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南京云萃府地源热泵系统能源托管服务项目
招标公告（第三次）
1. 招标条件
本招标项目南京云萃府地源热泵系统能源托管服务项目，招标人为中电建物业管理有限
公司南京分公司，资金来自企业自筹，资金已落实。该项目已具备招标条件，现委托江西中
电建工程造价咨询有限公司对该项目进行国内公开招标，欢迎符合要求的投标人前来参加投
标。
2. 项目概况与招标范围等
2.1 项目名称：南京云萃府地源热泵系统能源托管服务项目。
2.2 招标编号：ZDJNJ-2024-001。
2.3 项目规模：南京市秦淮区承天大道与中和桥路交叉口南京云萃府项目，项目总管理
面积 79393.68 平方米、服务面积：52586.14 平方米。
2.4 招标范围：
2.4.1南京云萃府地源热泵系统能源托管服务。
2.4.1.1保证能源系统管理符合南京市政府规定的能源服务标准，且根据合同内容提供
的能源服务标准符合设计要求：在运营管理期内实行自主经营、自负盈亏，服务质量及水平
达到国家标准要求和协议约定要求。供热季为每年的11月21日到次年的3月20日；供冷季为
每年的5月1日到10月2日；室内温度冬季不低于18℃，夏季温度不高于26℃；
2.4.1.2负责运维托管期间能源系统机房的能源费用(能源系统耗电、补水，不含公共区
域与业主户内计量的生活用水及用电、供热能源成本)及能源系统机房运维人员工资、维保
等；
2.4.1.3负责运维托管期间对劳保办公用品、维修用具、盐、化验药液等能源系统机房
运行物资的供应；
2.4.1.4负责运维托管期间能源系统机房所有能源设备的维护、维修，并承担相应费用；
2.4.1.5负责运维托管期间落实并执行政府及能源系统主管部门的相关政策、规定；
2.4.1.6负责运维托管期间有关管理部门对能源系统运行相关的检查、检测手续的办理
和费用承担。
2.4.2前期系统查验服务。
2.4.2.1展开对地源侧、机房、风系统、水系统、室内温度及配套设备设施检测；完成
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每个细分项目数据收集及查验报告，相应提出缺陷问题及整改意见；
2.4.2.2制定对客各类标准文件：例客户服务、报修处理、机房来访、机房突发、设备
设施维保、机组运营等作业标准；
2.4.2.3编制修订运行策略、系统维护保养、报修处理表单等，执行报修流程、客服标
准、运维标准、用户侧风系统提示周期。
2.4.3系统整体清洗、调试和优化升级服务。
2.4.3.1根据设备、输配水泵的性能曲线和不同时段末端的负荷需求，分别对供能系统
进行调试，调整设备的运行参数和频率，调试管路平衡，使系统整体高效运行，在满足用户
舒适性的前提下，最大化实现节能、高效运行。在此基础上熟悉自控系统及系统有关控制平
台，后续业主升级自控平台可提供技术支持。
2.4.3.2原能源设计包含锅炉设备，后期有增加锅炉的可能，需编制锅炉运营相关方案。
2.4.3.3需承诺具备入户维修能力，做好配合物业服务的基础。
2.4.3.4需监测部分业主室内温度，以应对不达标或重复投诉业主。
2.4.3.5全系统采暖系统过滤器清洗一次。
2.4.3.6每个供能季分别不少于两次测量地源井换热能力并提报给业主。
2.4.3.7熟悉地源场数据分析，做好长效机制，保护地源场长时间使用，并能够提出可
实施技术整改方案，为业主提供强专业服务。
2.4.3.8搭建智慧管控平台，通过安装传感器和远程通讯设备，以及应用物联网AI技术、
智能控制技术、系统集成技术和变频调速技术，采用“集中管理、分散控制”的先进用能管
理，提供专家级节能优化方案，保障系统设备在变负荷工况下能高效运行，对能源使用可持
续管理，从而降低科技系统的能耗成本，提高系统效率，降低碳指标排放。
2.4.3.9智慧管控平台具体功能应包含监控与分析、能源计划与管理、故障诊断与报警、
能源报表数据可视化等功能。
2.5 项目服务地点：江苏省南京市秦淮区承天大道与中和桥路交叉口云萃府。
2.6 服务期限：自合同签订之日起，共计十年。
2.7 质量标准：工程质量符合合格标准，符合国家、项目所在地城市相关质量标准及行
业规范。
2.8 标段划分：共分一个标段。
2.9 中标单位数量：1家。
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3. 投标人资格要求
3.1 本次招标要求投标人的资质、业绩、项目主要负责人满足下述要求，并在人员、业
绩、设备、资金等方面具有相应的地源热泵系统或供冷或供暖能源托管服务能力。
3.1.1 资质要求：投标人须为中国境内注册的具有独立承担民事责任能力的企业法人，
且具有项目所需的服务能力和专业技术能力。
3.1.2 财务要求：投标人近三年（2021-2023 年）财务状况良好，未处于财务被接管、
冻结、破产状态，投标人须提供近三年（2021-2023 年）财务报表，至少包括资产负债表、
利润表、现金流量表。投标人的成立时间少于该规定年份的，应提供成立以来的财务报表。
新成立企业自成立之日起不足一年的须提供基本开户行出具的银行资信证明复印件并加盖
公章。
3.1.3 业绩要求：投标人近四年（时间周期为 2020 年 9 月 1 日-至今）（以合同签订时
间为准）至少具有 1 个地源热泵系统或供冷或供暖能源托管服务业绩。
