项目编号

SZZH-2024-G0031

固定资产投资项目代码

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招标项目名称

济宁高新区昆仑燃气枢纽站东A地块项目全过程委托管理服务

项目地点

济宁高新区鸿广路以北，德源路以东。

招标内容

本项目为济宁高新区昆仑燃气枢纽站东A地块项目全过程委托管理服务，本次招标内容主要包括：前期管理工作、规划设计管理、招采服务、成本管理、工程管理、基础配套管理、营销管理、验收和交付运营管理、工程质量保修管理及客户关系维护管理、前期物业服务督导、人力资源管理、行政管理、财务管理、维稳管理等全部工作内容及提供房地产开发专业管理和品牌输出服务。

（1）前期管理工作：对项目的整体定位、运营思路和方案进行统筹规划，负责代甲方办理项目开发建设所需的具体审批和许可手续并提供全过程技术支持，甲方予以配合，但本合同另有约定的除外。

（2）规划设计管理：根据项目类型和实际情况及相关规定拟草设计任务书、指导各阶段各类规划设计、施工设计单位完成设计工作，组织进行限额设计、方案优化，把控设计进度、管理设计成果质量，开展设计阶段的项目开发建设成本管控工作，控制项目开发内签证变更率。

（3）招采服务：执行甲方招采管理制度，提报招采计划，配合提供招标所需各类资料，配合甲方完成招标工作签订合同。

（4）成本管理：执行甲方成本管理制度，根据甲方成本管理要求制定合理的项目成本管理目标，并在项目开发建设全过程中实行全面有效的成本管理，配合甲方结算审核工作，并就管理成效对甲方负责。

（5）工程管理：对招标确定的各类施工单位、材料设备供应单位和监理单位进行统筹管理和履约评估，对项目工程建设阶段包括但不限于质量、工期、安全生产、文明施工、资料、档案、信访维稳等进行全面管理，对项目建设过程中出现的各类突发事件进行妥善处理。

（6）基础配套管理：根据项目开发节奏，负责前置对接水热气电等各类基础配套方案，保证可落地方案成本最优。配合工程、设计在各阶段提供基础配套方案支持或沟通支持。

（7）营销管理：对项目的定位（含客户研究）、策划推广、销售过程进行全面管理，实现本合同约定的项目销售、回款目标。规划并制订销售及运营目标和营销计划提报甲方审批确认，进行营销专业服务并统筹管理，在合同约定费用额度内合理安排营销费用支出。

（8）验收和交付运营管理：组织各环节、各类中间验收、专项验收、竣工验收、综合验收等，负责以甲方名义完成竣工验收备案、综合验收备案及档案移交等相关工作，组织实施项目房产的集中交付工作。

（9）工程质量保修管理及客户关系维护管理：负责项目房产在本合同约定期限内质量保修的管理工作，协调、组织相关供应商单位处理工程质量保修、返修工作，负责保修责任划分、费用核算、转扣及结算等工作；负责建立客户关系维护体系并进行管理，包括客户风险管理、舆情监控、客户关系维护、客户投诉处理，提升客户满意度。

（10）前期物业服务督导：配合甲方选择前期物业服务单位，协调制定物业服务方案，对前期物业服务进行管理督导。

（11）人力资源管理：结合甲方人力资源相关管理制度，根据乙方的管理经验，建立委托管理项目的人力资源相关管理制度，进行人力资源日常管理。

（12）行政管理：结合甲方行政相关管理制度，根据乙方的管理经验，建立委托管理项目的行政相关管理制度，进行行政后勤、公文管理、信息管理、档案管理等工作。

（13）财务管理：乙方委派项目财务管理人员，在授权范围内协助甲方进行财务管理工作，包括融资、账务核算、财务报表编制、付款审核、编制资金计划、税务申报、项目经营分析、各项财务预算编制、销售回款、监管资金盘活等工作，并配合甲方税务统筹等相关工作。

（14） 维稳管理：乙方应当在项目规划、开发过程中，对项目信访、舆情及维稳风险妥善处理，并牵头处理已发生线索或案件，并按甲方要求定期排查潜在信访风险进行预防。乙方对可能发生的信访事件进行预演，明确应对流程和责任人，确保在事件发生时能迅速、有序地应对。

