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云南滇中新区空港 C-1
地块旅游居住设施改造项目设计服务采购竞争性磋商公告
（招标编号：ZFZXYN-2024-38）
项目所在地区：云南省
一、招标条件
本云南滇中新区空港 C-1
地块旅游居住设施改造项目设计服务采购已由项目审批/核准/备案机关批准，
项目资金来源为其他资金自筹，招标人为云南智港商旅投资开发有限责任公司
。本项目已具备招标条件，现招标方式为其它方式。
二、项目概况和招标范围
规模：项目位于大板桥片区，东临文博路，北临老320国道，拟将滇中产业
发展集团下属子公司C-
1地块已建成的配套商业改造为酒店。改造物业总面积7717.76㎡，其中：18栋~
23栋独立商业（面积为6685.85㎡）拟改造为酒店客房；10栋~12栋住宅楼一层
底商（面积为1031.91㎡）拟改造为酒店大堂、餐厅、洗衣房等公共区域，并配
套改造室外庭院、道路、绿化、加装电梯等，使其作为满足旅游、康养、休闲
等用途的酒店客房及配套设施。项目目前已完成市场调研咨询报告、可研报告
的编写及评审工作，并且已取得滇中新区管委会经发局的投资备案审批。本项
目总投资约3037.35 万元，其中建安工程费用2401.50
万元。本项目总投资最终以实际为准。
范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：
(001)云南滇中新区空港 C-1 地块旅游居住设施改造项目设计服务采购;
三、投标人资格要求
(001云南滇中新区空港 C-1
地块旅游居住设施改造项目设计服务采购)的投标人资格能力要求：3.1供应商
应具备经行政管理部门登记注册的独立企业(事业)法人或其他组织，具备有效
的营业执照或事业单位法人证书或其他类似的法定证明文件。
3.2设计资质要求:具备以下其中一类设计资质：a.工程设计综合乙级及以上资
质；b.具备建筑工程行业工程设计乙级及以上资质。
3.3人员资格要求:设计负责人：具有二级及以上注册建筑师资格。
3.4财务要求：财务状况稳定良好、无亏损，提供近三年（2020-2022年或2021-
2023年）经审计的审计报告及财务报表，包括资产负债表、损益表（或利润及
利润分配表）、现金流量表。成立不足三年的提供成立至今的报告，成立不足
一年的无需提供。
3.5信誉要求：
（1）近三年(2021年1月1日至响应文件递交截止时间前)无因供应商违约或不恰
当履约引起的合同中止、纠纷、争议、仲裁和诉讼记录被项目所在地市场监管
部门列入黑名单；供应商在经营活动中没有重大违法记录，供应商没有处于被
责令停业，无因企业不良行为记录被项目所在地行政主管部门暂停或取消投标
资格，无财产被接管、冻结、破产等状态，没有被项目所在地政府或国家部委
禁止市场准入等情形，提供书面承诺。
（2）供应商未被列入“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）：失信被
执行人、重大税收违法失信主体、政府采购严重违法失信名单及“中国政府采
购网”：（www.ccgp.gov.cn）政府采购严重违法失信行为信息记录名单且未被
移出的不良情况（提供声明函或相关网站查询截图）。
3.6其他要求：
（1）与采购人存在利害关系可能影响采购公正性的法人、非法人组织或者个人
，不得参加投标；单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，
不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一采购项目投标。
（2）本次招标不接受联合体投标。;
本项目不允许联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间：从2024年12月06日 09时00分到2024年12月12日 17时00分
获取方式：4.1凡有意参加磋商者，请于2024年12月 6 日起至2024年12月
12
