融通地产（云南）有限责任公司项目2025-2026年度资产综合改造工程招标公告

1.招标条件和方法

1.1招标条件

融通地产（云南）有限责任公司项目2025-2026年度资产综合改造工程(编号：gkzb202*****00002)已具备采购条件，经融通地产（云南）有限责任公司批准， 现对本项目实施公开采购活动，公开邀请合格供应商参加本项目采购竞争。

1.2 招标方法

公开招标

2.招标内容和范围

项目计划工期为：730日历日，计划开工日期：/年/月/日，计划竣工日期：/年/月/日，实际开工时间以发包人或监理通知为准，合同期满不影响已分配、正在施工项目的继续履约。

建设地点位于：云南省、贵州省。

施工质量安全要求如下：（1）结构工程质量目标：按设计图纸完成工程内容，满足设计和使用要求，严格按照设计图纸和施工验收规范进行施工，符合国家或行业的质量检验评定标准，一次性通过验收。
（2）建筑工程质量目标：本项目采用“第三方检查评估体系”，过程检每次评价得分不低于86分，交付检不低于80分（过程检及交付检分数线按甲方最新制度更新调整）。评估没达到上述要求，每低于要求1分，罚款5万元/分，并在进度款支付中降低最多5%的支付比例，待工程竣工结算且整改完成时予以补回，如承包方不配合整改或整改不到位，甲方有权委托第三方进行整改，相关成本从暂扣款中扣除，并由承包方承担相应费用。
（3）满足国家、省市现行规范标准，并最终验收合格。。

其他：安全文明施工标准达到“云南、贵州省/市建筑工程安全文明施工现场”标准。

3.供应商资格要求

3.1供应商资格要求

2.1 在中华人民共和国注册并合法运营，具有独立承担民事责任的能力。
2.2 投标单位具有良好财务状况，提供近三年年度经过会计师事务所或者审计机构审计出具的审计报告（2021年-2023年审计报告，公司成立不足三年的，提供自公司成立至今的审计报告）；审计报告至少提供经第三方审计单位盖章的报告正文及三表一附注。
2.3 投标单位具有良好的纳税和社保缴纳记录；
2.4 投标单位近三年内在经营活动中没有重大违法记录；近两年不存在挂靠和非法分包行为；未被中国融通资产管理集团有限公司及其下属单位中国融通房地产集团有限公司列入失信名单；未被纳入国务院国有资产监督管理委员会官网发布的【假冒中央企业名单】；其他补充：无
2.5 投标单位未处于被责令停业、财产被接管、冻结、破产状态；
2.6 投标单位不得被人民法院列入失信被执行人和重大税收违法失信主主体，失信被执行人和重大税收违法失信主主体以且仅以信用中国官网（www.creditchina.gov.cn）渠道查询结果为准，投标单位提供指定网站中的查询结果截图并加盖投标单位公章或以评审现场查询为准。
2.7 单位法定代表人/负责人为同一人或存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标包应答或者未划分标包的同一项目应答；
2.8 本次招标不接受联合体投标。
2.9 投标单位按照招标文件要求在指定时间内缴纳投标保证金。
2.10 资质要求：投标人须同时具备建筑工程施工总承包贰级及以上资质、消防设施工程专业承包贰级及以上资质，安全生产许可证，需在有效期内。并在人员、设备、资金等方面具有相应的施工能力。其中，投标人拟派项目经理须具备建筑工程专业二级注册建造师执业资格，具备有效的安全生产考核合格证书（B本），提供本单位缴纳的投标截止期前六个月中任意一个月的社保缴纳证明，且在确定中标人时不得担任其他在施建设工程项目的项目经理。
2.11 其它：本项目划分为六个标包，各标包备用选择要求：（1）标包一至标包四互为备用，备用方式为抽签（如标包一某项目中标单位特殊原因无法施工，从标包二至标包四中标单位中抽签选用）。（2）标包五、标包六中标单位互为备用。（3）如按照标包施工范围，或抽签确定的施工单位放弃施工，均视为放弃集采合同履行。(4)各标包如出现备用情况，价格按合同价低者执行(如标包二中标单位执行标包一的项目A，且标包一合同价格低于标包二合同价格，则项目A执行标包一合同价)。
注：本项目投标人可根据自身实力参投一个标包或多个标包，但同一投标人最多能中一个标包。按照标包顺序标包一至六顺序进行评审；如投标人第标包一被推荐为第一中标候选人，则在后面标包不再推荐为第一中标候选人，以此类推。（兼投不兼中）。
标包信息如下：
标包 标的物名称 需求数量 预估总价（万元）
1 标包1：昆明市官渡区、迪庆藏族自治州、大理白族自治州、德宏傣族景颇族自治州 1家 450万元
2 标包2：昆明市除官渡区外其他区域（含县及县级市）、西双版纳傣族自治州、玉溪市、丽江市 1家 450万元
3 标包3：红河哈尼族彝族自治州、昭通市、怒江傈僳族自治州、保山市 1家 450万元
4 标包4：普洱市、临沧市、曲靖市、楚雄彝族自治州、文山壮族苗族自治州 1家 450万元
5 标包5：黔东南苗族侗族自治州、安顺市、六盘水市、黔南布依族苗族自治州、铜仁市、黔西南布依族苗族自治州、贵阳市【白云区、乌当区、云岩区】 1家 400万元
6 标包6：遵义市、毕节市、贵阳市【南明区、观山湖区、花溪区、小河区及三县一市】 1家 400万元