招标项目规模

昆仑燃气枢纽站东A地块位于济宁高新区鸿广路以北，德源路以东，王回庄东路以南，后苏村以西，为新建商服住宅用地。A地块建设用地面积*****㎡，容积率2.3，绿地率不小于35%，建筑高度不高于80米，进行高品质住宅及教研产业开发建设。南区住宅拟建地上建筑面积约*****㎡、地下建筑面积约*****㎡。北区商业产业园拟建地上建筑面积约*****㎡、地下建筑面积约4000㎡。（建筑面积以规划审批为准）

资金来源及落实情况

自筹资金

批复（备案）总投资额

约*****万（元）

招标控制价（合同估算价）

委托管理费招标控制价为：

南区费率：3.15%，北区综合单价：150元/㎡。

招标方式

公开招标

是否接受联合体投标

否

投标资格能力要求

1、具备独立法人资格；

2、具备房地产开发二级及以上资质，并在人员、设备、资金等方面具有相应的服务能力；

3、拟派项目负责人须具备建设工程相关专业中级及以上职称；

4、具备有效的营业执照；

5、未被暂停或取消济宁市范围内招标项目的投标资格；

6、根据最高人民法院等9部门《关于在招标投标活动中对失信被执行人实施联合惩戒的通知》（法【2016】285号）规定，投标人不得为失信被执行人（评标委员会在开标当日通过“信用中国”网站查询的记录结果为准）（以联合体投标的，联合体中有一个或一个以上成员属于失信被执行人的，联合体视为失信被执行人。招标人应对属于限制参与投标活动失信被执行人依法依规予以限制。）；

7、本次招标不接受联合体投标；

8、资格审查方式：资格后审。

获取招标文件的时间

2024年12月04日--

2024年12月25日09时00分

获取招标文件的方式

网上下载，登陆济宁市公共资源交易网（https://jnggzy.jnzbtb.cn:4430/JiNing）

递交投标文件的截止时间

2024年12月25日09时00分

递交投标文件的方式

投标人须在规定的提交投标文件时间内将电子投标文件按规定上传到招标投标电子运行管理系统。

是否采用电子招标投标

是

潜在投标人访问电子服务平台、电子交易平台的网址

济宁市公共资源交易公共服务平台（https://jnggzy.jnzbtb.cn:4430/JiNing）

潜在投标人访问电子交易平台的网址的方法

各潜在投标人济宁市公共资源交易公共服务平台办理企业网上注册，办理数字证书（实体介质版或虚拟版）后，即可访问济宁市公共资源交易电子化交易平台。

招标人名称

济宁市地源置业有限公司

招标人地址

济宁市高新区志学路与思贤路交叉口南100米

招标人联系人

孟文言

招标人联系电话

150*****234

招标代理机构名称

中环建（北京）工程管理有限公司

招标代理机构地址

济宁市任城区长虹路 7 号富豪工业园4 楼

招标代理机构联系人

李乾

招标代理机构联系电话

132*****567

行政监督部门

济宁市土地发展集团有限公司

行政监督部门联系电话

0537-*******

异议提出与答复

异议事项

提出异议截止时间

提出渠道

答复期限

答复方式

投标人对招标文件有异议的

应当在投标截止时间10日前

通过济宁市公共资源交易系统提出

招标人应当自收到异议之日起3日内

通过济宁市公共资源交易系统作出答复

投标人对开标有异议的

应当在开标过程中

通过济宁市公共资源交易系统“不见面开标大厅”提出

即时

招标人应当在开标过程中通过交易系统“不见面开标大厅”作出答复

投标人对定标结果有异议的

应当在定标候选人公示期间

通过济宁市公共资源交易系统提出

招标人应当自收到异议之日起3日内

通过交易系统作出答复

投标人未在规定时间内通过济宁市公共资源交易系统提出异议的，视为无异议。

异议联系人：李乾 ，联系电话：132*****567

其他依法应当载明的内容

无

本招标项目济宁高新区昆仑燃气枢纽站东A地块项目全过程委托管理服务已由相关部门批准，项目业主为济宁市地源置业有限公司 ，建设资金来自自筹资金，项目出资比例为100%，招标人为济宁市地源置业有限公司。项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。

