依据有关法律法规《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国招投标法》、《武汉市物业管理条例》等规定要求，武汉市东西湖区碧桂园海昌天澜白鹭湾业主委员会（以下简称“招标人”）决定对碧桂园海昌天澜白鹭湾小区物业管理项目（项目名称）采用公开招标方式选聘物业服务企业。现将有关事项公告如下：

一、招标人基本情况

招标人：武汉市东西湖区碧桂园海昌天澜白鹭湾业主委员会

地址：武汉市东西湖区碧桂园海昌天澜白鹭湾业主委员会办公室(武汉市东西湖区金银潭大道96号)

联系人及电话：吕主任 133*****251

代理机构：浙江建科工程项目管理有限公司

地址：武汉市江岸区台北一路78号附5

联系人及电话：汤经理 186*****117

二、项目基本情况

1.项目名称：碧桂园海昌天澜白鹭湾小区

1.1项目编号：ZJJK-2024-327

2.物业项目基本情况概述：

2.1物业类型：住宅及底商

2.2坐落地址：武汉市东西湖区金银潭大道以南、宏图大道以西

2.3面积：

（1）总用地面积约*****.09平方米。

（2）总建筑面积约******.14平方米,住宅建筑面积约*****平方米；底商商业建筑面积约1713平方米；地下车库建筑面积*****.91平方米（含生活泵房97平方米）；其他配套用房包含游泳池约300平方米；消防控制室70平方米；泳池配套用房约127平方米；配电房约286平方米及配套社区用房，物业用房建筑面积为235.67 平方米（位于：小区1号楼一楼 ）。（该项目数据以实际面积为准，以上数据只用于本次招投标）

（3）本项目共计建筑物8栋，住宅户数850户；

2.4绿化指标：

本项目绿化率36%，绿化面积：*****.55 平方米。

2.5停车场库：

本项目规划建设机动停车位：517 个，地下停车位：其中机械车位469个；子母车位15个；地下平面车位33个。

2.6出入口总数量：车库及人行出入口2个

2.7其他共有设施设备明细：水泵11个；水箱7个；污水井101个；雨水井125个；化粪池3个；电梯20台。

（该项目数据以实际情况为准，以上数据只用于本次招投标）

三、物业服务收费标准

1、 本项目物业收费标准为:(详见投标人须知)

住宅: 1.89-2.31元/平方米·月;

底商: 2.61-3.19元/平方米·月;

地下车位: 96.00 元/个·月。

投标文件物业费报价须在上述区间内，各个投标人住宅及底商报价应满足上述区间报价之内（其中地下车位物业费为固定报价），不符合上述规定的物业费收费标准投标为无效投标。

本项目公共收益分成比例为3 ：7 （投标人占30 %，招标人占70%），详细条款见物业合同附件。

2、物业服务标准要求：参照《武汉市住宅物业服务等级标准》（DB4201/T534-2017）中叁星级服务等级（其中： 综合管理、绿化养护、保洁服务、公共秩序维护、房屋设施设备管理的服务等级另作要求的，应注明）。

3、物业服务费结算形式：包干制? 酬金制□。

四、物业服务合同期限

1、项目预计接管日期：2025 年02 月。

2、本项目物业服务合同的约定期限：1+3 年（物业服务合同期的前1年为试用期（注：1年期满由业主委员会组织物业服务满意率调查。若小区业主满意率≥80%的，则物业服务合同期自动顺延至合同期止。但若小区业主满意率＜80%的， 则合同期满甲方重新再招标），后三年为正式期合同）。

五、招投标活动时间安排

1、发布招标公告：

（1）发布时间：2024 年12 月05日10时00 分～2024年12月24日17 时00分止。

（2）发布地点：碧桂园海昌天澜白鹭湾小区公示栏及公众号公示、 （http://） 。

2、接受投标报名：

(1)接受投标报名时间：2024 年12 月05日10时00 分～2024年12月12日17时00分止（节假日除外）。

(2)投标报名地点：江岸区台北一路78号附5 二楼

(3)投标报名联系人：汤经理

(4)投标报名联系电话：186*****117

3、发放招标文件：

(1)发放时间:2024 年12 月05日10 时00 分～2024年12月12日17 时00分止（节假日除外）。

(2)发放地点：武汉市江岸区台北一路78号附5 二楼

4、开标：

(1)开标时间：2024年12 月25日10 时00分。

(2)开标地点：武汉市江岸区台北一路78号附5 二楼开标室

六、投标人资格条件

1、基本要求：须是在中华人民共和国境内正式注册成立的企业（事业）法人或其他组织，具备有效的营业执照或市场监管部门或其他行政机关颁发的可以合法开展业务的执照或法人登记证书（提供证书扫描件并加盖公章）。