3.1.4 信 誉 要 求 ： 投 标 人 须 提 供 通 过 “ 国 家 企 业 信 用 信 息 公 示 系 统 ”
（www.gsxt.gov.cn）和“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）查询的信用记录网
页 打 印 并 加 盖 单 位 公 章 ， 被 工 商 行 政 管 理 机 关 在 “ 国 家 企 业 信 用 信 息 公 示 系 统 ”
（www.gsxt.gov.cn）中列入严重违法失信名单（黑名单），被列入“信用中国”网站“失
信被执行人”或“重大税收违法失信主体”、或“严重失信主体名单”或“经营异常名录”
或“政府采购严重违法失信行为记录名单”的投标人，依法拒绝参与本次投标，网页查询时
间应为发布招标公告日期之后。投标人不是中电建物业管理有限公司南京分公司不合格供应
商，且未被中电建物业管理有限公司南京分公司列入供应商黑名单。
3.2 其他要求：
3.2.1 单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加本项目
投标，否则相关投标均无效。
3.3本项目不接受联合体投标。
4. 招标文件的获取
4.1 招标文件获取时间：2024 年 12 月 04 日至 2024 年 12 月 08 日，每天上午 08:30:00
至 12:00:00，下午 12:00:00 至 17:00:00。
4.2 招标文件获取方式：
4.2.1凡有意参与的潜在投标人，请登录中招联合招标采购平台
（http://www.365trade.com.cn）进行项目报名（已在该平台注册过的投标人请直接登录平
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台进行项目报名，未在该平台注册的投标人请先注册，平台注册为一次性免费注册,注册成
功后，可以及时参与平台上所有发布的招标项目）。
4.2.2投标单位须上传①投标人营业执照复印件加盖鲜章的扫描件；②投标人法定代表
人签发的获取招标文件的授权委托书加盖鲜章的扫描件，审核通过后，在线获取。
4.3 招标文件售价：0元，平台服务费200元，售后不退。
4.4 购标登录平台主页点击“我的工作台”-“寻找招标项目”或点击下方“更多”按
钮使用项目名称信息检索要投标的项目，点击“立即投标”按钮。在弹出的页面中核对要参
与的项目信息。
如果页面没有“上传报名材料”按钮，表示可直接购买该项目招标文件。勾选要参与的
标包，点击“立即购标”，进入标书费支付页面；如果页面有“上传报名材料”按钮，表示
该项目需先报名，报名通过后才能购买招标文件。点“下载”按钮下载相关报名所需附件。
将所有材料准备好后，通过“上传报名材料”按钮上传（一次上传一个附件或打包上传），
上传成功后，点击“提交报名。 ”报名提交后需等待招标代理机构项目经理进行报名材料
的核对，报名成功后才能进行后续标书费支付、下载招标文件等操作。如果报名未通过，可
点击“重新报名”查看未通过原因，重新提交报名材料。报名通过后，即可在“我参与的项
目”页面，点击“立即购标”，开始支付标书费。
4.5 平台服务费发票由平台公司出具，投标人需要发票的，可通过“发票管理”下载平
台服务费电子发票。
4.6 投标人完成费用支付后投标人即报名成功，获得下载招标文件的权限。未在报名截
止前支付招标文件费用的投标人无法获得下载招标文件权限，且不具备参与本项目投标的资
格。
4.7 投标人针对投标人注册、报名、CA证书办理、网上应答操作等相关业务的咨询，请
直接拨打中招联合招标采购平台咨询电话为：010-86397110；平台将确保下载者的购买信息
在开标前对平台公司有关工作人员保密；如下载者主动与平台公司工作人员联系咨询事宜，
则视为下载者主动放弃信息保密的权利，平台公司将不承担任何责任。
5. 投标文件的递交
5.1 投标文件递交的截止时间（投标截止时间）为 2024 年 12 月 24 日 9 时 30 分，地点
为南京市鼓楼区北祥路 69 号泛悦城市广场 T2 办公楼 3 楼电建物业办公室 335 会议室。
5.2 逾期送达的、未送达指定地点的、不按照招标文件要求密封的投标文件，招标人将
予以拒收。
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6. 发布公告的媒介
本次招标公告同时在《中招联合招标采购平台》（http://www.365trade.com.cn/）、《中
国招标投标公共服务平台》(http://www.cebpubservice.com)上发布。
7. 联系方式
招标人：中电建物业管理有限公司南京分公司
联 系 人：宋俊玲
地 址：南京市鼓楼区北祥路69号泛悦城市广场T2办公楼3楼电建物业办公室
联系电话：16638844467
招标代理机构：江西中电建工程造价咨询有限公司
地 址：江西省南昌市高新开发区京东大道426号
联系人：熊女士
电 话：15083551585
电子邮箱：805708081@qq.com
8.监督联系方式
纪检监察电话010-58684485
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联系人：郝工
电话：010-68960698
邮箱：1049263697@qq.com