2025年麒麟及崇启大桥服务区商业合作经营招标公告
2025年麒麟及崇启大桥服务区商业合作经营招标公告
| 项目名称 | 江苏省高速公路经营管理中心2025年麒麟及崇启大桥服务区商业合作经营项目 | ||||||||
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| 项目编号 | DFJG2024-FW-023 | ||||||||
| 采购方式 | 招标 | 资金来源 | |||||||
| 项目概况及采购范围 | 1.项目概况：麒麟服务区位于G40沪陕高速通启高速路段K142处，地处海门市常乐镇，占地约73亩，建筑面积约3985㎡，经营面积约594㎡(东西区各约297㎡)；崇启大桥服务区位于国家高速路网G40沪陕高速K92，地处启东市惠萍镇，占地约80亩，建筑面积约6918㎡，经营面积约1894㎡(东西区各约947㎡)。目前由高管中心委托东方经管公司经营管理。 2.招标范围及相关要求 2.1、合作经营方式 本项目的商业合作模式为由招标人与中标人签订合作经营协议，由中标人负责引进品牌合作单位签订商业合同进场经营。 2.2、招标内容： 2.2.1负责麒麟及崇启大桥服务区的商业运营、内部经营动线及环境进行出新改造并对引入业态进行店铺装修，对服务区经营区域进行统一规划、统一招商、统一营销、统一营运标准制定，实现服务区经营一体化； 2.2.2两服务区每侧设置不少于3种基础业态（中式餐饮、超市、小吃）。 2.2.3服务区加油站、汽修经营、充电桩、服务区广告经营不在本次招标范围之内。 2.3经营期限：3年，2025年2月1日至2028年1月31日。 2.4服务场地：麒麟及崇启大桥服务区（具体见服务区平面图）。 2.5质量要求或服务标准：合格。 2.6标段划分：1个标段。 2.7本项目采取年度保底合作经营费用和提成合作经营费用相结合的方式实施。招标人设有第一年保底合作经营费用下限值和总保底合作经营费用控制价下限值。招标人设有第一年保底经营租赁费用下限值200万元（其中麒麟服务区90万元，崇启大桥服务区110万元）和总保底经营租赁费用控制价下限值为620万元，每年提成率具体数值见招标文件。投标人第一年保底合作经营费用和总保底合作经营费用低于招标人设定的对应的保底合作经营费用下限的（不含下限值），作否决投标处理。投标人年度保底合作经营费用年递增率固定为3%，即下一年的年度保底合作经营费用应在上一年度的基础上固定递增3%，投标人必须按此方式进行报价，否则按否决其投标。 | ||||||||
| 采购人/采购代理 | |||||||||
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| 采购人 | 江苏东方高速公路经营管理有限公司 | ||||||||
| 联系人 | 朱梅 | 联系人电话 | 025-******** | ||||||
| 采购代理 | 江苏省设备成套股份有限公司 | ||||||||
| 联系人 | 张羽、孙宁 | 联系人电话 | 025-********、181*****148 | ||||||
| 标段信息1 | |||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 标段名称 | 江苏省高速公路经营管理中心2025年麒麟及崇启大桥服务区商业合作经营项目 | ||||||||
| 标段编号 | DFJG2024-FW-023-01 | ||||||||
| 资格审查方式 | 资格后审 | 采购文件费用（元） | 0 | ||||||
| 文件获取方式 | 登录江苏交通控股有限公司电子采购平台下载招标文件 | ||||||||
| 文件递交方式 | 在投标文件递交截止时间前将电子投标文件上传至电子采购平台 | ||||||||
| 发布网址 | 江苏交通控股有限公司电子采购平台（https://zbcg.jchc.cn/）,江苏省招标投标公共服务平台（http://www.jszbtb.com/） | ||||||||
| 供应商资格条件要求 | 1.供应商应满足资格如下条件要求：（1）资质要求：投标人为国内独立法人或法人授权的分支机构，持有有效营业执照，截至招标公告发布日（含当日）有效经营期满3年。;(2)财务要求：投标人应提供近三年（2021、2022、2023年）经第三方机构出具的财务审计报告，包含资产负债表、利润表、现金流量表。;(3)业绩要求：投标人近五年内（2019年1月1日至投标文件递交截止日）承担过下列条件之一： ①商业综合体的商业租赁经营项目(含高速公路服务区、高铁站、机场、景区、客运站，需含餐饮业态），且租赁合作协议中年经营租赁费用不少于72万元； ②商业综合体的商业自营项目(含高速公路服务区、高铁站、机场、景区、客运站，需含餐饮业态），且产权及商业经营面积不低于1244㎡； ③自营连锁加油站项目（需含综合商业），且连锁店综合商业累计面积不低于1244㎡。（如为租赁，须提供租赁合同；如为自营，须提供产权或租赁面积证明，以及相关平面图及对应商业食品经营许可证复印件）;(4)信誉要求：a.投标人近五年内（2019年1月1日至投标文件递交截止日）在江苏交通控股服务区经营活动中未被列入黑名单； b.截止投标文件递交时间当日，在“信用中国”网站（http://www.creditchina.gov.cn/）中被列为失信被执行人名单的单位，不得参加投标； c.截止投标文件递交时间当日，在国家企业信用信息公示系统（http://www.gsxt.gov.cn/）中被列入严重违法失信企业名单的单位，不得参加投标； d.截止投标文件递交时间当日，投标人未就高管中心所辖服务区合作经营事项产生法律纠纷； e.截止投标文件递交时间当日，投标人未被江苏交通控股有限公司取消供应商资格或被暂停供应商资格且在暂停期限内。;(5)主要人员要求：项目负责人年龄必须在50周岁以内。; （6）其他要求：无。 | ||||||||
| 其他事项说明 | 1.本次招标不接受联合体投标，不允许转包，未经允许不得分包 2.与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的单位，不得参加投标。单位负责人为同一人或存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段的投标，否则，相关投标均无效。 3.凡有意参加投标者，请在江苏交通控股有限公司电子采购平台http://zbcg.jchc.cn/portal（以下简称“电子采购平台”）进行供应商注册，未能及时完成注册而导致的任何后果将由供应商自行承担。 4.供应商在电子采购平台注册成功后，请于2024年12月3日至2024年12月10日（北京时间，下同）登录电子采购平台，明确所投标段。 5.招标文件售价0元。 6.投标文件递交截止时间（投标截止时间，下同）为2024年12月13日9时30分。 7.投标人应在递交截止时间前将所有签章、证明材料齐全的电子投标文件上传至电子采购平台，上传完成后请在电子采购平台中查看投标文件上传状态。 8.本项目不需要投标人递交纸质投标文件。 9.投标人应在递交截止时间当日9时00分至9时30分登录电子采购平台进行签到和投标文件解密。本项目开标为全流程电子开标，开标时投标人按照规定时间登入系统进行签到、解密并观看文字直播并确认，开标结果以平台电子唱标结果为准。在规定的电子投标文件解密的截止时间前未成功解密的，视为未递交投标文件。 10.投标人应充分考虑上传文件时的不可预见因素，未在投标截止时间前完成上传的，视为逾期送达，电子采购平台将予以拒收。 | ||||||||
| 项目最新时间 | |||||||||
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| 采购文件获取开始时间 | 2024-12-03 18:00 | 采购文件获取截止时间 | 2024-12-10 17:00 | ||||||
| 要求澄清截止时间 | 2024-12-11 11:00 | 提出异议截止时间 | 2024-12-12 11:00 | ||||||
| 响应文件递交截止时间 | 2024-12-13 09:30 | 开标时间 | 2024-12-13 09:30 | ||||||
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