2、信誉要求：投标报名截止日前，没有处于被责令停业，投标资格被取消，财产被接管、冻结，破产状态，近3年内没有骗取中标或严重违约或重大项目质量问题。未被“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）或“中国执行信息公开网”网站（http://zxgk.court.gov.cn）列入失信被执行人名单,未被工商行政管理机关在全国企业信用信息公示系统中列入严重违法失信企业名单（提供网站截图并加盖公章）。

3、业绩要求：投标人目前正常在管的住宅项目总建筑面积不低于 100 万平方米，现管项目经营状况良好，至少有 3 个住宅项目面积不少于 20 万平方米。且为武汉市物业服务 50 强或中国物业服务企业百强企业（中指院或克而瑞发布），住宅物业项目(提供业绩合同或中标通知书扫描件并加盖公章)。

4、企业实力要求：投标人注册资本须达到人民币 1000 万元以上；

5、公司财务状况要求：要求投标人连续三年（2021、2022、2023 年）财务状况良好，现金流充足，需提供经第三方审计公司出具的审计报告为准；

6、项目经理要求：

（1）在武汉市房产信息中心的“武汉市物业管理综合信息系统”里没有被扣分；

（2）取得全国物业管理项目经理岗位证书或武汉市物业管理协会颁发的物业服务项目经理岗位证书；

（3）在本行业有5年及以上从业经验并从事项目经理3年及以上；

（4）提供至少三年本单位的社保证明材料，并加盖公章（提供相关证明材料并加盖公章）。

7、其他要求：本项目不接受联合体投标，不接受项目分包转包（提供承诺函，格式自拟）。

8、投标人单位法定代表人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人不得参加同一合同项下的招投标活动（提供承诺函，格式自拟）。

9、投标人同意以本小区为单位开设独立银行帐户，接受业委会共管考核，对业委会及全体业主公开查询权，防止本小区资金被用于其他小区项目或被挪用（投标人提供承诺函）。

七、投标人报名时需提供的材料

1、法定代表人授权委托书原件及被委托人身份证原件（加盖公章）；

2、提供企业营业执照副本（加盖公章）；

3、提供没有处于被责令停业，投标资格被取消，财产被接管、冻结，破产状态，近三年内没有骗取中标或严重违约或重大项目质量问题的承诺函（加盖公章，承诺函格式自拟）;

4、提供未被“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）或“中国执行信息公开网”网站（http://zxgk.court.gov.cn）列入失信被执行人名单的网站截图,未被工商行政管理机关在全国企业信用信息公示系统中列入严重违法失信企业名单的证明截图（加盖公章）；

5、提供企业实力证明文件:投标人注册资本须达到人民币 1000 万元以上的证明文件；

6、提供近三年（2021年、2022年、2023年）财务审计报告（经会计师事务所或审计机构出具的财务审计报告并加盖公章）；

7、业绩要求：投标人目前正常在管的住宅项目总建筑面积不低于 100 万平方米，现管项目经营状况良好，至少有 3 个住宅项目面积不少于 20 万平方米。且为武汉市物业服务 50 强或中国物业服务企业百强企业（中指院或克而瑞发布），住宅物业项目(提供业绩合同或中标通知书扫描件并加盖公章)。

8、提供武汉市物业管理综合信息系统中的企业信用信息表及本项目拟派项目经理信用信息情况表（加盖公章）；

9、提供投标人拟派项目经理的身份证、岗位证书、职称证书（如有），项目经理具有合法有效的劳动合同及3年以上缴纳社保证明（提供上述公告资格要求内容的相关证明材料并加盖公章）。

10、提供本项目投标人资格条件要求中对应的承诺函(加盖公章，承诺函格式自拟）。

以上资格要求为本次投标人应具备的基本条件，参加投标的企业必须满足所有资格要求中的对应条款，并按照投标人资格要求递交报名材料。

投标申请人须按上述要求提供报名资料的原件和复印件加盖公章。投标申请人提供的复印件资料均一式贰 份，并按上述顺序装订成册，所有复印件均需加盖投标申请人单位公章，封面需有联系人姓名及联系方式，项目招标文件工本费1000元/份。上述资料有任何一项缺陷，招标人（或招标代理公司）不予受理。

投标申请人报名时须按要求提交《报名登记表》，报名表格式见附件一。

招标人（名称）:武汉市东西湖区碧桂园海昌天澜白鹭湾业主委员会

招标代理（名称）：浙江建科工程项目管理有限公司

2024年12月05日