日止（法定公休日、法定节假日除外），每日上午09时00分至12时00分，下午1
4时00分至17时00分（北京时间，下同），采用以下任意一种方式获取竞争性磋
商文件：①网上获取：将法定代表人身份证明书、法定代表人授权委托书及委
托经办人身份证原件的扫描件发送至招标代理机构邮箱：ZFZXYN2024@163.com
，邮件中须注明联系人和联系电话，并致电招标代理机构工作人员进行信息确
认，文件费缴纳成功后，竞争性磋商文件将通过报名邮箱及时发出；费用缴纳
方式可转账、电汇或现金，(转账、电汇交纳户名:浙江省房地产管理咨询有限
公司云南分公司，开户银行:富滇银行股份有限公司昆明新城支行；账号:12087
1952030000002000；现金交纳联系代理工作人员)。②现场获取：由经办人持法
定代表人身份证明书、法定代表人授权委托书及委托经办人身份证原件到浙江
省房地产管理咨询有限公司（云南省昆明市呈贡区洛龙街道春融街888号新南亚
第一国际写字楼20层2001）进行现场登记并交纳文件费用后获取竞争性磋商文
件。4.2竞争性磋商文件每套售价600.00元，售后不退。4.3不提供邮寄服务。
五、投标文件的递交
递交截止时间：2024年12月19日 14时00分
递交方式：云南省昆明市呈贡区洛龙街道春融街888号新南亚第一国际写字
楼20层2001纸质文件递交
六、开标时间及地点
开标时间：2024年12月19日 14时00分
开标地点：云南省昆明市呈贡区洛龙街道春融街888号新南亚第一国际写字
楼20层2001
七、其他
1．采购条件
本项目采购人为云南智港商旅投资开发有限责任公司，项目采购资金为自筹。
现由云南智港商旅投资开发有限责任公司（以下简称“采购人”）委托浙江省
房地产管理咨询有限公司（以下简称“采购代理机构”）对本项目云南滇中新
区空港 C-1
地块旅游居住设施改造项目设计服务采购进行竞争性磋商，欢迎具有相应资质
的潜在供应商参与磋商。
2．项目概况
2.1项目概况：项目位于大板桥片区，东临文博路，北临老320国道，拟将滇中
产业发展集团下属子公司C-
1地块已建成的配套商业改造为酒店。改造物业总面积7717.76㎡，其中：18栋~
23栋独立商业（面积为6685.85㎡）拟改造为酒店客房；10栋~12栋住宅楼一层
底商（面积为1031.91㎡）拟改造为酒店大堂、餐厅、洗衣房等公共区域，并配
套改造室外庭院、道路、绿化、加装电梯等，使其作为满足旅游、康养、休闲
等用途的酒店客房及配套设施。项目目前已完成市场调研咨询报告、可研报告
的编写及评审工作，并且已取得滇中新区管委会经发局的投资备案审批。本项
目总投资约3037.35 万元，其中建安工程费用2401.50
万元。本项目总投资最终以实际为准。
2.2采购需求：项目涉及的概念设计、方案设计、初步设计、施工图设计、施工
阶段的全过程动态设计以及专项消防设计审查等。
采购内容包括但不限于：结构加固设计，增加电梯设计，水、电(强电、弱电)
、风、暖、消防设计，公共区域精装、客房精装设计和各专项及二次深化设计(
包括门窗设计、景观园林设计、室内灯光设计、VI设计、艺术品设计等），提
供全套设计成果资料制作（包括设计文本和施工蓝图）。完成本项目概念方案
设计、方案设计、初步设计（含概算编制）及有关报批审批的配合工作；施工
图设计及有关报批审批的配合工作；工程质量缺陷责任期内的设计后续跟踪服
务（各阶段可能需要专家评审的评审等各项应有费用）。
2.3采购预算(招标控制价)：参照《工程勘察设计收费管理规定》(计价格[2002
】10号)本项目涉及装饰装修工程按照精品商务酒店装修标准设计，以下浮率
35%作为控制价。
2.4资金来源：自筹，已落实。
2.5项目地点：云南省昆明市。
2.6服务期限：按采购人要求时间完成。
2.7质量要求：符合国家、地方现行的法律、法规，以及相关行业主管部门有关
规定，成果文件完整、真实准确、清晰有据，通过相关主管部门审批或备案（
若要求）。
2.8标段划分：本次磋商采购只设1个标段。
2.9资格审查方式：资格后审。
八、监督部门
本招标项目的监督部门为云南省科技投资管理有限公司合约成本部。