3.2供应商不得存在下列情形之一

(1)与本项目其他供应商的单位负责人为同一人。
(2)与本项目其他供应商存在直接控股关系。
(3)本项其他供应商存在管理关系。
(4)近三年内在经营活动中存在以下严重不良情形:
①被本项目所在地省级以上行业主管部门依法暂停、取消投标成禁止参加采购活动的。
②处于被责令停产停业、暂扣或者吊销执照、暂扣或者吊销许可证、吊销资质证书状态。
③进人清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力情形的。
④根据公司供应商管理要求，被禁止参与采购活动且处于有效期内的。

3.3 本次项目不接受联合体参加招标活动

联合体各方按照其分工协议，应当满足本条第3.1款规定的相应条件和要求；联合体各方均不得存在本条第3.2款规定的情形；联合体各方不得以自己名义单独提交投标文件，或参加其他联合体参与本项目招标活动。否则，相关投标文件均无效。

4.招标文件的获取

4.1 获取时间

从2024-12-05 09:00:00起至2024-12-11 17:00:00止（北京时间）

4.2 获取方式

本次实行网上发售电子招标文件，不再出售纸质招标文件。 凡是有意参加的潜在供应商，请登录中国融通电子商务平台（https://www.ronghw.cn/）进行招标文件购买（已在该系统注册过的供应商请登录系统在报名审核通过后购买招标文件，未在该系统注册的供应商请先进行系统注册后按照上述进行购买文件）。

中国融通电子商务平台首页提供操作手册，供应商根据操作手册进行购买、下载招标文件及投标。

4.3 交纳标书费

标包六标书费售价人民币600元(售后不退)。

标包一标书费售价人民币600元(售后不退)。

标包五标书费售价人民币600元(售后不退)。

标包三标书费售价人民币600元(售后不退)。

标包四标书费售价人民币600元(售后不退)。

标包二标书费售价人民币600元(售后不退)。

4.4 联系人

供应商在报名时务必填写本次采购业务的联系人，在招标过程中的相关信息将以短信形式发送到该联系人手机上。

4.5 客服电话

供应商下载采购文件失败或遇到其他问题请拔打客服电话400-189-8880联系咨询。

5.投标文件的递交

5.1 递交投标文件截止时间

2024-12-26 10:00:00(北京时间)。

5.2 递交说明

本项目支持电子投标文件加密递交（签章、加密）；同时供应商需准备纸质投标文件盖章密封提交；电子投标文件通过中国融通电子商务平台-采购平台递交。

供应商必须在投标截止时间之前办理CA证书，并使用CA证书进行加密后才能投标;否则将无法正常投标。CA证书具体办理流程参见中国融通电子商务平台首页下方下载专区“CA证书办理及安装”说明。

5.3递交注意事项

5.3.1 逾期递交的投标文件，招标人将予以拒收。

5.3.2 供应商请于投标文件递交截止时间前登录中国融通电子商务平台（https://www.ronghw.cn/）投标工具端进行投标文件递交。供应商的电脑和网络环境应按照中国融通电子商务平台要求。电子投标文件逾期上传或上传未成功，招标人拒收投标文件(平台自动关闭上传端口)。招标人温馨提醒，为避免投标文件递交截止时间前可能发生网络拥堵，建议供应商适当提前上传时间。

6.发布公告的媒介

本项目招标公告在中国融通电子商务平台（https://www.ronghw.cn/）上发布。

7.免责声明

我公司发布本次项目招标信息的官方媒介包括中国招标投标公共服务平台(www.cebpubservice.com)、中国融通电子商务平台（https://www.ronghw.cn/），除上述外，我公司不在其他任何网站、论坛等媒介发布任何招标信息，其他任何媒介上转载的、以我公司为招标主体的招标信息均为非法转载，均为无效。