一、项目基本信息

1、项目编号：SZZH-2024-G0031

2、项目名称：济宁高新区昆仑燃气枢纽站东A地块项目全过程委托管理服务

3、标段划分：一个标段

4、工程概况：本项目为济宁高新区昆仑燃气枢纽站东A地块项目全过程委托管理服务，昆仑燃气枢纽站东地块位于济宁高新区鸿广路以北，德源路以东，王回庄东路以南，后苏村以西，为新建商服住宅用地。A地块建设用地面积*****㎡，容积率2.3，绿地率不小于35%，建筑高度不高于80米，进行高品质住宅及教研产业开发建设。南区住宅拟建地上建筑面积约*****㎡、地下建筑面积约*****㎡。北区商业产业园拟建地上建筑面积约*****㎡、地下建筑面积约4000㎡。（建筑面积以规划审批为准）

5、招标人：济宁市地源置业有限公司

联系地址：济宁市高新区志学路与思贤路交叉口南100米

联系人：孟文言

联系电话：150*****234

6、招标代理机构：中环建（北京）工程管理有限公司

联系地址：济宁市任城区长虹路 7 号富豪工业园4 楼

联系人：李乾

联系电话：132*****567

二、投标人资格要求

1、具备独立法人资格；

2、具备房地产开发二级及以上资质，并在人员、设备、资金等方面具有相应的服务能力；

3、拟派项目负责人须具备建设工程相关专业中级及以上职称；

4、具备有效的营业执照；

5、未被暂停或取消济宁市范围内招标项目的投标资格；

6、根据最高人民法院等9部门《关于在招标投标活动中对失信被执行人实施联合惩戒的通知》（法【2016】285号）规定，投标人不得为失信被执行人（以招标人或者招标代理机构、评标委员会在开标当日通过“信用中国”网站查询的记录结果为准）（以联合体投标的，联合体中有一个或一个以上成员属于失信被执行人的，联合体视为失信被执行人。招标人应对属于限制参与投标活动失信被执行人依法依规予以限制。）；

7、本次招标不接受联合体投标；

8、资格审查方式：资格后审。

三、获取招标文件的时间及方式

1、获取招标文件的时间：2024年12月04日--2024年12月25日09时00分

2、招标文件获取方式：下载网址为济宁市公共资源交易网（https://jnggzy.jnzbtb.cn:4430/JiNing）

四、投标文件的递交

递交截止时间：2024年12月25日09时00分

方式：投标人须在规定的提交投标文件时间内将电子投标文件按规定上传到招标投标电子运行管理系统。

五、发布公告的媒介

本次招标公告在济宁市公共资源交易网（https://jnggzy.jnzbtb.cn:4430/JiNing）上发布。

六、关于异议

1、投标人对招标文件有异议的，应当在投标截止时间10日前通过济宁市公共资源交易系统提出。招标人应当自收到异议之日起3日内通过交易系统作出答复。

2、投标人对开标有异议的，应当在开标过程中通过济宁市公共资源交易系统“不见面开标大厅”提出或通过“标立通”微信小程序中不见面开标大厅提出，招标人应当在开标过程中通过交易系统“不见面开标大厅”作出答复。

3、投标人对评标结果有异议的，应当在定标候选人公示期间通过济宁市公共资源交易系统提出。招标人应当自收到异议之日起3日内通过交易系统作出答复。

4、投标人未在规定时间内通过济宁市公共资源交易系统提出异议的，视为无异议。

5、 联系人：李乾， 联系电话：132*****567

七、重要说明

各投标企业在投标前须办理企业网上注册手续，具体程序详见济宁市公共资源交易网(具体详见网站首页“企业注册流程”)。

招标文件一经在济宁市公共资源交易网（https://jnggzy.jnzbtb.cn:4430/JiNing）发布，视作已发放给所有投标人（发布时间即为发出招标文件的时间），各投标人应随时关注项目信息并及时在济宁市公共资源交易网下载电子版招标文件。否则所造成的一切后果由投标人自负。

请各投标人关注本项目招标文件下载起止时间，在规定时间内及时下载招标文件，招标文件下载后才可获取投标保证金交纳账号。

本项目如有必要澄清和修改需要发布更正公告的，将在济宁市公共资源交易网及时发布。请各潜在投标人及时关注相关信息。更正公告一旦发布即视为以书面形式通知所有潜在投标人。

本项目的中标公告及废标公告将在济宁市公共资源交易网及时发布，公告一旦发布即视为以书面形式通知所有未中标投标人其未中标的原因及被废标投标人的废标原因。

2024年12月04日