九、联系方式
招 标 人：云南智港商旅投资开发有限责任公司
地 址：云南省滇中新区云水路1号特色云品产业园A2栋422-07号
联 系 人：张老师
电 话：13648841005
电子邮件：/
招标代理机构：浙江省房地产管理咨询有限公司
地 址：
云南省昆明市呈贡区洛龙街道春融街888号新南亚第一国际写字楼20层2001
联 系 人： 杨女士
电 话： 0871-63538448
电子邮件： ZFZXYN2024@163.com
招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）： （签名）
招标人或其招标代理机构： （盖章）
云南滇中新区空港 C-1 地块旅游居住设施改造项目设计服务采购
竞争性磋商公告
（项目编号：ZFZXYN-2024-38）
1．采购条件
本项目采购人为云南智港商旅投资开发有限责任公司，项目采购资金为自
筹。现由云南智港商旅投资开发有限责任公司（以下简称“采购人”）委托浙江省房
地产管理咨询有限公司（以下简称“采购代理机构”）对本项目云南滇中新区空港
C-1
地块旅游居住设施改造项目设计服务采购进行竞争性磋商，欢迎具有相应资质
的潜在供应商参与磋商。
2．项目概况
2.1项目概况：项目位于大板桥片区，东临文博路，北临老320国道，拟将滇中
产业发展集团下属子公司C-
1地块已建成的配套商业改造为酒店。改造物业总面积7717.76㎡，其中：18栋~23
栋独立商业（面积为6685.85㎡）拟改造为酒店客房；10栋~12栋住宅楼一层底商（
面积为1031.91㎡）拟改造为酒店大堂、餐厅、洗衣房等公共区域，并配套改造室
外庭院、道路、绿化、加装电梯等，使其作为满足旅游、康养、休闲等用途的酒店
客房及配套设施。项目目前已完成市场调研咨询报告、可研报告的编写及评审工
作，并且已取得滇中新区管委会经发局的投资备案审批。本项目总投资约3037.3
5 万元，其中建安工程费用2401.50 万元。本项目总投资最终以实际为准。
2.2采购需求：项目涉及的概念设计、方案设计、初步设计、施工图设计、施
工阶段的全过程动态设计以及专项消防设计审查等。
采购内容包括但不限于：结构加固设计，增加电梯设计，水、电(强电、弱电)
、风、暖、消防设计，公共区域精装、客房精装设计和各专项及二次深化设计(包
括门窗设计、景观园林设计、室内灯光设计、VI设计、艺术品设计等），提供全套
设计成果资料制作（包括设计文本和施工蓝图）。完成本项目概念方案设计、方案
设计、初步设计（含概算编制）及有关报批审批的配合工作；施工图设计及有关报
批审批的配合工作；工程质量缺陷责任期内的设计后续跟踪服务（各阶段可能需
要专家评审的评审等各项应有费用）。
2.3采购预算(招标控制价)：参照《工程勘察设计收费管理规定》(计价格[200
2】10号)本项目涉及装饰装修工程按照精品商务酒店装修标准设计，以下浮率
35%作为控制价。
2.4资金来源：自筹，已落实。
2.5项目地点：云南省昆明市。
2.6服务期限：按采购人要求时间完成。
2.7质量要求：符合国家、地方现行的法律、法规，以及相关行业主管部门有
关规定，成果文件完整、真实准确、清晰有据，通过相关主管部门审批或备案（若
要求）。
2.8标段划分：本次磋商采购只设1个标段。
2.9资格审查方式：资格后审。
3．供应商资格要求
3.1供应商应具备经行政管理部门登记注册的独立企业(事业)法人或其他组
织，具备有效的营业执照或事业单位法人证书或其他类似的法定证明文件。
3.2设计资质要求:具备以下其中一类设计资质：a.工程设计综合乙级及以上
资质；b.具备建筑工程行业工程设计乙级及以上资质。
3.3人员资格要求:设计负责人：具有二级及以上注册建筑师资格。
3.4财务要求：财务状况稳定良好、无亏损，提供近三年（2020-
2022年或2021-
2023年）经审计的审计报告及财务报表，包括资产负债表、损益表（或利润及利润
分配表）、现金流量表。成立不足三年的提供成立至今的报告，成立不足一年的无
需提供。
3.5信誉要求：