8.其他补充

本项目融通地产（云南）有限责任公司项目2025-2026年度资产综合改造工程（项目编号：GXTC-A1-********），招标人为融通地产（云南）有限责任公司，项目资金为招标方国有资金，资金已落实，项目出资比例为100%。项目已具备招标条件，现对该项目的资产综合改造工程进行公开招标。
一、项目概况及招标内容
1.1项目名称：融通地产（云南）有限责任公司项目2025-2026年度资产综合改造工程
1.2建设地点：云南省、贵州省
1.3 建设规模：总建筑面积约/㎡，地上约/㎡，地下约/㎡。
1.4 计划工期：730日历日，计划开工日期：/年/月/日，计划竣工日期：/年/月/日，实际开工时间以发包人或监理通知为准，合同期满不影响已分配、正在施工项目的继续履约。
1.5 本项目招标范围:根据融通地产（云南）有限责任公司2025-2026年经营计划，为项目进行安全改造类、基础配套类、核心功能类改造内容的施工，确保资产本质安全，满足招商招租必要条件。
（1）安全改造类项目：包括但不限于①存在消防隐患，需要新增、更换、维修消防设施的项目；②因结构检测被评为C级、D级的建筑，以及存在明显结构安全隐患的建筑，需要进行加固或拆除的项目；③存在其它安全隐患，需要投入费用整改的项目。
（2）基础配套类项目：包括但不限于电力、暖气、天然气等能源供应类，供水管网、排水和污水处理等供水排水系统类，以及路面修缮等资产基础配套设施改造。
（3）设备设施维修类项目：包括但不限于针对设备设施老化影响功能使用，物业破损严重影响租户正常经营等，拟通过局部修缮延长物业使用年限的项目，包含不限于屋面防水、围墙、外立面、门窗、电梯、栏杆等局部维修。
（4）提升改造类：包括但不限于外立面装修、室内装修、公区家具及软装、室外景观和亮化，以及充电桩配置等提升资产运营水平的改造内容。
（5）合同外清单价格占比总价未超过50%的资产综合改造项目（例如：某项目施工总造价100万元，合同外造价51万元，占比总造价超过50%，则该项目施工单位由招标人另行招标（采购），不在本次集采招标范围）。
1.6 控制价：按照发包人提供的标包控制价、工程量清单报整体优惠下浮率%。标包一，450万元；标包二，450万元；标包三，450万元；标包四，450万元；标包五，400万元；标包六，400万元；总计2600.00万元。
1.7质量标准：
（1）结构工程质量目标：按设计图纸完成工程内容，满足设计和使用要求，严格按照设计图纸和施工验收规范进行施工，符合国家或行业的质量检验评定标准，一次性通过验收。
（2）建筑工程质量目标：本项目采用“第三方检查评估体系”，过程检每次评价得分不低于86分，交付检不低于80分（过程检及交付检分数线按甲方最新制度更新调整）。评估没达到上述要求，每低于要求1分，罚款5万元/分，并在进度款支付中降低最多5%的支付比例，待工程竣工结算且整改完成时予以补回，如承包方不配合整改或整改不到位，甲方有权委托第三方进行整改，相关成本从暂扣款中扣除，并由承包方承担相应费用。
（3）满足国家、省市现行规范标准，并最终验收合格。
1.8其他：安全文明施工标准达到“云南、贵州省/市建筑工程安全文明施工现场”标准。
二、资格要求
2.1 在中华人民共和国注册并合法运营，具有独立承担民事责任的能力。
2.2 投标单位具有良好财务状况，提供近三年年度经过会计师事务所或者审计机构审计出具的审计报告（2021年-2023年审计报告，公司成立不足三年的，提供自公司成立至今的审计报告）；审计报告至少提供经第三方审计单位盖章的报告正文及三表一附注。
2.3 投标单位具有良好的纳税和社保缴纳记录；
2.4 投标单位近三年内在经营活动中没有重大违法记录；近两年不存在挂靠和非法分包行为；未被中国融通资产管理集团有限公司及其下属单位中国融通房地产集团有限公司列入失信名单；未被纳入国务院国有资产监督管理委员会官网发布的【假冒中央企业名单】；其他补充：无
2.5 投标单位未处于被责令停业、财产被接管、冻结、破产状态；
2.6 投标单位不得被人民法院列入失信被执行人和重大税收违法失信主主体，失信被执行人和重大税收违法失信主主体以且仅以信用中国官网（www.creditchina.gov.cn）渠道查询结果为准，投标单位提供指定网站中的查询结果截图并加盖投标单位公章或以评审现场查询为准。
2.7 单位法定代表人/负责人为同一人或存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标包应答或者未划分标包的同一项目应答；
2.8 本次招标不接受联合体投标。
2.9 投标单位按照招标文件要求在指定时间内缴纳投标保证金。
2.10 资质要求：投标人须同时具备建筑工程施工总承包贰级及以上资质、消防设施工程专业承包贰级及以上资质，安全生产许可证，需在有效期内。并在人员、设备、资金等方面具有相应的施工能力。其中，投标人拟派项目经理须具备建筑工程专业二级注册建造师执业资格，具备有效的安全生产考核合格证书（B本），提供本单位缴纳的投标截止期前六个月中任意一个月的社保缴纳证明，且在确定中标人时不得担任其他在施建设工程项目的项目经理。
2.11 其它：本项目划分为六个标包，各标包备用选择要求：（1）标包一至标包四互为备用，备用方式为抽签（如标包一某项目中标单位特殊原因无法施工，从标包二至标包四中标单位中抽签选用）。（2）标包五、标包六中标单位互为备用。（3）如按照标包施工范围，或抽签确定的施工单位放弃施工，均视为放弃集采合同履行。(4)各标包如出现备用情况，价格按合同价低者执行(如标包二中标单位执行标包一的项目A，且标包一合同价格低于标包二合同价格，则项目A执行标包一合同价)。
