一、项目概况

南京市鼓楼区四平路65号院落，建筑年代1996年，小区建筑面积0.9万平方米，绿化面积100平方米，共4栋，7个单元，总户数79户，两个出入口，露天停车位16个。

二、资格要求

1、具有独立法人资格，持有年检合格的营业执照；

2、项目经理需持有项目经理证；

3、在本市有老旧小区管理项目经验；

4、不接受挂靠应聘。

三、报名需知

报名时间： 2024年12月5日 ——2024年12月9日

报名地点：四平路65号四平路社区

报名材料：（按以下顺序装订）

1、物业服务企业正本营业执照证复印件。

2、法定代表人身份证复印件，代理人身份证复印件及授权委托书。

3、应聘企业公司简介。

四、物业服务收费标准

物业费0.5元/平方米，汽车停放费收费标准：露天汽车停放费，150元/辆/月,公共能耗费10元/户/月。

五、竞聘企业管理服务质量要求：

1.外观：整洁无破损，外观完好率80%以上，做好牛皮癣、小招贴的管控与清理。做好地下室、屋面、管道竖井以及门厅等公共区域的管理。

2.设备运行：良好无安全隐患。消防设施、器材的管理与检查，组织工作人员、保安、社区消防志愿者每年开展二次消防演练。

3.公共环境：环境设施完备，实行标准化保洁。无违法小作坊、无定点流动摊贩、无墙体严重油烟污染、无裸露建筑垃圾堆放、无僵尸垃圾。定期开展“除四害”工作，及时处理市区两级以及社情、舆情信息工单，注意工单处理的时效性，遇到难以处理的问题第一时间与社区、街道联系。做好物业区域内垃圾分类工作。

4.绿化：绿化管理要经常化、制度化，无破坏、践踏及占用现象，保证绿化成活率及覆盖率，负责园区内大树修剪，死树砍伐清理。

5.交通秩序：按规定做好小区内机动车辆出入管理，维护小区交通及停放秩序。

6.保安：加强防范，治安巡查、门岗执勤，完成治安保卫工作，维护业主及物业使用人生命财产安全。了解进出小区建筑材料的用途，发现小区违建及时汇报，对违法建设行为及时做好管控。做好小区非机动车停放管理工作，杜绝飞线充电，杜绝电动车进楼道，电动自行车充电集中停放区域符合相关要求，全天时做好安全巡查工作。

7.小修：及时率达98%以上。

8.人员配置：不少于3名工作人员，其中保安1名（其中一名兼职工程维修），保洁1名（兼垃圾分类指导员），项目经理1名。

六、选聘流程

1、发布选聘物业公告。

2、报名企业由街道物业办、社区居民委员会、小区物业管理委员会、业主代表共同对企业进行面试，并查验现管项目，最终确定二家入围企业。二家入围企业由业主投票表决最终产生一家企业，得票多的企业中标。管委会代表全体业主与物业协商签订物业合同。

联系人：王主任 025*****241

四平路65号小区物业管理委员会

2024年12月5日