的
室内装饰装修进行分户评估，出具初评意见并进行公示，公示结束并无异议后，乙方将正
式评估报告提供给甲方。5)完成甲方单位的其他相关要求。
注：具体内容详见第五章《采购需求》，采购人在项目实施过程中可根据项目具体情
况保留对以上招标范围调整的权利，具体的服务内容及要求以采购人委托为准，成交人需
配合采购人工作且不得以此作为索赔、调整中标价的理由。
项目估算费用约329507元。
6.服务期限：自合同签订之日起至本项目服务工作全部完成，单项评估工作应在5个工
作日内完成并出具评估报告。
7.项目实施地点：昆明长水国际机场。
8.质量要求：符合国家、行业及地方现行标准及规范，确保成果资料完整、真实准确
、清晰有效，并通过相关部门批复。
9.本项目不划分标段。
二、申请人的资格要求
1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定：
1.1
具有独立承担民事责任的能力：提供有效的营业执照或事业单位法人证书或其他类似的法
定证明文件。
1.2 具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度：
1.2.1健全的财务会计制度：提供2021年至2023年经会计师事务所或审计机构审计的财
务会计报表（报表包括资产负债表、利润表和现金流量表）原件扫描件。注：供应商根据
企业成立时间按以下要求提供：（1）成立不足三年的企业提供自成立以来的经第三方审计
的财务报表（含资产负债表、现金流量表和利润表）；（2）成立不足一年的提供自成立之
日起至投标截止时间前本单位的财务报表（含资产负债表、现金流量表和利润表）。
1.2.2良好的商业信誉：供应商应在“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)未被
列入失信被执行人记录、重大税收违法失信主体且在中国政府采购网(www.ccgp.gov.cn)没
有政府采购严重违法失信行为记录(被禁止在一定期限内参加政府采购活动但期限届满的除
外)，提供截图和承诺书。
1.3具备履行合同所必需的设备和专业技术能力（提供声明函或相关证明材料）
1.4供应商须具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录：
1.4.1缴纳税收：供应商须提供缴税所属时间在2023年1月至本项目响应文件提交截止
时间前任意3个月的税务局税收通用缴款书或银行电子缴税（费）凭证或税务局出具纳税情
况的相关证明。依法免缴的，应提供依法免缴的相关证明文件。
1.4.2缴纳社会保障资金：供应商须提供缴费所属时间在2023年1月至本项目响应文件
提交截止时间前任意3个月的社会保险费缴款书或银行电子缴税（费）凭证或社保管理部门
出具的有效的缴款证明，依法免缴的，应提供依法免缴的相关证明文件。
1.5参与本次采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录，提供参加本次采
购活动前三年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明。
2.落实政府采购政策需满足的资格要求：本项目不专门面向中小企业采购，为落实《
关于进一步加大政府采购支持中小企业力度的通知》（财库〔2022〕19
号）、《政府采购促进中小企业发展管理办法》的通知财库〔2020〕46
号；《关于政府采购支持监狱企业发展有关问题的通知》(财库[2014]68
号)；《关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》(财库[2017]141
号)，供应商为小微型企业、监狱企业、残疾人企业的可享受上述政策。
3.本项目的特定资格要求：
3.1评估资质要求：
供应商须具备自然资源主管部门颁发的土地估价机构备案函和住房和城乡建设部门颁
发的房地产估价机构贰级及以上备案证书和财政部门颁发的资产评估备案函。
3.2项目组人员要求：
拟任项目组人员须包括具有注册土地估价师资格证书和注册房地产估价师资格证书和
注册资产评估师资格证书（证书持有人可以为同一人，也可以是不同持证者，但项目组必
须包含上述3种从业人员），且为供应商本单位员工。提供证书及社保缴纳证明材料扫描件
及劳动合同扫描件。
4.本次磋商不接受联合体参与磋商，提供非联合体磋商承诺或书面声明。
5.单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合
同项下的政府采购活动。为采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测
等服务的供应商，不得再参加该采购项目的其他采购活动，提供承诺或书面声明。
三、获取竞争性磋商文件(二选一)
1.线上获取：凡有意参加磋商者，于2024年12月4日起至2024年12月10日，每日上午9:
00时至12:00时，下午13:30时至17:00时（北京时间，下同），将法定代表人身份证明书、
法定代表人授权委托书及委托经办人身份证原件的扫描件发送至招标代理机构邮箱：xhzby
n@163.com，邮件中须注明联系人和联系电话，并致电招标代理机构工作人员进行信息确认
。文件每套（标段）:
捌佰元整(¥:800.00)，费用缴纳方式可转账、电汇或现金，(转账、电汇交纳户名:新华招
标有限公司昆明分公司，开户银行:中国工商银行股份有限公司呈贡米兰园支行；账号:250
2109019000049879；现金交纳联系代理工作人员),售后不退。
2.现场获取：凡有意参加磋商者，于2024年12月4日起至2024年12月10日，每天上午9:
00至12:00，下午13:30至17:00（北京时间，法定节假日除外）由经办人持法定代表人身份
证明书、法定代表人授权委托书及委托经办人身份证原件到新华招标有限公司（云南省昆
明市呈贡区洛龙街道春融街888号新南亚第一国际写字楼20层2003）进行现场登记并交纳文
件获取费用，文件每套(标段): 捌佰元整(¥:800.00),售后不退。
四、响应文件提交
1. 响应文件递交的截止时间及开启时间为2024年12月17
日10时30分，地点为新华招标有限公司（云南省昆明市呈贡区洛龙街道春融街888号新南亚
第一国际写字楼20层2003）。
2.供应商提交响应文件时，需单独携带法定代表人证明书及授权委托书（原件）、经
办人身份证（原件），逾期送达或者未送达指定地点的响应文件，采购人不予受理。
五、开启
1.时间（北京时间）：2024年12月17日10时30分。
2.地点：新华招标有限公司（云南省昆明市呈贡区洛龙街道春融街888号新南亚第一国
际写字楼20层2003）。
六、公告期限
自本公告发布之日起5个工作日。
七、其他补充事宜
1.是否需要缴纳磋商保证金：否。
2.发布公告的媒介:本次招标公告在《中国招标投标公共服务平台》上发布，采购人及
采购代理机构对其他网站或媒体转载的公告及公告内容不承担任何责任。
八、凡对本次采购提出询问，请按以下方式联系
1.采购人信息
名 称：昆明市官渡区人民政府长水街道办事处
地 址：昆明市官渡区滇中保障房宝河家园（C3地块）11栋
联系方式：刘老师 0871-67337486
2.采购代理机构信息
名 称：新华招标有限公司
地 址：云南省昆明市呈贡区洛龙街道春融街888号新南亚第一国际写字楼20层2003
联系方式：卢女士 0871-63538448
3.项目联系方式
项目联系人：卢女士
电 话：0871-63538448

联系人：郝工
电话：010-68960698
邮箱：1049263697@qq.com