（1）近三年(2021年1月1日至响应文件递交截止时间前)无因供应商违约或不
恰当履约引起的合同中止、纠纷、争议、仲裁和诉讼记录被项目所在地市场监管
部门列入黑名单；供应商在经营活动中没有重大违法记录，供应商没有处于被责
令停业，无因企业不良行为记录被项目所在地行政主管部门暂停或取消投标资
格，无财产被接管、冻结、破产等状态，没有被项目所在地政府或国家部委禁止
市场准入等情形，提供书面承诺。
（2）供应商未被列入“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）：失信被执
行人、重大税收违法失信主体、政府采购严重违法失信名单及“中国政府采购网”
：（www.ccgp.gov.cn）政府采购严重违法失信行为信息记录名单且未被移出的不
良情况（提供声明函或相关网站查询截图）。
3.6其他要求：
（1）与采购人存在利害关系可能影响采购公正性的法人、非法人组织或者个
人，不得参加投标；单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不
得参加同一标段投标或者未划分标段的同一采购项目投标。
（2）本次招标不接受联合体投标。
4．磋商文件的获取
4.1凡有意参加磋商者，请于2024年12月 6 日起至2024年12月 12
日止（法定公休日、法定节假日除外），每日上午09时00分至12时00分，下午14时0
0分至17时00分（北京时间，下同），采用以下任意一种方式获取竞争性磋商文件：
①网上获取：将法定代表人身份证明书、法定代表人授权委托书及委托经办
人身份证原件的扫描件发送至招标代理机构邮箱：ZFZXYN2024@163.com，邮件中
须注明联系人和联系电话，并致电招标代理机构工作人员进行信息确认，文件费
缴纳成功后，竞争性磋商文件将通过报名邮箱及时发出；费用缴纳方式可转账、
电汇或现金，(转账、电汇交纳户名:浙江省房地产管理咨询有限公司云南分公司
，开户银行:富滇银行股份有限公司昆明新城支行；账号:12087195203000000200
0；现金交纳联系代理工作人员)。
②现场获取：由经办人持法定代表人身份证明书、法定代表人授权委托书及
委托经办人身份证原件到浙江省房地产管理咨询有限公司（云南省昆明市呈贡区
洛龙街道春融街888号新南亚第一国际写字楼20层2001）进行现场登记并交纳文
件费用后获取竞争性磋商文件。
4.2竞争性磋商文件每套售价600.00元，售后不退。
4.3不提供邮寄服务。
5．响应文件的递交
5.1响应文件递交时间为2024年12月 19 日13时30分至14时00分。
5.2响应文件递交截止时间为2024年12月 19
日14时00分，地点：浙江省房地产管理咨询有限公司(云南省昆明市呈贡区洛龙
街道春融街888号新南亚第一国际写字楼20层2001)会议室。
5.3逾期送达或者未送达指定地点的响应文件，采购人不予受理。
6. 开标时间及地点
6.1开标时间：北京时间2024年12月19 日14时00分。
6.2开标地点：浙江省房地产管理咨询有限公司会议室﹙云南省昆明市呈贡
区洛龙街道春融街888号新南亚第一国际写字楼20层2001）。
7．发布公告的媒介
本次竞争性磋商公告在中国招标投标公共服务平台(http://www.cebpubser
vice.com/)上发布。采购人和采购人委托的本项目采购代理机构对其他网站或
媒体转载的公告及公告内容不承担任何责任。
8．监督部门
云南省科技投资管理有限公司合约成本部
联系方式：0871-63137816
9．联系方式
采购人：云南智港商旅投资开发有限责任公司
地址：云南省滇中新区云水路1号特色云品产业园A2栋422-07号
联系人：张老师
联系电话：13648841005
采购代理机构：浙江省房地产管理咨询有限公司
地址：云南省昆明市呈贡区洛龙街道春融街888号新南亚第一国际写字楼20
层2001
联系人：杨女士
联系电话：0871-63538448
邮箱：ZFZXYN2024@163.com

联系人：郝工
电话：010-68960698
邮箱：1049263697@qq.com