注：本项目投标人可根据自身实力参投一个标包或多个标包，但同一投标人最多能中一个标包。按照标包顺序标包一至六顺序进行评审；如投标人第标包一被推荐为第一中标候选人，则在后面标包不再推荐为第一中标候选人，以此类推。（兼投不兼中）。
标包信息如下：
标包 标的物名称 需求数量 预估总价（万元）
1 标包1：昆明市官渡区、迪庆藏族自治州、大理白族自治州、德宏傣族景颇族自治州 1家 450万元
2 标包2：昆明市除官渡区外其他区域（含县及县级市）、西双版纳傣族自治州、玉溪市、丽江市 1家 450万元
3 标包3：红河哈尼族彝族自治州、昭通市、怒江傈僳族自治州、保山市 1家 450万元
4 标包4：普洱市、临沧市、曲靖市、楚雄彝族自治州、文山壮族苗族自治州 1家 450万元
5 标包5：黔东南苗族侗族自治州、安顺市、六盘水市、黔南布依族苗族自治州、铜仁市、黔西南布依族苗族自治州、贵阳市【白云区、乌当区、云岩区】 1家 400万元
6 标包6：遵义市、毕节市、贵阳市【南明区、观山湖区、花溪区、小河区及三县一市】 1家 400万元
2.12 联合体补充说明：不接受联合体。
三、获取招标文件
3.1 本项目实行网上发售电子版招标文件，不再出售纸质招标文件，招标文件售卖时间为2024年12月5日09时00分至2024年12月11日17时00分（北京时间，下同），凡是有意参加的潜在投标单位，请登录中国融通电子商务平台（https://www.ronghw.cn/）进行购买招标文件。
（4）3.2 招标文件每套售价人民币陆佰元/每标包（￥600元）整，售后不退。支付要求：电汇。
账户名称:国信国际工程咨询集团股份有限公司云南分公司
开户银行:招商银行昆明高新支行
账 号:871*****7610402
注意：投标单位请务必在招标文件售卖截止时间前登录中国融通电子商务平台进行报名操作，同时支付标书款。标书款汇款备注栏中写明“公司名称、项目编号、标包X”，并于汇款完成后将转账成功截图上传至融通电子商务平台“标书费确认”（支持公司或个人账户付款，需写明付款公司名称或付款人姓名）、开票信息（包含单位全称、纳税人识别号、注册地址、电话、开户银行及账号，要求为可编辑版本，不要发送图片或pdf）发送至邮箱:yn********@163.com。收到邮件后，方可通过审核，否则将无法正常应答。标书款发票为电子版普通增值税发票。未支付标书款的投标单位其应答将被否决。
3.3 中国融通电子商务平台首页提供操作手册，投标单位可以下载并根据操作手册提示进行信息注册、CA证书办理、下载投标工具，在参与项目后可直接进行招标文件的下载及应答；
投标单位针对系统操作的咨询，可拨打中国融通电子商务平台技术服务热线（400-*******）
3.4 投标单位必须在投标截止时间之前办理CA证书，并使用CA证书进行加密后才能应答，否则将无法应答，CA证书具体办理流程参见中国融通电子商务平台首页“服务中心-下载专区”；
四、投标文件递交
4.1 本项目支持电子投标文件加密递交（签章、加密）；同时投标单位需准备纸质投标文件盖章签字密封提交,纸质投标文件不接受快递方式提交；
4.2 电子投标文件通过中国融通电子商务平台递交，应答截止时间为2024年12月26日10时00分；纸质文件递交地点：昆明市西山区西园路与大观路交汇处大观首府8栋31层3101，国信国际工程咨询集团股份有限公司云南分公司。
4.3 本项目将于上述应答截止时间后，在中国融通电子商务平台系统中及评标现场进行开标唱价。
4.4 出现下列情形之一时，招标人/招标代理机构不予接收投标文件；
4.4.1 逾期递交或者未递交中国融通电子商务平台及纸质文件的投标单位；
4.4.2 未按照本公告要求获得本项目招标文件的投标单位；
4.5 电子投标文件递交异常处理规则：投标单位的电子投标文件出现递交异常时，招标人/招标代理机构需与系统支撑团队确认，若因系统故障原因造成的，则应推迟该项目的应答截止时间（具体时间另行通知）直至该投标单位完成电子投标文件递交，若非系统故障原因造成的，由该投标单位自行承担相应责任。
五、电子招标应答规则
5.1 投标单位须在应答截止时间前完成系统上递交电子投标文件；
5.2 当所有投标单位的投标文件唱价解密异常时，则推迟唱价，直至投标文件可正常解密，当个别投标单位电子投标文件唱价解密异常时，当为系统原因时，可开启当前投标单位纸质报价文件；非系统原因时由投标单位自行承担责任；
5.3 投标单位的电子投标文件是经过CA证书加密后上传提交的，任何单位或个人均无法在应答截止时间之前查看或篡改，不存在泄密风险；
5.4 投标单位在应答截止时间之前可以多次提交或撤回电子投标文件，提交新投标文件前需要撤回前一次提交的电子投标文件，并且前一次提交的电子投标文件系统将彻底删除；
5.5 投标单位可以登录系统查看电子投标文件上传提交结果了解和确认电子投标文件提交状态；
5.6 投标单位只支持通过投标工具提交电子投标文件。
六、发布公告的媒介
本次招标公告在中国融通电子商务平台（https://www.ronghw.cn/）、中国招标投标公共服务平台(www.cebpubservice.com)发布。
七、联系方式
招标人：融通地产（云南）有限责任公司
联系地址：昆明市盘龙区鼓楼街道北京路790号融通中心24层
联系人：张工
联系电话：183*****024
异议受理渠道：融通地产（云南）有限责任公司党群纪检部
异议受理联系人：敬斯琪 137*****958

