粤海物业管理有限公司万亚分公司现对2025年番禺天河城消防设备维保项目开展竞争性谈判工作，欢迎符合资格条件的供应商参加。

一、项目内容及需求（具体详见《谈判文件》）

1.项目名称：2025年度番禺天河城消防设备维保项目

2.项目地点：广州市番禺区南村镇汉溪大道东366号番禺天河城

3.项目合同施工周期为：365天(日历天)，合同周期的起止时间以采购方通知书为准。

4.项目简介：负责根据实际情况，对番禺天河城除小L的SOHO写字楼部分之外区域（约******㎡）的消防系统进行维护保养和系统调试等，保证消防系统设备的各项功能齐全，且运行正常；并出具相关维保报告,保证消防系统通过政府消防部门及有关权威机构的验收、年检和任何形式的检查且评定合格。制定甲方消防设备的维保计划供甲方审定，包括：月保、季保、半年保、年保等。 包括但不限于于如下分项内容： （1）烟、温感火灾自动报警系统； （2）室内、外消防栓灭火监控系统； （3）高压水炮系统； （4）自动水喷淋灭火系统； （5）消防防排烟防烟系统； （6）消防广播系统； （7）防火卷闸； （8）消防电话系统； （9）防火门监控系统； （10）火灾时非消防电源切断控制系统和电梯迫降系统； （11）消防应急指示系统与疏散标识系统； （12）气体灭火系统； （13）电气火灾检测系统； （14）泡沫灭火系统； （15）消防设备电源检测系统； （16）其他消防系统等一切消防设施设备

5.负责委托具有资质的第三方消防评估公司对番禺天河城购物中心范围******㎡面积范围（含室外广场，详见图纸）进行建筑消防安全评估（包括：消防安全责任制落实、建（构）筑物防火、消防设施及器材、消防安全管理、扑救初起火灾能力、消防教育培训、消防工作报告等），并出具相关报告。

6.负责出具年度消防设施及消防电气检测报告。

7.提供24小时驻场维保服务。营业时间段（8:00-22:00）驻场技术人员不少于4人，其余时间段不少于3人。

8.利用购物中心非营业时间（22:30时至09：30时）；写字楼非办公时间（周一至周五的19:00时至8:00时）实施维保施工。每天施工完成后需清理现场，不能影响番禺天河城的正常经营。

9.维保公司提供24小时消防系统紧急维修服务，接到甲方紧急维护通知后10分钟内派员赶到现场，并在24小时内处理好故障，排除隐患，填写设备维修单，并经甲乙双方确认。

10.维保公司在接到甲方消防自动报警、消防风机、消防水系统等设备故障报警通知后，需在10分钟赶到现场处理，确认故障原因，并做应急处理保障各消防系统正常运行(含业主及租户场地内的消防设备设施)，且同步向甲方反馈处理情况。

11.当甲方场内发生突发情况时（如：发生火灾、跑（漏）水、大面积停电等），维保公司需10分钟内派员协助甲方处理。制定受损设备修复方案，并在24小时内完成维修更换工作。

12. 维保公司负责单价200元以内的维修工作（详见《单价200元及以下维保工作清单表》,含非正常使用损坏）。单价200元以上的配件及改造、大修项目经双方确认，按照《消防设备改造清单》另外核算支付。

13.协助甲方和与前消防设备维保单位做消防设备、设施维保工作移交前的设备查验、资料档案移交等工作，并出具《番禺天河城消防设备维保移交工作情况报告及查验清单》给甲方存档。本合同期满时，协助甲方和下一家消防设备维保单位进行消防设备维保工作移交的查验、资料档案移交等工作。

14.按甲方要求编制《工作日志》、《消防隐患台账》、《消防维修台账》、《消防检测台账》、《消防保养台账》、《消防维保排班表》、《消防维保驻场人员投入与持证表》、《消防维保驻场人员培训报告》等消防维保工作相关资料文件供甲方审定核对，甲方可根据运营需要或国家相关单位要求增减资料文件。

15.维保公司投入项目的人员必须经过技术与管理培训，驻场人员与派遣人员都应熟悉该项目的场地特征、维保要求、技术要求、作业规范、设备设施位置分布、设备设施操作规范等，且维保作业人员需持有国家认可颁发的相关操作证书。

16.维保公司需协助甲方（含新增租户）的消防调改工作，协助甲方新增商铺的消防验收工作。

17.负责每年进行两次（上下半年各一次）消防联动测试。协助并参与甲方的所有消防演练，并出具演练报告。

18.施工时需做好施工计划和安全防护措施，不得损坏公共区域、租区的设施及物品等。

19.本工程工作和验收依据是《现代消防工程施工维护手册》、《火灾自动报警系统施工及验收规范》等国家规范。

20.承包方式：本工程采用合同总价包干,提供增值税专用发票。

21.我司可根据项目本身和日后经营使用的需要对项目需求予以适当的增减、变更。

22.甲方通知维保公司方式不限于纸质、电话、短信、网络、对讲机等方式，具体以甲方要求为准。

二、供应商资格要求

1.供应商具有独立法人资格，持有合法有效的营业执照或事业单位法人证书。

2.供应商需同时具备以下资质：

2.1中华人民共和国住房和城乡建设部颁发的《建筑业企业资质证书》消防设施工程专业承包壹级资质。

2.2中华人民共和国住房和城乡建设部颁发的《工程设计资质证书》消防设施工程设计专项乙级或以上资质。

2.3注册消防工程师2人，且企业技术负责人由一级注册消防工程师担当；

2.4取得消防设施操作员国家职业资格证书人员不少于6人，其中中级技能等级（含）以上不少于2人。

3.供应商须具备有效的安全生产许可证；

4.未被“信用中国”网站（http://www.creditchina.gov.cn/）列入严重失信主体名单，未被国家企业信用信息公示系统（www.gsxt.gov.cn）列入严重违法失信名单。

5.两个或两个以上供应商的法定代表人为同一个人的，或者存在控股和被控股关系的，只接受其中一个供应商谈判。

6.本次谈判不接受联合体。

三、竞争性谈判上限价：详见谈判文件。

四、竞争性谈判文件的递交 有意参加谈判者，请于2024年12月01日16：00（北京时间）前，向我司提交响应文件。 收件地址：广州市番禺区南村镇汉溪大道362号粤海天河城大厦写字楼24楼行政综合部阮小姐收，联系电话：（020）********。 本次领取谈判文件无须缴纳工本费。

五、竞争性谈判响应文件的递交要求

1．竞争性谈判响应文件原则上采用双面印刷。

2．竞争性谈判响应文件按竞争性谈判文件的要求的时间递交。

3．逾期送达的或者未送达指定地点的竞争性谈判响应文件，采购人不予受理。

六、发布公告的媒介 本次竞争性谈判公告同时在天河城官网、中国招标信息网上发布。

七、咨询人联系方式 项目地点：广州市番禺区南村镇汉溪大道东366号番禺天河城； 项目情况咨询联系人：杨先生,手机136*****032； 联系时间：周一至周五（工作日）上午9:00至12:30，下午14:00至17:30。