招标代理机构：国信国际工程咨询集团股份有限公司
地址：昆明市西山区西园路与大观路交汇处大观首府8栋31层3101
联系人：李桐、熊浩
电话： 173*****257、186*****232
电子邮件：yn********@163.com


监督投诉渠道（中国融通房地产集团有限公司）
联系人：单经理
联系电话：186*****151
邮箱：cgjdts@rtdc.cn
监督投诉渠道（中国融通电子商务平台）
联系电话：400-*******
邮箱：rtswptts@163.com
八、免责声明
我公司发布本次项目招标信息的官方媒介包括，中国融通电子商务平台（https://www.ronghw.cn/）、中国招标投标公共服务平台(www.cebpubservice.com)。除上述外，我公司不在其他任何网站、论坛等媒介发布任何招标信息，其他任何媒介上转载的、以我公司为招标主体的招标信息均为非法转载，均为无效。
九、附加项
9.1开标：投标单位可派1名代表参加开标，并在公开唱价结束后签署唱标结果记录表。
9.2 评审：在评审环节中，评审委员会会对投标单位提交的投标文件进行审查、质询、评审和比较等。投标单位需要在投标文件中提供投标文件处理联系人信息（姓名、联系电话等），并保障在评审期间内电话通畅，根据评审项目具体要求，投标单位需到现场或远程沟通的方式回复评审相关问题，具体根据招标人员要求为准。
联系人：李桐、熊浩
联系电话：173*****257、186*****232
联系地址：昆明市西山区西园路与大观路交汇处大观首府8栋31层3101

9.联系方式

招标人: 融通地产（云南）有限责任公司

地 址: 昆明市盘龙区鼓楼街道北京路790号融通中心24层

联系人: 张工

电 话: 183*****024

招标代理机构: 国信国际工程咨询集团股份有限公司

地 址: 昆明市西山区西园路与大观路交汇处大观首府8栋31层3101

联系人: 李桐、熊浩

电话: 173*****257、186*****232